Smart augimo Plius sub-prime = Toksiška Sumaišykite arba Panacėja

"Balandžio 29, 2008 Wendell Cox paveldo instituto parašė straipsnį pavadinimu: Kaip Pažangus augimas Pagilina tarptautinės finansų krizės .

"Gegužės 18, 2008 Jim Tankersley Chicago Tribune" rašė straipsnį pavadinimu: Oregonas "Augimo ribos palengvinti būsto skausmas .

Wendell Cox teigia: šiuo metu vykstančiose diskusijose per hipotekos krizės priežastys ir sprendimo būdai, vienas iš svarbiausių veiksnių, buvo praktiškai nėra: pernelyg didelių žemės naudojimo taisyklių vaidmuo padidino nuostolių mastą.

Kaip žinome iš įvadinių kursų ekonomikos, trūkumas kelia kainas. Didmiesčių rinkas visoje šalyje, ypač stiprus žemės naudojimo politika buvo priimta ..... šių politikos krypčių, dažnai vadinama "pažangaus augimo", sukurti žemės trūkumo problemą, dirbtinai didina būsto kainą, ir dar kartą, padidino rinkos rizikingą hipotekinės skolos poveikis. Kai buvo įgyvendinta daugiau liberalios paskolų politika, metropolinės zonos, kad buvo priimti šias griežtesnes politiką trūko atsparias žemės rinkas, kad būtų leidusios didesnis poreikis būti įrengti be besaikis būsto kainų padidėjimą.

Kaip visa tai susiję su hipotekos krizės ir antrinės būsto paskolų rinkos krizė? Tai labai paprasta. Nekyla abejonių, kad daugiau liberalios paskolų politika buvo artima priežastis. Tačiau griežti žemės naudojimą reglamentuojančių teisės privertė kainoms kristi daug daugiau, negu būtų buvę tuo atveju, jei ankstesnis labiau tradicinis, tačiau aplinkai garso reguliavimas buvo laikomi.

Tragedija yra ta, kad dauguma šių sprendimų buvo padaryta, nebuvo menkiausias dėmesys ekonomikos didinantis spaudimas būsto kainų ar namų ūkių skaičių, kad būtų atsisakoma namų nuosavybės ateinančius metus. Tačiau šie vietiniai sprendimai suvaidino svarbų vaidmenį, ką "The Economist" žurnalas pavadino netoli pasaulio žlugimas.

Paprasčiau tariant, be pažangaus augimo, tarptautinė finansų krizę, kuri sukėlė tiek daug reikia rūpestis būtų buvę kur kas švelnesnė. Iki šiol nesiėmė Federalinės rezervo valdybos politika pranešimą šio svarbaus ryšio. Bet koks rimtas pastangas išvengti pražūtingas kainų svyravimo kartojimą reikės pašalinti šiuos destruktivnosti žemės naudojimą reglamentuojančių teisės aktų, kurie padarė tiek daug sunaikinti būsto įperkamumą, kartu pridėdama neįprastai finansinių sunkumų, kad visame pasaulyje jaučiamas daugelyje rinkų. Ekonomika-skundžiamos valstybės ir vietos politikai neturi būti leidžiama valdyti tarptautinę ekonomiką į ledkalnį.

Jim Tankersley ataskaitos: čia vakariniame pakraštyje Portland metropoliteną, žali laukai srautas į eglių ir papėdėse ir galiausiai Krantas Kategorijos .... Jei tai būtų Phoenix "arba San Francisko Bay Area, nekilnojamojo turto ekspertai sako, meistras suplanuoti padaliniai būtų kilimas šiuos laukus kelias į kalnus. Vietoj to, jų pėdų aukščio žolė susiduria tik vienas naujas, 15-siuntos cul-de-Sac, buferiniame griežtų augimo kontrolės, North Plains išlaikyti savo kaimo jaustis ir padėti skydas Oregonas nuo būsto krizės, nustoti augti šalies ekonomikai.

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. Nors namų kainos nukrito maždaug 20 proc Sun Belt ir Midwest per pastaruosius metus, vertybės čia šiaurės vakarų kampe Washington County padidėjo 4,5 procento .... Kainos bendras Portland metropoliteną artimųjų šiek tiek, tik Šarlotė sekėsi geriau tarp pagrindinis miestai .... Portland ilgametis kova prieš plėtimosi užtikrinti, kad pasiūla niekada per toli į priekį paklausos .... Portland vakariniame priemiestyje, augimo riba leidžia miestai tankesnis ir namai brangesni .... Tai Oregonas Silicio Forest širdis, koridorių mikroschemų gamintojai ir programinės įrangos inžinerijos įmonės išvarė daug valstybės ekonominės ir gyventojų skaičiaus augimo pastaraisiais metais .... Visa tai sukuria didesnės, stabilesnės, kad didėjo būsto kainų bumo metų, tačiau niekada hit Silicio slėnis dydžio pikus. Ir tai turi lemiamą įtaką likusiai ekonomikai.

Foreclosures dominavo būsto krizės Vašingtone ir apie kampaniją takas diskusiją, tačiau ekonomistai sako, kad jie nekenkia ekonomiką beveik tiek pat, kiek mažėjančių kainų, kuriose juostelių namų savininkams skolinimosi galios, pensijų lizdų kiaušinius ir pardavimo pelno išleisti ... .

