ドバイ·グッバイ？

湾に移転若い米国と英国の銀行に関する記事の数がありました。彼らは、新しい安全な港への財政の波をサーフィンしていると思うが、彼らは、金融の世界を洪水の金融津波の頂上に浮かぶがらくたかもしれません（不正な書き込みについて話しています。）

Amlakは、住宅ローンフリーズ ナショナル - - ルパート·ライトとSarmadカーン- 11月 20 日 08

それは、そのポートフォリオの全面的な見直しを行っとしてAmlak、同国最大のホーム貸し手は、追って通知があるまで新規融資のアプリケーションを中断しています...
他の貸し手はスーツに従うことができる恐れがあります。 "これは、非常に悪いニュース、市場にとっては悪いニュースです"と、クリスDommett、ジョンCharcolドバイ、抵当顧問会社の最高経営責任者（CEO）は述べています。 "それはほぼ確実に流動性へのダウンだが、私は、彼らが資金を貸す必要はありませんね。それは肯定的なニュースのいくつかの並べ替えを必要とする時点で市場に非常に否定的なメッセージを送ります。 "
per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. 不動産価格はHSBC銀行のデータによると、ドバイの4％、アブダビの 5 パーセントによって先月落ちた。信用収縮とは、既存の買い手と新規融資を獲得することを望んでそれらの両方は、それらの購入を続行できなくなる場合があります。不動産開発業者はすでにピンチを感じて、先週だけでDamacでカット 200 ジョブで、スタッフをレイオフしています。さらに人員削減は可能性が見える。 AmlakはTamweel、同国最大の第二の故郷の貸し手との合併交渉を進めている... TamweelとAmlakは、市場に資金調達の必要性を供給することに尽力されている両方、 "Salwaハンマーミ、Arquamキャピタル、ドバイベースの投資銀行での研究の頭部を言った。 "しかし、まったく買い手がありません。ない需要と取引はありません。市場が停滞限り買っていると誰もが自分のアパートを取り除くために望んでいる。 "
bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ...銀行は、過去4週間にわたって財務省による緊急融資で利用可能になりましたのDh1200億（米国 32.7ドル億）に渡すために消極的だった。銀行は融資基準を引き締め、購入価格の50％として、時には、高い高いと制限downpaymentsを求めている。彼らはまた、車のローンなど、消費者向け融資を削減しています。 "市場は、エンドユーザー市場に成熟する必要があり、" MS Hammami.Developersは、プロパティの買戻しを約束述べ

開発者は、財産の買戻しを約束 - ナショナル -ナタリージレ- 11月 14 日 08

停滞市場に巻き込まれるいくつかの開発者は、先日のチェックと取引を保証し、数ヶ月売却後も高い価格で財産を買い戻すなります約束して顧客を誘致しようとするとされています。
いくつかの場所で情報が法的に疑わしいかもしれない理由の一つ...兆しにもかかわらず、情報のこれらの種類はますます一般的に成長している、いくつかの開発者は、彼らがそれらを提供してきました認めざるを調製した。
... "価格が上がっているので、基本的に我々は買い手に信頼を与えるためにしようとしている、"モハメッドNoorulハク、ドバイベースの開発Sanaliグループの会長は言った。 "我々はこれを使い始めました。我々は選択肢を与えている。あなたは、より高い価格で財産を売却するか、我々は6ヶ月の時間内に高い価格であなたのためにそれを転売することができます。我々はそれを行うことができない場合、我々は、固定価格であなたからそれを買います。 "
情報は、両側には、いくつかのリスクを運ぶ。プロパティー·ブローカーは、構造化投資、専用のプロパティを提供することは許可されていませんので、少なくとも一つの管轄では、ドバイ、彼らは、合法的に疑わしいかもしれません。
"これは投資のように聞こえる、"マルワンビンGhalita、ドバイの不動産規制庁の最高経営責任者（CEO）は述べています。 "開発者は、投資事業を行うことになっていません。そのライセンスは、土地を開発し、期間をそれを販売することである。エンドユーザーは注意が必要です。 "
... JCA不動産、またアジマンで動作ドバイベースのブローカー、エージェントでは言った： "我々は後に10％の利益で、現金で合計金額を要求し、クライアントに私たちの開発者に代わって、先日付小切手を与えてい一年。しかし、クライアントはすぐにすべてを支払わなければならない。 "
一投資家は、彼が先週アジマンのプロパティの展示会で別のオファーを受けたと述べた。
per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "私は6ヶ月後に私は40％戻り、先日付小切手を得るだろうと言って、契約と引き換えに10パーセントを支払うことを申し出ました"と、スティーブン·チャン、中国のビジネスマンは言った。
...専門家が買戻し情報は、単に短期的には動作を継続するために必要な現金を調達するために絶望の行為への既存の開発者の問題、または量を延期することができると言う。
"それは市場でよく知られている、"ブノワ·アンドゥムルメステール、財務戦略を専門とするドバイ·ストラテジック·パートナーズ中東のマネージングパートナーは述べています。 "しかし、市場は下がっているときにこれをやっている開発者は、彼らがすでにいたよりもさらに困難な立場に置かれます。"
per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. 彼は、収益率は、パーセント 20 から 40を約束したと述べ、リスクおよびコンプライアンスの面でも意味がありません。
"我々は、デリバティブやオプションでこれを比較することができ、"ミスターアンドゥムルメステールは言った。 "リターンは、任意の財務モデルを超えています。" ...

