Smart izaugsmes Plus Sub-Prime = Toksisks Mix vai Panacea

"29.aprīlī, 2008 Wendell Kokss no mantojuma institūta wrote rakstu ar nosaukumu: Cik gudra izaugsme pastiprinājusi starptautisko finanšu krīzi .

"18.maijā, 2008 Jim Tankersley no Chicago Tribune wrote rakstu ar nosaukumu: Oregon izaugsmes ierobežojumi Palīdzība Lietošanas Mājokļu sāpes .

Wendell Cox apgalvo: Nepārtrauktajā debatēm par cēloņiem un dziedina par hipotekāro meltdown, viens no svarīgākajiem faktoriem, praktiski nav klāt: loma pārmērīgas zemes izmantošanas noteikumos, kas saasina apjomu zaudējumu.

Kā mēs zinām no ievada studijas ekonomikā, šis trūkums palielina cenas. Vairākos galvaspilsētas tirgos visā valstī, pārmērīgas zemes izmantošanas politika ir pieņemti ..... šīs politikas, bieži sauc par "gudru izaugsmi", radītu deficītu zemes, mākslīgi paaugstināt cenas mājokļiem, un atkal ir palielināja ekspozīciju tirgū uz riskanto hipotekāro parādu. Kad vairāk liberāla aizdevumu politiku īstenoja, lielpilsētu teritorijas, kas bija pieņemti šie vairāk ierobežojoša politika trūka elastīgas zemes tirgu, kas būtu bijis iespējams lielāks pieprasījums tiks izmitināti bez pārmērīgs pieaugums mājokļu cenas.

Kā tas viss attiecas uz hipotekāro meltdown un subprime krīzi? Tas ir ļoti vienkārši. Nav šaubu, ka liberālāks aizdevumu politika tika tuvi cēlonis. Bet stingrie zemes izmantošanas noteikumi spiesti cenas pat daudz vairāk nekā tas būtu bijis gadījumā, ja iepriekšējais tradicionālo vēl ekoloģiski pareizu regulējumu tika saglabāti.

Traģēdija ir tā, ka tad, kad lielākā daļa no šiem lēmumiem tika veikti, nebija mazākās atlīdzība par ekonomiku-augšupvērstu spiedienu uz ​​mājokļu cenām blakusproduktu vai mājsaimniecību, kas tiktu liegta mājas īpašniekiem gados skaitu. Taču šie vietējie lēmumi spēlēja galveno lomu, ko Economist žurnāls sauc pie pasaules sabrukums.

Vienkārši izsakoties, bez gudru izaugsmi, starptautiskā finanšu krīze, kas ir izvirzīts tik daudz vajadzīgs bažas būtu bijis daudz mazāk smaga. Līdz šim, tad Federālo rezervju padomes politikai nav izdevies pieņemt paziņojumu par šo svarīgo savienojumu. Kāds nopietni pūliņi, lai novērstu atkārtošanos šādas destruktīvas cenu svārstības būs nepieciešams lai likvidētu šos kaitīgās zemes izmantošanas noteikumus, kas ir darīts tik daudz, lai iznīcinātu mājokļu cenas pieejamību daudzos tirgos, vienlaikus pievienojot nesamērīgi ar finansiālās grūtībās, kas ir jūtama visā pasaulē. Ekonomika-apstrīdēti valsts un pašvaldību politiķi nedrīkst pieļaut, lai vadītu starptautisko ekonomiku aisbergs.

Jim Tankersley ziņojumi: Šeit rietumu malu Portland metro zonā, zaļi lauki ieplūst eglēm un pakājē un visbeidzot Krasta Apjoma .... Ja tas bija Fēniksa vai San Francisco Bay jomā, nekustamā īpašuma eksperti saka, meistars plānotos apakšvienības būtu paklājs šie lauki visu ceļu uz kalniem. Tā vietā, viņu mutes augstas zāle saskaras veic tikai vienu jaunu, 15-daudz Cul-de-sac un bufera stingri augšanas kontroli, kas palīdz North Plains saglabāt savu lauku noskaņu un palīdzēs aizsargāt Oregon no dzīvokļu krīzes aizkavēšanās augšanā valsts ekonomiku.

