안녕히 두바이?

걸프에 재배치 젊은 미국 및 영국 은행가에 대한 기사 수가 있었다. 그들은 새로운 안전하게 항구로 금융 파도가 서핑을하고 있다고 생각하지만 단지 재정적인 세계를 홍수 금융 쓰나미 '의 문장에 떠다니는 표류와 부랑자들 (나쁜 서면 얘기를.)

Amlak는 주택 융자 ​​얼음장 국립 - - 루퍼트 라이트와 Sarmad 칸 - 11월 20일 08

그것은 포트폴리오의 전체 리뷰를 수행으로 Amlak, 국내에서 가장 큰 주택 대출은 별도 통보가있을 때까지 신규 대출 신청을 보류하고 있습니다 ...

다른 대부가 소송을 따라 수있는 우려가 있습니다. "이것은 매우 나쁜 소식이 시장에 나쁜 소식이다"크리스 Dommett 존 Charcol 두바이, 모기지 자문 회사의 CEO는 말했다. "그것은 거의 확실하게 유동성에 아래에있어, 그들이 자금 빌려줄 필요가 없습니다 같아요. 그들은 긍정적인 뉴스 일종의 필요로 할 때 그것은 시간에 시장에 매우 부정적인 메시지를 보냅니다. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. 부동산 가격은 HSBC 은행의 자료에 따르면, 아부 다비에서 두바이와 퍼센트 5의 4 퍼센트에 의해 지난 달 떨어졌다. 신용에 대한 쥐어 짜기로 기존 구매자 및 신규 대출을 습득하길 원하고 그 모두가 자신의 구매를 진행하지 못할 수 있습니다. 부동산 개발자들은 이미 핀치을 느끼고 지난 주 혼자 Damac로 잘라 200 작업과 함께 직원을 세우고있다. 추가 감축은 이제 가능성습니다. Amlak가 Tamweel, 국가의 두번째로 큰 주택 대출과 합병 협상에 ... Tamweel와 Amlak은 시장에 금융 필요성을 공급의 수단이되어, "Salwa Hammami, Arquam 캐피탈, 두바이 기반의 투자 은행에 연구의 머리는 말했다 둘. "하지만 전혀 구매자 없습니다. 더 수요가없고 거래가 없습니다. 시장 침체까지 같이 구매하고 모두가 자신의 아파트를 제거하고 싶어. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... 은행은 DH를 통과하는 것을 싫어하게되었습니다 지난 넉 주 동안 금융의 교육부에 의해 긴급 대출 가능하였습니다 120,000,000,000 (미국 $ 32.7 BN). 은행들이 대출 기준을 강화하고 구입 가격의 50 %로서 때로는 높은 이상과 제한 downpayments을 요구하고있다. 또한 자동차 융자를 포함한 소비자 대출을 줄일 수있다. "시장은 최종 사용자 시장으로 성숙해야합니다,"MS Hammami.Developers는 재산 buybacks 약속했다

개발자는 속성 buybacks 약속 - 국립 - 나탈리 Gillet - 11월 14일 08

침체 시장에서 잡은 일부 개발자들은 postdated 수표로 거래를 보장하며, 몇 개월 판매 후 높은 가격에 부동산을 다시 살 것입니다 약속으로 고객을 유인하려고 시도했습니다.

어떤 장소에서 거래가 법적으로 의심 될 수 있기 때문에 부분적으로 ... 조짐에도 불구하고 거래의이 종류는 점점 더 일반적인 성장하고, 몇몇 개발자들은 그들이 제안 인정할 준비가되어있다.

... "기본적으로 우리는 가격이 올라가고 있기 때문에 구매자에 대한 자신감을 보여 주려하고있다"모하메드 Noorul Haq, 두바이 기반의 개발자 Sanali 그룹의 회장은 말했다. "우리는 이것을 사용하기 시작했습니다. 우리는 선택을 제공하고 있습니다. 당신은 높은 가격에 부동산을 판매하거나 우리는 6 개월 시간에 높은 가격으로 당신을 위해 그것을 재판매 수 있습니다. 우리가 할 수 없다면, 그때 우리는 고정 가격에 당신에게서 그것을 살 것이다. '

거래는 양쪽 모두에 대한 몇 가지 위험을 가지고 다니십시오. 부동산 중개인은 구조화 투자 전용 속성을 제공하실 수 없습니다 때문에 최소한 하나의 관할 구역에서는 두바이, 그들은, 법적으로 문제의 소지가 될 수 있습니다.

