. Didėjančioms problemoms komercinio nekilnojamojo turto pripažinimas atiteko žiniasklaidos lavinimo New York Times straipsnis, Kai Baimė Komercinės nuosavybės Paskolos bus kitas etapas nuosmukio, Louise Story, 21 rugpjūčio 08.
Žinoma, tiems iš mūsų, Biz žinojo, kad jis atėjo - žr. Quelle Surprise! Kreditus nekilnojamojo turto pramonės Domina klibantis, ne NakedCapitalism greitai apžvelgti įvairių Komentatoriai ankstesnių ataskaitų ir mokslinių tyrimų Zeitgeist: Komercinio nekilnojamojo turto Kitas tyrimų Priminti tam tikrą atnaujinta info.
Tačiau vienas įspėjimas, diskusijoje daug centrų, kurių ekonominio nuosmukio Perlisty per nekilnojamojo turto brūkšnys vertybiniais popieriais hipotekos. Nors ne sumenkinimas pirmojo ir manyti, kad antrasis bus daugiau problemų, nei dauguma prognozuoja, nepamirškite Viršutinė palūkanų norma suspaudimą ir sukimo standartų LTV paskolų vertė) ir DSC (išlaidoms padengti skolos aptarnavimas).
Be paprastos formos, Viršutinė palūkanų norma yra nuosavo kapitalo grąža. million to buy it – the cap rate is 10 %. Jei pirkti pastatą su $ 1 mln. Grynųjų pinigų srautas ir mokėti $ 10 mln. Jį nusipirkti - Viršutinė palūkanų norma yra 10%. Mažesnis Viršutinė palūkanų norma, tuo didesnė vertė. Taigi Viršutinė palūkanų norma suspaudimas didina pastato vertę ir, dekompresija sumažina vertę, neatsižvelgiant į pinigų srautų. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. 7 dangteliu už $ 14,3 mln, bet gyvenamojo ploto nuosavybė $ 1 milijonų eurų grynųjų pinigų srautas buvo parduota praeityje parduota rinkos aukščio 5 dangteliu, kuriame $ 20 mln. Vertę.
million. Jei pasiskolino 85% LTV jūsų $ 20 mln. "Vertės" jūsų skola bus $ 17 mln. million. Jei Viršutinė palūkanų norma persikėlė tik 6 - vertė nukris iki $ 16,7 mln. Net 80% LTV nauja paskola, dalies ir 70 - 75% labiau tikėtina) naujas skola tik $ 13,4 mln, o paskola bus nutylėjimą - be pinigų srautų pokyčius.
0 Atsakymai
Palaikykite ryšį su pokalbis, užsiprenumeruoti RSS kanalą pastabas dėl šio pranešimo .