08 פחות הקנייה לקוחות זרים - הדבר האמיתי - Elkies לורן - 4 ספטמבר 8
דאגות כלכליות להדביק לקוחות הברוקרים המגורים שמעל לקניון פעם לסמוך על
רוכשי דירות זרים נעלמים מניו יורק. זה לא העלילה של מדע בדיוני או סרט אימה, אבל זרם של זרים מנצלים את הדולר החלש הואטה כמו הדולר החלה לעלות.
אלו פעמים כלכלי בטוח, זה הקונים הזרים מפתחי בתים משותפים חדשים לסמוך עליו, ולכן ההאטה יכול לבשר זמנים סוערים קדימה.
"יש לי לקוחות זרים פחות לאחרונה, בעיקר בגלל מימון שהייתה זמינה להם הידקה וגם הם, הם קצת מהוסס ולא סלקטיבית", אמרה דיאנה Kory, סגן נשיא בכיר של קבוצת קורקורן. "היעדר אפשרויות מימון טובים החששות בשוק" לשים את הקונים הזרים, היא אמרה.
Roseann ברבר, גם הוא סגן נשיא בכיר ב קורקורן, אמר, "יש קונים זרים לא ללחוץ על ההדק עדיין כמו שהם מרגישים המחירים עשויים לרדת עוד יותר כמו עליית הריביות, גל המלאי ואת טיפות דולר." בינתיים, היא הוסיפה, הם גרים בשכירות בעיר.
במהלך החודשים האחרונים, אמר דארן סוקניק, סגן נשיא בכיר של מכירות יוקרה ב Prudential Douglas Elliman, כי היחס בין הקונים השתנה "60-40 זרים 60 -. 40 תושבי ניו יורק" כמו כן, איפור של קונים זרים יש השתנה.
כמו האירופים להפסיד כוח קנייה, לאומים אחרים מגבירה את לקחת את מקומם.
"כל מדינות אירופה, בעיקר בריטניה, יש להדק את החגורה", אמר סוקניק. "מדינות מתפתחות כמו רוסיה, באזור הים הבלטי, סין והודו, לעומת זאת, מבלים כמו משוגעים."
ניו יורק טיימס דיווח בחודש יולי כי הרוסים העשירים קונים אולטרה נכסי יוקרה במנהטן.
ובכל זאת, בניסיון להגיע אל קונים זרים פוטנציאליים, מפתחים ואנשי מכירות בועט מאמציהם להילוך גבוה.
סנצ'ורי 21 ניו יורק מטרו הגבירה את השיווק הישיר שלה הוא הקשה לתוך הרשת הלאומית והעולמית שלה הפניה לעסקים, אמר Jorden טפר, מנהל מכירות בחברה. דרך נוספת המשרד מנסה לפצות על העסק הכושל החוץ: מכירות סוכנים סוכני היברידיים הם מתקרבים לקוחות השכירות שלהם עם תמריצים כדי להפוך לראשונה רוכשי הבתים.
אחד המפתחים לאחרונה נסע לאיטליה עם צוות השיווק שלו למכור יחידות.
"בשל שוק הדיור הנוכחי הלאומי שאנחנו מנסים לקדם ולפרסם את המוצר שלנו בחו"ל, שם האירו חזק במיוחד", אמר קווין Gorjian, מנהל שיווק ועיצוב ארגון Hakimian, המפתחים של 75 בוול סטריט.
מספר מנהלי פיתוח, כולל Gorjian, אמר כי בניגוד כמה דיווחים, לא היה שום falloff אינטרס זר.
200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. דוד פרי, מנהל מכירות בחברת קבוצת Clarett, אשר מנהלת המכירות של בית סקיי ב 11 מזרח 29 th Street, 200 West End Avenue ו - פורטה על המקום אשלנד 230 בפורט גרין, אמר בחודש שעבר: "אנחנו לא רואים כל ההאטה של קונים זרים וראינו יותר תנועה עשו עסקאות רבות יותר מאשר באוגוסט שעשינו בחודש יולי. במקומות הרצויים וטוב יותר באיכות המבנים על ידי היזמים בעלי מוניטין לא הושפעו דיווחי החדשות של קודרים. "
יש להחזיק מעמד מקווה שהפחד ההתאוששות של הדולר יכול לבקש זרים שיושבים על הגדר לקפוץ למים.
"אני בהחלט עובד על ידי הפניה והקונים שלי מבינים כי הדולר האמריקני בסופו של דבר לחזור לשיעור גבוה יותר לעומת האירו, אז עכשיו יכול להיות הזמן המושלם להיות הבעלים של פיסת העיר היפה שלנו", אמר פביאן Lecole, סגן נשיא הברוקר עמית קורקורן.
0 תגובות
שמור על קשר עם השיחה, להירשם ל -RSS של התגובות לפוסט הזה .