Vieta, vieta, vieta

Klasikinis nekilnojamojo turto mantra yra vieta, vieta, vieta. Nėra dviejų rinkos yra tas pats, ir jokie du pastatai. Pavyzdžiui, aš kartą pavyko biurų pastate, kuris buvo netoli didžiulio pietvakarinėje miesto susikirtimo, paskolos portfelį. Šalia ant kampe, buvo tapatus biurų pastatas. Nors kasykla buvo visiškai išnuomota. Kampinis pastatas buvo uždaryta. Kodėl - nes jis buvo didelis susikirtimas, pilna srauto, kad remiama ir blokavo važiuojamosios kelio dalies kampe pastato. Pastato savininkas, dėl kurio aš turėjo hipotekos galiausiai nusipirko savo konkurentą su nuolaida, perpjauti per stovėjimo aikštelės atskyrimo, o išnuomavęs dabar lengvai prieinamą pastatą. Vieta, vieta, vieta.

Du įdomūs diagramos rodo dideli skirtumai iš dviejų netoliese, bet visiškai kitoks nekilnojamojo turto rinkose Altos moksliniai tyrimai).

S & P / Case-Shiller numeriai, rodantys kontrastas tarp regionų per Ieškau Alpha).

Išėjimo iš SF viduriniosios klasės - SF Gate - 22 birželio 2008

"Pasiturinčių ir padidintus mobiliųjų jaunų specialistų, persikeliantiems į miestų visoje šalyje, sudarytų miesto gyvenimo patogumais, naujai atrasta meile, tendencija yra dabar gerai dokumentuota. Tai lėmė daugelio privalumų: Miestai, atgaivinimo, senėjimo downtowns su naujų pastatų ir įmonių, žmonės vaikščioti pėsčiomis ir naudoti tranzitą, užuot ilgai kelionei į aplinką teršiančius automobilius.

Tačiau jis taip pat buvo spaudimą būsto kainų Esamų geležinkelių riedmenų ir daugelis teigia, vairo daug naujos plėtra link aukštos pabaigos.

Nuo 2002 m. Visų San Francisco namų tipų Vidutinė kaina išaugo 113,5 proc. Iki $ 790.000, pagal į DataQuick Informacinių sistemų. Nors būsto kritimas buvo sulėtintas vertes daugiau nei trečdalis kai kuriose regiono dalyse, tai tik nosyte bakstelėjo kainas žemyn 5,4 proc. Iš jų didžiausia mieste ........

Nuomos kaina taip pat pakilo greitai. Pirmąjį ketvirtį, San Franciskas, kaip visada, pats brangiausias miestas Bay Area nuomininkų, pagal RealFacts, Novato. Visų butų tipų vidutinis pirmąjį ketvirtį sudarė 2.326 $, iki beveik 25 procentų nuo 2002 metų ir 14,4 proc. Nuo prieš metus. "