Ķieģeļu un javas akrobātika uz leju

Došanās uz brīdi aizraujošo melodrāma, kurā ir Kails galvā finansistu līga glābtu Pašizraisīts Staigāšana ievainoto un citas jaunavas-in-Ciešanas-Vai-viņi-Like-it-or-Not, pieņemsim maksā īsu vizīti zemes no ķieģeļiem un javu, kurā atrodas dzīvojamās kredīti ir Walking Dead un tirdzniecības kredīti ir Soon-To-Be-dārgi-Izlidoja.

Midtown South: Manhattan ekonomiskā Crystal Ball? - New York Observer - Toms Acitelli - 09 oktobris 8

Midtown dienvidiem, ka reģions ir ļoti komerciāla Manhattan no aptuveni Houston ielā pie 42 nd Street, var būt kristāla bumba, lai Ņujorkas finanšu veselību. Tas ir daudz salas lētāko biroja telpu, un, tomēr, ka pats telpa ir jāiztukšo lēni, jo uzņēmumi sūkties ārā sans pēctečus .... Pat ar vislētāko telpu, Midtown dienvidiem ir pastāvīgi zaudēt savu biroju īrniekiem. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. Midtown dienvidiem s neiznomāto pieauga no 5,6 procentiem 2007.gada septembra līdz 7,1 procentiem 2008.gada septembrī, vairāk nekā gada likmes palielināšanu visām Manhattan. Tajā pašā laikā, vairāk nekā 10 procenti no Midtown dienvidiem ofisa telpas bija pieejamas nomu oktobrī, saskaņā ar CBRE-lielāka nekā pieejamie summas Midtown un centra ... reģions nav tik vēlams zona telts uzņēmumiem, kā Midtown vai downtown . B klases biroju telpas dominē Midtown dienvidiem, un tas ir, ja mazie uzņēmumi aiziet uz Manhattan toehold.

Bet tas tikai tā: Tas ir bieži birojs reģions galējo adrese dzimis nepieciešamības nav izvēles. Uzņēmumi tiek sašķelti un citi neienāk tos aizstāt. Tas nav labas ziņas Ņujorkas ekonomikā.

Noklikšķiniet šeit, lai pilnu rakstu

3Q 2008 Manhattan tirgus apskats pieejams lejupielādei - Matricas - Džonatans J. Millers no Miller Samuel, Inc

3 Q 2008 Manhattan tirgus pārskats ka es autors Prudential Douglas Elliman tika izlaists piektdien.

... Vidējā cena kvadrātpēda visu jauno attīstību bija 1320 $ šajā ceturksnī, kas ir 1,5% no iepriekšējā gada ceturksnī. Vidējā cena par kvadrātmetru uz tālākpārdošanas dzīvoklī bija līdz 4,3% uz vienu kvadrātmetru 1142 $, jo lielāko daļu augstākās klases jaunajā ciematā ir absorbēts, bet augstākās klases tālākpārdošanas īpašības turpināt pārdot ... Ietekme uz kredīta kontrakcijas , asoc svārstības finanšu tirgos, kā arī nepieredzēti valdības bailouts par federālu līmenī nav atklājusi par tirgus datiem par ceturksni. Galvenie parametri, kas jāņem vērā dodoties uz priekšu, ir zemāks pārdošanas aktivitātes, salīdzinot ar pagājušā gada rekorda līmeni un inventāra kāpums. Jo atļauties hipotekāro kredītu samazināšana turpina kavēt pircējiem New York, kā arī lielāko mājokļu tirgus visā valstī. Gaidāmajā ceturtdaļa sākas ar nelielu krājumu daudzumu un samazinot jaunu attīstības vienībās ienāk dzīvojamo fondu iespējamība nākamgad, jo kredīta kontrakcijas ....

Noklikšķiniet šeit, lai kopiju no pilnā ziņojuma

Goin 'līdz-prezidents: Hudson Pilsēta Bancorp prezidenti Zaudējumi Q3 2008! - grāmata Ekonomika - 15 oktobris 8

... Es gaidīt jaunus ierakstus, kas augstvērtīgiem nepildīšanas, vai tie būtu prime Jumbo ARM aizdevumi, prime Jumbo fiksētas likmes aizdevumi, prime atbilst ARM aizdevumi vai prime atbilst fiksētas likmes aizdevumus ... mēs redzēsim vēsturiskās noklusējumus visā spektrā hipotekāros produktus ...