"이것은 투자처럼 들리는"마르완 빈 Ghalita, 두바이의 부동산 규제 기관의 최고 경영자는 말했다. "개발자는 투자 사업을 어떻게해야되지 않습니다. 그들의 라이센스는 토지를 개발하고, 시대를 판매하는 것입니다. 최종 사용자는 신중해야합니다. "

... JCA 부동산도 Ajman에서 작동 두바이 기반 브로커의 에이전트는 말했다 : "우리는 이후 10 퍼센트 수익과 함께 현금 총액을 요청하고 클라이언트에게 우리의 개발자 대신 postdated 수표를 제공하고 있습니다 일년. 그러나 클라이언트는 즉시 모든 것을 지불한다. "

한 투자자 그가 지난주 Ajman 속성 전시회에서 다른 제안을 받았다했다.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "내가 6 개월 뒤에 저는 40 퍼센트 반품 및 postdated 수표를받을 것이라고 말하며, 계약 대가로 10 %를 사겠습니다,"스티븐 장, 중국 사업은 말했다.

... 전문가 buyback 거래가 단순히 단기적에서 작동을 계속하는 데 필요한 현금을 마련하기 위해 절망적인 행동으로 기존 개발자의 문제 또는 금액을 연기해야된다고.

"이것은 시장에 알려져있다"Benoit 씨는 Demeulemeester, 재무 전략 전문 두바이 전략적 파트너 중동의 관리 파트너는 말했다. "그러나 시장이 추락할 때 이러는 거죠 개발자들은 이미 있던 것보다 훨씬 더 불리한 위치에 넣어지게된다."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. 그는 반환 율이 퍼센트 20-40가 위험과 컴플 라 이언스 측면에서 말이 안, 약속했다.

"우리는 파생 상품 또는 옵션으로 이것을 비교할 수있다"미스터 Demeulemeester 고 말했다. "수익률은 어떤 금융 모델 뛰어 넘습니다."...

개발자들은 그들이 활동을 다시 확장할 것이라고 국립 - - 브래들리 호프 - 11월 13일 08

두바이 최대 부동산 개발 업체들이 활동을 다시 절단하고 악화 경제 환경에 대응 프로젝트 시간표를 검토하고 말 ...

"이 세상을 치는 경기 침체이며 두바이의 일부 프로젝트가 지연되고 일부가 취소되고,"Imad 알 자말, 아랍 에미리트 연방 도급업자 협회의 부회장이다. "우리는 비용 절감과 자원을 재편성을 보내고있다."

Nakheel, 두바이와 동의어가되어가는 아이코닉 섬 개발 배후 부동산 개발자는 또한 "스케일링 뒤로"몇몇 프로젝트가 될 것이라고 말했다.

"우리는 글로벌 부정적인 경제 움직임을 목격하고, 우리는 두바이의 경제 기초가 변경되지 않은 것으로 믿고 있지만 우리도이 시장이 건강한 추진력을 유지 도울 책임이 있다고 생각한다"대변인이 말했다. "이것은 현재의 경제 환경을 수용하기 위해 즉각적인 비즈니스 목표를 reassessing 포함됩니다. 앞으로 몇 개월은 우리의 프로젝트의 일부 주위에 활동의 확장을 다시 볼 것입니다. "

Nakheel이 지연될 수 프로젝트를 식별 아니지만 최근 몇 주 동안 그것은 팜 Deira와 종려 Jebel 알리의 활동은 진보 판매 출시할 수 있도록 기존의 해안선에 가장 가까운 지역으로 이동했다고 밝혔다.

세계에 300 섬을 인접 계획 열도 - 애널리스트들은 영향을받을 가능성이 프로젝트와 같은 우주와 같은 시작도 못하고 섬 개발을 포함했다.

연합 속성, 두바이의 우뚝 솟은 인덱스 빌딩과 MotorCity 뒤에 개발자, 이건 어떤 개발을위한 지불 계획을 넣어 둔 우리는 신용 시장의 상황과에 대한 은행의 식욕에 명확 때까지 "어떤 새로운 프로젝트를 발표하지 않을 것이라고 밝혔다 자이드인가, 최고 재무 책임자 (CFO)에 따르면, "대출로 돌아가 ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac 속성은 프로젝트의 건설을위한 올해의 첫 9 개월 60 계약을 체결했다고 밝혔다 있지만 웹사이트의 리뷰 여섯 건물은 상당한 진전없이 건설 44 프로젝트의 초기 및 중간 단계로, 24을 완료하거나 거의 완료 보여줍니다 . per cent of its workforce… 지난 주 Damac 200 해고하거나 그 근로자의 2.5 퍼센트를 발표했다 ...

