מה שקורה למעלה עולה ויורד

Overdrive בהמפטונס - Vanity Fair - מיכאל Shnayerson - 8 אוגוסט

million for a Southampton estate. בעוד הרבה של אמריקה דואגת עיקול, ג'ון פולסון, אשר עשה 3700000000 $ מקצר משכנתאות סאבפריים, לא הטיל את 41,300,000 $ עבור האחוזה סאות'המפטון. אחרת פשוט הלך (כדי טייגר וודס?) עבור 60 מיליון דולר. וסטיבן בלקסטון של שוורצמן בונה מתחם רב מיל מים. אבל, בין לחישות על איזה קיר נפגעים סטריט יאבדו את מרווחי הקיץ שלהם, שוק נכסים מתחת $ 10,000,000 הוא עגום.

בסדר, זה ואניטי פייר לא Journal of Economics נדל"ן אבל התמונות טובות וכך זה רכילות ו מאמר מעניין.

תמיד יש מנצחים המנצחים נמשכים מסוימים בשווקים נדל"ן. אבל יש שני סוגים של מחזורי.

במחזור-up, הזוכים מוחלפים הזוכים הגדולים יותר. מאז המחירים ברמה זו היא השתקפות של הכנסה לוותר תחרותי, כהכנסה מתכלה עולה, המחירים עולים לך בסופו של דבר עם הלצה כי ג'נטריפיקציה אומר מיליארדרים לעקירתם מיליונרים בלבד. עבור רבים מהם בחלק העליון של השוק, יש רק מעלה לא כל כך למעלה אבל לא למטה למוצרי מחזורים.

יש גם רמה גבוהה של החלפת הלקוח ברמות היקרות ביותר שכן אלה הם שווקים גלובליים מישהו בעולם עושה כסף - ולכן אתה בסופו של דבר עם דשן הברון הרוסי בפאלם ביץ'.

אבל בני תמותה רגילים חייבים לחיות עם מטה למוצרי מחזורים שבהם הזוכים ישנים מוחלפים על ידי הזוכים חדש - בהמפטונס: securitizers, רגולטורים, עורכי דין ניירות ערך, והברונים נדל"ן הוחלף על ידי מומחים work-out/bankruptcy, רואי חשבון משפטית, ייצוגיות בתחום המשפט , ו חדשים ברוני נדל"ן (עורכי דין ומשקיעים בנדל"ן תמיד לנצח.)

אבל יש פער זמן בין הזוכים ישנים נעים על ("אני לא מצפה בונוס גדול השנה") ואת הזוכים החדשים הנעים ("אני מצפה בונוס גדול בשנה הבאה"). יש גם משיכה הפסיכולוגי של המלחמה עם הזוכים החדשים מצפה הישן לוותר כי המחירים היו יתר על המידה צריך להיות מסומן למטה - כמה בהתאם תלילות ומשך המחזור למטה.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. אך יש לזכור שני דברים: 1) בכל פעם הגאות עולה, הוא נושא יותר אנשים עם זה אבל את כמות הקרקע אינה מגדילה באופן יחסי ו 2) מחזור יהפוך עבור motals בלבד, ובסופו של דבר לחזור כמו גלגל ענק.