Paraugu Bridge / High Kuponu Darījumi:
Zemes iegāde un Pre-attīstības Kredīts CONDO attīstības vietā Manhetenā. Sponsors / aizņēmējs bija veiksmīgs ārzonas nekustamo īpašumu kompānija sāk savu otro ASV projektu. Aizņēmēja Eiropas banka izvilka no ASV kreditēšanas trīs nedēļas pirms aizņēmēja laiks-of--būtība termiņa.
---------
Refinansēšanas / Daļēja Naudas Nav procesā esošu zemes komplektācijai par kooperatīvais attīstības vietā Manhetenā. Aizdevums refinansēšanas un jēgpilna naudas no piecu gabalu zemes komplektācijai no kuriem trīs zemes gabali piederēja un divi zemes gabali bija zem pirkuma līgumu - ar aizdevuma ieņēmumiem avansā kā zemes gabali ir iegūti. Aizdevums tika personīgi garantē izstrādātājiem un korporatīvi garantē nodrošinājuma fondu sponsora.
--------
Finansējums / Naudas Nav viesnīcā pieder brīvi un skaidri parāda, ko aizņēmējs. Aizņēmējs bija iegādāties citu īpašumu ar laika no--būtību līgumu, un ievērojama depozītu riska. Jo viesnīca nebija apliecības par noslodze paplašināšanas grīdas, aizņēmēja bankas aizgāja no darījuma 10 dienas pirms noteikta laika no--būtība termiņu no iegādes. Aizdevums tika slēgta 12 dienas.
--------
Iegādes kredīts par viesnīcu attīstības vietu un papildu gaisa tiesību turpmākai celtniecībai 200 ± istabas viesnīcā. Aizņēmēja / sponsors bija neliela izmēra reģionālo investīciju attīstības grupa un garšvielām ārzonas nekustamā īpašuma fonds. Viņu nolūks ir vai nu partneris ar galveno viesnīcu operatora attīstības grupa un / vai piesaistīt papildu kapitālu, apvienojot būvniecības finansēšanu. Papildus komplikācija trūkumu ar viesnīcas karogu un gaisa tiesību iegūšanu, vieta bija bijušais gāzes staciju.
--------
Pre-Development/Cash-Out Aizdevums nodrošināts ar kooperatīvais attīstības Las Vegas vietā un diviem mobilajiem parkus Floridā. Aizņēmējs nepieciešamos līdzekļus ātri virzīties uz priekšu attīstību Las Vegas un oriģināls aizdevums tika slēgts uz mūsu tiltu aizdevumu programmas. Gadu vēlāk, mēs pārfinansēja trīs īpašības ar citu aizdevēju par ievērojami lielāku summu. Sakarā ar pēdējo minūšu juridisko problēmu Floridā, viss aizdevums bija jāpārstrukturē četrās dienās pirms slēgšanas termiņa virza nepieciešamība, lai finansētu Nevada nepieciešamo attīstības maksu.
--------
Iegādes kredīts par naudas plūstošs viesnīcu īpašumu sarežģī sertifikāta apdzīvošanas jautājumu dēļ Neatbilstība visām ugunsdrošības standartiem un ar jautājumiem aizņēmēja vēsturē.
--------
Iegādes kredīts neveiksmes golfa kursu dzīvojamo attīstību. Aizņēmējs bija iespēja iegādāties attīstību, tostarp papildu vecāko mājokļu vietās ar ievērojamu atlaidi, bet nācās slēgt trīs nedēļu laikā. Darījums tika strukturēts kā pārņemšanas aizdevuma pārrobežu nodrošināti ar aizņēmēja pamatkapitāla citu dzīvojamo attīstību, ka viņš bija procesā.
Citas Paraugu transakcijas:
Medicīnas Biroju ēka - Mans klients notika zemes stāvokli un nomas tiesības hipotēku pilnībā okupētajā medicīnas biroju ēku lielu pilsētu vietā. Īpašnieks sāka būvēt jaunu pilnībā iepriekš nomā medicīnas biroju ēkas un strukturētu stāvvietas garāžu nesaņemot atļauju garāžas uz "sagrēko" uz mana klienta zemes. Rūpīgi seko atbilstošas juridiskās procedūras, es bloķēta īpašnieku tiesības, saņem no aizņemšanas sertifikātu par "iejauktos" garāžā, kas bloķē pārapdzīvotību jauno medicīnas biroju ēkā. Apmaiņā pret atteikšanos no "sagrēko" maksa, īpašnieks deva manu klientu par 50% pašu kapitāla līdzdalības jaunās ēkas un stāvvietas garāžu.
--------
Office Park - Es līguma iegūšanu daļai priekšpilsētas Office Park par savu klientu vārdā. Pārdevējs bija galvenais tirgotājs celtnieks, kurš parasti pārdod savus īpašumus, kad būs pabeigta, bet bija tur šo vienu vairāk nekā gadu. Slēdzot, es kļuvu profesionālu pārvaldības sabiedrība un uzdeva tos savākt pagātnes dēļ izdevumu atlīdzinājumu no īrniekiem, tādējādi būtiski palielinot naudas plūsmu un nekustamā īpašuma vērtību. Deviņus mēnešus vēlāk pārdevējs mēģināja veidot REIT un tika ieteikts, ka viņam ir nepieciešama kontrole pār visu parku, tāpēc es pārdeva ēkas viņam atpakaļ tajā tagad ievērojami augstākas vērtības.
--------
Pieeja tirgum ir ierobežota Biroju ēka - Es pārstāv ārzonas investors pārņem priekšpilsētas biroju ēkas, kas bija brīvas pieejas, par ko bankas. Ēka tika noturētas ar lielu nosaukumu īrniekam un cieta no uztveres būt problēma, jo tā bija ierobežota pieeja tirgum. Gadu vēlāk, īpašnieks noraidīja pirkuma piedāvājumu 50% lielāks nekā sākotnējā cena.
--------
Ierobežots ieguldījums - es biju iesaistīts dažas no senākajiem islāma iegulda ASV ieskaitot strukturēšanas parāda un pašu kapitāla nekustamo īpašumu investīcijām, kas atbilda ar fatwa prasībām konkrētā ieguldītāja panta dažādi investori bija dažādi standarti un elastību). No otras puses, es arī sakārto zemes aizdevums Hasidic Talmudic skolā, kas bija par atbilstošu reliģiskajām prasībām, kas attiecas uz aizdevumu starp ebreju aizdevējam un aizņēmējam.
--------
Niša kreditēšana - Pamatā Co-op hipotēkas ir īpašs New York City, vadot portfeļa aizdevējam, es redzēju iespēja uzkāpt uz nišu tirgū, kad tradicionālie aizdevējiem bija jaudu. Pārceļot ātri un piedāvā programmu, kas vērsta uz vieglumu un noteiktības un izveidot ciešas darba attiecības ar augstākās klases pārvaldības sabiedrību, mēs varējām ieslēgt high-end, zemas LTV, zemas cenas jutīga tirgus segmentā.
