Good-bye Dubajus?

Yra buvę nemažai straipsnių apie jaunų JAV ir JK bankininkų perkeliami į Persijos įlankos. Jie galvoja, kad naršant finansinius bangų į naują "saugaus uosto", bet jie gali būti tik Beglobių ir finansinio cunamio keteros potvynių finansų pasaulį kalbėti apie netinkamą raštu plūduriuojantis Prekę išmesti už borto.)

Amlak sustingsta būsto paskolas - Nacionalinė - Rupertas Wright ir Sarmad Hanojus - 20 m. lapkričio 08.

Amlak, didžiausias šalies namų skolintojas, sustabdo naujų paskolų paraiškas iki tolesnio pranešimo, kaip ji vykdo visapusišką kontrolę jo portfelio ...

Yra baiminasi, kad kiti kreditoriai galėtų sekti jų pavyzdžiu. "Tai yra bloga žinia rinkai, labai bloga žinia," - sako Chrisas Dommett, vyriausiasis, John Charcol Dubajuje, hipoteka patariamoji firmos. "Tai beveik neabejotinai žemyn likvidumo, manau, jie neturi lėšų skolinti. Jis siunčia neigiamą žinutę į rinką tuo metu, kai jie turi kažkokią teigiamų naujienų. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Nekilnojamojo turto kainos krito 4 proc Dubajuje ir Abu Dabis 5 procentus praėjusį mėnesį, remiantis duomenimis iš HSBC banko. Dėl kreditų suvaržymo, tiek esami pirkėjai ir tikisi įgyti naujų paskolų gali būti negali elgtis su savo pirkinius. Nekilnojamojo turto vystytojai jau varžomi ir atokiau nuo darbuotojų, su 200 darbo vietų, sumažinti ne Damac vien praėjusią savaitę. Daugiau darbo vietų mažinimas dabar atrodo tikėtina. Amlak yra susijungimo derybas su Tamweel, šalies antra pagal dydį namų paskolos davėjui ... Tamweel ir Amlak buvo tiek tiekdamos yra finansavimo poreikį rinkoje, "sakė Salwá Hammami, Arquam sostinė, Dubajus, pagrįsta investicijų banko tyrimų vadovas. "Tačiau nėra pirkėjai iš viso. Yra ne paklausa ir jokių sandorių. Rinka yra sustingusi, kiek, kaip pirkti ir visi nori atsikratyti savo butų. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. Bankai nenori pereiti ant DH 120 milijardų (US $ 32,7 milijardų eurų), kad buvo suteikta galimybė naudotis skubios pagalbos skolinimo Finansų ministerijos per paskutines keturias savaites. Bankams griežtinant skolinimo kriterijus ir reikalauja didesnes ir ribojanti užstatui sumokėti, kartais taip pat aukštos kaip 50 procentų įsigijimo kainos. Jie taip pat sumažinti vartotojų skolinimą, įskaitant automobilių paskolas. "Rinka turi subręsti į galutinio vartotojo rinkoje", - sakė ponia Hammami.Developers žada nuosavybės buybacks

Kūrėjai žada nuosavybės buybacks - The National - Nathalie Gillet - lapkričio 14 d. 08

Kai kurie kūrėjai buvo sugauti stovinčio rinkos bando suvilioti klientus pažadais, jie pirks grąžinti turtą už didesnę kainą, praėjus keliems mėnesiams po pardavimo, užtikrinant sandorį su Žvaigždute vėlesniems patikrinimų.

... Nepaisant požymių šių sandorių rūšys auga vis dažniau, keli kūrėjai buvo pasirengę pripažinti, jie pasiūlė, iš dalies dėl to, kad kai kuriose vietose sandoriai galėtų būti teisiškai abejotinas.