판매를 증폭시킬 수요일에 새로운 지불 계획을 발표 Emaar 속성은, 그것이 "우리 성장 전략의 방향과 새로운 현실을 해결하기 위해 우리의 비즈니스 모델을 정렬"계획의 일환으로 자사의 채용 전략을 검토했다 어제 말했다 ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. 무한 결국, 추정 1,500,000명있는 시내 중심가 될 것입니다 DH 11 BN의 운하를 건설하는, 그것이 "지속적으로"개발의 속도를 검토했고 "시장 상황을 반영"하기 위해 조정했다 .

Aldar 속성과 Sorouh 부동산 등 주요 아부 다비 개발자는 그들이 아직 경제 상황을 검토되었으며 구매자를 도와 지불 계획을 완화 여부를 결정하지 않았다고 밝혔다.

아델 Lootah, 두바이 프로퍼티 학회 이사, 투명성이 기간 동안 신뢰를 회복의 비결이라고 말했다.

"우리는 정부에서 좀 더 커뮤니케이 션의 주요 플레이어 및 금융 기관 필요하다"고 말했다. "이것은 어려운시기입니다."

걸프 속성 침체 가운데 Emaar 눈을 인하 파이낸셜 타임즈 - - 런던의 두바이와 다니엘 토마스의 시므온 커 - 13 11월 8일

Emaar 속성, 세계 최대의 부동산 개발 업체 중 하나는 그것이 두바이의 주식 시장에 대한 날카로운 가을과 걸프 국가의 부동산 부문의 냉각 가운데 자사의 11 년 역사상 가장 큰 위기를 통해 조종할 수 있도록 감원을 준비하고 있습니다.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … 약 10 일, 두바이 주식 시장의 퍼센트를 차지하고 회사는 부동산을 살 수 있었다 그것이 외국 이후 처음으로 감소되고 약화 두바이 부동산 시장에 비추어 그것의 5000 강한 인력을 검토다고 2002 년 ...

일부 국가가 소유하고 있습니다 회사는, 지속적으로, 가장 가장 좋고 빠른 구축을위한 막대를 높여왔다 두바이의 호황을 누리고 자산 시장에 대한 포스터 아이가되었습니다.

세계 금융 위기가 주택 가격은 2002 년 이후 처음으로 10 월에 찾은 듯 말하는 이번 주 HSBC와 함께 걸프전에서 쓸려 왔으 그러나 두바이 부동산 가격에서 실행 6 년 황소 힘이 빠질했습니다 ...

그것은 주거까지의 영국의 국제 부동산 중개 체인 햄턴, 미국과 아르마니 호텔 사업의 죤 Laing 가정뿐만 아니라 자산에서 전세계 기업들의 다양한으로 핵심 두바이 개발 시장에 밖으로 다변화하기 위해 노력해왔다 건강 관리 및 교육.

투자자들은 지난해 걸프의 신흥 시장을 둘러싸고있는 충일의 반전으로 주식을 피하로 Emaar, 두바이 파이낸셜 마켓의 주모자는 널리 걸프만 selloff 가운데 올해 퍼센트 거의 80 slumped했습니다 ...

균열은 부동산 시장에 게재하기 시작 - 국립 - 루퍼트 라이트와 안젤라 Giuffrida - 11월 12일 08

두바이 그랜드 하얏트 호텔에서 목요일 열립니다 부동산 구매자 전시회의 주최는 용감한 이야기를하고 ...

이벤트 ". 그러나, 그들은 비밀리에 방문자의 부족과 빈 부스 라인이있을 것이라는 위협을 느낀되어야합니다. 타이밍이 거의 나쁜 적 수 없어. 지난 몇 개월 동안, 국가의 부동산 시장에 대한 성장 우려가있다. 숨을 확장 년간 부동산 가격이 전세계적으로 떨어지는 함께 현명한 목소리가 똑같은 여기서 일어날 수 있다고 충고했다. 부동산 대리인 둔화 수요 경고하면서 그러나, 그들은 "연착륙"을 약속했다.

여름에는, 개발자는 투기적인 구매를 진압하려고 그들이 단순히 건물에 살고있는 준비가되어 구매자를 원했다는 것을 경고했다. 이 이야기는 가정 대부 업체가 구매자로부터 큰 downpayments 묻는다고했지만, 거의 모든 업계 전문가 겁먹을 필요가없는 것을 동의했다.