Hudson pilsēta tagad ir pilnībā atzīta par "plakātu bērnu" drošā prime tikai hipotekārajā kreditēšanā un stingrākiem izvietošanas standartu un CEO Ronald Hermance, kuras bieži mediju šķietamību parasti nāk ar kaudzēs porcijas augstu atzinību un uzslavas ...

Patiesībā, šobrīd vidējais LTV to nenesošo kredītu panta neatmaksātajiem aizdevumiem) ir 69%, tik "Prime" kredītņēmēji ar 31% akciju brīdī rašanās tagad nepilda ar nepārtraukti pieaugošu skaitu ..

Bet kā ar saistību nepildīšanu no Hudzonas pilsētas Bancorp "Prime" portfeļa pieaugums kaudze uz augšu salīdzinājumā ar citiem labi zina neizpildes procentiem?

Turpmākajās diagrammās salīdzināt Hudson City noklusējuma likmi ka Fannie Mae un MBAA ierobežošanas likmi ...

Noklikšķiniet šeit, lai pilnu rakstu un diagrammas

Akas uzskata, ka augstākā zaudējumus lielā mājas kapitāla portfeļa - MarketWatch - Alistair Barr - 15.oktobris 08

billion in the third quarter. Rezultāts no $ 84000000000 portfelis gandrīz divkāršo laikā trešajā ceturksnī ... Wells teica neto maksa-off bija $ 2 miljardiem trešajā ceturksnī. billion of outstanding loans. 84000000000 $ mājās pašu kapitāla portfelis veidoja vienu trešdaļu no šiem zaudējumiem, lai gan tas bija tikai 20% no bankas kopējā $ 411.000.000.000 no neatmaksātajiem aizdevumiem.

billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Akas ir sadalīt portfeli divās, ar $ 11000000000 ievietot likvidējot spaini un $ 73000000000 vērā to, ko prasa "kodols" mājas kapitāla portfeļa. Likviditātes daļu pieder sākotnējiem kredītiem ārpus ražotāji, piemēram, hipotēku mākleriem, bet galvenais spainis ietver aizdevumus, ko Wells tieši.

Zaudējumu likme likvidējot portfeļa pieaudzis līdz 7.59% trešajā ceturksnī, salīdzinot ar 3,46% otrajā ceturksnī. Zaudējumi saistībā ar galveno portfelī sasniedza 2,43% no 1,36%, Wells ziņoja ...

Ja cenas turpina kristies, vairāki no šiem aizdevumiem būs vērts gandrīz tikpat daudz kā notikušo māju. Kas var palielināt izredzes, ka homeowners būs staigāt prom no saviem īpašumiem un apturētu jauna nomaksāt kredītus.

Akas teica trešdiena, ka vairāk nekā trīs ceturtdaļām no tā $ 11 miljardus likviditātes mājas kapitāla portfeļa to kopējais aizdevuma nodrošinājuma vērtību attiecība pārsniedz 90%. Kas ir balstīts uz paredzamo mājas cenām, izmantojot augustā.
Par bankas dolāru 73000000000 kodols mājas kapitāla portfeļa, 44% bija aizdevuma nodrošinājuma vērtību attiecība ir lielāka nekā 90%, Wells teica ...

Akas mainījies, kā tas uzskaitīts sliktiem mājas kapitāla aizdevumu šogad. days. Banka tagad ietur no aizdevumiem, kas ir 180 dienas noziedznieks, pat no 120 dienām. Ka atliktā aptuveni $ 265,000,000 maksas-off no otrā ceturkšņa ...