開発者は活動を縮小しますと言う - 国立 -ブラッド·ホープ- 13 11月 8 日

ドバイ最大の不動産開発業者は、彼らが活動に戻って切断し、悪化の経済情勢に対応して、プロジェクトのタイムテーブルを見直していると言う...
"が全世界を打つ不況であり、ドバイのいくつかのプロジェクトが遅れているといくつかがキャンセルされているが、"イマド·アル·ジャマル、アラブ首長国連邦の建設業協会の副会長は述べています。 "我々は、経費を削減し、資源を再編成することされています。"
ナキールは、ドバイと同義になっている象徴的な島の発展の背後にある不動産開発業者も、それは"スケーリング·バック"いくつかのプロジェクトだろうと述べた。
"我々は、グローバルな負の経済の動きを目撃している、私たちはドバイの経済のファンダメンタルズは変わっていないと信じていながら、我々はまた、我々はこの市場が健全なモメンタムを維持支援する責任を負っていると信じている"と語った。 "これは現在の経済情勢に対応するために、当面の経営目標を見直し含まれます。今後数ヶ月は、私たちのプロジェクトのいくつかの周りに活動のスケーリングバックが表示されます。 "
ナキールが遅れる可能性がプロジェクトを識別できないだろうが、ここ数週間でそれがパームドバイ、パームジェベルアリのアクティビティは、プログレッシブの販売立ち上げを可能にするために、既存の海岸線に最も近い分野にシフトしたと述べています。
世界の 300 の島々を接する計画列島-アナリストが影響を受ける可能性のプロジェクトはそのような宇宙のように開始するにはまだ島の発展を、含まれている。
ユニオン·プロパティー、ドバイの高層インデックスの建物とデトロイトの背後にある開発者は、それはいくつかの開発のための支払計画を緩和していた、我々は信用市場の状況と、銀行の食欲を明確になるまで"新しいプロジェクトを発表しないと述べたザイドグール、最高財務責任者（CFO）によると、 "融資に戻って...
in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damacプロパティは、プロジェクトの建設のために今年の最初の9ヶ月間で 60 の契約を授与されたと述べたが、そのウェブサイトのレビューは、6つの建物は重要な進展せずに建設し、44プロジェクトの初期から中期の段階で、24を終了またはほぼ終了したを示しています。 per cent of its workforce… 今週初め、Damac 200レイオフ、またはその従業員の約 2.5 パーセントを発表しました...
売り上げを伸ばすために水曜日に新しい支払計画を発表したエマール·プロパティは、それは"成長戦略の方向、位置を変更すると新たな現実に取り組むために当社のビジネスモデルを揃える"する計画の一環として採用戦略を見直しました昨日言った...
million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. 無限の、最終的には、推定 150 万人と街の中心になるのDh 11 億運河を構築している、それは"継続的に"開発のペースを見直しされ、 "市場の状況を反映している"ように調整すると述べた。
アルダープロパティとSorouh不動産を含む主要なアブダビの開発者は、彼らはまだ経済状況を見直したとバイヤーを助けるために支払い計画を容易にするかどうかを決めていないと述べた。
アデルLootah、ドバイ不動産協会のエグゼクティブディレクター、透明度は、この期間中に信頼を回復するための鍵であると言いました。
"我々は、政府からもう少しコミュニケーション、メインプレイヤーと金融機関が必要だ"と彼は言った。 "これは困難な時期です。"