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. Bet mājās cenas samazinājās apmēram par 20 valsts galējos procentiem un Midwest pagājušajā gadā, vērtības šeit ziemeļrietumu stūrī Vašingtonas pavalstī pieauga 4,5 procenti .... Cenas kopumā ir Portland metro zonā tuvās nedaudz, tikai Šarlote klājies labāk viens liels pilsētas .... Portland s ilggadējais pret izplešanās cīņa nodrošināja, ka piegādes nekad got pārāk tālu priekšā pieprasījuma .... Portland rietumu priekšpilsētā, izaugsme robeža padara pilsētu blīvāks un mājas dārgāks .... Tas ir sirds no Oregon Silicon Forest, ar koridoru mikroshēmu ražotāji un programmatūras inženierijas uzņēmumi, kas brauca daudz valsts ekonomiskai un iedzīvotāju skaita pieaugums pēdējos gados .... Tas viss piebilst līdz augstākam un stabilās mājas cenām, kas pieauga uzplaukuma gadus, bet nekad hit Silicon Valley izmēra virsotnes. Un kas ir būtiska ietekme uz pārējo ekonomiku.

Foreclosures dominē diskusijas par mājokļu krīzes Vašingtonā un kampaņas taka, taču ekonomisti saka, ka nav ievainots ekonomiku gandrīz tikpat daudz kā cenu krišanās, kas sloksne homeowners ar aizņemšanās tiesībām, pensijas ligzdu olu un pārdošanas peļņu, ko iztērēt ... .

Bet ne Portlendā. "Tirgus ir darīts daudz labāk nekā lielākā daļa," teica Džerijs Džonsons, Portland zemes izmantošanas ekonomists ar firmas Johnson Gardner un vadošo analītiķi no reģiona attīstības tendencēm. Celtnieki, viņš piebilda, "esam bija nedaudz problēmas iegūt priekšā sevi un to, ko viņi darītu, ja tie nav ierobežota."

Dažas brīvās tirgus ekonomisti saka pieauguma ierobežojumus cena zemāka ienākuma ģimenēm no namīpašuma, kavē ekonomisko izaugsmi un iekaist mājokļu krīzi .... Citi skeptiķi saka, Oregon ekonomika, kas bija vēlu, lai gūtu pēc septembris. 11 valstu ekonomikas atveseļošanos, ir devās uz kavējuma crash. Oregon Biznesa žurnāls headlined tās var aptvert stāsts par vietējā mājokļu tirgus Daži izcili mājas celtniekiem, kas galvenokārt darbojas stūros jomā ar vairāk brīvas zemes un mazāku izaugsmi nekā rietumu nomalē, "Puse ir beidzies." Ir redzējuši savus uzņēmumus sabrukumu. Mājokļu pārdošanas palēninās Statewide. Februāris pētījums Global Insight un Nacionālās pilsētas Corp ieņēma četras Oregon pilsētas top 15 "pārāk augstu novērtētām" metro jomās Amerikā.

Tomēr lielākā daļa Oregon analītiķi apgalvo, ka ir pārliecināti cenas šeit rīkos. Īres maksas celšanos, tie norāda, kuras varētu veicināt īrniekiem iegādāties māju. Reģiona ekonomisko maisījums šķiet spēcīgāks nekā vairums, kas liecina pastāvīgs pieprasījums. Piepilsētas Washington County, galvenais plānotājs Endijs Atpakaļ sacīja būvatļaujas ir ievērojami samazinājušās, samazinot iespēju, ka jaunais piedāvājums būs vadīt esošo-mājas vērtības leju ....

