Manhattan birojs Tirgus ir uz leju, ja vien tā "nav

Es reiz strādāja ar ārvalstu valūtas konsultants, kurš katru nedēļu izbāzt biļetenu, kas teica dolārs varētu iet uz augšu vai tas var iet uz leju, lai gan pastāv iespēja, ka tā varētu palikt tāds pats. Acīmredzot prognozētu NY biroja telpu tirgu ir līdzīgs. Personīgi es liesās pret leju.

Pāragri Put Manhattan Office Market kamerā: CBRE - komerciālais īpašums Ziņas - Pols Rosta - 08 oktobris 8

Manhattan biroju tirgus nāk atpakaļ uz leju no stratosfērā, bet ziņojumi par gaidāmo katastrofu ir ļoti pārspīlēti, top vadītāji no CB Richard Ellis Inc iebilda pie rīta brīfingā šodien.

"Tieši tagad, tur ir uzskats, ka šis tirgus ir miris vai mirst, un ka tas nav taisnība," paziņoja Stefans Siegel, priekšsēdētājs no pasaules starpniecības par CBRE. Kaut līzings ātrums ir neapšaubāmi palēninās, lielākie nomnieki parakstot nomas. West 55 th St. in Midtown. Viņš minēja 260,000-square-foot atjaunošanu un Macquarie Group, Austrālijas finanšu pakalpojumu koncerna, pie 55 125 West th ielā in Midtown paplašināšanos. Detaļas tika apstiprināts vakar presei, ko izdevusi Cushman & Wakefield Inc, kas pārstāv Macquarie sarunās ar Īpašnieka Boston Properties Inc

Siegel atzīmes citas augsta profila īrniekiem, kuri ir vai nu nesen parakstītos darījumus lieliem blokiem telpu Manhattan vai domājams, ka atrodas medību skaits: NBC, Nacionālā basketbola asociācijas, National Football League un pasaules advokātu birojs Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

Siegel apgalvoja, ka nesen dažādošana Manhattan ekonomikas palīdzēs biroja tirgu finanšu pakalpojumu uzņēmumiem reorganizēt un pielāgoties jaunām kosmosa vajadzībām. Tādas nozares kā informācijas nesēju, izklaides, reklāmas un tehnoloģiju turpinās radīt pieprasījumu, Siegel iebilda. Daudzi no Manhattan top namīpašnieki ir pietiekami stabils, formas finansiāli ka viņi var braukt pašreizējos apstākļus.

office owners used less than 75 percent leverage to buy or refinance their properties. CB Richard Ellis Tieši Pētījumā secināts, ka 80 procenti no Manhattan top 65 biroju īpašniekiem izmantota mazāk nekā 75 procentiem sviras pirkt vai refinansēt savas īpašības. Kas dos īpašniekiem elastību, lai īslaicīgi atstāt telpas atbrīvojas nevis īrēt ar lielu atlaidi un pazeminot cenas.

Kaut bijušo Volstrītas pīlāru, piemēram, lāču, Stearns & Co un Lehman Brothers Holdings Inc nāve atgriezīsies vietu tirgū, varētu ietekmēt atlaišanas finanšu nozarē un citās nozarēs, ir jāskata kontekstā, sacīja Saimons Wasserberger, vecākais viceprezidents CBRE Ņujorkas pilsētas metropoles reģionu Consulting Group. Īrnieki veikt detalizētāku pieeju apakšnomu vietu šodien, nekā tas bija iepriekšējās desmitgadēs, Wasserberger norādīja. Piemēram, daži uzņēmumi priekšroku saglabāt neizmantoto telpu lejupslīdes posmā, jo viņi var vēlēties vēlreiz pēc dažiem gadiem, kad uzņēmums uzlabo un tie vēlas paplašināt.

Wasserberger arī piedāvāja dažādus scenārijus par to, kā atlaišanu varētu ietekmēt vakanci un cenu. percent, Wasserberger said. Ja Manhattan bija noskaidrot 97,000 biroja darba vietas, vakances joprojām sasniedz tikai 9,6 procenti, Wasserberger teica. percent by 2011 . Ar sliktāko scenāriju 145,000 zaudēto biroja darbu, vakancēm atsitīsies 12,5 procentiem līdz 2011. percent over the next three years, to $ 52.33 . Un triju iepriekšējo galveno lejupslīdes dating back to 1970 tendences liecina, ka šie atlaišanas galu galā samazināt vidējās lūdzot īres Manhattan par 26 procentiem nākamajos trīs gados, līdz 52,33 $. Kaut kas saskanētu ar vēsturiskajām tendencēm, Siegel pauda skepsi, ka darba zaudēšana Manhattan finanšu sektorā būtu pietiekami, lai push birojs sektora atlaišanu uz ​​sliktāko kopumā.

