Main Street Ne Tikai Wall Street

NAR: Wall Street nedienām Hit Commercial Real Estate - Nacionālā asociācija Realtors, izmantojot komerciālā īpašuma News - Maikls Fickes - 17 septembris 8

Lielākie komerciālo nekustamo īpašumu nozares kļūst slims, pateicoties stingrajiem kreditēšanas un samazinās ekonomiskā aktivitāte panākot ar sabrukumu miljardiem dolāru Volstrītas investīciju, saskaņā ar jaunākajiem komerciāla nekustamā īpašuma Outlook, ko ir publicējusi nacionālās asociācijas Realtors pētniecības nodaļa par Realtors Tirdzniecības alianses. markets, depending on the category. Ziņojumā apsekotas biroja, ražošanas, mazumtirdzniecības un daudzdzīvokļu darbību 50 līdz 60 tirgiem, atkarībā no kategorijas.

Kredītu krīze, kas tiek izrunāts komerciālā aizdevumu, ir kopā ar palēninoties ekonomikas lēni neto uzsūkšanos komerciālā nekustamā īpašuma telpu gandrīz visām galvenajām nozarēm, saskaņā ar NAR galvenais ekonomists Lawrence Yun in paziņojumu. Tā rezultātā, vakances ceļas un īres pieaugums joprojām ir pieticīgs.

Samazinās darba tirgus ir samazinājies pieprasījums pēc biroju telpām. NAR plāno tukšo darba vietu skaits palielināsies līdz 14,4 procentiem līdz jūnijam nākamajā gadā no pašreizējiem 13 procentiem. NAR Ziņojumā lēš, ka noma pieaugums 2008.gadā sasniegs 3,2 procentiem, salīdzinot ar 8 procentiem pagājušajā gadā. Sliktāk, nomas maksas būs iespējams samazināsies par gandrīz pusi procenta punktu 2009. million next year, down sharply from 57.3 million square feet of net absorption in 2007 . Neto absorbcija gadā tiek prognozēts 14,7 miljoni kvadrātpēdu, ar 10,9 miljoniem nākamgad, dūnas atkāpjas no 57.3 miljoniem kvadrātpēdas neto uzsūkšanās 2007.

percent in the second quarter of this year. Kamēr vērtībā dolāra kritums būs sliet eksportu un palīdzētu rūpniecības tirgus, NAR saka, ka vakanču rādītāji joprojām pieaugs līdz 10,8 procentiem otrajā ceturksnī 2009, salīdzinot ar 9,9 procentiem otrajā ceturksnī šajā gadā. percent in 2007 . Noma pieaugumu 1,1 procentiem šogad būs sag ar tikai 1 procentiem nākamgad, salīdzinot ar 3,6 procentiem 2007. million next year. Neto absorbcija, iespējams iet negatīvi šogad, līdz mīnus 16,7 miljoniem kvadrātpēdu, un paaugstināsies pozitīvu 35,3 miljonus nākamajā gadā. Atgriežoties pie 120.300.000-square-foot-2007.gada līmenī prasīs laiku.

percent right now. Vakanču rādītāji visasāk 9,7 procentiem, ko otrajā ceturksnī 2009, salīdzinot ar 9,7 procentiem tiesības tagad. percent. Īres maksa varētu pieaugt par 1,2 procentiem šogad, bet samazināsies 2009.gadā, sasniedzot prognozētos 0,9 procentiem. Pērn mazumtirdzniecības īres pieauga 3,2 procentiem. million this year and rebound slightly next year to 2.8 million. Bet mazumtirdzniecības reģistrē neto absorbcija 11.1 miljoniem kvadrātpēdu pagājušajā gadā, tas samazināsies par miljons 2.6 šogad un paaugstināsies nedaudz nākamgad 2,8 miljonus. Atkal, neto absorbcija papildināta 11 miljoni kvadrātpēdu pagājušajā gadā.

Ar pirmo reizi homebuyers atstumt, daudzģimeņu ir lieliskā formā visu sektoru. percent now. NAR lēš, ka vakanču rādītāji pieaugs līdz 5,9 procentiem otrajā ceturksnī 2009 no 5,4 procentiem pašlaik. percent next year, well above the 3.1 percent increase in 2007 . Vidējās īres cenas iet uz augšu 3,9 procentiem šogad un 4 procentiem nākamgad, krietni pārsniedzot 3,1 procentu pieaugumu 2007.