Sveikas Nekilnojamojo turto sektorius

Medicinos įstaigos: Kitas Kylančios Komercinė Nekilnojamas turtas - Torto Wheaton tyrimų (CBRE). yili Dolan, vyresnysis analitikas - rugpjūčio 15 d 08

Medicinos paslaugų paklausa auga, taip pat didėja nepasitenkinimas tarp pacientų, vyriausybės pareigūnų, gydytojų ir sveikatos priežiūros vadovams. Out-of-date įranga ir nepakankamas sveikatos priežiūros įstaigų vietos yra dviejų svarbiausių problemų. Erdvė problema suteikia įtikinamų argumentų netradicinio tipo nekilnojamojo turto investicijų.

Pažvelgus į JAV demografija, vis daugiau kūrėjų ir investuotojų nustatė, kad investicijos, surišti į sveikatos priežiūros paslaugas yra patraukli galimybė. Kūdikių bumo "kartai, sudaro 26% JAV gyventojų, ir dabar pradeda 60, skirs milžinišką paklausą Medicare ir reikalauja nemažai profesionalių globėjų paramos. Be to senėjimo kūdikių bumo "kartai, sveikatos priežiūros pristatytas esminis pokytis yra kitas paklausa vairuotojas.

and over. JAV gyventojų surašymo įvertinti, iki 2050 m. Bus daugiau nei 85 milijonų žmonių 65 metų ir vyresni. Nereikia nė sakyti, pavyzdžiui, tai turėtų sukurti šviesią ateitį sveikatos biuro plėtros ir investicijų. Kaip demografijos pamainą, daugelis ligoninių, mokslinių tyrimų infrastruktūra ir kiti elementai JAV sveikatos priežiūros sektoriuje nuėjo į plėtimosi režimu.

Investuotojai gali aptarnauti nekilnojamojo turto poreikius sveikatos priežiūros sektoriuje įvairiais būdais, pradedant nuo medicinos biurų pastatų biomedicininių tyrimų įstaigų slaugos namų projektai. Be to, sveikatos priežiūros paslaugų paklausa yra labai neelastinga, ir su dideliu vyriausybės finansavimo sektoriuje yra daugiau tikrumo pajamų, šis sektorius gali sukurti, palyginti su kitais potencialiais nuomininkais.

Dėl ekonomikos sulėtėjimo ir neužtikrinto verslo perspektyvas, su kuria susiduria daugelis nuomininkų, komercinio nekilnojamojo turto veiklos perspektyvos mažėjo pastaraisiais ketvirčiais. Nekilnojamojo turto investicijų susieta su sveikatos priežiūros, tačiau buvo gana nesijaudina dėl šių pokyčių ir naujos erdvės paklausa išlieka sveikas.

Kad vietos sveikatos priežiūros rinkoje paklausa yra stipri neturėtų stebinti, per pastaruosius 7 mėnesius bendras ekonomika buvo panaikinta darbo vietų, o sveikatos priežiūros užimtumas toliau plėstis. Be to, sveikatos priežiūros užimtumo augimas prognozuojamas vidutiniškai 2,5% per metus per ateinančius 5 metus-160 bazinių punktų (BPS) didesnis nei bendro užimtumo augimo. Kadangi sveikatos priežiūros darbo rinkose išlieka stiprus, daroma prielaida, kad medicinos erdvės reikalavimai bus stiprus, kaip gerai.

Užimtumo augimo sveikatos priežiūra, palyginti su JAV visų darbo vietų
Šaltinis: Economy.com.

Kad stiprus kokybės sveikatos priežiūros darbo vietų bus padidėjusi paklausa sveikatos priežiūra susijusių erdvėje vis dar yra hipotezė, kad negali būti iki galo išbandytas. Klausimas yra tai, kad yra dar labai mažai nekilnojamojo turto, susieto su sveikatos priežiūros veiklos našumo metrikas būdu. Buvo diskusija tarp NCREIF narių link sutelkti savo apskaitos numerius ir įvedant naują indeksą su sveikatos priežiūra susijusių savybių atlikti akies. Rinka turės palaukti, kol pakankamai investuotojai yra aktyvus, tačiau šių turto rūšių našumo statistiką tampa prieinami. Vienas iš požymių veiklos turima šiandien, nors plėtros tempai.

Su TWR / Dodge "dujotiekio duomenų bazę, galima sekti vykstančius projektus įvairių komercinių nuosavybės tipų tendencijas. Medicinos biurų pastatai, pavyzdžiui, yra vienas iš sektorių, kylančios suinteresuota, kad investuotojai buvo užsibrėžta užfiksuoti ekonominį potencialą mūsų didėjantį poreikį išlaidos sveikatos priežiūrai. Labai panašiai kaip tradicinių biurų pastatų išorėje, medicinos biurų pastatuose, paprastai turi Custom Fit-out skirtas patenkinti specializuotų medicinos nuomininkų poreikius, kurios paprastai nenumato šio turto rūšį iš lizingo tyrimų komercinio nekilnojamojo turto brokerių. Mes galime pamatyti, tačiau, kad tendencija medicinos biurų sektoriuje yra nesuderinamas su tradicinių biurų pastatų statybos darbų.

Vamzdynų Projektų Vykdomi medicinos tarnybos vs Tradicinė tarnyba
Šaltinis: TWR / Dodge Vamzdynų.

Išbandymas su staiga nutraukimo iš interneto biustas nuosmukių, tradicinių biurų pastatų inventorizacija vyksta išaugo nuo 2005 per 2007 m. Sektoriaus išieškota iš menkos paklausos ir aukšto laisvas darbo vietas laikotarpiui. Projektai vyksta medicinos biurų sektoriuje, tačiau patyrė jokių esminių Išbandymas su staiga nutraukimo. Su nuolat sveiką paklausos šiame sektoriuje, kūrėjai toliau matyti projektai pieštuką palankiai. Kosmoso vežant kiekis išaugo nuo 2007 m. Abiejų biurų tipų nenutrūkstamo augimo lūkesčių, kurio kūrėjai prisiimti daugiau rizikos. Galima pamatyti, tačiau, kad 1-ojo ketvirčio 2008 m. Kūrėjams iškedentas atgal iš tradicinių biurų sektoriuje. Tai buvo dėl įvairių priežasčių, pradedant nuo griežtesnių kapitalo reikalavimų rečiau erdvės paklausa. Medicinos biuro plėtra ne sulėtėjo, tačiau nuolatinio pakankamai paklausos, įsisavinti naują pasiūlą.

Tvirtą ekonominį ir demografinės istorijos, kurios remiasi sveikatos priežiūros sektoriuje, tikėtina, kad ateityje daugiau institucinių investuotojų atlikti objektyvius sveikatos priežiūra susijusių nekilnojamojo turto atlikti analizę. Kadangi vis daugiau investuotojų panirti jų pirštai į šio sektoriaus, daugiau veikimo duomenys bus sukurtas, todėl dar daugiau analizės atlikimo vairuotojų. Toks doras ciklas padės padidinti investicijų asignavimus sveikatos priežiūra susijusių nekilnojamąjį turtą ilguoju laikotarpiu, tačiau investuotojai bus patariama pradėti galvoti apie šiame sektoriuje artimiausioje ateityje. Paprastas faktas yra tas, kad platesnės ekonomikos sulėtėjimo akivaizdoje, su sveikatos priežiūra susijusių darbo vietų augimas yra kaip švyturys stiprumo.