Bet ne Portlende. "Rinka yra atliekamas daug geriau nei dauguma", - sakė Jerry Johnsonas, Portlendo žemės naudojimo ekonomistas firmos Johnson Gardner ir pirmaujančių regiono vystymosi tendencijų analitikas. Statybininkų, pridūrė jis, - buvo šiek tiek problemų gauti prieš save ir ką jie būtų darę, jei jie nebuvo suvaržytas. "

Kai kurie laisvos rinkos ekonomistai sako, kad augimo suvaržymai kainos mažesnės pajamas gaunančioms šeimoms iš būsto nuosavybės, stabdo ekonominę plėtrą ir aistrinti būsto krizės .... Kiti skeptikai sako, Oregono ekonomika, kuri buvo vėlu pasinaudoti po-rugsėjis 11 nacionalinės ekonomikos atsigavimą, vadovauja už uždelstą avarijos. Oregonas verslo žurnalas platus apšvietimas jos Gali apimti istoriją į vietos būsto rinkoje "Šalis'S Per." Kai kurie žymūs namų statytojai, kurie labiausiai veikė Corners su daugiau turimą žemę ir mažiau augimo nei vakariniame priemiestyje srityje, buvo matyti jų verslo žlugimą. Būsto pardavimai lėtėja valstijos. Vasario tyrimas "Global Insight" ir "National City Corp reitingą keturis Oregono miestus 15 geriausių" pakeltų "Metro vietovių Amerikoje.

Tačiau daugelis Oregonas analitikai sako, kad jie yra įsitikinę, kainos čia surengs. Nuomos kaina auga, jie pažymi, kurios gali stumti nuomininkai pirkti namus. Regiono ekonomikos derinys atrodo stipresnis nei dauguma, kurie rodo nuolatinis paklausą. Priemiesčio Vašingtone apskritis, pagrindinis planuotojas Andy Grįžti sakė statybos leidimų sumažėjo žymiai sumažinti galimybę, kad naujas pasiūla vairuoti esama namo vertės žemyn ....

JSK "Komentarai:

Tai gera žinoti, kad žemėtvarkos specialistai turi teisę abejonių dėl visos pasaulio finansų sistemą ir iškelti jį į savo kelio. O, kad tai buvo tiesa. Tačiau sub-prime sukčiai važiavo ne dėl gyvenamosios produkto trūkumo "destruktyvių žemės naudojimą reglamentuojančius teisės" įdomu, jei paveldo fondas kiekvienas matė "gamybos žemės naudojimo reguliavimą") pakeis "tradicine, tačiau labiau aplinkai saugiu reguliavimo srityje" ( Aš nesu net ketina pateikti savo pastabas dėl šio vieno) be menkiausio svarstyti ekonomikos "(atspėti autorius praleido plačią literatūrą ir aptarti ekonominį poveikį žemės apribojimų bylų - nors aš pripažinti, kad tikriausiai nebuvo daug diskutuojama apie "Portland žemės planavimo įstatymų pražūtingai tarptautinė finansų sistema atrodo kaip ir visi nuo miesto planavimo komisijos Pasaulio banko nepastebėti, kad vieną.)

Sub-prime sukčiai buvo pastatyta ne dėl nekilnojamojo turto pasiūlos ir paklausos, tačiau dėl per pigaus kredito ir žemos skolinimo standartų gausa. Jei pagrindinis turtas buvo tikrai retas ir didelės paklausos, paskolos gali būti sub-prime. (Jau nekalbant apie kitų antrarūšių masses pavyzdžiui, kredito kortelės skola, auto ir valčių finansavimo ir tt, nebent norite kaltinti automobilių stovėjimo aikštelėse ir laivų dokų apribojimus., Tačiau nesuteikia jiems jokių idėjų)

Bet taip, pažangaus augimo ribos, sumažinti naujos statybos tiekimą ir padidinti išlaidas. Taigi tai keliai, kanalizacija, priešgaisrinės ir sveikatos saugos sistemos, garso ir saugūs statybos technikos, kt. Būsto būtų daug, daug pigesnis, jei kas nors galėtų statyti bet ką bet kur. Bet namų savininkai nepatinka, kai kaimynystės sudega dėl kieno nors blogai montažą ar šiukšlių persikelia šalia durų. Taigi, kaip su tiek daug kitų dalykų, tai ko nori bendruomenė balansavimas, apribojimai, jis yra pasiruošęs kentėti, ir ką jis gali sau leisti skirtinguose skyriuose bendruomenės skirtingus norus, leidžiamosios nuokrypos ir pirkimo galią, kuri yra sudėtinga. Kas sub-prime rinka buvo laikinai išpūsti pirkimo galią ir išpūsti paklausą ir dabar akimirka praėjo ir defliacija yra nustatyti.

Tais atvejais, kai tiekimas buvo elastinga, perkamosios galios padidėjimas padidėjo pasiūlos ir pasiūlos perteklius, išreikštą perkamosios galios mažėjimo.

Kai pasiūla neelastinga, perkamosios galios padidėjimas lėmė didėja kainos ir mažėja pagal perkamosios galios dėl mažėjančių kainų.

Nuomininkai geriau pirmuoju atveju, nes perteklinė pasiūla stabdys kainų didėjimą, vietos ekonomikai atsigaunant. Investuotojai geriau antruoju atveju nuo perteklinės pasiūlos trūkumas leis kainų padidėjimą ankstesnių vietos ekonomikos atsigavimo.

Paimkite savo pasirinkimą.

PS - Be Manhetene Miestas, išlinksta atgal, kad tilptų kūrėjams, bet perkamoji galia augo greičiau nei didėjančios pasiūlos vairavimo kainas net apribojimai buvo laisvesnė.

PGS - Laisvosios rinkos ekonomistai kritikavo Oregono "įstatymų, nes jie pirmą kartą buvo nustatytas prieš 35 metų respublikonų gubernatorius. Aš manau, kad ji galėtų būti pavyzdys prognozuoja nuosmukį pakankamai ilgai ir jūs galų gale būti teisūs.