エマール湾岸不動産不況の中で目をカット - ファイナンシャル·タイムズ -ロンドンのドバイとダニエル·トーマス島のシメオンカー- 13 11月 8 日

エマールプロパティは、世界最大の不動産開発業者の一つは、それがドバイの株式市場の急落や湾岸州の不動産セクターの冷却の中で、その11年の歴史で最大の危機を導くために雇用をカットする準備をしています。
-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … ドバイ株式市場の10％程度を占める同社は、木曜日には、外国人が不動産を購入することを許された以来、初めて減少している、弱体化ドバイの不動産市場の光の中で、その5000人の従業員を見直すと述べた2002年に...
部分的に状態によって所有されている会社は、常に、最大の最善かつ迅速な構築のためのバーを上げましたドバイの活況を呈して不動産市場の申し子、となった。
世界的な金融危機は、住宅価格は2002年以来初めて10月に落ちたと言って今週HSBCで、湾にまで洗っしかし、ドバイの不動産価格で実行され、6年間の牛は、蒸気が不足しています...
それは、住宅のスパニング英国の国際的な不動産代理店のチェーンハンプトンズ、米国、アルマーニホテルビジネスのジョン·レインホームズと同様に、資産から世界中の企業の広い範囲にコアドバイ開発市場の外での多様化を模索してきた医療や教育。
投資家は昨年、湾岸の新興市場を取り巻く熱狂の逆転で株式を逃げるようにエマール、ドバイ金融市場における先導者は、広範囲の湾岸selloffの中で今年パーセントほぼ 80 暴落した...

