Commercial Real Estate Down ASV un Vācijā, bet karsti citur

Pētījums: Credit Crunch slashes komercīpašumu Noiets Half - komerciālais īpašums Jaunumi - Michael Fickes - 12 augusts 8

Kas apdullināšanu konstatējumu, Real Capital Analytics Inc pētījums ir atklājis, ka pasaules īpašuma pārdošanas apjomi samazinājās par 50 procentiem gada pirmajā pusē 2008. percent. Pārdošanas Vācijā, kur sabrukums bija vissmagākā, samazinājās par 65 procentiem, kamēr pārdošanas apjomi ASV plunged 63 procentiem.

Gada pirmajā pusgadā, investori bēga industrializētām tautsaimniecībām un meklēja piedāvājumus jaunattīstības valstīs. Indija, piemēram, redzēja tā komerciālā īpašuma pārdošanas pieaugs par vairāk nekā 100 procentiem pirmajā pusgadā 2008. Tā bija Rumānija un Apvienoto Arābu Emirātiem. percent. Brazīlija pieauga 40 procentiem, ar Malaizijas Aizmugurē pa labi pie 39 procentiem. percent… Ķīna, Itālija, Japāna, Spānija, Honkonga un Krievija palielinājās par 4 procentiem un 40 procentiem ...

Bet ir pārdošanas rūpnieciski attīstītajās valstīs pasliktinās, ko radījusi kredītu krīze, kas sākās dzīvojamā sektorā? "Komerciālais nekustamais īpašums spēle nedarbojas bez parādiem," teica Dan Fasulo. "Sakarā ar kredīta lūzums, tas nav labs laiks, lai dotos uz banku."

Tas izriet no krituma pārdošanai dažādās komercdarbības īpašuma veidiem. Viņi visi bija pukstēšana. percent and 54 percent, respectively. Viesnīca, biroja un mazumtirdzniecības īpašuma pārdošanas plunged 68 procentiem, 60 procenti un 54 procenti. percent. Rūpniecības pārdošanas apjomi samazinājās par 38 procentiem un daudzģimeņu samazinājās 34 procentiem. Tikai spilgti vietas bija attīstības pārdošana, kas attiecīgi pieauga par 11 procentiem ...

"Portfolio pārdošana palielināja statistiku," viņš teica. percent. "2008.gadā, portfeļa pārdošana ir samazinājusies par 60 procentiem, savukārt vienreizējie pārdošanas apjoms samazinājās par 33 procentiem. Bet vienreizējie pārdošana ir samazinājusies, tie nav samazinājušies tik tālu kā portfeļa pārdošanu. "

Fasulo teica, ka divi gabali ziņu, šķiet, prognozē labāku nākotni. Pirmkārt, pašu kapitāla fondi ir radušies desmitiem miljardu dolāru kapitāla šogad, viņš teica. Sakarā ar kredīta lūzums, viņi vienkārši sēž uz naudu. Turklāt, nav nevienā no komercplatību nozarēs pārprodukcija. Sektoriem ir overbuilt šajā ciklā.

"Nav pietiekami daudz biroja telpu lielākajās pilsētās visā pasaulē, Fasulo teica. "Tur ir apstrīdami nav pietiekami mazumtirdzniecībā. Ir noteikti nav pietiekami daudz dzīvokļi cilvēkiem dzīvot iekšā ar lielu kapitālu un daudz pieprasījumu, ja kredīts atraisa, komerciālā nozare, visticamāk, rūkšana atpakaļ. "

RER Aptauja saka Commercial Real Estate sajūta spriedzi - komerciālais īpašums Jaunumi - Dees Stribling - 12 augusts 8

Ienākumu ražošanas nekustamais īpašums sajūta spriedzi pastāvīgs lomu pasaules finanšu tirgos satricinājumu un Downbeat tendencēm ASV ekonomikā, saskaņā ar jaunāko aptauju nekustamo īpašumu vadītāji ar nekustamajiem īpašumiem Apaļā galda, kas tika izlaists šodien. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. Joprojām, aptaujāto vairākums paredzēts daži uzlabojumi ne pārāk tālā nākotnē ... pilnīgi 84 procentu - teica, ka kredīta pieejamība ir "daudz sliktāks" nekā tas bija pirms gada ... 51 procenti raksturo pašu kapitāla finansējumu, kā "nedaudz sliktāk," bet tikai 23 procenti domāja, tas bija "daudz sliktāk." ... divas trešdaļas aptaujāto optimistiski, ka parāda tirgus apstākļi uzlabosies arī nākamajā gadā, lai gan maz paredzams, ka tie ir ļoti maz, patiesībā "daudz labāk." - tikai 1 procents uzskatīja, ka veidā. percent though those values would be “somewhat lower.” Dažas 57 procentiem, no otras puses, domāju, parāda tirgos būtu "nedaudz labāka," savukārt 24 procenti domāja lietas būs "spēj pats.",,, Tikai 13 procenti gaidāms "nedaudz augstākas" Aktīvu vērtības, trešajā ceturksnī 2009, bet 44 procenti gan šīm vērtībām ir "nedaudz zemāks."