Dekonstruējot Vairāk nedrošie aizdevumi

Aizdevēji var vismaz pateikt sev, ka pastāv refinansēšanas vai pārdod aizdevumus, kas nodrošināti ar naudas tekošiem īpašībām cerība - un zeme ir Velna plaything. Bet pa vidu ir vēl viena problēma nozare: būvniecības aizdevumiem. Kurš grib nedrošiem aizdevumu kur jums ir nodot vēl vairāk naudas, lai izveidotu kaut ko nav vērts izmaksas? Gaidīt, lai redzētu vairāk stāstus, piemēram, nākamajā ziņojumā.

Mazo banku ieskaita diena tuvojas
Wall Street Journal - Maikls Corkery, Dženifera S. Forsyth un Lingling Vei - 2 jūlijs 2008

billion in construction loans outstanding at the end of the first quarter were delinquent. Saskaņā ar Federālā Depozītu apdrošināšanas Corp $ 45400000000 par $ 631.800.000.000 būvniecības aizdevumu atlikums uz gada pirmajā ceturksnī bija vainīgs. Kad bankas paziņot 2.-quarter results tuvākajās nedēļās, paredzams, ka tās ziņo strauji palielinājās kredītu, kas celtnieki nespēj atmaksāt. Bankas saskaras arī ar aizvien intensīvāku spiedienu no federālajām un valsts regulatoriem, lai risinātu ar problemātisko kredītu par savu grāmatu ... Bankas ir sākušas dump slikts būvniecību un zemes aizdevumus ar atlaidēm, samazināt jaunas kreditēšanas un apturēt būvniecības projektus, kas ir ceļā saglabāt kapitālu. of those banks had construction-loan delinquency rates of more than 25 %…Larger regional banks also face mounting construction-loan problems, but are in decent shape. Daži analītiķi pat redzēt vilni banku neveiksmēm, iespēja ... Gandrīz katrs trīs analizētajās banku - vai noraidīšanai 2,182 - bija celtniecību kredītportfeļus, kas pārsniedza 100% no viņu kopējā risku balstītas kapitāla ... 73 ​​no šīm bankām bija celtniecību aizdevumu likumpārkāpumi likmes par vairāk nekā 25% ... Lielāki reģionālās bankas saskaras arī montāžas būvniecību kredīta problēmas, bet ir pienācīgas formas. Trīsdesmit astoņi no tiem bija vairāk nekā 100% no viņu kopējā riska balstītu kapitāla būvniecības aizdevumiem beigās pirmā ceturkšņa, bet tikai deviņas no tām apšuvums noziedzības rādītājiem vairāk nekā 10% ... Nākamo ceturkšņos, bankas paredzēts sākt ierakstīt daudz lielākus zaudējumus. billion…Credit Suisse analyst Dan Oppenheim estimates that as many as 50 % of the closely held builders won't survive because of the tightening lending environment and housing downturn…Large banks, such as IndyMac Bancorp Inc. and KeyBank, have been trying to sell billions of dollars of construction and land loans…Analysts question whether some small banks are putting off foreclosures because they lack adequate capital to absorb the large losses…Banks seeking a quick fix by selling off their troubled loans may find fewer buyers… 2007.gadā un pirmajā ceturksnī šajā gadā, ASV bankas pierakstīja tikai 0,7% no dzīvokļu celtniecību un zemes īpašumu, kā bezcerīgus parādus ... Nākamo piecu gadu laikā šis skaitlis varētu pieaugt līdz 10% un 26%, kas nozīmētu apmēram $ 65000000000 lai $ 165.000.000.000 ... Credit Suisse analītiķis Dens Oppenheim lēš, ka tik daudz kā 50% no cieši tur celtniekiem nebūs izdzīvot, jo pievilkšanas kreditēšanas vides un mājokļu lejupslīdes ... lielām bankām, kā IndyMac Bancorp Inc KeyBank, ir mēģinājuši pārdot miljardiem dolāru būvniecības un zemes aizdevumiem ... Analītiķi jautājums, vai dažas nelielas bankas ir novilcināšanas foreclosures jo viņiem trūkst pietiekamu kapitālu absorbēt lielus zaudējumus ... Bankām meklē ātri noteikt, pārdodot savus problemātisko aizdevumu var atrast mazāk pircēju ...