二股小売不動産販売-または問題/機会の次のラウンド

全国の不動産投資（2008年5月 20 日）

LAS VEGAS -業界全体の米国の小売不動産販売の速度は、売り手と買い手の間の大きな価格格差を反映して、証券会社マーカス＆ミリチャップによると、前年同期比で2008年第1四半期に40％下落した。しかも、二股の販売市場が浮上している。千万ドル上記の値のプロパティのうち、取引量は全国的に千万ドルの下のプロパティの20％低下と比較してなんと60％減少した....
"あなたは良い迅速に買い手の注目を集める、またはプロパティの上に座るように価格を確立する表示の戦略的な観点から、千万ドルの市場北側に提供を受けている場合は、"バーニーHaddigan、全米小売業グループのマネージングディレクターは言うエンシーノ、カリフォルニアベースのマーカス＆ミリチャップます。 Haddiganのコメントは、1時間のプログラムの間の月曜日にラスベガスヒルトンに来た"ブルズまたはベアーズ：あなたの不動産戦略を推進するどれか？"マーカス＆ミリチャップが主催。
最近多くのバイヤーは、資金調達の主たる供給源として商業用不動産ローン担保証券（CMBS）に大きく依存してまで千万ドル上記のプロパティ販売のディップの理由の一つは、それまでです。しかし、信用収縮に起因する枯渇CMBSデット·キャピタルで、バイヤーは他の資金調達の選択肢を追求することを余儀なくされています。
"4000万ドルプラス価格販売速度範囲は信用収縮の発症時に劇的に減少し、前年同期と比べて第一四半期に約85％減少しました、"フォーカシング5月19日のリサーチノートでNadjiを書いた2008年後半に。 "CMBSデット·キャピタルの欠如は、投資家は一般的に、地域や地元の銀行からの資金に頼ってきた低価格の範囲は、上に少なくとも影響を与えている。"
to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. サンディープMathrani以上3100万平方フィートを合計する商業施設を所有しているVornadoリアルティ·トラストの執行副社長は、キャップレートは来年かそこらで全国的に商業施設で 100 から 200 ベーシス·ポイント上昇すると予想し、約50〜ニューヨーク市場で 100 ポイント。
"私はダブルディップ[不況]を持っているつもりだと思う"とMathrani氏は述べています。 "我々は、第4四半期に回復するとソートし、その後2009年春に来る金利が上がるとキャップレートは上に移動し、私たちはあまり良くないという感情に戻ってくると思う時です。"

JMCのコメント：

意味の借り手（または期限が到来がアウト·オブ·バランス宣言されていないため、今後それらのローンを借り換えすることはできません-あるローン·ツー·値が（貸してくれる貸し手もあることを仮定している）ように値が下がり続けている貸し手）。 12時落ち込ん値の70％ - - 15％の金利または70 -持分率85％メザニンを-とし、信用市場が沈静化する際のキャピタルゲインでノートを販売する65まで融資する絶好の機会。

で掲示される不動産投資。