JMC s Komentāri:

Ir labi zināt, ka zemes plānotājiem ir tiesības kratīt visu pasaules finanšu sistēmu un lai to uz ceļiem. Ak, ka tā bija taisnība. Bet sub-prime scam netika noteica trūkuma dzīvojamo produkta dēļ "destruktīvu zemes izmantošanas noteikumiem" (brīnums, ja mantojuma fonds ik redzēju "produktīvu zemes lietojuma regulas") aizstājot "tradicionālāku vēl ekoloģiski pareizu regulējumu" ( Es neesmu pat gatavojas sniegt komentārus par šo vienu) "bez mazākās vērā ekonomikas" (uzminēt autors neatbildētos plašo literatūru un tiesību lietās apsprieda ekonomisko ietekmi zemes ierobežojumu - kaut gan es atzīstu, ka tur droši vien nav bijis daudz diskusiju par Portland s zemes plānošanas likumiem kropļo starptautisko finanšu sistēmu, šķiet, tāpat kā visi no pilsētas plānošanas komisijas ar Pasaules Bankas izlaisto ka viens.)

Sub-prime scam netika uzcelta par nekustamā īpašuma piedāvājuma un pieprasījuma, bet par vairāk nekā pārpilnība lētu kredītu un zemu kreditēšanas standartiem. Ja bāzes aktīvs bija patiesi trūcīgi un liels pieprasījums, aizdevumi nevarētu būt sub-prime. (Nemaz nerunājot visi citi zemas kvalitātes virtuves piemēram kredītkaršu parādu, auto un laivu finansējumam, uc, ja vien jūs vēlaties, lai vainot ierobežojumus stāvvietās un laivu piestātnēm -. Bet nedod viņiem nekādas idejas)

Bet jā, smart izaugsmes ierobežojumi tie abi jāmazina jaunas būvniecības un palielina izmaksas. Tāpēc ceļi, kanalizācijas, ugunsdrošības un veselības drošības sistēmas, skaņas un drošu būvniecības tehniku ​​utt Mājokļu būtu daudz, daudz lētāks, ja kāds varētu būvēt jebko jebkur. Bet māju īpašniekiem nepatīk, kad kaimiņu nodeg, jo kāda nepareiza vadu vai pēc atkritumu izgāztuvju kustas blakus durvīm. Tā kā ar tik daudz kas cits, tas ir par to, ko sabiedrība vēlas balansēšana, ierobežojumi ir gatavs paciest, un kāda tā var atļauties - kas sarežģī dazādām kopienas dibināšanas dažādas vēlmes, pielaides un iepirks enerģiju. Ko sub-prime tirgus darīja, bija uz laiku uzpūst iepirkuma varu un tādējādi piepūsti pieprasījumu - un tagad brīdis ir pagājis, un deflācija ir noteikt collas

Kur piedāvājums ir elastīgs, jo pirktspējas palielināšanās rezultātā palielinājās piegādi un pirktspēju, kas savukārt ir apgādes pārpalikums samazināsies.

Ja piegāde ir neelastīgs, jo pirktspējas palielināšanās rezultātā palielinājās cenām un iegādi! Samazināšanās jauda rezultātā samazinās cenas.

Īrnieki ir labāk kā pirmajā gadījumā, jo pārprodukcija mazākus cenu pieaugumu, kā vietējā ekonomika būs atveseļojusies. Ieguldītāji ir labāk otrajā gadījumā, jo pārmērīga piedāvājuma trūkums ļaus cenu pieaugumu iepriekšējos jo vietējās ekonomikas atveseļošanās.

Paņemiet savu izvēli.

PS - In Manhattan Pilsēta noliekti atpakaļ, lai kārtotu izstrādātājiem, bet pirktspēja pieauga straujāk nekā pamatproduktu pieaugošu piedāvājumu vadītāja cenas līdz pat ierobežojumi tika atsiet.

PPS - brīvajā tirgū ekonomisti ir kritizējuši Oregon likumus, jo tie pirmo reizi tika ieviesti ar republikāņu gubernators 35 gadiem. Es domāju, tas varētu būt piemērs prognozē lejupslīdi pietiekami ilgi, un jūs galu galā ir taisnība.