Investavimas į mažėjančios komercinio nekilnojamojo turto rinkos

Rašytinė gerai pakankamai, kad noriu aš jį sukūrėme.

Komercinio nekilnojamojo turto pasiruošęs blogiausia nuo 1992 metų recesijos - Marketwatch.com Steve'as Kerčės metais - spalio 21 d. 08

Komercinio nekilnojamojo turto gali nukentėti jo blogiausias nuo 1991 metų recesijos - 1992 metais, metinis tyrimas prognozuoja, nekilnojamojo turto vertė mažėja, laisvų darbo vietų, auga ir kūrėjai priversti sėdėti nuošalyje, kaip kapitalas išlieka menki ir skolų rinkos kova teisę patys iš kredito krizė.

Nors visos komercinės nuosavybės tipai bus spaudžiami, saikingai kainomis butus ir sandėlio / pramoniniai pastatai bus suteikti geriausią investavimo galimybė per ateinančius 12 mėnesių, atsižvelgiant į 30-osios metinės "PricewaterhouseCoopers" Urban Land Institute "Real Estate" tyrimo išleistas naujas tendencijas antradienis.

"Tai nenuostabu, kad 2009 m. Nebus geri metai nekilnojamojo turto plėtros ar investicijų. Yra ne išvengti kreditų krizės ir skaldytų finansų sistemos minų lauku ", - sakė Stephen Blanc, Uli vyresnysis gyventojo nekilnojamojo turto finansavimo bendradarbis. "Ir nėra greitai nustatyti."

Komercinio nekilnojamojo turto yra tik jos korekcijos pradžioje, atsilieka nuo būsto ir atsargas, kurios jau buvo ilgo nuosmukio, pagal Blank ir ryšių įmonės Miller / Ryanas LLC ir ataskaitos autorius Jonathan Miller, partnerio. Atributo reikšmės yra greičiausiai sumažės nuo 15% iki 20% nuo 2007 m. Jų viršūnių, Tuščia, sakė, prieš dugnas pasiektas 2010 m.

"Jūs ieškote turto industrywide perkainojimo ... dramatiškas lašas mokėjimo terminų praleidimus ir skolininko turto vertės ir staigių" Tuščia sakė, nors akredituotas ir mokėjimo terminų praleidimus, pakils nuo to, kas yra įrašų nuosmukių šiemet.

Dėl to pajamos už komercinės nuosavybės savininkų bus spaudžiami ir nuomininkas paklausa greičiausiai mažės visose kategorijose, išskyrus butų, kuris toliau galėtų pasinaudoti už būsto pardavimo rinkos bėdas ", - sakė jis.

"Nekilnojamąjį turtą taupymo malonę, kad plėtra buvo šiek tiek suvaržytas, todėl overbuilding nebus problema, ji buvo per ankstesnes krizes," - sakė Tuščia. Programavimas, sakė jis, gali taip pat galva į golfo aikštyną kitais metais ", nes nebus pinigų statyti daug kas.

Nuosmukio perspektyvos

Iš Vikšriniai 50 metropolinių rinkos "atsirandančias tendencijas, tik du - Houston ir Dallas - įvertinti kaip geresnių galimybių 2009 m. Nei 2008 m. Šie du miestai "buvo įtampos alyva," Miller pasakė, bet su žalios naftos kainoms, sumažėjo neseniai, net jų reitingai gali mestis kitais metais.

Pakrančių miestai rangas viršų investicijų ir plėtros rinkų šiame neramiame aplinkoje, su metro srityse, sporto 24/7 gyvenseną ir vartai Laivai ir transporto teisę sekasi geriausiai. Priemiesčiai ir antrosios pakopos miestai duos smūgis komercinės nuosmukio, Miller prognozuojama.

Tai bus bent 2011 prieš rinkos pradeda lėtą atsigavimą, bet ką galėtų gauti daug blogiau, kol jie gauna geriau, tuščią ir Miller mano, priklausomai nuo bendros ekonominės paveikslėlį.

"Viskas priklauso nuo ekonomikos," Miller pasakė. "Ir mums reikia kratytis."

Top 10 regioninių rinkų žiūrėti 2009 m.

1. Sietlas. Šiaurės vakarų miesto paėmė viršų pagyrimu, net kaip jis petnešos kylančių senamiesčio biuro laisvas darbo vietas ir drungno darbo vietų augimą, priploti nuomos kainas. Puget Sound uostai yra № 1 tarp pramonės įmonių.

2. San Franciskas. Miestas užima pirmąją vietą pagal vystymosi ir šeimos kūrime, ir yra pirmaujanti "pirkti" miesto butų ir biurų.

3. Vašingtonas šalies sostinė yra galutinis triumas rinka, kai kovoja ekonomika,: Downtown biuro laisvų darbo vietų turėtų likti mažesnis nei 10%, ir apartamentus išnuomoti nesvarbu koks.

4. Niujorkas. Big Apple "su" Wall Street darbo vietų praradimo ir biuro laisvų plakimas, tačiau užsienio turistų ir miesto viešbučiai naudos iš pasilieka turtingų gyventojų branduolį.

5. Los Andželas. LA downtown nauda iš Condo / Apartment projektus ir zonos pasaulio rūšyse vietą. Vidaus imperija homebuilders toliau grumtis su būsto žlugimo.

6. Houston. Miestas lieka gana stiprus, ilgai, kaip energija išlieka karštas.

7. Bostono. Darbo perspektyvos ten yra palankesnės nei daugelyje miestų, finansinio rajono biuro erdvės stora.

8. Denver. Didžiausia federalinė vyriausybė buvimas turėtų buferio darbo vietų.

9. Dalasas. Nors biuro laisvų vietų miesto centre yra 20% arba didesnis, apartamentai daryti gerai.

10. Čikagoje. Butai daryti gerai, bet Condos susilpninti, spekuliantai palikti rinką.

Top 10 investuojantys idėjos 2009 m.

1. Sėdėti sudėję rankų, nes investavimo galimybes paviršių didelės nuolaidos.

2. Pirkti nuolaida paskolas.

3. Rekapitalizuoti patiriantiems skolininkus - investuoti į išpirkimo įsipareigojimų neįvykdymo, statybos paskolas ir (arba) tiltų paskolų, arba imtis sutvirtinamieji pozicijas ir akcinio kapitalo dalis, jų savybės.

4. Investuoti valstybės turimų nekilnojamojo turto fondai, kurie bus sukelti rinkos atsigavimą.

5. Dėmesys pasaulio stažuotės rinkose, pavyzdžiui, "24 valandos" pakrantės miestų.

6. Apsikasti plėtros ir perorientuoti į mišraus naudojimo ir užpildymo plėtros. Aukštasis tankis, gyvenamųjų namų su mažmeninės prekybos įsigerinti pastato į kitą etapą.

7. Go green: Pjaustymo energijos sąnaudos gali būti prioritetas.

8. Pirkimo patiriantiems Condos miesto rajonuose netoli masinės tranzitiniuose sustojimuose.

9. Dėmesys kaimynystės prekybos centruose su stipriomis, bakalėjos inkarai ir grandinės vaistinės.

10. Pirkti arba laikykite daugiabučių; eiti pareigas; palaikykite viešbučiai pirkti gyvenamųjų pastatų daug, tačiau ji turi būti pasirengusi surengti.