Svari sliecas kas vērsti uz īrniekiem Manhattan skaits: Cushman un Wakefield s Harbert - Nekustamais īpašums Tirdzniecības Ziņas - Palu Rosta - 07 oktobris 8

Cietās numurus apstiprina to nekustamā īpašuma speciālistiem ir aizdomas mēnešiem par nācijas lielāko biroju tirgū. Saskaņā ar Cushman un Wakefield trešais ceturksnis ziņojumu, Manhattan izrāda skaidrākajiem pazīmes pagaidām mīkstināšanas kopš kredītu krīzes sākuma pagājušā gada.

Lielākā daļa pasākumu, spēku samērs ir beidzot pāriet prom no zemes īpašniekiem. "Ja tu esi īrnieks, tas ir labs laiks, lai būtu tur," teica Joseph Harbert (attēlā), COO, lai uzņēmums New York City metropoles reģionā, pie instruktāža šorīt. "Ja tu esi kredīta īrnieks, tas ir lielisks laiks, lai būtu tur."

percent only a year ago. Vakance visos biroja klasēs atzīmes līdz 7,4 procentiem trešajā ceturksnī, no 5,7 procentiem tikai pirms gada. percent, Harbert estimated. Līdz šā gada beigām vai pirmstermiņa 2009, vakances Manhattan varētu hit 9 vai 10 procentiem, Harbert novērtēts.

Daudz citu rādītāju pasvītrojuma Harbert s punktu. Iznomāšana visiem Manhattan tirgus daļās ir samazinājies 14,4 procentiem līdz šim šajā gadā, salīdzinot ar pirmajiem trim ceturkšņiem 2007. square feet. Negatīvs absorbcija beigās ceturksnī sasniedza 2,9 miljonus kvadrātpēdu, dwarfing pagājušā gada trešā ceturkšņa kopumā 468,091 kvadrātpēdu. Pieejams apakšnomā telpas arī bija milzīgs lēciens, trāpot 6,5 miljoni kvadrātpēdu beigās trešajā ceturksnī, augstākā kopā trīs gadus. square feet were on the market by the end of the third quarter, up from 60 a year ago. Un daudz vairāk lielie bloki telpu ir pieejami 83 bloki lielāks nekā 50000 kvadrātpēdas bija tirgū līdz beigām ceturksnī, salīdzinot ar 60 pirms gada.

Finanšu pakalpojumu uzņēmumi palīdzēs nostiprināt Manhetenas biroju tirgu, bet ekonomiskā lejupslīde sper nodevu. Kaut gan finanšu uzņēmumi joprojām bija viena aktīvākā kategorija īrniekiem līzinga tirgū, to īpatsvars jaunajā līzinga izslīdēja no 35,6 procentiem trešajā ceturksnī 2007, lai tikai 19 procentiem pagājušajā ceturksnī.

jobs between March through August, a number that will only increase as the shock waves from the industry's crisis spread. Biroja sektora nodarbinātības Manhattan atbalstījām neto zaudējumi 3800 darbavietu, pirmajos astoņos mēnešos, finanšu pakalpojumu nozare nojume apmēram 10.000 darbavietu starp marta līdz augustam numuru, kas būs tikai palielinās, jo šoka viļņi no nozares krīzes izplatību .

Manhattan iznomā pastāstīt sarežģītu stāstu. overall during the third quarter. Nomas maksa turpināja palielināsies no gada vidū, palielinot vienu kvadrātmetru 1,38 $ līdz 72,97 $ kopumā trešajā ceturksnī. Kas šķiet anomālija laikā, kad negatīvā absorbcija un vakance ir uz palielināties. Bet Harbert paskaidroja, ka liela daļa telpu, kas nesen ieradušies tirgū ir par dārgo preču cenu skalas, kas palīdz saglabāt īres maksas no akrobātika.