"Iš esmės mes stengiamės suteikti pasitikėjimo pirkėjo, nes kainos didėja", -. Mohammedas Noorul Haq, Dubajus-. Kūrėjo Sanali grupės pirmininkas, sakė. "Mes ką tik pradėjo naudoti. Mes suteikiame galimybę rinktis. Galite parduoti turtą už didesnę kainą, arba galime parduoti jį jums už didesnę kainą šešis mėnesius. Jei mes negalime padaryti, tada mes jį nusipirkti iš tavęs už fiksuotą kainą. "

Pasiūlymai atlikti keletą pavojų iš abiejų pusių. Bent vienoje jurisdikcijoje, Dubajus, jie gali būti teisiškai abejotinas, kadangi nekilnojamojo turto tarpininkai negali pasiūlyti struktūrizuotus investicijų, tik nuosavybės.

"Tai skamba kaip investiciją", - sakė "Marwan bin Ghalita, vyriausiasis Dubajaus nekilnojamojo turto reguliavimo agentūros. Programavimas turėtų daryti investiciniam verslui apsaugoti. Jų licencija yra sukurti žemę ir jį parduoti, laikotarpį. Galutiniams paslaugų gavėjams turėtų būti atsargūs. "

... JCA Real Estate, Dubajus pagrindu brokerio, kuris taip pat veikia, Ajman, atstovas sakė: "Mes prašome bendros sumos pinigų ir suteikti klientui vėlesniems skaičiais čekis vardu programuotoju, su 10 procentų pelno po vieneri metai. Bet klientas turi sumokėti viską iš karto. "

Vienas investuotojas sakė, Ajman nekilnojamojo turto parodoje jis gavo kitą pasiūlymą praėjusią savaitę.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Man buvo pasiūlyta sumokėti 10 procentų mainais už sutartį, sakydamas, kad po šešių mėnesių aš norėčiau gauti 40 proc. Deklaracijas ir vėlesniems skaičiais čekiu," - sakė Steven Zhang, Kinijos verslininkas.

... Ekspertai teigia, Priešlaikinio išpirkimo pasiūlymai tiesiog gali būti atidėti esamas problemas kūrėjams, arba sumai, su nevilties pritraukti pinigus, reikia toliau veikti per trumpą laiką aktu.

"Jis yra žinomas rinkoje," - sakė Dubajaus strateginės Partneriai Artimuosiuose Rytuose, kuri specializuojasi finansų strategijos Benoît Demeulemeester, vadovaujantysis partneris. Tačiau kūrėjai, kurie daro tai, kai rinka krenta, bus įdėti dar sunkesnėje padėtyje, nei jie jau buvo. "

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Jis sakė, grąžos norma buvo žadėta, nuo 20 iki 40 proc., Nėra jokios prasmės, rizikos ir laikomasi.

"Mes galime palyginti tai su išvestinių finansinių priemonių sandoriais ar opcionais", - sakė J. Demeulemeester. "Ataskaitos už bet kokią finansinę modelio." ...

Programavimas pasakyti jie bus masto atgal veikla - Nacionalinė - Bradley viltis - lapkričio 13 d 08.

Didžiausia Dubajaus nekilnojamojo turto vystytojai sako, kad jie pjovimo atgal veiklą ir peržiūrėti projekto tvarkaraščius reaguojant į blogėjančią ekonomikos sąlygomis ...

"Yra recesija pataikyti į visą pasaulį ir Dubajuje kai kurie projektai yra atidėtas ir kai yra atšauktas", - sakė Imad al Jamal, JAE Rangovai asociacijos pirmininko pavaduotojas. "Mes Mažinti išlaidas ir pergrupuoti išteklius."

Nakheel, nekilnojamojo turto plėtotojas už iconic salų pokyčius, tampa sinonimas su Dubajuje, taip pat sakė, jog būtų "pleiskanojimas atgal" kai kuriuos projektus.