Finansējumu pārbauda komerciālu nekustamo īpašumu uz leju - Meklēju Alpha - Džūdija Weil - 15 oktobris 8

... GM Meklēju USD 500 M Bond Investment vai pārdošanas, ar saņemšanu atpakaļ nomā no Detroitas HQ. "Mazāk nekā sešus mēnešus pēc tam, kad tas atmaksājās savu parādu pēc Detroitas mītne, cīnās autoražotājs General Motors (GM) mēģina refinansēt renesanses centru vai organizēt pārdošanas, līzinga piesaistīt aptuveni $ 500 miljardi. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) GM amatpersonas nesen parādījās pirms Detroitas Policija un Uguns pensionēšanās sistēmas Pensiju fonda pārvalde [mēģināt], lai saņemtu kuģa vienoties par 250 miljoniem dolāru nodrošināti ieņēmumi obligāciju ieguldījumiem ... Ja šī pensija valde piekrīt GM censtos vēl $ 250 M no citas pilsētas pensiju fonds ... Vairāki pensiju valdes pilnvarnieki pastāstīja Vēstkopas ka viņi uzskatīja to par pārāk liels ir risks "(CPN, 14 oktobris).

... Finanšu apvērsums Turot Real Estate piedāvājumi pārbaudē. "Valstī, tur ir bijis $ 225.000.000.000 kritums apjoma parāda pieejamo komerciālo nekustamo īpašumu investīcijām, saskaņā ar Tom Šerloks vecākais rīkotājdirektors Newport Beach balstītas nekustamā īpašuma investoru un padomdevēju firmu Buchanan Street Partners, kas organizē finansējumu izstrādātājiem un iegulda pašu kapitālu projektu par sevi. "

Slumping ekonomika sāp Las Vegas ar komerciālu nekustamo īpašumu tirgu - Las Vegas Review-Journal - Habla Smith caur Meklēju Alpha-14 8 oktobris

Las Vegas komerciālo nekustamo īpašumu tirgus nav izbēguši nemierus valsts kredītu un mājokļu krīzēm, trešā ceturkšņa mazumtirdzniecības tirgus pārskats no CB Richard Ellis parādīja ... mazumtirdzniecības tirgus liecina par spriedzi ekonomiskās lejupslīdes ar nepārtraukti pieaugošu piedāvājumu un pirmais ceturksnis Negatīvā absorbcijai, vai jaunā vietā, ko īrnieki, jo desmit gadu laikā summu ... Uzdot nomas likmes ir saglabājušās visu gadu, krītot penss trešajā ceturksnī līdz 2,20 $ kvadrātpēda. Nomas likmes samazinājās no 40 centiem kāju ziemeļrietumu submarket un par niķeli no Nellis un dienvidrietumiem segmentos ... Hispanic pārtikas preču ir pieaudzis un ka ir ietekmējusi tradicionālās pārtikas preču, Mendlovic teica. Speciālā pārtikas veikalos, piemēram, Pērk Zema tirgus atjaunošana un pārbūve teritoriju ap Owens Avenue un H ielu un saulespuķu tirgi dienvidrietumu ielejā ir atraduši savu nišu Las Vegas ...

percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Lietišķās analīze parādīja 6,3 procentiem mazumtirdzniecības vakances Las Vegas, salīdzinot ar 6,1 otrajā ceturksnī procentiem un 3,7 procentiem tajā pašā ceturksnī pirms gada. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Lūdz likmes samazinājās līdz $ 2,16 kvadrātpēda no 2,18 $ iepriekšējā ceturksnī ... Power centri, vai lielākus centrus noenkurotas ar big-box mazumtirgotājiem, bija viszemākais vakanci likmi 3,7 procentiem, savukārt kaimiņu tirdzniecības centri bija augstākais vakanci pie 8,5 procentiem ...

noklikšķiniet šeit, lai pilnu rakstu

Nekustamais īpašums ietekme būs "masveida" - Investīciju Ziņas caur Meklēju Alpha - Arleen Jacobius - 05 oktobris 8

Kredītu sabrukums un sekojošo de-piesaistot no finanšu iestādēm tiek gaidīts, lai būtu milzīgs ietekme uz nekustamā īpašuma investīciju tirgū ...

Komerciālo nekustamo īpašumu ir otrajā vai trešajā inning kādas spēles, kas varētu iedziļināties papildu valdīšanas laiks, nozares iekšējā teica ...

