상업용 부동산이 갈라지기 시작

주거용 부동산 시장의 문제가 더욱 두드러 지지만, 상업용 부동산 시장이 될 (일부 전문가 반대 의견에도 불구하고) 서서히 가라앉고되어 있습니다.

신용 붕괴는 판매자가 제공하는 가격으로 판매를 거부하기 때문에 단순히 values.This 느린 붕괴 지금까지 몰래왔다 낮추는 대문자 속도를 밀었습니다 부채의 거의 완전한 unavailability을 만드는 상업용 시장에 퍼져있다. 그러나 재 융자의 요구는 곧 사진을 변경됩니다. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. 저렴한 단기 융자로 인해 85시 자금되었습니다 건물오고있다 - 그들이 좋은 특성이라면 LIBOR 플러스 4.0에서 현재의 낮은 값으로 75 % 대출 또는 - LIBOR 플러스 1.0-2.0의 가치의 90 %는 지금 65 찾고 있습니다 청소년의 경우 않습니다. 비록 완전 임대, 현금 흐르는 속성이 기존의 빚을 갚기 위해 오늘의 용어에있게 지원 sufficent 부채하지 않을 수 있습니다.

신용 위기로 경기 침체를 추가하고 내일의 두통이 있습니다.

공중제비! 맨하탄 투자 영업 '08 년 찔러
Cushman & 뉴욕 옵저버를 통해 웨이크 필드 - 2008년 7월 1일

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. 세입자와 집주인이 비교적에 있어야 인식되는 공석 9 %의 범위 - "Cushman & 웨이크 필드 오늘 맨하튼 상업용 부동산 시장은 도시의 전체 공실률은 평형 수준의 하단 끝에 도달했음을 7을 보여주는위한 중간 시험 보고서를 발표 시장에서 동등한 ... 맨하탄에 대한 전반적인 결원 율은 최대 1.8 % 포인트 작년이 시간부터, 7.1 %로 증가하고, 2006 년 3 분기 이후 가장 높은 수준에서 ... 전대의 결원 율은 최대 0.4 % 포인트, 1.5 %로 증가 전 분기와 0.5 % 포인트 작년이 시간에서 50 % 증가에서 ... 결원의 증가에도 불구하고, 평균 묻는 임대료는 1 년 전에 비해 느린 속도이라도 높이기 위해 계속했다. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. 맨하탄에 대한 전체 묻는 임대료가 거의 7퍼센트 2008 년 1 분기의 끝에 평방 피트 당 $ 67.13에서 평방 피트 당 $ 71.59에 도달하고, 최대 21% 작년 이번에 평방 피트 당 $ 59.17부터. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. 클래스 미드타운의 요구 임대료는 당 $ 92.30에서 새 레코드에 충돌 발 사각형 ... 직접 공간 임대료를 요구하면서 전대 공간에 대한 평균 요구 임대료는 중간 시험 2008 평방 피트 당 $ 69.56에 도달, 이번에는 작년 30 % 증가 증가 평방 피트 당 $ 72.14까지 연간 17 %. 이것은 1 년 전에 유용했던 것보다 훨씬 많은 비용이 모두 전대와 직접적인 가격은 증가했지만, 지금은 시장에 오는 제품을 전대는 것을 나타냅니다 ... 년 최신 임대 활동을 밑으로 2퍼센트 ... 광고 대행사가 가장되었습니다 활성 올해 임대 행위 년 최신의 거의 20 %를 회계는 ... 금융 서비스 임대 활동에만 14.1 %, 중간 시험 2008 두 번째로 가장 적극적인 산업 분야를 차지했다. 1 년 전에 그러나, 금융 서비스보다 맨하탄에있는 모든 임대 활동 중 하나가 3 분의 1 이상을 차지하고 있었다 ...
투자 영업
맨해튼 부동산 판매량은 중간 시험 2008 년까지 계약하에 폐쇄 거래 13,800,000,000달러 및 달했다. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . 값은 2007 년 상반기에 기록 피크, 여전히 현재 값에서 약 15% 다운 반면 이번에는 작년에, 재산 판매 34,000,000,000달러은 폐쇄했던 두 REIT의 privatizations의 백억달러를 포함 계약 ... 아래에 있었다 지난 몇 년 동안 큰 감사를 반영 ... 달러 약세와 결합하여 공급 부족은 2008 년 상반기에 외국 투자자 관심과 활동을 훔친다. – 15 percent level in recent years… 년 최신 외국 투자 이상 48 투자자 달러 볼륨의 %로, 12에서 주목할만한 증가를 차지하고있다 - 최근 몇 년 사이에 15 % 수준 ...
소매
소호와 매디슨 에비뉴 - - 특정 하위 시장이 강한 남아 있지만, 우리는 향상된 가용성과 특정 시장 세그먼트 ... 맨해튼에서 가장 주목되는 소매 시장의 두 소매 임대료에 납작하게 후속 또는 감소가 발생하는 2008 년 상반기에 분기하는 경향 라인 출품 . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. 소호에서 평균 층에 묻는 임대료는 중간 시험 2008 평방 피트 당 333달러로, 연간 39 % 증가, 가용성는 9 %로 상대적으로 안정적인 유지. 업타운, 72 차 거리로 59 세기부터 매디슨 애비뉴의 luxe 스트레치에서 가용성 비율은 약 13.4 %로 2008 년 두 번째 분기 종료, 연간 두 배. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . 같은 기간 동안 집세를 묻는 평균 층에 최대 8퍼센트 평방 피트 당 1천1백7달러로 다소 편평한 남아 ... 브로드 웨이 86 번째 거리 60 주년을 걸치는, 맨하탄의 어퍼 웨스트 사이드로 이동, 지하 소매 공간에 대한 평균 요구하는 임대료 중간 시험 2008 평방 피트 당 316달러 평균, 작년이 시간에서 9.5 % 하락했다. 반대로, 5 번가는 임대료에 상당한 증가를 보았다과 예약 상황에 낮춥니다. 5 번가, 49 일, 60 번째 거리로, 최고의 소매 공간에 대한 임대료를 요구하는 것은 굉장히 국제 시장에서 최고의 가치 소매 복도로 5 번가 포지셔닝, 평방 피트 당 $ 2,500 충돌이 아닌 출판 ... "