완전히 오해의 소지하지 않을 경우 그 접근 방식은 지금 낙관 찾고 있습니다. 두바이의 한때 호황을 누리고 부동산 시장은 큰 불편을주고 있습니다. 여섯 달 전, 재산 쇼 외부 주차장은 아파트를 구입하기 위해 싸우는 사람들이 기다리고있었습니다, 오늘, 관심있는 구매자는 아마 한 칸에 실을 수있었습니다. 어떤 개발자들은 그러나 투기, 모든 구매자 위해 할 것입니다. HSBC 은행에 따르면, 두바이의 부동산 가격은 10 월 4 퍼센트 하락한 - ​​9 월부터 혼자 지난달에 4 주 후에 센트 당 19으로 떨어지는 빌라와 함께. 아부 다비의 부동산 가격도 떨어지기 시작했습니다. HSBC에 따르면, 가격은 센트 당 지난달 5 하락했다.

구매자와 고민 판매자의 홍수의 부족에 직면하여, 개발자는 작업을 절단하기 시작했습니다. Damac 그룹, 개인 개발자 Damac 속성의 소유자, 그건 200 감원 것이라고 말했다. Emaar 그룹, 두바이 속성 현장의 인솔자는 직원을 해고 아직 있지만 주식 시장은 회사의 상태에 대해서는 자체 결론있다. 그 주식은 어제 센트 당 10 떨어졌다, 그리고 아래, 퍼센트 77.38 올해 두바이 금융 시장의 두 번째 최악의 연기자이다.

단지 6 주전 자리했고 주요 프로젝트의 발표로 가득 차있었습니다 경관 이벤트 - 1,000 명 이상의 높이 타워 포함하여 - 지금은 다른 연령에 속하는 희미하고 비교적 먼 기억 보인다.

6 년 전에, 현장이 전혀 달랐어요. 이러한 Nakheel과 Emaar 속성과 같은 정부 소유의 회사 사람이 만든 섬 지금은 세계에서 가장 높은 것입니다 마천루로 세상을 wowing되었다. 그는 2002 년 월드컵 결승전 일본에 두바이 욕실 경로를 지나갈 때 종려 Jumeirah에있는 오프 계획 빌라의 영어 축구 선수 데이비드 베컴의 구매를 포위 홍보는 프로젝트에 모두 찬사를 한. 그는 선물로 그의 부모에게 주었다.

판매에도 좋은 면세 지위 아이디어를 즐겁게 외국인을위한 부동산 소유권을 열어 자유 보 유권 법률의 약속했습니다.

신규 및 야망이 개인 소유의 개발자가 모든 Emaar, Nakheel과 두바이 속성을 에뮬레이트를하고자 나타났다.

신규 이민자의 몇몇은 그들보다 더 강력한 대응의 규모 또는 금융 지원을했지만, 프로젝트, 단어 고급 스러움과 판매 오프 계획 태그를 각각의 연속을 내려놓을 수식 경력이있는 사람이었다고 믿었습니다. Aldar, Sorouh 및 TDIC는 복제 프로젝트를 제공 아부 다비의 기둥이되었습니다. 그들은 RAS 알 Khaimah의 Rakeen와 RAK 속성에 의해 합류했다.

영국의 구매자들은 다시 그들의 속성의 가치 급등 가정과 안정적인 햇빛을 찾고 이후에 현금으로 도착 플러시을 가장 먼저했다. 다른 유럽인, 지금 아랍 에미리트 연방에있는 부동산 투자의 가장 큰 그룹을 이루는 특히 러시아를 따라갔다. 모기지 계약을 제공하는 비교적 싼 가격, 유리한 지급 계획 및 더 많은 은행들이 각각의 새로운 타워 때로는 24 시간 이내에 빠르게 매진되었다 의미.

부동산 가격도 두 번째 분할을하기 전에 자신의 재산을 "내리고", 그리고 살인 은폐했다업자에 의해 자극되었다.

건설 비용이 rocketed 그러나, 시장에서 균열이 표면으로 시작했다. 이러한 조짐은 2006 년 말에 향해 나타났다. 저렴한 가격으로 오프 플랜 판매 개발자들은 더 이상 그들의 프로젝트를 만들 여유가 없었다. 계약자는, 지불되지 ​​것이지, 그들의 프로젝트를 완료할 수없는 몇몇 프로젝트 unfinished.Some 개발자, 사라진 남겨두고 떠났어요. 다른 사람은 존재 가능성이 없었다면 개발을 판매하는 해외 투자자로부터 자산에 대한 식욕을 악용.

