High-End Dzīvojamie: Skaidrs kā kaviāru

Smilšu pilis - puscena Mansions - Barron 's-Karena Hube - 24 novembris 8

LUXURY-SADZĪVES Pircēji esmu nācis ar sliktu lietu auksti kājām. No Malibu Manhattan, tā sauktais pircēji of $ 5 miljonus un-up īpašības izbrauc no izskatāmo darījumu un atliek viņu meklējumus no bažām jarring kritumu akciju tirgū un dramatisko ekonomiskās jaunumi ... tirgus ir samazinājies uz rāpošana . Īpašības, kas reiz Pagāja dažas nedēļas, lai pārdot tagad, ņemot mēnešos un mēnešu laikā, pat tad, kad cenas turpina kristies. Luxury-mājas cenas ir noteiktas aptuveni 20%, jo tas sasniedza kulmināciju pērn, un daži gudriem plusi domāju viņi būs piliens vēl 10% līdz 15% līdz zemākajam 2010. Tas būtu vēlāk, nekā iespējams zemāko vispārējā mājokļu tirgū; Barron 's joprojām uzskata, ka izlīdzināšanas nost no plašākas mājokļu tirgū ir nenovēršama daudzos reģionos ("dibeni up," Jūlijs 14). Bet luxe lejupslīdes sākās daudz vēlāk nekā vispārējā krituma. Līdz 2. 1/2 no pagājušā gada, lielākā daļa no $ 5 miljonus plus tirgus izskatījās, kuru vadīs kādreiz pret debesīm.

million, down from $ 46 million just this summer. ... Vēlu Brooke Astor s 14-istabu dupleksais Ņujorkas Park Avenue ir tagad uz grabs par $ 34.000.000, uz leju no $ 46.000.000 tikai šovasar. Lai gan daži no istabām ir mazāks nekā mūsdienu miljardieru priekšroku dod, no dzīvokļa amuleti ir ievērojams - seši terases, piecas malkas kamīni un sarkans-lakots bibliotēku. . Un tas nemaz nerunājot par tās atrašanās vietu - 16 grīdas līdz vienā no prestižākajiem ēku Park Avenue, Nr 778.

million in April. Noteikti greznu Southampton, tikmēr, dzīvžogu fondu pārvaldnieks Jānis Polsons, kurš sniedza miljardos derības pret mājokļa krājumiem, vienkārši samazināt cenu par savu septiņu guļamistaba "māja", komplektā ar slēgtā baseinu, lai 13.900.000 $ no $ 19,5 miljoni aprīlī.

New York platība, patiesībā, ir centrā luksusa mājokļu pēdējām problēmām. Bet līdz šim vissmagāk skāra augstas klases tirgi ir Maiami, Southern California, Las Vegas un Phoenix, visnabadzīgāko teritorijām tuvākajos mēnešos, iespējams, ir Manhetenas un apkārtējo priekšpilsētas saka Celia Chen, direktors mājokļu ekonomikas uz Moody 's Economy.com. Šīs jomas ir mājvieta daudzām Wall Streeters un citiem finanšu veidiem, un atlaišanu finansēs neuzrāda beidzas. Daži 70.000 finansiālo-pakalpojumi darbiniekiem New York jomā var zaudēt darbu, ko otrajā ceturksnī 2010, saka Economy.com. Tiem tur darbu, prēmijas varētu būt noteikta 50% vai vairāk.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Visi teica, kas luksusa mājas cenas un ap Manhattan varētu samazināties pat par 20% līdz 25% nākamajos 12 līdz 15 mēnešiem, saka Jack McCabe, izpilddirektors McCabe Research & Consulting, nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmums Deerfield Beach , Fla

Kas rada dilemmu par pircējiem: Iet kaulēties tagad vai pat vēl lielāku vienam no 2009? Līdz nākamā gada beigām, "tur būs daži burtiski nozog tur," McCabe saka. Bet uzturēja veic tā pieder riskus. "Īpašības nav līdzīgi krājumus," saka Leighton Candler no Ņujorkas nekustamo īpašumu firma Corcoran, kurš izskata Astor dzīvokli. "1 jūs vēlaties, var nebūt pieejami ar laiku tirgū uzrodas."

Tieši tagad, ar globālā ekonomika teetering un Dow off 47% no tās augsto pagājušajā gadā, daudzi potenciālie pircēji ir vienkārši mulling savas iespējas. "Mēs esam tādā Slēgts, kur ir pārdevēji, kuri vēlas pārdot un pircējiem, kas vēlas pirkt, bet viņi liekot visu aizturēts," saka Deivids Michonski, izpilddirektors Coldwell Banker Hunt Kenedijam Manhattan.

Tas, ka ir maz Foreclosures par luksusa īpašībām ir skārusi arī augstas klases tirgu no tik dziļa maršrutā ar cenu, kas ir kropls galveno tirgu, kur cenas dažos reģionos ir strauji samazinājušās tik daudz 50% no saviem 2006 kāpumi, saskaņā ar Fiserv Kreditēšanas risinājumi, mājas cena izpētes firma Cambridge, Mass gan bija 886,920 Foreclosures visās šajā gadā līdz septembrim, tikai 11 bija ar $ 5 miljonus un uz augšu diapazonā atbilstīgi datubāze sastādītā RealtyTrac, Irvine, Calif, uzņēmums, kas izseko ierobežošanas tirgū.

Luksusa tirgus ir arī jāizvairās tieši cietušas no pastiprinātie hipotekāro kredītu tirgus, jo lielākā daļa ultra-high-end piedāvājumi ir naudas darījumi.