"Mes išgyvename visuotinį neigiamą ekonominį judėjimą, ir, o mes manome, kad ekonominiai pagrindai Dubajus nepasikeitė, mes taip pat manome, kad esame atsakingi už pagalbą, ši rinka išlaikyti sveiką pagreitį" atstovas sakė. "Tai reiškia, kad iš naujo įvertinti mūsų tiesioginių verslo tikslų, kad tilptų dabartinį ekonominį klimatą. Artimiausius keletą mėnesių bus matyti Mažinant veiklos visame kai kurie iš mūsų projektų. "

Nakheel nebūtų identifikuoti projektus, kurie gali būti atidėtas, bet pastarosiomis savaitėmis ji sakė Palm Deira ir Palm Jebel Ali veikla buvo perkelta į arčiausiai esamo kranto srityse, progresyvios pardavimų pradeda leisti.

Analitikai teigė, projektams, galintiems turėti įtakos salų pokyčius, kad dar nebuvo pradėti, pavyzdžiui, visatos abutting planuojamas archipelago 300 salų pasaulio.

Sąjungos savybės, už baisus Indeksas Dubajus pastato ir MotorCity,,, kūrėjas, sakė ji palengvino kai kurių įvykių, mokėjimo planus, ir neskelbia "bet kokį naują projektą, kol mes aiškiai kredito rinkos būklę ir bankų apetitas grįžti į skolinimo ", pagal Zaid Ghoul, vyriausiasis finansų pareigūnas ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. DAMAC Properties sakė, kad per pirmuosius devynis mėnesius nuo šio statybos projektų metus sudaryta 60 sutarčių, tačiau savo interneto svetainėje apžvalga rodo, šeši pastatai baigė ar beveik baigė 24 ankstyvųjų ir vidutinio statybos ir 44 projektų etapus be pastebimos pažangos . per cent of its workforce… Anksčiau šią savaitę, Damac paskelbė 200 atleidimus iš darbo, arba apie 2,5 procento savo darbuotojų ...

Emaar Properties, paskelbė naujus mokėjimo planus, trečiadienį, siekiant didinti pardavimus, vakar sakė jis peržiūri savo įdarbinimo strategiją, planus "perorientuoti mūsų augimo strategijas ir derinti savo verslo modelį, spręsti naujas realijas" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Neriboto DH 11 mlrd. Kanalą, kad galiausiai turės būti miesto centras su maždaug 1,5 milijono žmonių, kurie stato, sakė, kad buvo persvarstyti plėtros tempą "nuolat" ir prisitaikyti prie "turėtų atspindėti rinkos sąlygas" .

Pagrindiniai Abu Dabis kūrėjai, Aldar Properties ir Sorouh Real Estate, sakė, kad jie vis dar buvo peržiūrėti ekonominę padėtį ir nebuvo nuspręsta, ar palengvinti mokėjimo planus, padėti pirkėjams.

Adelės Lootah, Dubajus nuosavybės draugijos vykdomasis direktorius, sakė, skaidrumas buvo pagrindinis atkurti pasitikėjimą šiuo laikotarpiu.

"Mums reikia šiek tiek daugiau bendrauti iš vyriausybės, pagrindinius žaidėjus ir finansines institucijas", - sakė jis. "Tai sunkus laikas."

Emaar akys gabalai skambant Persijos įlankos turto nuosmukio - "Financial Times" - Simeonas Kerr Dubajaus ir Daniel Thomas Londone - lapkričio 13 d. 08

Emaar Ypatybės, viena iš pasaulyje didžiausių nuosavybės kūrėjams, yra pasirengti, kad sumažinti darbo vietų, kad nukreipti per į didžiausių krizės savo 11 metų istoriją skambant per staigaus kritimo dėl Dubajaus vertybinių popierių rinkose ir tam, kad Persijos įlankos valstijos "nekilnojamojo turto sektoriaus aušinimo.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Bendrovė, kuri sudaro apie 10 proc. Dubajaus akcijų rinkos, ketvirtadienį sakė, kad buvo persvarstyti savo 5000 stiprią jėgą atsižvelgiant silpnėjimo Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje, kuris pirmą kartą nuo užsieniečių mažėja buvo leista įsigyti nekilnojamojo turto 2002 ...

