ハードディスクはどこの住宅バストヒット

多くの大都市圏では、遠く離れた郊外とexurbsは、住宅価格の急激な下落に直面しています。

のスタッフ·ライター|マークTrumbulによってクリスチャン·サイエンス·モニター 2008年5月21日版

アメリカの住宅不況は全国的に波及しているが、その影響は地域によって大きく異なります-個々の通り、開発、およびZIPコードの右下。
多くの大都市圏では、遠く離れた郊外とexurbsは、都心に近い地域よりもシャープ価格の下落に直面しています。
それはフロリダの不動産価格が高く飛んで、落ちにくい状態の間にあること、例えば、秘密ません。 percent of its value last year, according to new research. しかし、タンパの郵便番号 33607 で、繁華街の近く、中央の家は新しい調査によると、昨年、その値のわずか 1.3 パーセントを失った。 miles away and saw a 22 percent price decline. ZIPコード 33573は、対照的に、約 18 マイル離れた所に位置し、22％の価格下落を見ました。
住宅バブルの崩壊も、低所得者と少数の近隣に大きく低下している。それはちょうど支払うために弱い能力を持つ借り手の話ではありません。大きな物語は、別の新しい研究が見つかると、貸し手が真っ逆さまに、それが最低保証された場所の信用を拡張するために急いでたということです。
exurbsと低所得コミュニティ- -新規融資の多くが付いていると音ファイナンスの限界を伸ばし貸し手とピークに達した住宅市場のどのようなこれらの傾向をリンクすると、両方のゾーンのことです。今、これらの地理的パターンは、部分的にアメリカの景気後退の性質を定義しているし、また住宅市場を癒すための政策に影響を与える可能性がある。
"あなたは初めてのバイヤーがたくさんあった、"リックSharga、アーバイン、カリフォルニア州RealtyTracの副社長は"彼らが買った...危険なローンの過大評価のプロパティを"と述べている。
一つの要因は、exurbsでは、この10年の家庭建築ブームです。 2006年にまったく新しいユニットを披露した住宅開発は、複数の差し押さえを参照してください。これらの発展のために利用できる土地がexurbsや都市のフリンジで、一般的であった。
"狂牛病ラッシュ[ビルダーによって]行に住宅供給をもたらすことがありました、" Zillow.com、不動産情報のオンラインプロバイダのスタンハンフリーズ氏は述べています。 "あなたが行うことができますどこにそれがである
境界。 "
ハードヒット、カリフォルニア州南部では、リバーサイド、サンベルナルディーノのような場所だ-これまでロサンゼルス外-サブプライムローンは約二倍の国家のレートで差し押さえに向かっているところ。 LA自体では、差し押さえは、ファースト·アメリカンCoreLogicからのデータによると、これまで全国平均を超えていません。
ワシントン州は、住宅不況では比較的無傷であるが、同様のパターンを示しています。いくつかのダウンタウン地区は料金に稼動している場合もシアトル外のスノコは、Zillowの見積もりによって、住宅価格は昨年10％下落を見ています。
それはちょうど空いていると価格を上下にドラッグ抵当流れのプロパティではありません。時の住宅サイクル涼しい、
氏はハンフリーズは、近接地域は、しばしば優れた価値を保持する、と言います。アメニティと短い通勤のための"等しいすべての物事は、人々は都市の中心部に近いことを好むだろう"、と彼は言う。
ガソリン価格は現在のサイクルで特別な役割を果たしていることが、一部のアナリストは言う。
因果関係は証明が、ガスがガロンあたり 2ドルを超えを超えて移動したとして、住宅価格の上昇と呼ばれる1つの新しいレポートによると、減速し始めた"瀬戸際に駆動される。"ライジングエネルギー価格はすべて消費者をつまむため、できません。一般的に住宅市場に何らかの影響を持っています。しかし、ガス価格はこれまで、市内中心部から住宅の値に大きな意味を持っています。
"一貫したパターンのいずれかの種類があった場合、それはさらにあなたがダウンタウンから行った場合であった、大きい住宅価格の下落であった、"都市のグループCEOの調査を実施したコンサルティング会社ImpresaのジョーCortright氏は述べています。
氏Cortrightは基づいており、ポートランド、オレゴン州、ピッツバーグ;シカゴないすべての市はトレンドに従うが、パターンは、タンパなど様々なメトロエリア用に保持しています。
別の地理的な物語は、所得に基づいて、境界線に沿って展開されています。ほとんどの差し押さえの影響を受ける地域のいくつかは、信用へのアクセスは過去に乏しく貧しいものである。
"あなたは差し押さえに入るブロックの三から四の家を見ている、"まちのハウジングサービスのマイケル·バンZalingen、シカゴの非営利団体は述べています。
何が前にお金の流入を促した？それが影響を受けた地域から遠く離れて起こったシフトであった。
ウォールストリートの銀行は住宅ローンからの収入の流れ上に構築された投資の世界的な需要を発見しました。製品は、長い間、借り手のデフォルトのリスクは小さく見えたような方法で構造化された。
結果：より多くの融資を書き込むためのモーゲージブローカーのための大きなインセンティブ。そして、それを行うための最大のチャンスは、多くのが見つかりました、貸し手が伝統的に警戒されていた場所であった。
"所得の伸びが相対的に陰性であったZIPコードは、実際にははるかに高い家をしていた
価格上昇とはるかに高い住宅ローンのオリジネーション、 "スーフィーアミール、ビジネスシカゴの大学院大学で金融専門家は述べています。
非常にしばしば、これらのZIPコードは、多くの低所得層や少数民族の居住者を持つものであり、最近では大学の同僚Atifミアンとクレジットサージの分析を発表したスーフィー氏は言う。
住宅バブルの不均一な地理的分布は重要な意味を持っています。それは経済の減速が全国的に進行中であるにもかかわらず、いくつかの地域が他のものよりもそれ以上に感じ、ことを意味します。
その後、さらにローンのデフォルトに貢献することができますファクタ-ブロックや袋小路のいくつかの差し押さえは、周囲のプロパティの値を減少させる。近所の品質がダウンし、犯罪は、一般的に上がります。
ワシントンの政策対応を考慮したとして、地理学は中心的な問題ではありません。しかし、それはパズルのピースです。
このような貸し手は問題を抱えたローンの残高を書き留めることを奨励する方法など-主な反応は、全国的にフォーカスを持っています。地理は、小さいが重要な方法で遊びに来るかもしれない。
•議会は、州や都市の政府が最も苦しむ地域の一部で抵当流れのプロパティを購入するプログラムを実装することができるように、地方レベルにチャネリング金を検討している。その結果、より少ない空いている家庭や新しい手頃な価格のハウジングユニットかもしれません。
•ボストンは、いくつかの都市が空いている家を購入し、再開発するために自分自身で動いている方法の一例です。ボストン·ヘラルド紙は、1差し押さえ、荒廃した街の話を取り上げた後、市長トーマス·メニノによって動きが来ました。
より高いローンのデフォルト値を持つ•コミュニティは、コミュニティベースの非営利団体のために、より多くの資金が必要になる場合があります-借り手と貸し手が最良の選択肢を見つけることができます。この問題は、議会のレーダーにもあります。
フォートマイヤーズ、フロリダ州のホーム·オーナーシップ·リソース·センターで、監督エディ·フェルトンは、彼は街の多くのリスクの高い借り手に手を差し伸べるしようとして、彼はより多くの訓練を受けたカウンセラーを雇いたいのですがと言います。 "我々はここで二つのことを信じていない-差し押さえや破産"と彼は言う。 "我々はそれを回避できると思って。"