Išgryninimo-in NYC

Pinigų turtingi pirkėjai pasinaudoti savo momento Snap didelių bokštų kaip įtakingos žaidėjai Zająknąć, - Crain Nekilnojamasis turtas - Theresa Agovino. - 16 08

Pastaraisiais metais, Shorenstein savybės stovėjo konkurentai kelis kartus viršijo savo pasiūlymus užsakant Manhatanas biuro bokštų.

Birželio mėn. Su nekilnojamojo turto rinkos kreditų krizės gniaužtų, San Franciske įsikūrusi kompanija sėkmės pagaliau pasirodė. Tai nusipirkau du iš septynių biuro pastatų, kai aukštos plaukioja. Haris Macklowe buvo priversti grįžti į skolintojams, kai jis negalėjo grąžinti paskolą. Pastatų kaina tegus 940 mln. Apie $ buvo maždaug 30% mažiau nei p. Macklowe buvo mokama tik 16 mėnesių anksčiau.

Shorenstein tipiškas naujo tipo pinigų turtingas, konservatyvaus pirkėjui, kad pradeda dominuoti rinkoje. Veislės augimas ateina po griežtos skolinimo standartais, kad leidžiama pirkėjams pagriebti ypatybes naudodami kalnus skolos ir tik nuosavybės rakštis žlugimo. Tokios įtakingos pirkėjai dabar yra apleistas.

Šešiolika mėnesių atgal, mes negalėjo priartėti prie kai kurių iš šių pastatų, nes visi žmonės rūpinosi buvo kaina, o ne kieno gebėjimą faktiškai uždaryti sandorį ", - sako Robertas Underhill Shorenstein" Manhattan pagrindu galva kapitalo sandorių. "Dabar pabrėžė pardavėjai nori tikrumo, vykdymą."

Įkurta 1960 m.. Walter Shorenstein ir dabar vadovauja jo sūnus Doug, šeimos valdoma įmonė yra viena iš didžiausių San Francisko dvarininkų. billion investment fund. Jis priklauso 122 pastatų visoje Jungtinių Valstijų, ir 2 mlrd. Dolerių investicinį fondą.

Tačiau, Shorenstein nebuvo pirkti turtą Niujorke iki 2003 m. Praėjusiais metais bendrovė smarkiai paspartino savo veiklą čia. Be to, laimėdama iki dviejų Midtown bokštai, kuriose jos Manhattan ūkį keturių bokštų ji nupirko ar padarė penkis nekilnojamojo turto paskolos, iš viso milijonus dolerių.

"Mes matome žmones, kurie negali arba negalėtų konkuruoti prieš gaunant atgal į žaidimą", - sako Dougas Harmon, vyresnysis vykdomasis direktorius ne Eastdil apsaugoti, brokeris specializuojasi aukštos klasės biuro bokštų ir gyvenamųjų patalpų. "Mes matome geriau kapitalizuoti žaidėjus, institucinių dalyvių, žaidėjai, kurie negyvena sandoriai krašto."

Shorenstein ir kiti giliai įmušti žaidėjai juda lėtai ekonomikos ir kreditų krizės prislopinti paklausos ir biurų bokštai kainas.

Per pirmąjį šių metų pusmetį buvo parduota žemyn 57% nuo praėjusiais metais tik 44 Manhattan bokštai, pagal nekilnojamojo Kapitalo Analytics.

Dan Fasulo, "Real Capital generalinis direktorius, sako, tipiškas biurų pastatą kaina sumažėjo 10% iki 15% nuo praėjusios vasaros piko, nors keletas Trophy savybės paėmė stiprių kainas.

million to investor Lloyd Goldman. Praeitą mėnesį, pavyzdžiui, "Wachovia Corp." Ir "SL Žalioji Nekilnojamas turtas Corp sutiko parduoti už $ 294 milijonų 1372 Broadway investuotojų Lloyd Goldman. Ši kaina yra 12% nuolaida nuo pastato vertinimo prieš metus.

Kiti gerai kapitalizuoti įmonės taip pat pasinaudojant galimybėmis, atsiradusiomis aušinimo rinkoje. Bendra įmonė Bostono savybių, "Goldman Sachs" ir Dubajaus pagrindu privataus kapitalo įmonė nupirko General Motors Statybos birželį ir trys bokštai nuo p Macklowe paskutinė savaitė.

Apdairūs pirkėjai

Taip pat praėjusią savaitę L & L Holding Co ir riziką ribojančios nekilnojamojo turto investuotojų paskelbė apie $ 500 mln. Bendrą įmonę, įsigyti biuro bokštai, miesto.

L & L Holding vyriausiasis vykdomasis David Levinson sako, kad vienu metu jis buvo įtakingos pirkėjas, kuris apėmė tik 25% pirkimo kainos, o, jis tikisi, kad nauja bendra įmonė supakuoti nuo 35% iki 40%.

"Mes ketiname būti tokioje padėtyje, kad būtų pasinaudota, kas vyksta rinkoje", - sako p Levinsono.

Tuo Shorenstein, p. Underhill ieškote angas Manheteno rinkoje, kurį jis mato kaip tvirtai buttressed, miesto biurų pastatuose ir neginčijamai statusą, kaip tarptautinės verslo centre ribotos pasiūlos. Nors jis ir kiti pirkėjai pripažįsta, kad statybų kainos ir nuomos gali sumažėti artimoje ateityje, jie yra įsitikinę, kad ilgesnio laikotarpio scenarijaus.

Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein mokama mažiau už 55 E. 65-Sankt-A Boutique klasės pastatas ir 850 Trečia Ave.-didelis B klasės pastatų, nei būtų prieš metus, tačiau nei pastatas buvo nebrangūs. Iš tiesų, šaltiniai teigia, Rytų 55-oji Gatvė turtas buvo beveik $ 1000 kvadratinių pėdų, labai didelė kaina.

"Mes manome, kad mes padarė protingas investicijas," Mr. Underhill sako. "Kas dar svarbiau, kai kainos bus penkerius ar šešerius metus mes manome, kad jos bus didesnės."

Going Down
Manheteno biurų pastatų parduoti.

53 1 K '07
56 2 K "07
53 3 K '07
35 4 q '07
26 1 K 08
18 2 Q "08

Šaltinis: Nekilnojamojo Kapitalo Analytics "