Kompanija, kuri iš dalies priklauso valstybei, tapo plakatas vaikas Dubajaus klestinčio nekilnojamojo turto rinkoje, kuri buvo nuolat pakelti kartelę statyti didžiausias, geriausias ir greičiausias.

Tačiau šešių metų jautis paleisti Dubajus nekilnojamojo turto kainų pritrūksta garo, kaip pasaulinė finansų krizė plauna Persijos įlankoje, su HSBC šią savaitę: gyvenamųjų namų kainos nukrito pirmą kartą nuo 2002 metų spalio ...

Ji siekė diversifikuoti ne pagrindinės Dubajaus vystymosi rinkoje į įvairių įmonių visame pasaulyje, nuo turto agentūros grandinės Hamptons International JK, John Laing namus JAV ir Armani viešbučių verslo, taip pat turto, aprėpiančių gyvenamasis, sveikatos priežiūros ir švietimo.

Emaar, Dubajus Finansų rinkos etaloną, smuko beveik 80 procentų šiemet skambant plačiai įlankos selloff, kaip investuotojai investuos nebe akcijas energingumo kupinas aplinkinių Persijos įlankos naujas rinkas pernai išnykimo ...

Įtrūkimai pradėti rodyti nekilnojamojo turto rinkoje - The National - Rupert Wright ir Angela Giuffrida - lapkričio 12 d. 08

Turto Shopper parodoje, kuri atsidaro ketvirtadienis Grand Hyatt Hotel Dubajus, organizatoriai išleisti drąsaus veido ...

įvykis ". Tačiau jie turi būti slapta bijodama, kad ten bus lankytojų badas ir tuščių kabinų linija. Laikas vargu ar buvo dar blogiau. Per pastaruosius keletą mėnesių, ten buvo apie šalies nekilnojamojo turto rinkoje vis didesnį susirūpinimą. Po metų kvapą plėsti, nekilnojamojo turto kainos mažėja visame pasaulyje, išmintingi balsai patarė, kad tas pats gali atsitikti čia. Tačiau, nors nekilnojamojo turto agentai perspėjo lėtėjančios paklausos, jie pažadėjo "minkštą nusileidimą".

Vasarą, kūrėjai bandė numalšinti spekuliacinių pirkimus, perspėjo, kad jie nori tik pirkėjų, kurie buvo pasiruošę gyventi pastatuose. Buvo kalbama, kad namų paskolų teikėjai prašo didesnių užstatui sumokėti iš pirkėjų, bet tik apie kiekvieną pramonės ekspertų sutiko, kad nėra reikalo panikuoti.

Toks požiūris dabar žvelgia optimistiškai, jeigu ne visiškai klaidinantis. Kadaise klestėjęs Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos suirutė. Prieš šešis mėnesius ne nuosavybės rodo, automobilių stovėjimo aikštelės buvo pilnas žmonių, kovojančių įsigyti apartamentus, šiandien, suinteresuotų pirkėjų turbūt galėtų tilpti į vieną erdvę. Kas kūrėjai turėtų padaryti jokių pirkėjų, tačiau spekuliatyvi. Pagal HSBC Bank, Dubajus nekilnojamojo turto kainos krito 4 proc. Spalio - su vilų sumažės 19 proc. Per keturias savaites nuo rugsėjo tik praėjusį mėnesį. Nekilnojamojo turto kainos Abu Dabis netgi pradėjo kristi. Pagal HSBC, kainos sumažėjo 5 proc praėjusį mėnesį.

Susidūrę su pirkėjų ir tvanas sunkumų turinčių pardavėjų trūkumo, kūrėjai pradėjo pjovimo darbo vietas. Damac grupė, privačių kūrėjų DAMAC Properties savininkas, sakė, jog būtų sumažinti 200 darbo vietų. Emaar grupė, Dubajaus nekilnojamojo turto scenos etaloną, dar atleisti darbuotojų, tačiau akcijų rinka padarytų savo išvadas apie bendrovės būklę. Jos akcijos nukrito 10 proc. Vakar, ir tai yra antras blogiausias atlikėjas Dubajus Finansų rinkos šiemet sumažėjo 77,38 proc.