Bet otra puse ir tā, ka īres pieaugums ir plakans, un, iespējams mainīt. "Lag laiku cenas pielāgoties ir ilgāks, nekā mēs domājam," Harbert paskaidroja. percent by the end of next year, a trend that would be consistent with earlier slowdowns. Cenas varētu samazināties no 15 līdz 20 procentiem no nākamā gada beigām, ir tendence, kas būtu saderīga ar iepriekšējām lejupslīdes. Laikā no 2000.gada lejupslīdes un jau 1990 s, Manhattan biroju nomas maksa tikai hit apakšā trīs gadus uz priekšu ciklā, norādīja Ken McCarthy, Ņujorkas reģiona rīkotājdirektors pētniecībai.

Ņujorkas Top birojam Vakances Pāriet 43% par atlaišanu - Bloomberg - Deivids M. Levits - 07 Oktobris 08

Vitāli New York City biroja telpu pieejamās īres maksas apjoms pieauga 43 procentiem trešajā ceturksnī no iepriekšējā gadā, kā Wall Street uzņēmumi atlaisti darbinieki un lūdza nomnieku telpā tie vairs nav vajadzīgi.

Neiznomāto par tā saucamo A klases telpas, biroji ar visvairāk ērtības un modernāko infrastruktūru vietās, piemēram, Park Avenue vai Ameriku Avenue, ir sasniegusi "lēciena punkts," teica Joseph Harbert, galvenais darbības amatpersona par Ņujorka reģions atrodas brokeru Cushman un Wakefield, kas izdevusi ziņojumu šodien pilsētas komerciālo nekustamo īpašumu.

"Mēs domājam, lūdzot īres maksas iet uz leju," Harbert stāstīja reportieriem pie instruktāža šodien. "Ņemot nomas maksas jau ir gājušas uz leju." (Uzņemšana biroju nomas maksas īres faktiski maksā Īrniekiem.)

Manhattan finanšu pakalpojumu nozares īrējusi viens no katriem trim kvadrātpēdas kosmosa US dārgākā biroju tirgū līdz šā gada un tās rukums būs "milzīga ietekme" uz tirgu, teica Kenneth McCarthy, Cushman rīkotājdirektors jauniem york pētniecība. Lehman Brothers Holdings Inc paziņojusi par bankrotu, un Merrill Lynch & Co piekrita jāiegūst Bank of America, bet Dow Jones Industrial Average ir noteikta 13 procenti pa vakardienas kopš 15 septembris, diena abi uzņēmumi paziņoja šos gājienus.

Telpa Atgriežoties

"Protams, neviens nav augšanas režīmā tieši tagad, izņemot varbūt bankrota juristu," McCarthy teica. "Un tas nozīmē, ka telpas jau nāk atpakaļ tirgū apjoms ir būtiski palielinājies un, visticamāk, pieaugs vairāk."

percent in the second quarter and 5.4 percent a year ago. Vakances klases telpā pieauga līdz 7,7 procentiem Manhattan, pat no 6,9 gada otrajā ceturksnī procentiem un 5,4 procentiem pirms gada. million feet a year ago, according to Cushman statistics. Tur ir 18.5 miljoni kvadrātpēdu noma, līdz no 12.9 miljoniem kājām pirms gada, saskaņā ar Cushman statistiku.

percent in the second quarter and 5.7 percent a year ago. Kopējais neiznomāto uz Manhattan, tostarp mazāk izvēlieties B un C-klases īpašībām, bija 7,4 procenti, līdz no 7,1 gada otrajā ceturksnī procentiem un 5,7 procentiem pirms gada. Pēdējo reizi neiznomāto bija tas liela bija otrajā ceturksnī 2006, saskaņā ar ziņojumu.

percent in the second quarter, according to a report released Monday by Reis, Inc. a New York- based provider of real estate data. Valstī, biroja neiznomāto sasniedzis 13,6 procentiem trešajā ceturksnī no 13.1 procentiem otrajā ceturksnī, saskaņā ar ziņojumu, atbrīvo pirmdiena līdz Reis, Inc New York balstītas sniedzējs nekustamo īpašumu datu.

"Mēs esam pārvietots, jo pagājušajā mēnesī, par tirgū, kur saimnieki dara visu iespējamo, lai mēģinātu padarīt darījumus notiktu," McCarthy teica intervijā. "Ja tas nozīmē, samazinot nomas maksu vai piedāvāt vairāk koncesijas, viņi ir gatavi to darīt."

