Примерок мост / Висока купони Трансакции:
Откупот на земјиштето и pre-развој кредит за condo развој сајт во Менхетен. На спонзорот / заемопримачот беше успешна оф-шор компанија за недвижности стартување на вториот американски проект. Европската банка на должникот се повлече од САД кредитирање три недели пред време-на-на-суштина рок на должникот.
---------
Рефинансирање / делумно Пари-Out на во процесот на земјиште монтажа за condo развој сајт во Менхетен. На кредитот предвидени рефинансирање и значајно готовина од пет парцела земјиште асамблаж од кои три парцели биле во сопственост и две парцели биле под купување договори - со кредит приноси напредни како парцели биле стекнати. На кредитот лично гарантира од страна на програмерите и corporately загарантирана од страна на хеџ фонд спонзор.
--------
Финансирање / Кеш-Out на хотел сопственост слободни и јасно на долгот од страна на должникот. На должникот беше купување на друг имот со време-на-на-суштина договорот и значителен депозит во ризик. Од хотелот немал сертификат за вработување за проширување кат, банката на должникот одеше од трансакцијата 10 дена пред време-of-the-суштина рокот за стекнување. На кредитот беше затворен во 12 дена.
--------
Стекнување заем за хотел развој сајт и дополнителни воздух права за иднината на изградба на 200 + соба на хотелот. На должникот / спонзор беше скромна големина регионални инвестиции развој група и искусни оф-шор фонд за недвижности. Нивната намера е или да се здружат со голем хотел операторот развој група и / или да се подигне дополнителни капитал во сними изградба финансирање. Во прилог на компликација на недостатокот на еден хотел знамето и стекнување на воздухот права, на местото бил поранешен бензинска пумпа.
--------
Pre-Development/Cash-Out кредит од страна на condo развој сајт во Лас Вегас и два мобилни дома паркови во Флорида. На должникот потребни финансиски средства брзо да се движиме напред за развојот во Лас Вегас и првичниот заем беше затворен во нашиот мост заем програма. Една година подоцна, ние рефинансира на три својства со друг давателот за значително поголема сума. Поради последната минута правно прашање во Флорида, целиот заем мораше да биде трансформиран во четири дена пред затворање рок водени од потребата за финансирање на Невада потребните развој надомест.
--------
Стекнување заем за пари се лизга хотел сопственост комплицирана со сертификат за вработување прашање поради неуспехот да се во согласност со сите стандарди и оган од страна на прашања во историјата на должникот.
--------
Стекнување на заем за неуспешниот голф станбени развој. На должникот имаа можност да ги купите на развој, вклучувајќи дополнителни високи домување сајтови, во значителен попуст но мораше да се затвори во рок од три недели. На трансакцијата беше организиран како стекнување заем крос-обезбедени со капиталот на должникот во други станбени случувања што имаше во процесот.
Други Пример Трансакции:
Медицински кабинет зграда - Мојот клиент се одржа земјиште позиција и закуп хипотека на целосно окупирани медицински кабинет зграда во поголемите урбани локација. Сопственикот почна изградба на нов целосно пре-изнајмени медицински зграда и структурирани паркинг гаража без да добие дозвола за гаражата на "злосторство" на копно мојот клиент. Со внимателно ги следат соодветните законски процедури, јас пристап на сопственикот од добивање на сертификат за вработување за "поминување" гаража што се блокирани владение во нова медицинска зграда. Во замена за пуштање на "злосторство" задолжен, сопственик даде мојот клиент за 50% акционерски капитал интерес во нова зграда и паркинг гаража.
--------
Канцеларија парк - Јас преговарале за стекнување на дел од една приградска канцеларија парк во име на клиентот. Продавачот беше голем трговец билдер кој обично го продаде својот имот по завршувањето, но го одржа овој еден за повеќе од една година. По затворањето, јас задржано професионален менаџмент компанија и наложува да се соберат на достасаност сметка надоместоците од станарите на тој начин значително зголемување на готовински тек и вредноста на имотот. Девет месеци подоцна на продавачот се обиде да формира АДСИЦ и беше советувано дека е потребно контрола на целиот парк, па јас се продаваат објектите назад кон него на сега значително повисока вредност.
--------
Запленетите Канцелариски зграда - Јас претставени на оф-шор инвеститор во стекнување на една приградска деловна зграда што беше запленетите на страна на банката. Објектот е укотвен со голем име закупец и страда од перцепцијата да биде проблем, бидејќи тоа беше во запленување. Една година подоцна, сопственик отфрли купување понуда 50% повисока од оригинална цена.
--------
Ограничени Инвестирање - Јас бев вклучен во некои од најраните исламски инвестирање во САД, вклучувајќи структурирање долгот и капиталот инвестиции во недвижен имот дека усогласиле со фатва барањата на специфични инвеститор (различни инвеститори имаа различни стандарди и флексибилност). Од друга страна јас исто така наредени земја кредит за Hasidic Talmudic училиште кое требаше да се во согласност со религиозните барања релевантни за заем меѓу еврејската давателот и корисникот на кредит.
--------
Лажат кредитирање - Суштинска Co-op хипотеки се карактеристични за Њујорк, додека управување со портфолио давателот, видов можност за чекор во ниша на пазарот кога традиционалните кредитори беа на капацитет. Со поместување брзо и нуди програма фокусирана на леснотија и сигурност и воспоставување тесни работни односи со повисоки крајот на менаџмент компании, бевме во можност да се заклучи во high-end, ниско ЛТВ, ниско-ценовно чувствителни сегмент од пазарот.