, Cityscape įvykis, kuris įvyko vos prieš šešias savaites ir buvo pilna skelbimų stambių projektų - įskaitant daugiau nei 1000 metrų aukščio bokšto - dabar atrodo silpnas ir gana tolima atmintis, priklausančių į kitą amžiaus.

Prieš šešerius metus, scena buvo labai skirtingi. Vyriausybės priklausančių kompanijų, tokių kaip Nakheel ir Emaar Properties wowing pasaulį su dirbtinių salų ir dangoraižio, kad dabar yra aukščiausias pasaulio. Projekto viešumas, kad supa anglų futbolininkas Davidas Beckhamas pirkti off-plan vila ant Palm Jumeirah, kai jis perėjo per Dubajų maršrutais skrendančiam į Japoniją 2002 m. Pasaulio taurės finale darė stebuklus. Jis atidavė jį kaip dovaną savo tėvams.

Taip pat geras pardavimų buvo atverti užsieniečiams, kurie mėgavosi neapmokestinamų būklę idėją nuosavybės freehold teisės pažadas.

Nauji ir ambicingas privatiems kūrėjams paaiškėjo, visi nori rungtyniauti Emaar, Nakheel ir Dubajus Ypatybės.

Nedaug naujokams turėjo masto arba finansinę Bendrijos paramą jų tvirtesnių kolegomis, tačiau tikėjo, kad pradėti projektus, kiekvienas pažymėtas žodžiu prabangos ir pardavimo ne plano tęstinumą formulė buvo laimėti vieną. Aldar, Sorouh ir TDIC tapo Abu Dabis ramsčiai, siūlanti replika projektus. Jos buvo sujungtos Rakeen ir RAK savybėms, Ras al Khaimah.

Didžiosios Britanijos pirkėjams buvo pirmas atvykti, praplaukite su grynųjų pinigų po jų savybių vertės padidėjimo namo ir ieško patikimos saulės. Kiti europiečiai, ypač rusai, kurie dabar sudaro didžiausią grupę JAE nekilnojamo turto investuotojams. Gana pigūs kainos, palankios apmokėjimo planus ir daugiau bankai, siūlantys hipotekos pasiūlymus reiškia, kiekvienas naujas bokštas buvo parduotas greitai, kartais per 24 valandas.

Nekilnojamojo turto kainos skatina spekuliantų, kurie savo turtą "prakeiktas" dar prieš antrą įmoką, ir padaryti nužudymą.

Bet kaip statybos išlaidos šoktelėjo įtrūkimų rinkoje pradėjo paviršiaus. Tokie ženklai atsirado 2006 metų pabaigos link. Programavimas, kurie parduodami ne planas pigiomis kainomis nebegali sau leisti kurti savo projektus. Rangovai, nebuvo sumokėta, pabėgau, paliekant kai kuriuos projektus unfinished.Some kūrėjams, negali užbaigti jų projektus, išnyko. Kiti pasinaudojo turto iš tarptautinių investuotojų apetitą parduoti, kad niekada nebuvo gali egzistuoti.

Dubai Real Estate reguliavimo tarnybos RERA), po sąlyginio deponavimo sąskaitą, kurioje kūrėjai turi deponuoti visus surinktus pinigus iš investuotojų ir išleisti jį tik statybos, kūrimas kažkokiu būdu nuraminti pirkėjus, nors tik tie projektai prasidėjo nuo paskutinis metus ir vėliau yra taikoma.

Nauji reglamentai ir geriau skaidrumo taip pat suteikė investuotojams daugiau pasitikėjimo. Tačiau, nepaisant didėjančių sąnaudų, patirtų statant, gerų rangovų ir kvalifikuotų darbuotojų trūkumas, taip pat klausimus, jungiantis elektros energijos ir vandens projektams, kūrėjai tiesiog nuolat nori statyti.