Apakšnomā telpas Rises

million square feet, or 23 percent is sublease space, or space put on the market by tenants, rather than landlords. 29,2 miljoniem kvadrātpēdu pieejamas pilsētā, 6,6 miljoni kvadrātpēdas, vai 23 procenti ir apakšnomā telpas, vai telpa laist tirgū īrnieki, nevis zemes īpašniekiem. Tas 72 procentiem izlēkt no summas apakšnomas pieejamo vietu pirms gada lielākais lēciens četros gados, saskaņā ar ziņojumu.

Jo apakšnomas telpā pieaugums ir tendence pazemināt nomas maksu, tā kā īrniekiem nav motivēti meklēt top dolārs par to telpu, kā namīpašnieki darīt, McCarthy teica.

Water St. in lower Manhattan, Lehman's 143,000 square feet at 399 Park Ave. Starp lielākajiem apakšnomām pašlaik pieejamais Goldman Sachs Group Inc ir 599,000 kvadrātpēdas at 77 Ūdens ielā in Lower Manhattan, Lehman 's 143,000 kvadrātveida kājām 399 Park Ave. World Trade Center, the only building at Ground Zero rebuilt after Sept. 11 , 2001 , according to Colliers ABR, a competitor of Cushman. Midtown, un Royal Bank of Scotland Group plc s 143,000 kvadrātpēdas pie 7 World Trade Center, tikai ēku pie Ground Zero pārbūvēta pēc 11 septembris, 2001, saskaņā ar Colliers ABR, konkurente Cushman.

Lūdzot Īres Rise

percent since the second quarter. Vidējās lūdz īres turpināja pieaugt, līdz $ 72,97 kvadrātpēda, līdz 1,9 procentiem kopš gada otrajā ceturksnī. Jautā īres maksas, vai iznomā, ka saimnieki reklamē telpu, neatspoguļo koncesijas saimnieki var dot, ieskaitot mēnešu bezmaksas īri vai uz zināmiem uzlabojumiem izmaksu segšana.

a square foot. Manhattan biroju nomas maksas ir pieaugušas 85 procentiem, jo ceturtajā ceturksnī 2004, kad tās sasniedza pēc septembris. 11 zemo $ 39,55 kvadrātpēda.

a square foot; rents downtown rose 0.3 percent to $ 50.89 a square foot; rents in Midtown South, the area roughly between Canal and 34 th streets, rose 1.9 percent to $ 54.23 . Nomas maksas Midtown pieauga par 0,6 procentiem līdz 84,48 $ kvadrātpēda; īres downtown pieauga par 0,3 procentiem līdz 50,89 $ kvadrātpēda; īres Midtown dienvidos, platība aptuveni starp kanālu un 34 th ielām, pieauga par 1,9 procentiem līdz 54,23 $.

percent in the second quarter. Vakance Midtown pieauga līdz 7,8 procentiem, no 7,1 procentiem otrajā ceturksnī. percent, and in Midtown South, vacancy rose to 6 percent from 5.9 percent. Zemākas Manhattan, vakances samazinājās līdz 7.3 procentiem no 7,7 procentiem, un Midtown dienvidos, vakances pieauga līdz 6 procentiem no 5,9 procentiem.

million square-foot market expected to come on line next year. Colliers, ziņojumā, kas šodien publiskots, teica "pluss" tajā Ņujorkas tirgū ir tas, ka ļoti maz jaunu biroja telpu tiek būvēts pilsētā, ar tikai 3,4 miljoniem kvadrātpēdām 443,000,000 square-foot tirgus gaidīti tiešsaistē nākamgad.

Neizdevās piedāvājumi Aizstāt Boom in New York Real Estate - New York Times - Charles V Bagli - 30 septembris 8

Pēc septiņu gadu nepārtraukts būvniecības, skyrocketing nomas maksas un pārdošanas cenas, un šķietami nebeidzamu apetīte luksusa mājokļiem, kas transformēta grantains un krāšņi mikrorajonus līdzīgi, kredītu krīze un par Wall Street nestabilitāte ir celt Ņujorkas nekustamo īpašumu bums ir beidzies.

percent lower than it wanted. Pagājušajā piektdienā, HSBC nolēma pārcelt savu amerikāņu mītni uz 7 World Trade Center, centra, pēc piedāvājumiem esošām par Fifth Avenue mājās ienāca 30 procentiem zemākas, nekā tās vēlējās.