... Luksusa tirgus ir arī cieš no sarūkošās interesi no ārvalstu pircējiem ... tagad, ka dolārs ir jānostiprina un ekonomiskā krīze ir slaucīšana pasaulē ... galīgā vilkt uz luksusa tirgū ir nespēja dažas ļaudīm tirgoties uz augšu, jo viņi nevar pārdot savus lētāko mājas ...

Tas viss rada krājumus planēt līdz līmenim nedzirdēts pēdējos gados. Trīs gadus atpakaļ Los Angeles, piemēram, "tur bija jebkurā brīdī ne vairāk kā trīs mēnešu piegādi [$ 5 miljonus un uz augšu] īpašībām," saka Gerijs zelta Hilton un Hyland, reālā -starpniekfirmu Beverly Hills. Gada pirmajā ceturksnī šajā gadā, kas apmēram astoņu mēnešu piegāde kļuva, un "tagad mēs esam vairāk nekā viena gada piegādes," viņš saka.

Nav pārsteidzoši, mājas celtniekiem ir nesaņemu daudz pasūtījumus veidot jaunas viensētas. "Mēs esam uz leju 50%," stāsta Jevgēnijs Salvatore, partneris SWS celtniekiem, augstas klases līgumslēdzēja uzņēmuma Stamford, Conn, kurš saka, ka viņš tur aizņemts ar renovācijas projektu, nevis jauna būvniecību. Bet pat par remontu raksturs ir atšķirīgs šajās dienās, viņš saka. "Pirms tam mēs gribētu darīt vīna pagrabus, bibliotēkas, baseins projektus un maģistra vannas istabas. Tagad mēs darām vairāk enerģiju saistītas lietas, ka cilvēki jūtas dos viņiem atdevi dažiem gadiem. "

... Nikni pircēja tirgus ... agresīvie piedāvājumi pat par 30% zemāka nekā lūdzot cenu ... porciju no $ 5 miljonus un darba pārbaudes sarakstiem, kas ir bijusi cenu samazinājumam ir ievērojami augstāka daudzās jomās, salīdzinot ar sešiem mēnešiem. Bel Air-Holmby Hills, Calif, 45% no minētajiem augstas klases īpašībām samazinājusi savas cenas, salīdzinot ar 36%, maijā, pēc Ziprealty.com un valsts tiešsaistes balstītu maksu. Las Vegas, 29% no sarakstiem tiek atzīmēti uz leju, salīdzinot ar 17% pirms sešiem mēnešiem, un Ņujorkas Westchester County, procentuāli ir palielinājies līdz 28% no 19%.

... Dažas cenu pazeminājums ir daudz dziļāka. Apsveriet ts Pink Palace, 6 guļamistabas baroka stila savrupmāja uz Atlanta s "miljardiera rindā." Šī nesen restaurēta mājas uz četriem akriem, rāda uz Barron vāku šonedēļ, tika uzskaitīti pie $ 20.000.000 pagājušā gada novembrī, un cenu samazinājās uz pusi līdz $ 10.000.000 šā gada oktobrī ...

Daudzos tirgos, lielākais markdowns ir rajonos, kas nav tradicionāli bijušas galvenās luksusa karstajiem punktiem, bet tika maksātu līdz pat laikā mājokļu uzplaukums, kad pieprasījums pēc savrupmājām pieauga.

"Dynamite māja ar Beverly Hills dzīvokļu vai Sunset Strip, lai nav gatavojas redzēt cenas samazinājās," Gary Zelta saka. million,” he states. "Bet kas Nicholas Canyon vai citu marginālo jomās, kas ir izgājušas 10 $ miljoni eiro tagad iet apmēram $ 6.000.000 nams," viņš norāda.

Šie darījumi veidu būs tikai labāk turpmākajos mēnešos. Tad, kādā brīdī, ekonomika kļūs, unleashing pent-up pieprasījums pēc luksusa mājas, visu veidu. "Kad tur beidzot dažas labas ziņas," saka Nelsons Gonsalesu no Maiami nekustamo īpašumu firmas Esslinger Wooten Maxwell, "šī tirgus gatavojas nākt rūkdams atpakaļ liels veidā." Tas ir tikai gatavojas veikt kādu laiku.

[Īstenda Divu FER] 3.ceturkšņa 2008 Hamptons / North Fork Tirgus Pārskats + 1998-2007 Hamptons / North Fork Ziņojums pieejams lejupielādei - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 8 novembris

... Augšējā cenu diapazons mājokļu tirgus turpina apsteigt kopējo dzīvokļu tirgus. Katrā no pēdējiem četriem ceturkšņiem, luksusa tirgus, kas definēts kā augšējā desmit procentiem no visiem pārdošanas, redzēja vairāk nekā iepriekšējā nekā gadu ceturkšņa pieauguma vidējo pārdošanas cenu, nekā kopējā tirgū. Luksusa tirgus palielinājās par 10,3% vidējā pārdošanas cena un tirgus kopumā samazinājās 9,2% vidējā pārdošanas cena, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā. Tirgus laukums uz dienvidiem no automaģistrāles konsekventi ir augstākais vispārējās cenas salīdzinājumā ar teritorijām uz ziemeļiem un uz abām pusēm no kanāla. No četriem reģioniem, tikai uz dienvidiem no automaģistrāles redzēja pieaugumu vidējā pārdošanas cena par 1%, salīdzinot ar iepriekšējā gada ceturksnī ...