감소 상업용 부동산 시장에 투자

충분히 내가 그것을 기록했다고하고자하는 서면.

상업용 부동산이 1992 년 이후 최악의 경기 침체로 올해 태세되는 Marketwatch.com - 스티브 케르치 - - 21 10월 8일

상업용 부동산은 1991 년 경기 침체 이래 최악 년 고생 가능성이 높습니다 - 1992 년 연간 연구는 속성 값이 떨어지는 함께 예측, 공석이 상승하고 자본으로부터 자신 오른쪽 부족과 부채 시장의 투쟁 상태로 개발자들은 대기실에 앉아 강제로 신용 위기.
모든 상업용 부동산 종류가 압력을 받고있을 것입니다 있지만, 알맞게 30 일 연례 PricewaterhouseCoopers-어번 랜드 발표된 연구 학회 '부동산의 신흥 동향'에 따르면, 아파트, 창고 / 산업용 건물이 향후 12 개월 내에 최고의 투자 기회를 제공할 것입니다 책정 화요일.

"그것은 2009 부동산 개발이나 투자를위한 좋은 해가되지 않을 것이라는 놀라운 없어요. 더 신용 위기와 부서진 금융 시스템의 지뢰밭에서 탈출 할 수 없다 "스티븐 빈, 부동산 금융에 대한 울리의 수석 주민 동료는 말했다. "그리고 더 빠른 수정 프로그램이 없습니다."

상업용 부동산은 백지와 조나단 밀러, 통신 회사인 밀러 / 라이언 LLC 및 보고서의 저자의 파트너에 따르면, 주택, 이미 침체에 있었 주식, 뒤에 래깅, 그 정정의 시작 부분에 전용입니다. 하단은 2010 년에 도달되기 전에 속성값들이 2,007 봉우리에서 15 % 20 % 떨어질 가능성이 있으며, 빈은 말했다.
압류 및 delinquencies가 기록 가겠어 올해는 무엇부터 일어날 것이다 비록 "당신은 자산의 industrywide repricing ... 가치와 delinquencies 및 압류의 날카로운 증가에 극적인 드롭보고"빈은 말했다.
그 결과, 상용 부동산 소유자에 대한 수입 압력을 받고있을 것이며, 입주자 수요을위한 - 판매 주택 시장의 불황의 혜택을 지속적으로 수있는 아파트를 제외한 모든 업종에 대해 거부할 가능성이 높습니다, 그는 말했다.

"부동산에 대한 한 절약 은혜를 그 개발이 다소 제한되어 있으므로 overbuilding 그것이 이전 downturns에 문제가되지 않을 것이다"빈이라고 말했다. 개발자는 그는 말했다없고 아무 것도 구축 돈이 없을 것이다 "수도는 물론 골프 코스에서 머리 내년 '때문입니다.

감소의 전망

가운데에서 추적 50 대도시 시장 "신흥 동향,"두 - 휴스턴과 달라스 - 2008에 비해 2009 좋은 기회로 평가된다. 그 두 도시는 "기름에 의해 활력되었습니다,"밀러는 말했다지만, 원유 가격이 최근에 떨어진 것에으로조차 등급을 내년 공중제비 수 있습니다.
최고의 일한 7분의 24 생활과 게이트웨이 출하 및 운송 스포츠 대도시와이 힘든 환경에서 최고의 투자 및 개발 시장 등 해안 도시 순위. 교외와 두 번째 계층 도시가 상업 침체의 brunt을 부담 것이며, 밀러는 예측했다.
시장이 느린 회복을 시작하지만, 그들이 좋아지는 것들이 전체적인 경제 그림에 따라, 빈과 밀러를 훨씬 더 같습니다 잡기도 전에 그것은 적어도 2,011 될 것입니다.
"모두 경제에 의존하고,"밀러는 말했다. "그리고 우리는 모금이 필요합니다."

상위 10 개 지역 시장은 2009 년 시청하기
1. 시애틀. 노스웨스턴 도시가 최고 영예 갔고, 심지어 상승 다운 타운 사무실 공석 및 렌탈 요금을 평평하게됩니다 미지근한 일자리 증가들에게 교정기 있습니다. Puget 사운드 포트는 industrials 중에서 제 1이다.

2. 샌프란 시스코. 도시 개발과 주택 건축을위한 첫번째 순위, 그리고 아파트와 사무실을위한 선도 "구매"도시입니다.

3. 다운 타운 사무실 공석 아래 10% 유지하고, 아파트는 무슨 일이있어 임대 없음 : 경제가 어려움을 겪고 때 워싱턴 DC 미국의 수도는 최상의 방어 시장입니다.
4. 뉴욕. 빅 애플은 월 스트리트 작업 손실 및 사무실 공석으로 얻어 걸리지만 외국인 관광객과 도시에서 호텔 혜택은 부유한 주민의 핵심을 유지합니다.

5. 로스 앤젤레스. LA의 다운 타운 콘도 / 아파트 사업과 지역의 글로벌 경로 위치에서 혜택. 내륙 제국 homebuilders는 주택 붕괴와 갈고리로 진행합니다.

6. 휴스턴. 도시는 에너지 따뜻한 채로하는 한 상대적으로 강한 유지합니다.

7. 보스턴. 거기에 취업 전망은 긴밀한 금융 지구 사무실 공간과 함께, 대부분의 도시보다 더 유리한 것입니다.

8. 덴버. 주요 연방 정부의 존재는 일자리 손실을 버퍼링해야합니다.

9. 달라스. 사무실 빈자리가 시내 20% 이상하지만, 아파트는 잘.

10. 시카고. 아파트는 잘하지만,업자가 시장을 떠나기로 콘도가 약하게합니다.
2009 상위 10 개의 투자 아이디어
1. 투자 기회는 상당한 할인 혜택에 표면으로 올라와 있기 때문에, 궁지에 빠졌다.

2. 할인 대출을 구입할 수 있습니다.

3. 고민 대출을 Recapitalize - 성숙도 기본값, 건설 대출 / 브릿지 대출에 투자하거나, 중간층 위치 및 속성의 지분 말뚝 가져가라.

4. 시장의 회복을 이끌고있는 공개 실시 부동산 투자 신탁에 투자.

5. 예 : "24 시간"해안 도시로서 세계적인 통로가 시장에 집중.

6. 개발에 절감하다와 혼합 사용 및 infill 발전 방향. 소매와 주거 높은 밀도는 건물의 다음 라운드에서 호의를 얻을 것입니다.

7. 녹색 이동 : 절삭 에너지 비용은 우선 순위가 될 가능성이 높습니다.

8. 대중 교통 정류장 인근 도시 지역의 고민 콘도를 구입합니다.

9. 강한 식료품 앵커 및 체인 약국과 동네 소매 중심지에 집중.

10. 구입하거나 보유 multifamily을, 사무실을 보유, 보류 호텔, 주거용 건물을 많이 구입하지만, 개최 준비.