NYC Condo - Deal or No Deal?

08 Mažiau užsienio klientų pirkimo - Real Deal - Lauren Elkies - 4 m. rugsėjo 08

Ekonomikos rūpesčiai pasivyti su klientais, kad namu brokeriai pasikliauti

Užsienio butų pirkėjai dingsta iš Niujorko. Tai ne mokslinės fantastikos ar siaubo filmo siužetas, bet silpno dolerio pasinaudojant užsieniečių antplūdis sulėtėjo, nes doleris pradėjo kilti.

Šiuo neaiškiu ekonomikos laikais, tai užsienio pirkėjų, kad naujos Kondominiumas kūrėjams skaičiuoti, todėl sulėtėjimas gali pranašauti nelygiam kartus į priekį.

"Turiu mažiau užsienio klientams neseniai daugiausia dėl to, kad finansavimas, kurį buvo galima jiems sugriežtino ir jie taip pat yra kiek bandomojo ir selektyvus", - sakė Deanna Kory Corcoran grupės vyresnysis viceprezidentas. "Trūksta gerų finansavimo galimybių, ir susirūpinimo rinkoje" atidėlioti užsienio pirkėjams, - sakė ji.

Roseann kirpykla, taip pat Corcoran vyresnysis viceprezidentas, sakė: "Kai kurie užsienio pirkėjai yra ne traukdami sukelti tik dar kaip jie mano, kad kainos gali nusileisti net dar labiau pakilus palūkanų normoms, atsargų išsipūsti ir dolerio lašai". Tuo tarpu, Ji pridūrė, jie mieste nuoma.

Per pastaruosius keletą mėnesių, Darren Sukenik, vykdantysis viceprezidentas prabangos pardavimų Prudential Douglas Elliman,. Sakė, kad pirkėjų santykis perėjo "nuo 60 - 40 užsienio 60 - 40 niujorkiečiai", iš užsienio pirkėjų, makiažas pasikeitė.

Kaip europiečiai praranda perkamąją galią, kitų tautybių paspartinti savo vietas.

"Visos Europos šalys, ypač Jungtinės Karalystės, sugriežtino savo diržus," - sakė Sukenik. "Augančios ekonomikos šalių kaip Rusija, Baltijos regionas, Kinija ir Indija, iš kitos pusės, išleidžia kaip pamišęs."

Liepos mėnesį "The New York Times" pranešė, kad turtingi rusai buvo pirkti itin prabangius savybių Manhetene.

Vis dėlto pastangų užmegzti ryšius su potencialiais užsienio pirkėjų, kūrėjai ir pardavėjai kicking savo pastangas į didelio greičio.

Century 21 Niujorko metro paspartinti savo tiesioginę rinkodarą ir skverbiasi į šalies ir pasaulio perdavimo tinklo verslo, - sakė Jorden Tepper, vykdantysis direktorius pardavimų bendrovės. Kitas būdas įmonė bando kompensuoti jos netvirta užsienio verslo pardavimo agentų ir hibridiniai agentai artėja nuomos klientams paskatų tapti pirmą kartą namo pirkėjai.

Vienas kūrėjas neseniai keliavo į Italiją su savo rinkodaros komanda parduoti vienetai.

"Dėl dabartinės nacionalinės būsto rinkoje, mes jau bando skatinti ir reklamuoti mūsų produktą į užsienį, kur euras yra ypač stiprus", sakė Kevin Gorjian, generalinis direktorius rinkodaros ir dizaino organizacijos Hakimian, programuotojo 75 Wall Street.

Plėtros vadovų, įskaitant Gorjian, sakė, kad skaitiklis kai kuriuose pranešimuose, nebuvo užsienio interesų falloff,.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, direktorius pardavimo Clarett grupės, kuri vykdo pardavimus dangaus House 29 East 11-osios gatvėje, 200 West End Avenue ir Forte 230 Ashland Vieta Fort Greene, praėjusį mėnesį pareiškė: "Mes nemato jokių sulėtėjimo užsienio pirkėjų, ir mes matėme daugiau lankytojų ir padarėme daugiau pasiūlymais, kaip mes padarėme liepos rugpjūčio. Pageidautina vietų ir geresnės kokybės pastatai gerbiamų kūrėjų nebuvo įtakos bausmė ir Drūmums naujienų pranešimus. "

Kai Duoti viltį, kad dolerio atsigavimo baimė galėtų paskatinti užsieniečius, sėdi ant nuošalyje imtis ryžtingų žingsnių.

"Aš esu griežtai kreipimosi ir mano pirkėjai supranta, kad JAV doleris ilgainiui grįžti į aukštesnį kursą, palyginti su euru, todėl dabar gali būti puikus laikas savo dalelę mūsų gražus miestas", - sakė Fabienne Lecole, pirmininko pavaduotojas prezidentas ir asocijuota brokeris Corcoran.