キャッシング·インNYCで

現金が豊富なバイヤーが、その瞬間をスナップつかむレバレッジ選手がつまずくような主要な塔を - クレインの不動産 -テレサAgovino - 16 8 月8日

競合他社が何度もマンハッタンのオフィスビルへの入札を突破したとして、近年、Shorensteinプロパティに立っていた。
6月には、信用危機のグリップの不動産市場で、サンフランシスコに拠点を置く同社の運は最後になった。それは彼がローンを返済できなかったときに一度だけ高く飛ぶハリーMackloweが貸し手に戻ることを余儀なくされた7オフィスビルのうちの2つを買いました。約9.4億ドルの建物の値札氏Mackloweがちょうど16ヶ月前に支払っていたより約30％以下であった。
Shorensteinが市場を支配し始めている現金が豊富な、保守的な買い手の新しいタイプの典型である。品種の上昇は、買い手が負債と資本の唯一のスライバーの山を使用してプロパティをスナップすることができ緩い融資基準の崩壊の後に来る。このような高レバレッジバイヤーは、現在戦列を離れています。
"すべての人々であった価格ではなく、実際に契約を閉じるために、誰の能力を気にするため16ヶ月前に、我々はこれらの建物のいくつかに近づくことができませんでした"と、ロバートアンダーヒル、資本取引のShorensteinのマンハッタンベースのヘッドは言う。 "今、強調して売り手は、実行の確実性を求めています。"
ウォルターShorensteinによって 1960 年に創業し、現在はサンフランシスコ最大の地主の一人として彼の息子ダグ、家族経営の会社のランクによって実行されます。 billion investment fund. それは、全米 122 の建物を所有し、20億ドルの投資ファンドを持っています。
しかし、Shorensteinは2003年までニューヨークで不動産を購入しませんでした。昨年、会社が劇的に、ここでその活動を加速しています。 2ミッドタウンタワー-もたらす4つのマンハッタンを保有してすくっに加えて、塔を、それが数百万ドルの合計5不動産ローンを購入するかになりました。
"我々はゲームに戻って取得する前に、競合しないことができませんでしたか、という人を見ている、"ダグ·ハーモン、セキュリティ保護Eastdilシニアマネージング·ディレクター、ハイエンドオフィスビルや住宅に特化したブローカーは言う。 "我々は、より良く大文字プレーヤー、機関プレーヤー、旅行の端に住んでいない選手を見ている。"
Shorensteinと他の懐の深いプレーヤーが景気低迷と信用収縮など、その動きはオフィスビルの需要と価格の両方を湿らせていてきました。
今年の上半期では、わずか 44 マンハッタンの塔は、リアル·キャピタル·アナリティクスによると、57％前年よりダウン販売された。
ダンFasulo、リアル·キャピタルのマネージングディレクターは、典型的なオフィスビルの価格はいくつかのトロフィーのプロパティは、強力な価格をフェッチしているにもかかわらず、昨年の夏のピークから10％〜15％減少したと言います。
million to investor Lloyd Goldman. 先月、例えば、ワコビア社とSLグリーン·リアルティ株式会社は、投資家ロイドゴールドマン·サックスに2.94億ドルのために 1372 ブロードウェイを販売することに合意した。その価格は1年前の建物の評価から12％の割引を表しています。
他の有名な資本の企業はまた、冷却市場によって提示された機会を捉えています。ボストンのプロパティ、ゴールドマン·サックスとドバイベースのプライベート·エクイティ投資会社の合弁会社は先週、ゼネラルモーターズ（GM）6月にビル氏とMackloweから他の3つの塔を購入しました。
慎重なバイヤー
また先週、L＆Lホールディング株式会社とプルデンシャルリアルエステート·インベスターズは、都市にオフィスビルを取得する5億ドルの合弁事業を発表しました。
L＆L·ホールディング最高経営責任者（CEO）デビッド·レビンは、しばらく、彼は購入価格の25％だけをカバーし、高レバレッジ買い手であった一度に、彼は新しい合弁会社は35％から40％まで入れて見込んでいると語る。
"我々は、市場で何が起こっているのかを活用する立場にあることを行っている、"ミスター·レビンソン氏は述べています。
Shorensteinで、氏はアンダーヒルはまた、彼がようにしっかりと国際ビジネスの中心地としてオフィスビルや議論の余地のない状況の都市の限られた供給によって強化見マンハッタン市場の開口部を探しています。彼と他のバイヤーは建物価格と賃料は、近い将来にさらに落下する可能性があることを認めるが、彼らは長期的なシナリオについて確信しています。
Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein 65 E.第55回セント·ブティッククラスのために以下の建物を、支払わ 850 第AVE.大型クラスBの建物よりも一年前だろうが、どちらも建物が安価であった。実際には、ソースが東第55回ストリートプロパティが近い$ 1,000平方フィート、非常に高い価格だったと言う。
"我々は賢い投資を行ったと思う"と氏はアンダーヒル氏は述べています。 "価格は5または6になりますどこに何がもっと重要なことである年、我々は、彼らが高くなると思います。"
ゴーイング·ダウン
マンハッタンのオフィスビルの数が売却した。
53 1 Q '07
56 2 Q '07
53 3 Q '07
35 4 Q '07
26 1 Q '08
18 2 Q '08
ソース：リアル·キャピタル·アナリティクス