유일한 프로젝트가 마지막으로 시작된 비록 개발자는 투자자로부터 모은 모든 돈을 입금 및 건설에 전적으로 그것을 지출해야하는 조건부 계정, 다음 두바이 부동산 부동산 규제 기관 (Rera)의 생성, 구매자들을 안심하는 몇 가지 방법을 간 년 이후이 적용됩니다.

새로운 규정 및 더 나은 투명성은 또한 투자자에게 더 많은 자신감을 주었다. 그러나 상승 건축 비용, 좋은 계약자와 숙련된 직원의 부족뿐만 아니라, 프로젝트에 연결하는 파워와 물 문제에도 불구하고, 개발자는 건설 찾고 있었죠.

얼마나 시간이 변경되었습니다. 둔화 판매를 대항하기 위해 입찰에 Emaar 어제는 구매자에 대한 지불 절차를 완화 것이라고 발표했다. RAK 속성 지불을 충족하는데 어려움을 구매자와 좀 더 유연한되는 동안 Nakheel 또한, 지불 조건을 완화했다.

아부 다비 개발자는 프로젝트를 다시 생각하고 있습니다. 오히려 판매보다는 대여부터 장기적인 소득을 확보 보면서 Sorouh는 사업의 전달을 가속하고 있습니다. 하이 엔드 시장과 반대로 유동성 짜내는 아직 대 - 발표 프로젝트를 검토 TDIC하라는 메시지가있다면서 알 Qudra 지주는 중간 소득 구매자를 타겟으로하고 있습니다.

두바이 정부는 주요 발전의 가능성을 검토하기위한위원회를 설치했다. 모두가 경제를 이루는 강력한 기초가 심한 폭풍으로부터 그들을 보호한다는 겉으로는 자신감이 남아 있지만 Aldar 속성, 에미리트에 걸쳐 대부분의 다른 회사처럼, 좀 더 신중 접근을하고있다.

일부 분석가들은 큰 선수 안오 사람을 물려고 달려드는으로 산업 전반에 걸쳐 통합의 물결을 예측했다.

기타 업계 전문가들은 경기 침체가 좋은 일이라고 말한다. 그것은 잡초 밖업자가되지만 사람들이 집을 사는 위해 구매보다 안정적이고 정상적인 시장으로 이어질 것이다뿐만 아니라

구매자, 특히 아부 다비에서 사라져 버린 것처럼 그것은 아닙니다. 도시 수요를 충족하기에 충분한 집을 지으 아직입니다. 그들이 다시 자신의 예금이 필요하기 때문에 자신의 소유를 청산하도록 강요 받고 고민 판매자에 대한보고가있는 반면, 빌라를 검색하는 융자를 주선했지만 묻는 가격을 감당할 수 없습니다.

정부는 건설 및 금융 업계의 사기 혐의를 추적하는 빠르고왔다지만, 그것은 놀라울 정도로 두바이 경제의 당 약 30 센트를하게 펼쳐 재산 위기에 tightlipped되었습니다.

그리고 행동하기 시작 - 그러나 당국이 문제에 대해 파악하고있다는 징후가 드디어 있습니다. 화요일에 중앙 은행 회의에서 이사회는 부동산 대출 취급을위한 금융 수단을 도입을위한 제안을 논의했다. 사람이든 공황과 예금을 인출 - - 장물에 영향을 주어 두려움은 더 이상 신용을 최대 건조가있다는 것입니다. bn) worth of property loans. 중앙 은행에 따르면, 은행은 부동산 대출 DH 142,500,000,000 (미국 $ 38.79 BN) 가치를 누르고 있습니다.

약화 부동산 시장은 기본적으로, 그리고 사업 모두를위한 손실의 고리를 터뜨릴 수 있습니다. 누구든지 그랜드 하얏트 호텔에서 부동산 구매자 전시회에 오면 적어도, 그들은 얘기할 게됩니다.

두바이의 팜 부동산 가격은 40 % 떨어질 11월 8일 20 일 - 국민을 -

구매자가 글로벌 신용 위기 속에서 담보 대출을하는데 어려움으로 두바이의 팜 Jumeirah 섬 부동산 가격은 지난해 9 월부터 40 퍼센트만큼 추락하는, 부동산 중개인들은 말한다.

... Nakheel는 부동산 판매 속도와 지난 달 침체를 목격했다 이번 주 초에 밝혔다 그것의 대규모 팜 Deira 프로젝트를 다시 꺼내 작업, 100 만 이상 사람들을 수용 계획입니다 세 야자 archipelagos의 가장 큰 다시 조정했다고 발표했다 .

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