המנטרה הקלאסית של נדל"ן הוא מיקום, מיקום, מיקום. אין שני שווקים זהים, אין שני בניינים. לדוגמה, פעם הצליח עם תיק הלוואה על בניין משרדים שהיה סמוך לצומת מרכזי בעיר מערב. הסמוך בפינת הרחוב, היה בניין משרדים זהה. בעוד שלי היה מושכר במלואו. הבניין בפינה נכנס העיקול. למה - כי זה היה בצומת גדול, מלא התנועה מגובה וחסמו את כביש הגישה לבניין בפינה. הבעלים של הבניין שבו היו לי את המשכנתא בסופו של דבר קניתי המתחרה שלו במחיר מוזל, חתך את ההפרדה מגרש החניה, מושכר הבניין עכשיו נגיש. מיקום, מיקום, מיקום.
שני תרשימים המראים הבדלים מעניינים בוטה בשני שווקים סמוכים, אך שונה לחלוטין נדל"ן ( Altos מחקר).
S & P / קייס שילר, מספרים המראים הניגוד בין אזורים (דרך מחפש אלפא).
שמות של המעמד הבינוני של SF - SF שער - 22 יוני 2008
"המגמה של אמידים וגם כלפי מעלה מקצוע צעירים ניידים זז לתוך ערים ברחבי הארץ, שנמשכו אל החיבה החדשה של הנוחיות של החיים העירוניים, הוא כבר מתועדים היטב. זה הביא יתרונות רבים: הם ערים התחדשות downtowns מזדקנים עם מבנים ועסקים חדשים, אנשים הולכים ושימוש מעבר במקום לבצע נסיעות ארוכות מכוניות מזהמות.
אבל זה גם להפעיל לחץ על מחירי הדיור עבור המניות הקיימים, רבים טוענים, מנווט את רוב הפיתוח החדש לקראת סוף התיכון.
מאז שנת 2002, המחיר החציוני של כל סוגי סן פרנסיסקו הבית עלה 113.5 אחוז ל 790,000 $, על פי מערכות DataQuick מידע. בעוד השפל הדיור וגרר את הערכים על ידי יותר משליש בחלקים מסוימים של האזור, זה רק דחף המחירים בעיר למטה 5.4 אחוזים מהשיא שלהם ........
דמי השכירות לא עלה גם במהירות. ברבע הראשון, היה בסן פרנסיסקו, כמו תמיד, שטח יקר ביותר במפרץ העיר השוכרים, על פי RealFacts של Novato. הממוצע לכל סוגי הדירות עמד על 2.326 $ ברבעון הראשון, עלייה של כמעט 25 אחוזים משנת 2002 ו 14.4 אחוזים לפני שנה. "
0 תגובות
שמור על קשר עם השיחה, להירשם ל -RSS של התגובות לפוסט הזה .