亀裂が不動産市場に表示する開始 - 国民 -ルパート·ライト、アンジェラGiuffrida - 11月 12 日 08

ドバイのグランドハイアットホテルで木曜日開きプロパティショッパーショーの主催者は勇敢な顔を入れている...
イベント"。しかし、彼らは密かに訪問者の不足や空のブースの行が存在することを恐れなければならない。タイミングはほとんど悪化しなかったかもしれない。過去数ヶ月間は、国の不動産市場に対する懸念が高まっています。息を拡大数年後、不動産価格が世界中で落下して、賢明な声が同じことがここで起こること助言。不動産エージェントが減速需要と警告しながらしかし、彼らは"ソフトランディング"を約束した。
夏には、開発者は、投機的な購入を鎮めるしようとする彼らは唯一の建物に住んで調製した買い手を求めていることが警告されました。そこに話がホームローン·プロバイダは購入者から大きなdownpayments求めていたことでしたが、ほぼすべての業界の専門家がパニックする必要はありませんでしたことに合意した。
実に誤解を招く恐れのない場合、そのアプローチは、今、楽観を探しています。ドバイのかつて活況を呈して不動産市場は混乱になっています。半年前に、プロパティを示して外の駐車場がマンションを購入すると戦う人々でいっぱいであった。今日、興味のあるバイヤーはおそらく1つのスペースに収まる可能性があります。しかし、投機的な、すべての買い手のために何の開発を行うだろう。 HSBC銀行によると、ドバイの不動産価格は10月に4％下落した-一人で9月から先月まで4週間で19％で落下の別荘で。アブダビの不動産価格も下がり始めている。 HSBCによると、価格はダウンは5％先月でした。
買い手と売り手の困窮洪水の不足に直面して、開発者は、人員削減を開始しました。 Damacグループ、民間開発者のDamacプロパティの所有者は、それが 200人を削減すると述べた。エマールグループ、ドバイプロパティシーンの先導者、スタッフを解雇するためにまだ持っていますが、株式市場は、会社の状態に関する独自の結論を描いている。その株式は昨日、10％減、それがダウンして 77.38 パーセント、ドバイ金融市場の第最悪のパフォーマーはこの年です。
わずか6週間前に行われた、主要なプロジェクトの発表に満ちていた都市景観イベント- 1,000 m 以上の高い塔を含む-今、別の時代に属する薄暗いという遠い記憶だ。
六年前に、シーンは非常に異なっていた。そのようなナキールとエマール·プロパティとして国有企業が人工島、今では世界で最も高い超高層ビルで世界をwowingた。彼は2002年ワールドカップの決勝で日本にドバイエンルートを通過したときにパームジュメイラのオフプラン別荘の英語のサッカー選手デビッド·ベッカムの購入を囲まれた広報は、プロジェクトのための驚異を行いました。彼は贈り物としての彼の両親にそれを与えた。
売上高も良い免税ステータスのアイデアをご賞味外国人のための財産の所有権を開放する自由保有権法の約束でした。
新しい野心的な私有の開発者がすべてのエマール、ナキール社とドバイのプロパティをエミュレートしたい、浮上した。
新参者のいくつかは彼らのより堅牢な対応の規模や財政的支援があったが、プロジェクトでは、単語の豪華さと販売オフプランでタグ付け、それぞれの承継を起動する式は勝利だったと信じていた。アルダー、SorouhとTDICは、レプリカのプロジェクトを提供し、アブダビの柱となった。彼らは、ラスアルカイマ、アラブ首長国連邦のRakeenとRAKのプロパティが参加した。
英国のバイヤーが到着した最初の、故郷のプロパティの値が急増した後に現金でフラッシュし、信頼性のある太陽の光を探しています。他のヨーロッパ諸国は、現在アラブ首長国連邦の不動産投資家の最大のグループを構成している、特にロシアを、続いた。比較的安価な価格、有利な支払いプランと住宅ローンのお得な情報を提供する多くの銀行は、それぞれの新しい塔は、時には 24 時間以内に、すぐに売り切れているってことなんだ。
不動産価格はさらに2番目の割賦を行う前に、自分の財産を"フリップ"と、殺害を作っていた投機によって支えられていた。
建設コストは急上昇としてではなく、市場での亀裂が表面に開始しました。そのような兆候は、2006年の終わりに向かって浮上した。安い値段でオフプランを販売した開発者は、もはや彼らのプロジェクトをビルドする余裕がなかった。支払われなかった業者は、彼らのプロジェクトを完了することができませんunfinished.Some開発者は、姿を消したいくつかのプロジェクトを残して去った。他人が存在する可能性が高いことはありませんでした発展を販売するための国際的な投資家からのプロパティの食欲を利用した。
プロジェクトのみが最後から起動しますが、開発者は、投資家から集めたすべてのお金を入金し、もっぱら建設にそれを費やす必要がするエスクロー勘定に続いてドバイ不動産規制局（RERA）の作成は、、、、バイヤーを安心させるためにいくつかの方法を行って年度以降はカバーされています。
新たな規制と優れた透明性にも投資家の自信を与えた。しかし、上昇、建物の費用、良い業者と熟練したスタッフの不足だけでなく、プロジェクトに接続する電力や水の問題にもかかわらず、開発者は単に構築することを探し続けた。
どのように時代は変わった。売り上げの停滞に対抗する入札では、エマール昨日はそれがバイヤーのための支払い手続きを緩和すると発表した。 RAKプロパティの支払いを満たすために奮闘バイヤーとのより柔軟されている間ナキールは、また、支払条件を緩和しています。
アブダビの開発者は、プロジェクトを再検討されています。むしろ売上高よりもレンタルから長期的な収入を確保するために見ながらSorouhは、プロジェクトの配信を加速しています。ハイエンド市場とは対照的に、流動性収縮は、そのまだ·ツー·ザ·発表されるプロジェクトを確認するためにTDIC求めている間、アルQudraホールディングは、中間所得層の購入者を対象としている。
ドバイ政府は、主要な開発の実現可能性を検討する委員会を設置しました。すべての経済を構成する強力なファンダメンタルズは厳しい嵐からそれらを保護することを確信して外側に残っているものの、アルダー·プロパティは、連邦全体の他の多くの企業と同様に、より慎重なアプローチを取っている。
一部のアナリストは、大きな選手が苦労してものに飛びついて、業界全体での統合の波を予測しています。
他の業界専門家は、景気減速は良いことだと言う。それは雑草より投機をしますが、それは、人々は家が住むために購入するより安定した通常の市場につながるだけでなく、
バイヤーが特にアブダビで、消えてしまったかのようにそうではありません。市は需要を満たすのに十分な住宅を建設するために、まだです。彼らが戻って彼らの預金を必要とするので、その持分を清算することを余儀なくされて悩んで売り手のレポートがありますが、他のヴィラを探している、資金調達をアレンジしましたが、提示価格を買う余裕はない。
政府は、建設、資金調達、業界で不正行為の疑惑をフォローアップするために迅速であったが、それは驚くべきことに、ドバイの経済の約30％を占める展開財産の危機、でtightlippedされています。
と行動を開始する-しかし、当局は問題を認識しているという兆候は、最終的にあります。火曜日に中央銀行の会合で、ボードは不動産ローンを扱うための金融手段を導入するための提案について議論した。人やパニックとその預金を引き出す- -ノックに影響を与えるだろう恐怖はさらにクレジットの枯渇ということです。 bn) worth of property loans. 中央銀行によると、銀行は不動産融資のDH1425億（米国 38.79ドル億）の価値を保持します。
弱体化不動産市場は、デフォルトで、ビジネスで皆のための損失のチェーンをオフに設定することができます。誰もがグランドハイアットでのプロパティショッパー·ショーで表示された場合は、少なくとも、彼らは話をする何かを持っています。

ドバイのパーム·不動産価格が40％減少 - ナショナル - 20 11月 8 日

バイヤーが世界的な信用危機の中の住宅ローンを得るために苦労し、ドバイのパームジュメイラ島の不動産価格は9月以降、40％と同じくらい下落している、プロパティブローカーは言う。
...ナキールは、不動産販売率の減速を目撃され、先月には、その大規模なパームドバイプロジェクト、100万人以上を収容するために計画されている3ヤシの群島の最大で浚渫作業を縮小したと発表した今週初めに述べた。

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で掲示される不動産投資。