Izstrādātāji sūdzas, ka aizdevēji tagad atsakās finansēt projektus, kas bija visiem, bet dažiem mēnešiem vai pat nedēļas pirms. Namīpašnieki apraudāt savu nespēju refinansēt debesskrāpjus ar zili-chip īrniekiem. Un korporācijas ir bail pārvietot laikā Manhattan, baidoties pieņemt nepareizu soli, ja nomas maksas samazināšanās vai kāda karogojot ekonomikas spēku atlaišanu.

"Aizdevēji tagad lietojat ļoti grūti skatīties katrā konkrētā projektā, lai novērtētu tās dzīvotspēju saistībā jo samazinās pieprasījums," teica Skots A. Dziedātājs, izpildvaras Vice President dziedātāja un Bassuk un nekustamā īpašuma projektu finansēšana un brokeru sabiedrība. "Nav šaubu, ka tur būs ievērojams kritums jaunajos celtniecības uzsākšanas nekavējoties."

Piemēri kam bijis aborts piedāvājumus un nemierīgajā attīstību abound. Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. Pagājušajā piektdienā, HSBC, liels Londonas banka, klusi saplēsa vienošanos, lai pārvietotu savu amerikāņu mītni uz 7 World Trade Center pēc piedāvājumiem esošajām mājām 452 Fifth Avenue, starp 39 th un 40 th ielu, nāca 30 procentiem zemāks nekā $ 600,000,000, ka vēlas par īpašumu.

months still does not have a tenant. 40-stāvu biroju tornis būvēts pēc SJP Properties pie 42 nd ielā un astotās Avenue, pēdējos 18 mēnešos joprojām nav īrnieku.

"Viss ir iesaldēti vietā," sacīja Stīvens Spinola prezidents Nekustamā īpašuma padomes New York, nozares lobēšana asociācijas, neilgi pēc tam, kad akciju tirgus slēgts pirmdienās.

Barry M. Gosin, izpilddirektors NEWMARK Knight Frank un valsts nekustamā īpašuma firma atrodas New York, sacīja: "Šodien, visa finanšu sistēma ir nepieciešama smērvielas. Tas ir, it kā vadot savu automašīnu pēc pietrūkt naftas un dzinējs sažņaudzas augšu. Ja tur nav likviditātes un netiek pārtraukta finansēšana, viss sažņaudzas augšu. "

Ir grūti pateikt tieši to ilgtermiņa ietekme būs, bet nekustamā īpašuma speciālisti, ekonomisti un pilsētu un valsts amatpersonas teic, ka tas ir iespējams, tur būs daudz mazāk jaunu būvniecības projektus nākotnē, kā arī desmitiem tūkstošu layoffs par Wall Street, mazāk celtniecības darbavietas un milzīgu nodokļu ieņēmumu zaudējums gan valsts un pilsētu.

Dažas tendences ir noteikti pilsētu vairāk nekā attīstības uzplaukums, no tekstā visuresošas torņa celtņiem līdz eksplozijā augstas cenas condominiums, kas rajonos ārpus Manhattan, no Bedford-Stuyvesant un Fort Greene līdz Williamsburg un Long Island City. Daži attīstītāji, kuri šobrīd Torņa condominiums cenšas pārvērst uz nomu, bet citi vēlas pārdot projektus.

Pēc uzliekot divciparu nomas maksas palielinājumu pēdējos gados, saimnieki saka īres krīt nedaudz, kas varētu ievainot ļoti sviras projektus, bet arī lēni ģentrifikācijas kādā nekustamo īpašumu mākleri patīk, lai izsauktu "jaunās apkaimes", piemēram, Hārlemas, par Lower East Side un Fort Greene.

Tajā pašā laikā, daži no Mayor Michael R. Bloomberg vērienīgākajiem liela mēroga projekti - West Side railyards, Pennsylvania Station, zemes nulle, Coney Island un Willets Point - gatavojas veikt ilgāk nekā paredzēts uzsākt un pabeigt, reālā īpašuma eksperti say.