기업은 전국 미만 사무실 공간을 가지고
월스트리트 저널 - 알렉스 Frangos - 2008년 7월 3일

"전국, 사무실 속성에 대한 임대료는 - 집주인의 할인 및 할인을 포함하여 -, $ 25.16 평방 피트에 2 분기 오피스 시장은 단지 반 10에서 출현했다 2005 년 2 분기 이후 가장 느린 성장을 0.7 % 증가 슬럼프 길이,리스 주식 회사, 뉴욕 부동산 리서치 업체인 ... 인플레가 대략 1퍼센트에게 분기 운영과에 따르면, 그 임대료 성장이 효과적으로 전멸합니다 ... 연속 2 분기 기업은 더 많은 사무실 공간보다를 비웠다 그들은 전국적으로 부정적인 흡수로 알려진 현상을했습니다. 전국 결원 율은 12.8 %에서 13 %로 지난 분기를 깨끗 ... 2007 년에는 두 자리 임대료 인상을 가지고 뉴욕을, 금융 기업이 일자리를 베어로 2 분기에 0.7 %로 느린 임대료 성장을 보았다. 이러한 JP 모건 체이스 앤 컴퍼니와 레만 브라더스 홀딩스 주식 회사와 같은 큰 회사가 제공하는 추가하고 가격을 depresses 이른바 전대 시장에 사무실 공간의 거대한 덩어리를 깔아 놨다 ... 국가의 최악의 히트 영역 측면에서 사무실 공간은 누구의 지역 경제 하우징 - 버블 버스트에서 낚시를하고 그입니다. 올랜도, 플로리다, 애틀랜타, 피닉스, 라스베이거스, 새크라멘토, 캘리포니아, 모든 전동 톱이 인플레이션에 대한 회계 않고 소액의 측면에서 감소 옷 빌리는 ...리스 트랙은 임대료 성장이 인플레이션보다 휠씬 본 79 시장의 단지 17. 주요 도시 가운데 에너지 붐을 혜택 휴스턴였다. $ 20.42 평방 피트의 평균 분기에 2.7 %를가 증가 옷 빌리는. 시애틀, 샌프란 시스코는 또한 잘 수행했습니다. 로스 앤젤레스 임대료는 최대 1.4 % 여전히 건강하고 있지만, 첫 번째 분기에 본 2.8 % 성장보다 느렸어요 ... "