Contrarian Ieguldījumi Detroit?

Varbūt es esmu pārāk konservatīvs, bet drīzāk izklausās "ātri nošaut sevi pirms mēs beigušās lodes."

Kāpēc Contrarian Investori vajadzētu apsvērt Detroit - Valsts nekustamo īpašumu investors - Matt Valley - 3 8 decembris

Lai gan tās ekonomika ir mired dziļa sile, dienvidaustrumu Michigan ir "labākais nopirkt pusē stāsts" ASV komerciālo nekustamo īpašumu iegulda šodien, ja jūs uzskatāt, tirgus ir nobriedis, lai atsitiens, saka Stīvens Chaben, reģionālais vadītājs Detroitas birojā Markusa un Millichap. Gada Wayne State University un Detroitas Likuma koledžas kurš pavadījis visu savu 25 gadu biznesa karjeru vietējā tirgū absolvents, Chaben zina diezgan daudz, kad viņš redz vienu.

"Mēs informē pircēju, ka cenas ir koriģētas [lejupejoša Recueil daudz, un ka jūs, iespējams, varētu labāk pērk šodien, nekā jebkad pēdējo 20 gadu laikā," saka Chaben. Cik pievilcīgs ir pirmās ražas? Nu, Marcus & Millichap ziņo, ka metro Detroit biroja rekvizīti tirgoti vidēji kapitalizācijas likmi 10,7% pirmajos trīs ceturkšņos 2008, palielinoties no 8,3% šajā pašā periodā 2007.gadā.

Vidējā vāciņu likme lokāli dzīvokļu pārdošanas ir pakāpusies 80 bāzes punktiem vairāk nekā pagājušajā gadā sasniegs 8,4%. Tas neskatoties uz kritumu par 40 bāzes punktiem darbvietu īpatsvars pagājušajā gadā līdz 6,2%. Salīdzinājumam, vidējais neiznomāto valsts ir 6,1%, saskaņā ar pētījumu firma Reis. Vietējās dzīvokļu īpašnieki ir izmantojuši ar ierobežotu jaunām piegādēm un mājas foreclosures plūdi kā pārvietotās homeowners vērsties īres tirgū.

Savukārt Detroitā s dzīvoklis neiznomāto pieaugs 30 bāzes punktiem līdz gada beigām amid nevājinot darba tirgū un neto ārpus migrācijas tendences, vietējās dzīvokļu pamatrādītāji ir ciets jebkuru pasākumu. Pat tik daudzi aizdevēji sniegtu tirgum ir auksti plecu, saka Chaben. "Aizdevējs būs labāk parāda seguma attiecību šeit nekā viņš tev nekur, un tomēr viņš shying prom no šejienes, piemēram, viņš dabūja mēri."

Jaunākajā ekonomikas prognozē no Mičiganas Universitātes piedāvā aizdevējus maz komfortu. Nākamajos divos gados, Mičigana ir paredzēts shed 132,000 darbavietas, vairums no tiem ražošanā, spiežot bezdarba līmenis virs 10%. No 77,000 plānotajām darba vietām ražo vairāk nekā nākamajos divos gados, visvairāk būs auto rūpniecībā. Ziņojumā projekti ka valsts ekonomika piedzīvos pieticīgās darba ienākumi 2011.

Neskaidrība par rezultātiem pagājušā mēneša pieprasījumu trijiem lielajiem auto par $ 25000000000 tilta aizdevumu no federālās valdības ir novedis daudzus biroju nomnieki - pat ne-automotive tiem - atlikt lēmumus par savas kosmosa vajadzībām, saka Tods Apžēlošana, vecākais vice prezidents Southfield, Mich balstīta Redico un izcils biroja īpašnieks un daudzveidīgu attīstītājs. "Līdz tam brīdim mēs bijām tikai kolibri līdzi. Mēs esam pabeiguši 4.2 miljons kv pēdas no izpirkumnomas darījumiem šajā tirgū šogad. "

Novembrī, tad General Motors, Ford un Chrysler vadītājiem liecināja par Capitol Hill. Pēc divām spraigām dienām, likumdevēji uzdevusi auto execs atgriezties decembrī ar uzņēmējdarbības plānu, kurā sīki kā nauda tiks tērēta.

Chaben nevar palīdzēt, bet paziņojums, cik daudz stingrāki likumdevēji ir par auto vadītājiem, nekā tie bijuši uz kredītiestādēm, kas meklē finansiālu palīdzību noturēties virs ūdens. Novembrī, ASV Valsts kase piekrita veikt $ 20 miljardu investīcijas Citigroup. Ka dūšīgs summa izriet no $ 25 miljardiem federālo valdību injicējamo bankā kā daļu no USD 700 miljardus bailout pakete pieņēmuši kongresā oktobrī.

Nebija noklausīšanās uzskatīt Citigroup likteni, vai cries par bankas piedāvāt biznesa plānu, saka Chaben. "Es ieteiktu jums, ka ir lielisks piemērs dubultā standarta, kas darbojas tik nikns." Anti-Detroit slīpo ir Chaben murminādami sev, ka slaveno līniju no filmas "Network": "Es esmu kā traks, kā ellē un Es neesmu gatavojas ņemt to vairs. "

Jautājums ir, kā var Detroita dažādot tās ekonomiku? Nav sudraba lodi, bet Oakland County, mājas Chrysler galvenās mītnes, var būt vienu atbildi. Apgabala aktuālajās jomās Programma izvirza top 10 izaugsmes nozarēm - sākot no alternatīvās enerģijas un elektroenerģijas ražošanai uz robotika uz medicīnas ierīcēm - un mērķtiecīgi top uzņēmumi šajās nozarēs, lai paplašinātu savu uzņēmējdarbību grāfistē. Četru gadu laikā programma ir novedis līdz $ 1 miljardu jaunām investīcijām.

"Apgabala izdzīvošana ir atkarīga no tehnoloģiju nodošanu," saka piedošanu Redico. "Mičigana ir daudz tehnoloģiju iespējas, kas izriet no tās automobiļu izmantošanas, un es domāju, ka laika gaitā mēs, piekļūstot šiem resursiem."

Kas mūs noved atpakaļ pie Chaben un brokera, kurš uzskata, riteņi tiek iekustināts turpmākajā uzņēmuma izaugsmi un labklājību Dienvidaustrumu Mičiganas. Viņa padoms īpašuma pircējiem: "Iekļūt tagad, kamēr jūs varat saņemt piedāvājumus par 10 vāciņa."