商業用不動産は、ダウンヒル住宅従う

マークVitner、ワコビアのシニアエコノミストは、商業用不動産価格が今年の年末までに全国の15％から20％になるものと見込んでいる。 "微増しているより高い借入コストがキャップレートと空室レベルでの適度な増加につながっている、"Vitnerは述べています。投資家がよりリスク回避的と融資がより限定的になるにつれて"また、トランザクション量が下落している。両方NCREIFとムーディーズ/不動産商業用不動産価格指数は、取引のパイプラインでいくつかの軟化を示し、近年減少している。ディールフローとプロパティ値は、今年さらに遅くなることは疑いがない、唯一の問題は、変化のペースです。"

から年金基金の不動産アドバイザーズ外縮小 - 国立不動産投資 -ベンジョンソン- 14 7月 8 日

すべてが石油の価格の日次抑制の世界では、おそらくそれが彼らの不動産投資に来るとき全国有数の年金基金は同じジレンマに陥って自分自身を見つけることは必然だった。
一般の投資市場は、より弱気になってきたように-特にファンドを打ち出している株式、この年を返す-内部のファンドマネジャーは、密接に彼らの不動産戦略を検査し、正当な理由のためにされています。
months ended June 30 . シカゴベースの金融サービス会社ノーザントラストによる国のトップ年金基金の 50 の最近の調査によると、米国および外国の株式のパフォーマンスが 11 ヶ月6月30日に終了したがマイナス7％のリターンを作り出した。同期間の年金基金の間にその不動産資産は11％のリターンを見た。
不動産株は、別のドラッグされている。 118 エクイティ、不動産投資信託を追跡するダウジョーンズの株式のすべてのREITトータルリターン指数は、第1四半期の1.4％の増加と比較して第二四半期には4.9％減少した。第2四半期のパフォーマンスは2.7％の減少を見た広範なS＆P 500 インデックス、立ち遅れている。
billion real estate portfolio. 国内最大の年金基金、カリフォルニア州公務員退職年金、またはカルパースでは、約 80 の外側マネージャーは、ファンドの196億ドルの不動産ポートフォリオを監督する。しかし、昨年、サンフランシスコベースのPCAリアルエステートアドバイザーズ株式会社は、少ない顧問、計画の2008年予算に批准されたアプローチでより多くのお金を投資するという考えに取締役のカルパースの取締役に投げた。
オレゴン州の様々なエンティティのための資産の770億ドルを管理するオレゴン州投資理事会は、最近、8％から11％に、その不動産の割り当てを増加させた。 last year. 協議会は昨年 30 から39の不動産マネージャーを採用しています。今PCAから指導を受けて、協議会は、カルパースと同様のアプローチを取り、今後の不動産投資マネジャー外より少ない使用を目指している。
評議会の50億ドルの不動産ポートフォリオは、今年の5月までわずかな2.95パーセントを返されましたが、過去5年間で21.76パーセントを得られている。
後半の低いリターンを考えると、すべてのマネージャのパフォーマンスは、近い精査の下にあり、トップパフォーマーは、おそらく資金"短いリストのトップに上る。それでも、資金のお金のための適切な投資を見つけることがこれまで以上に厳しい作業です。確かに機関投資家の買いの大部分を占めるオフィス市場は、2008年に瀕死残っている。重要なオフィスビルの売上高はニューヨークを拠点と研究者のリアルキャピタルAnalyticsによると、2007年4月から5月にかけての87％以上下に投稿された半分の容量については、月にわずか26億ドルを円となりました。
人生のいくつかの兆候があります。契約書で報告された毎月のオフィスの販売台数は150億ドルに月に倍増、事務所の売上の230億ドルに遜色の合計は、今年これまで閉じて報告した。
of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "作る契約のスパイクは、100元EOP / Macklowe資産のプール 1 の入札者も全国レベルでの価格設定は若干改善の噂は確かに肯定的なニュースである、"ロバートホワイト、リアルキャピタルAnalyticsの社長は言う。 "外国人投資家による買収の最近の相次ぐも、勢いに貢献してきました。これは実際には回復または死んだ猫バウンスの開始の場合はしかし、それはまだ不明である。"
マークVitner、ワコビアのシニアエコノミストは、商業用不動産価格が今年の年末までに全国の15％から20％になるものと見込んでいる。 "微増しているより高い借入コストがキャップレートと空室レベルでの適度な増加につながっている、"Vitnerは述べています。投資家がよりリスク回避的と融資がより限定的になるにつれて"また、トランザクション量が下落している。両方NCREIFとムーディーズ/不動産商業用不動産価格指数は、取引のパイプラインでいくつかの軟化を示し、近年減少している。ディールフローとプロパティ値は、今年さらに遅くなることは疑いがない、唯一の問題は、変化のペースです。"