Kaip pasikeitė laikai. Siekdami oponuoti lėtėja pardavimo, Emaar vakar paskelbė, ji buvo palengvinti pirkėjams mokėjimo tvarką. Nakheel taip pat sušvelnino mokėjimo sąlygas, o RAK savybės yra lankstesnės su pirkėjais, kurie bando patenkinti mokėjimus.

Abu Dabis kūrėjai taip pat persvarstyti projektus. Sorouh paspartinti projektų pristatymas, o nori užtikrinti ilgalaikį pajamų iš nuomos, o ne pardavimu. Al Qudra Holding "yra orientuota į vidutines pajamas gaunančius pirkėjus, o ne high-end rinkos, o likvidumo išspausti paskatino TDIC peržiūri savo dar-skelbiamus projektus.

Dubajaus vyriausybė įsteigė komitetą peržiūrėti didelių pokyčių galimybes. Aldar Ypatybės, kaip ir daugelis kitų įmonių visoje Emyratai, laikytis atidesnio požiūrio, nors išoriškai lieka įsitikinęs, kad stiprūs pagrindai, kurie sudaro ekonomiką juos apsaugoti nuo sunkios audros.

Kai kurie analitikai prognozuoja, visoje pramonės konsolidacijos bangą, dideli žaidėjai, fotografuoja kovoja tie.

Kitos pramonės ekspertai sako, sulėtėjimas yra geras dalykas. Ne tik tai bus išretinti spekuliantus, tačiau ji bus daugiau stabilumo ir įprasta rinkoje, kur žmonės perka namus, kad gyvename

Jis nėra kaip nors pirkėjai išnyko, ypač Abu Dabis. Miestas yra dar sukurti pakankamai namus, siekiant patenkinti paklausą. Nors yra pranešimų nelaimę patyrusiems pardavėjų priversti likviduoti savo ūkį, nes jiems reikia savo indėlių atgal, kiti ieško vilų, organizavo finansavimą, tačiau negali sau leisti prašoma kainas.

Nors Vyriausybė buvo greitai kaltinimus dėl sukčiavimo statybos ir finansavimas pramonės, ji buvo stebėtinai Nerunīgs susiklosčiusią nekilnojamojo turto krizės, kuri sudaro apie 30 už Dubajaus ekonomikos proc.

Tačiau pagaliau požymiai, kad valdžios institucijos žino apie šią problemą ir pradeda veikti. Centrinio banko susitikime antradienį, valdyba aptarė pasiūlymą dėl finansinių priemonių, susijusius su nekilnojamojo turto paskolų. Baimė, kad tolesnio džiovinimo kredito - arba žmonės panikos ir atšaukti savo indėlius - turės neišvengiamai daro poveikį. bn) worth of property loans. Centrinio banko teigimu, bankai turi DH 142,5 milijardo eurų (US $ 38,79 mlrd.) Nuosavybės paskolų vertės.

Silpnina nekilnojamojo turto rinka gali nustatyti įsipareigojimų neįvykdymo ir nuostolių visiems verslo tinklą. Bent jau, jei kas nors rodo Turto Shopper Grand Hyatt šou, jie turės ką kalbėti apie.

Dubajaus Palm turto kainos kristi 40% - nacionalinis - 20 Lapkritis 08

Dubajaus Palm Jumeirah saloje Nekilnojamojo turto kainos krito net 40 procentų nuo rugsėjo, kaip pirkėjai sunku gauti hipotekos paskolas tarp pasaulinės kreditų krizės, nekilnojamojo turto brokeriai.

... Nakheel sakė anksčiau šią savaitę buvo liudininkai sulėtėjimas turto pardavimo normos ir praeitą mėnesį paskelbė, kad buvo sutrumpintas dėl savo masyvi Palm Deira projekto gilinimo darbus, didžiausią iš trijų palmių salynų, kad planuojama, įsikurs daugiau nei 1 milijonas žmonių .

d