"Lielākā daļa darījumu komerciālo nekustamo īpašumu, ir aizturēts," sacīja Marija Anna Tighe, reģionālā izpilddirektors uz CB Richard Ellis, nekustamā īpašuma brokeru firmu, "jo neviens nevar būt pārliecināts, kāda ekonomika izskatās, ne tikai tuvākajā laikā , bet ilgtermiņā. "

Kaut nekustamā īpašuma tirgus Ņujorkā ir labāks nekā vairumā citās lielākajās pilsētās, nesen publicētajā ziņojumā NEWMARK Knight Frank liecina, ka pastāv "skaidras pazīmes vājuma, ka" ar kopējo darbvietu īpatsvars pie 9 procentiem, salīdzinot ar 8,2 procentiem pirms gada. Arī nomas maksu, kas, kad Telpas īpašnieka koncesijas tiek ņemti vērā.

Nekustamā īpašuma bums ir veicinājuši stabila ekonomika stabila pieprasījums pēc dzīvojamās platības un par ārvalstu un iekšzemes investoriem, kuri vēlas tērēt desmitiem miljardu dolāru New York nekustamā īpašuma bagātību. Tas palīdzēja, ka aizdevēji bija tikai pārāk laimīgs, lai finansētu tik daudz kā 90 procentiem no izmaksām, pieņemot, ka hipotēkas varēja tikt pārdoti tālāk ieguldītājiem vērtspapīros.

Bet kas beidzās ar riskanto hipotekāro kredītu krīze, kura kopš izlijis pār visiem kredītu tirgos, kas ir apstājusies. Kā rezultātā nekustamā īpašuma vadītāji lēš, ka komerciālo ēku vērtība ir samazinājusies vismaz par 20 procentiem, lai gan kritums ir grūti novērtēt, kad ir maz hipotekāro naudu var arī iegādāties ēku, un tādēļ dažas pārdošanu.

Neilgi pēc krīzes sākuma 2007.gadā, daudzi investori un nekustamo īpašumu vadītāji gaidīja "korekcija", ar straujo eskalāciju īpašuma vērtības. Bet pēc Lehman Brothers, cienījamais uzņēmums, kas bija paredzēts miljardiem dolāru aizdevumu uz Ņujorkas nekustamā īpašuma darījumiem, sabruka pirms divām nedēļām, bija skaidrs, ka kaut kas dziļāks bija kustībā.

million, two executives involved in the transaction said. Un tur bija tūlītēja reakcija uz nekustamo īpašumu pasauli: Tishman Speyer Properties, kas kontrolē Rockefeller Center, Chrysler Building un rādītāji citu īpašību, pēkšņi izvilka no darījuma nopirkt bijušo Mobil Building, par 1,6 miljonu square-foot tornis par 42 nd ielā, netālu no Grand Central Terminal, par $ 400,000,000, divi vadītāji, kas iesaistīti darījumā teica.

Komerciālie īpašumi nav vienīgie saskaras problēmas. Piektdiena, Standard & Poors samazinājās savu reitingu uz obligācijām, ko izmanto Tishman ir $ 5400000000 iegādi Stuyvesant Town and Peter Cooper Village dzīvokļu kompleksu 2006.gadā, lielākais nekustamo īpašumu darījums mūsdienu vēsturē. Standard & Poor 's teica tā samazināt reitingu, daļēji tāpēc, ka aptuveni 10 procentiem samazinās tās īpašības ņēmēju vērtību un strauju izsīkšanu rezerves fondu.

Vērtējums samazinājums liecina par pieaugošo nervozitāti aizdevēju un ieguldītāju par šādiem darījumiem, kuru darbība bieži iesaistīti agresīva - kritiķi saka nereāls - izvirzīto par ienākumiem nākotnē.

"Turpmāka šķērslis kredītu tirgu ir briesmīga valsts ekonomikā, bet tas ir vairāk šausmīgs uz Ņujorku," teica Ričards Lefrak, patriarhs no 4.-paaudzes nekustamo īpašumu ģimenes, kas pieder biroju ēkas un dzīvojamās mājas Ņujorkā un Ņūdžersija .

"Šis ir uzņēmums pilsēta cenai," viņš teica. "Ja tur neviena sistēmas likviditāti, tas saasina problēmas. Tas notiek nopietni ietekmē vietējo ekonomiku un nekustamo īpašumu vērtību. "