Finanšu iestādes valstī varētu būt samazināt sviras efektu, triljoniem dolāru, iekšējā teica.

Saskaņā ar Buchanan Street aplēsēm, šis samazinājums varētu sasniegt līdz $ 5 triljoniem.

"Tur būs daži pasakains iespējas šajā," Mr Balards teica.

"Būs ļaudis, kas ir spiesti pārdot, jo tie nevar refinansēt," viņš teica. "Tur būs vairāk pārdevēji nekā pircēju, un iepirkuma cenas samazināsies."

Bet novērotāji saka, ka, kamēr darījumi būs pārpilnībā, pircējiem nevajadzētu gaidīt ugunsgrēka pārdošanas cenas.

Viena lieta, vadītāji sēž uz miljardiem dolāru, gaida, lai liekšķere up nestabilajiem aktīviem ...

"Dažas nekustamā īpašuma investori gaida noskumuši pārdošanas nākt dažu nākamo mēnešu laikā, kad īstermiņa parāda maksājuma termiņš, un īpašnieki nespēj refinansēt un ir nepieciešams pārdot aktīvus," teica Susan M. Smith, direktors ar nekustamo īpašumu konsultāciju grupa PricewaterhouseCoopers MP of New York.

Piedāvājumi būs atšķirīga, lai gan. Būs "lidojumu uz kvalitāti," ar labi izvietoti pilnīgi iznomāto īpašumu "fetching labākās cenas, Ms Smith teica.

Nekustamais īpašums ar tukšumu būs grūts pārdot, jo bankas, kas vēl joprojām kreditēšanas aizdos tikai uz augstākās kvalitātes īpašībām, viņa teica.

Joprojām, nekustamā īpašuma investoriem neredzēs atzinību viņu atgriešanās vienādojumiem, un tie būs novirzīt savus pieņēmumus par izaugsmi leju, teica Sāra Snyder, viceprezidents Callan Associates Inc, San Francisco balstītas konsultāciju firma ...

Tirgus novērotāji teica, ka nauda atkal būs karalis, jo ieguldītājiem vajadzēs daudz lielāku taisnīgumu.

Mezzanine finansējums būs ārkārtīgi svarīgi aizdevējiem, jo tie būs viens maz ar naudu.

Kaut vadītāju skaits izvirzīja mezzanine kapitālu pagājušajā gadā izvirzīja summa nav pat tuvu plānotā kreditēšanas nepieciešamību.

Vissmagāk aizdevumi iegūt būs pirmie hipotēkas ...

Lauks jāatstāj ieguldījumu pārvaldniekus ar gatavu skaidrā naudā, kas var pārvietoties ātri un kas var padarīt peļņu ar minimālu parāda ...

noklikšķiniet šeit, lai pilnu rakstu

Ņujorka Ieņēmumi Property Market Report Pirmā puslaika 2008 ir pieejama lejupielādei - Matrix - Džonatans J. Millers no Miller Samuel, Inc

Mūsu tirdzniecības konsultāciju firma tikko izlaidusi savu New York City Income īpašuma tirgus pārskatu par 2008.gada pirmajā pusē par Massey Knakal. Mans komerciālā novērtēšana partneris Jānis Cicerons sagatavo ziņojumu. Tas ir vienīgais pārskats šāda veida, kas aptver New York City komerciālais tirgus.

Šeit ir izvilkums:

Ja parakstīšanos var būt konservatīvs, jo pārdošanas apjoma kritums ir funkcija trūkst inventāra, nevis pieprasījuma trūkums. Pamata nomas tirgus joprojām ir spēcīga, un investori joprojām ir ieinteresēti šādā iestādē, bet piegāde ir ierobežota. Konsolidētā Vidējā cena kvadrātpēda pāri tirgos samazinājās līdz 222 $, kas ir 5% no iepriekšējā sešu mēnešu periodā. … Tāpat, mediāna vāciņu likme (visās nozarēs) gadā palielinājās nedaudz līdz 5.8% no 5.5% pret iepriekšējo periodu, bet vidējā GIM noslīdēja no 12.4 līdz 11.5 ...

noklikšķiniet šeit, lai kopiju ziņojumu