디트로이트에서 Contrarian 투자?

내가 너무 보수적 합니다만 것보다는 소리 "우리가 총알을 실행하기 전에 신속하게 자신을 쏜다."

왜 Contrarian 투자자들은 디트로이트 고려해야 전국 부동산 투자자 - - 매트 밸리 - 3 12월 8일

경제가 깊은 여물 mired되지만 당신은 시장이 리바운드에 대해 태세되었다고 생각 되시면, 동남 미시간은 오늘 투자 미국 상업용 부동산에서 "베스트바이 측 이야기"입니다, 스티븐 Chaben, 디트로이트 사무소의 지역 매니저가 말한다 마커스 & Millichap니다. 눈에도, 웨인 주립 대학교와 현지 시장에서 자신의 전체 25 년 사업 경력을 지출했습니다 법과 디트로이트 대학 졸업생은 Chaben 좋은 압니다.

"지난 20 년 동안 어느 때라도보다 오늘을 구입하는 우리는 가격이 [아래] 많은 조정되었음을 구매자에게, 당신은 아마 좀더 좋게 만드는 것을"Chaben는 말합니다. 초기 수율은 얼마나 매력적입니까? 음, 메트로 디트로이트 사무실 속성은 2007 년 같은 기간 동안 최대 8.3 %에서 2008 년 첫 3 분기 10.7 %의 평균 자본 비율에 상장되어있는 마커스 & Millichap보고합니다.

아파트 판매에 대한 로컬 평균 캡 율은 8.4 %에 도달하기 위해 지난해 80 기초 포인트 올랐다있다. 그것은 6.2 %로 지난해 공실률 40 기초 포인트의 하락에도 불구하고입니다. 비교함으로써, 평균 공실률은 전국 조사 업체리스에 따르면, 6.1 %입니다. 전이 주택은 임대 시장에 돌려으로 지역 아파트 소유자는 제한된 신규 공급 및 주택 압류의 큰물에 의해 혜택을했습니다.

디트로이트의 아파트 공실률이 약화 고용 시장과 그물 밖에서 마이 그 레이션 추세 속에 올해 말까지 30 기초 포인트 늘어날 것으로 예상되고 있지만, 지역의 아파트 기초는 어떤 측정에 의한 고체입니다. 그럼에도 불구하고 많은 대출 업체가 시장에게 매몰차게, Chaben 말합니다. "대출 그가 어디거야보다 여기에 더 부채 - 커버 리지 비율을 얻을 것이며, 그가 재앙을 가지고있는 것 아직도 그는 멀찌감치 떨어져 shying있어."

미시간 대학교에서 최근의 경제 예측이 대부에게 약간의 편안함을 제공합니다. 향후 2 년 동안, 미시간 10 % 이상의 실업률을 추진, 132000 일자리, 제조업의 대부분을 보이길 기대된다. 향후 2 년 동안 제조 77,000 예상 감축 중에서 대부분은 자동차 업계에있을 것입니다. 보고서 상태 경제가 2011 년에 겸손 일자리 증가를 경험할 것이라고 프로젝트.

심지어는 비 자동차 것들 - - 연방 정부로부터 25,000,000,000달러 브릿지 대출을위한 3 대 자동차 업체에 의해 지난 달의 요청의 결과 이상 불확실성이 많은 사무실 입주자를 주도하고있다 그들의 공간 요구 사항에 관한 결정을 연기하는, 토드의 실례 수석 부사장은 말합니다 Southfield, Mich. 기반 Redico, 저명한 사무실 소유자 및 다양한 개발자의 사장. "위로 그 시점에, 우리는 그냥 따라 흥얼되었다. 저희는 올해이 시장에서 거래를 임대의 4,200,000 평방 피트를 완료했습니다. "

11 월, 제너럴 모터스, 포드 및 크라이슬러의 사장님들은 국회 의사당에 증언했다. 이 강렬한 일 후에 의원이 돈이 소비되는 방식을 상세하게 사업 계획을 12 월에 돌아와서 자동차 경영진을 지시했다.

Chaben 도움이 있지만가 떠있 있으 재정 지원을 추구하는 금융 기관에 있었 훨씬 강하다는 국회 의원이 자동차의 경영진에 얼마나 알 수 없습니다. 11 월에는 미국 재무부는 씨티그룹의 20,000,000,000달러 투자를하기로 합의했습니다. 그 상당한 금액이 10 월에 의회를 통과한 7천억달러 구제 금융 패키지의 일환으로 은행에 주입 25,000,000,000달러 연방 정부를 따릅니다.

사업 계획을 제공하는 씨티그룹의 처지, 또는 은행 울음소리를 고려해야 할 심리는 아직없는, Chaben 말합니다. "난 정말 아파도 실행 이중 표준의 좋은 예입니다 당신에게 추천할 것입니다."안티 디트로이트 편견은 영화 '네트워크'에서 유명한 라인 그렇게 자신에게 말입니다 Chaben했다 : "나는 소리가 들려옵이고, 난 더 이상 이것을 받아주지 않을거야. "

문제는 어떻게 디트로이트는 경제를 다변화 수있다? 거기에는 은색 총알은 없지만, 오클랜드 카운티 크라이슬러의 세계 본부의 고향은 한 가지 대답이있을 수 있습니다. 대체 에너지 및 전력 생성에서 의료 기기까지 로봇에 이르기까지 - - 카운티의 신흥 부문 프로그램 상위 10 개 성장 부문을 식별하여 그 분야의 최고 기업이 지방에 자사의 사업을 확장 타겟. 4 년 동안이 프로그램은 신규 투자 10 억 달러에 이르렀다.

"지역의 생존 기술의 이전에 따라,"Redico의 사면 장은 말한다. "미시간은 자동차 용도에서 형태소 분석 기술력을 많이 가지고, 내가 시간이 지남에 우리가 이러한 리소스에 액세스해야 겠어."

그것 Chaben, 바퀴는 동남 미시간 향후 비즈니스 성장과 번영을위한 운동에서 설정되고 믿고 브로커 우리를 다시 제공합니다. 부동산 구매자에 대한 그의 조언은 : "당신이 아직 10 캡에서 거래를 얻을 수있을 때 들어와."