Здрава секторот на недвижности

Медицински лабаратории: The Next Новите комерцијални недвижности - Torto Wheaton истражувања (CBRE) - Yili Долан, виш аналитичар - 15 8 август

Со побарувачката за медицински услуги расте, таму е исто така се зголемува незадоволството кај пациентите, владини претставници, лекарите и здравствените директори. Надвор од современа опрема и несоодветна простор во здравствените установи се првите две прашања. На просторот проблем обезбедува една огромна аргумент за не-традиционалниот тип на инвестирање во недвижнини.

Гледајќи САД демографијата, се поголем број на програмери и инвеститори се утврди дека инвестициите врзани за здравствена заштита се атрактивна можност. Бебето Boomers претставуваат 26% од населението на САД, а сега притискање 60, ќе го постави огромна барањата на Medicare и бараат добар дел од поддршка од професионални старателите. Во прилог на стареењето на Boomers, темелна промена во начинот на здравствените е дадено е друга побарувачката возачот.

and over. Од страна на американскиот попис проценка, до 2050 година ќе има повеќе од 85 милиони луѓе на возраст од 65 и повеќе години. Непотребно е да се каже, како ова треба да се создаде светла иднина за медицински кабинет развој и инвестиции. Како демографијата смена, многу болници, истражувачки капацитети и други елементи на американскиот здравствен сектор се качил во експанзија на владата.

Инвеститорите можат да го сервисира недвижности потребите на здравствениот сектор во на различни начини, со проектите се движат од медицински кабинет зградите на биомедицински истражувања објекти за домовите за стари лица. Покрај тоа, побарувачката за здравствени услуги е многу нееластичен и со висок степен на финансирање на владата во овој сектор, постои поголема сигурност во билансот на овој сектор може да генерира кога во споредба со другите потенцијални станари.

Поради застој во економијата и неизвесната бизнис перспектива се соочуваат со многу станари, изгледите за комерцијални недвижности перформанси е паѓање во последните четвртини. Инвестирање во недвижнини врзани за здравство, сепак, е релативно вознемирени од овие случувања и побарувачката за новиот простор останува здрав.

Дека побарувачката за простор во здравствениот пазар е силна не треба да дојде како изненадување, а во последните 7 месеци целокупната економија има барака работни места, додека здравствените вработување продолжи да се прошири. Исто така, пораст на вработувањето во здравството се предвидува да просек 2,5% годишно во наредните 5 години-160 базични поени (bps) повисока од севкупниот раст на вработеноста. Што се здравството пазарот на работните места остануваат силни, претпоставка е дека барањата за медицински простор ќе биде силен, како и.

Раст на вработеноста-Здравствена заштита наспроти САД Вкупно Вработувања
Извор: Economy.com.

Тоа силни перформанси во здравството работни места ќе доведе до зголемување на побарувачката за здравствена заштита во врска со просторот се уште е хипотезата дека не може да се целосно тестирани. Прашањето е дека се уште постои многу малку во начинот на ефикасноста за недвижности врзани за здравствена дејност. Имаше дискусија меѓу NCREIF членови со окото кон здружување на нивните сметководствени броеви и за воведување на новиот индекс на работата на здравствено-поврзани со својства. На пазарот ќе треба да почека до доволно инвеститори се активни во овие сопственост видови, сепак, за статистика за ефикасноста да станат достапни. Еден индикатор на активност на располагање денес, сепак, е темпото на развој.

Со TWR / Dodge гасовод база на податоци, еден може да се следат трендови во проекти во тек за различни комерцијални сопственост типови. Медицински канцелариски згради, на пример, се еден сектор на новите интерес дека инвеститорите се насочени да го фати економскиот потенцијал на нашите растечката потреба за здравствена заштита трошење. Многу како и традиционалните згради од надвор, медицински кабинет згради обично ќе имаат обичај се вклопуваат испис дизајнирани да ги задоволат потребите на специјализирани медицински станарите, кои обично се исклучи оваа типот на средствата од лизинг истражувања на комерцијални недвижности брокери. Можеме да видиме дека, сепак, овој тренд во градежна активност во канцеларија на медицински сектор е во спротивност со онаа на повеќе традиционални канцеларија згради.

Нафтоводот на проекти во тек-Медицински Канцеларијата наспроти традиционалните канцеларија
Извор: TWR / Dodge гасоводот.

По повлекување од падови на интернет биста, пописот на традиционалните деловни згради во тек се зголеми од 2005 до 2007 година како секторот закрепна од период на слаб побарувачка и високата нудат вработување. Проекти во тек за медицински кабинет сектор, сепак, го искусиле не значителен повлекување. Со тек здрава побарувачката во овој сектор, програмерите продолжи да се види проекти молив од позитивно. На количеството на просторот во тек се зголеми за двата типа на канцелариски простор од 2007 година, со очекувања за континуираниот раст водечките програмери за да преземе повеќе ризици. Може да се види дека, сепак, во 1-ви квартал од 2008 година програмери се повлече од традиционалните канцеларија сектор. Ова беше за различни причини, кои се движат од построги капитални барања намалува побарувачката за простор. Медицински кабинет развој не е забавена, сепак, со доволно во тек побарувачката да апсорбира нови снабдување.

На цврсти економски и демографски приказни кои што придонесуваат за здравствениот сектор се направи тоа веројатно дека во иднина, повеќе институционални инвеститори ќе спроведе цел анализи на работењето на здравствено-поврзани со недвижности. Како што се повеќе инвеститори натопи своите прсти во овој сектор, повеќе податоци за ефикасноста ќе биде генериранa, овозможувајќи дури и повеќе анализи на возачите на перформанси. Таквата виртуозниот циклус ќе помогне да се зголемат инвестициите средства за здравствена заштита во врска со недвижен имот во текот на подолг рок, но инвеститорите се советува да почнам да размислувам за овој сектор во блиска рок. Едноставен факт е дека, во лицето на еден поширок економски застој, растот на здравствено-поврзани работни места се издвојува како светилник на сила.