Pavyzdys tiltas / Aukštosios kupono Sandoriai:
Žemės įsigijimas ir Pasirengimo plėtros Paskolos atskirame name plėtros svetainėje Manhetene. Rėmėjas / skolininkas buvo sėkmingai off-shore nekilnojamojo turto kompanija, pradedant savo antrąją JAV projektą. Skolininko Europos bankas ištraukė iš JAV skolinimo likus trims savaitėms iki paskolos termino laiko-esmė.
---------
Refinansavimas / Dalinis pinigų iš in procesų žemės montavimo atskirame name plėtros svetainėje Manhetene. Paskola su sąlyga, refinansavimas ir prasmingas pinigų penkerių sklypo žemės montavimo, iš kurių trys sklypai priklauso ir du sklypai pagal pirkimo sutarčių išmokėtos sklypai buvo įsigytos paskolos pajamų. Paskola buvo asmeniškai garantuoja kūrėjams ir kolektyviškai garantuoja rizikos draudimo fondų rėmėjas.
--------
Finansavimas / Pinigų Iš viešbučio priklauso ir aiškus skolos skolininkas. Skolininkas kitą turtą pirkimo sutarties laiko-esmė ir didelės rizikos deponuotas. Kadangi viešbutis trūko vietas išplėtimo aukšte pažymėjimą, Gavėjo bankas vaikščiojo nuo sandorio likus 10 dienų iki laiko-esmė dėl įsigijimo terminą. Paskola buvo uždarytas 12 dienų.
--------
Įsigijimas Paskolos viešbučio plėtros svetainėje ir papildomų oro susisiekimo teisių Būsimų statybų 200 + kambario viešbutis. Paskolos / rėmėjas buvo kuklus dydžio regioninė investicinė grupė plėtra ir prieskoniais jūroje nekilnojamojo turto fondas. Jų tikslas yra pagrindinis viešbutis operatorius vystymo grupė ir / arba kelti papildomą nuosavą kapitalą, kartu statybos finansavimą partneris. Be viešbučio vėliavos ir oro teisių įgijimo trūksta komplikacija, svetainė buvo buvęs degalinė.
--------
Pre-Development/Cash-Out Paskolos, užtikrintos atskirame name plėtros svetainėje Las Vegase ir dviejų mobiliųjų namų parkų Floridoje. Skolininkas reikalingas lėšas greitai judėti į priekį Las Vegase plėtros ir paskola buvo uždarytas į mūsų tilto paskolų programą. Metais vėliau, mes refinansavo tris savybes su kitu gerokai didesnę sumą skolintojui. Dėl paskutinės minutės teisinio klausimo Floridoje, visa paskola turėjo būti restruktūrizuota, keturias dienas iki uždarymo termino, skatina poreikį finansuoti Nevada reikalaujamo mokestį.
--------
Įsigijimas Paskolos pinigų tekančia viešbučio nuosavybės, komplikuotu vietas klausimu dėl nesugebėjimo atitikti visų priešgaisrinių standartų sertifikatas ir skolininko istorijos klausimais.
--------
Įsigijimas Paskolos nesėkmingo golfo žinoma, gyvenamųjų namų plėtros. Skolininkas turėjo galimybę įsigyti plėtrą, įskaitant papildomų vyresniųjų būsto svetainėse su didele nuolaida, bet turėjo užsidaryti per tris savaites. Sandoris buvo sudaryta kaip įsigijimo paskolos tarp apdraustos su kitų gyvenamųjų pokyčius, kad jis turėjo procesą skolininko nuosavybės.
Kiti pavyzdžiai Sandoriai:
Medicinos biurų pastatas - Mano klientas surengė žemės padėtį ir nuomos hipoteka visiškai okupuotos medicinos biurų pastato pagrindinių miesto vietą. Savininkas pradėjo statyti naują biurų pastatą visiškai iš anksto išnuomotas medicinos ir struktūrinio garažą be gauti leidimą "kaltę" dėl mano kliento žemės garaže. Atidžiai stebi tinkamas teisines procedūras, blokavo savininką gauti occupation sertifikatas "neribojamame" garaže, užblokuoto užimtumas naują sveikatos biurų pastatą. Mainais už, lašinamojo "kaltumas" mokestį, savininkas davė mano klientas 50% akcinio kapitalo į naują pastatą ir garažą.
--------
Office Park "- kliento vardu derėjosi priemiestinio biurų parko dalį įsigijimo. Pardavėjas buvo svarbus prekybinis statybininkas, kurie paprastai pardavė savo savybes baigus, bet nusprendė šį vieną per metus. Po uždarymo, aš išlaikė profesinio valdymo įmonę ir pavedė juos rinkti pradelsimo išlaidų kompensavimo iš nuomininkų tokiu būdu žymiai padidinant grynųjų pinigų srautas ir turto vertę. Devyni mėnesiai vėliau pardavėjas bandė suformuoti REIT ir buvo įspėti, kad jam reikia kontroliuoti visą parko, todėl aš pardavė pastatus jam dabar gerokai didesnės vertės.
--------
Panaikinęs biurų pastatas - aš ofšorinių investuotoją priemiesčio biurų pastatą, kad buvo apribota dėl banko įsigijimo. Pastatas buvo įtvirtinti pagrindinis pavadinimas, nuomininko ir kenčia nuo būties problema, nes ji buvo, uždaryta suvokimo. Metų, savininkas atmetė pirkimo pasiūlymą 50% didesnė nei pradinė kaina.
--------
Ribotas Investavimas - aš buvau įsitraukęs į kai kuo Islamo investuoti į JAV, įskaitant struktūrinį skolos ir nuosavybės nekilnojamojo turto investicijos, kad atitiko su Fatwa reikalavimus konkretaus investuotojo skirtingi investuotojai turėjo skirtingus standartus ir lankstumą). Kita vertus, aš taip pat surengė žemės paskolą Hasidic Talmudo mokyklos, kurią turėjo laikytis religinių reikalavimų, susijusių su tarp žydų skolintojo ir skolininko paskolos.
--------
Nisze skolinimas - Pagrindiniai Co-op hipotekas yra būdinga Niujorke, valdant portfelį skolintojui, pamačiau galimybę žengti į nišą rinkoje, kai tradiciniai skolintojai pajėgumų. Juda greitai ir siūlo programa, skirta lengvai ir tikrumo ir nustatyti glaudžius darbo santykius su aukštesnės klasės valdymo įmonių, mes galėjo užrakinti aukštos klasės, mažo LTV, žema kaina jautrų rinkos segmentą.
