Злоупотребат во во Њујорк

Готово богати купувачи ги искористи своите момент-залапвам големи кули како балон играчи двоумење - Недвижнини Crain на - Тереза ​​Agovino - 16 8 август

Во последниве години, Shorenstein Својства стоеше како конкуренти постојано беше на врвот своите понуди на канцеларија во Менхетн кули.

Во јуни, со пазарот на недвижности во канџите на кредитната криза, среќа во Сан Франциско-базирана компанија конечно се сврте. Го купи две од седумте згради некогаш високо лета Хари Macklowe беше принуден да се врати на заемодавците кога тој не можеше да го отплати кредитот. Цената на зградите "од околу 940,000,000 $ беше околу 30% помалку од г-дин Macklowe платил само 16 месеци порано.

Shorenstein typifies новиот тип на готово богати, конзервативни купувачот кој почнува да доминира на пазарот. Пораст на раса доаѓа по пропаѓањето на лабави кредитни стандарди што е дозволено купувачи да прибере до својства со употреба на планините на долгот и само зрнце од капиталот. Како високо балон купувачи сега маргинализирани.

"Шеснаесет месеци, не можевме да се доближиме до некои од овие објекти, бидејќи сите луѓе се грижи за е цената, а не способноста некој да всушност го склучат договорот", вели Роберт Андерхил, Менхетн со седиште во главата Shorenstein на капиталните трансакции. "Сега истакна продавачи сакате сигурност на извршување."

Основана во 1960 од страна на Валтер Shorenstein и сега работи од неговиот син Даг, во семејна сопственост фирма рангирана како еден од најголемите земјопоседници во Сан Франциско. billion investment fund. Го поседува 122 згради низ САД и има $ 2 милијарди долари инвестиции фонд.

Сепак, Shorenstein не купуваат имот во Њујорк до 2003 година. Во изминатата година, компанијата има драматично забрзан своите активности овде. Во прилог на ножот да црпи двете кули-Мидтаун што нејзиниот Менхетен фарми на четири кули-тоа го купи или направи пет кредити во вкупен имот милиони долари.

"Гледаме луѓе кои или не би не можеше да се натпреварува пред да се врати во игра", вели Даг Хармон, висок извршен директор на Eastdil обезбедени, брокер од областа во high-end канцеларија кули и станбени својства. "Гледаме подобро капитализирани играчи, институционални играчи, играчи кои не живеат на работ на договори."

Shorenstein и други длабоко присвоиле играчи го направија своето потези, бидејќи бавно економија и кредитната криза се навлажнета и на побарувачката и цените за канцеларија кули.

Во првата половина на годината, само 44 Менхетен кули беа продадени-долу 57% од претходната година, според Реал Капитал анализи.

Дан Fasulo, управен директор во Реал Капитал, вели дека цената на еден типичен канцеларија зграда е намален за 10% до 15% од врвот минатото лето, иако неколку трофеј својства Земени силна цени.

million to investor Lloyd Goldman. Минатиот месец, на пример, Wachovia Корп и SL зелено Имотот Корп согласи да го продаде 1372 Бродвеј за $ 294,000,000 на инвеститорите Лојд Голдман. Таа цена претставува 12% попуст од вреднување на зградата од пред една година.

Други добро капитализирани фирми се исто така запленување можностите презентирани од страна на ладење на пазарот. А заедничко вложување на Бостон на Properties, Голдман Сакс и со седиште во Дубаи приватниот капитал фирмата купил Џенерал моторс зграда во јуни и три други кули, од г-дин Macklowe минатата недела.

Разумната купувачи

Исто така, минатата недела, L & L холдинг копродукции и Внимателна Недвижнини инвеститори најави 500 милиони долари за заедничко вложување да се здобијат со високи административни згради во градот.

L & L холдинг главен извршен директор Дејвид Levinson вели дека додека во исто време тој беше високо балон купувач кој се опфатени само 25% од набавната цена, тој очекува на новиот заеднички потфат да се постави од 35% до 40%.

"Ние ќе се обидеме да биде во позиција да ги искористат предностите на она што се случува на пазарот," г-дин Levinson вели.

Во Shorenstein, г-дин Андерхил е исто така, бара на отворите на пазарот Менхетен, која тој ја гледа како цврсто buttressed со ограничени резерви на градот на канцелариски згради и неоспорен статус како меѓународниот бизнис центар. Иако тој и други купувачи признаваат дека зградата цени и кирии би можела да падне понатаму во блиска иднина, тие се сигурни за на подолг рок сценарио.

Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein платени помалку за 65 Е 55-та Св-бутик Класа А зграда и 850 Трето Ave.-голем Класа Б зграда-од тоа ќе има пред една година, но ниту зграда беше ефтин. Всушност, извори велат дека на исток 55-та стрит имот беше блиску до 1000 $ за квадратен метар, многу висока цена.

"Сметаме дека направивме паметна инвестиција", г-дин Андерхил вели. "Што е уште поважно е местото каде што цените ќе бидат во пет или шест години-сметаме дека ќе биде повисока."

Одејќи
Број на канцеларија во Менхетн згради се продаваат.

53 1 П-07
56 2 П '07
53 3 q "07
35 4 q "07
26 1 П-08
18 2 П '08

Извор: Агенција за Капитал анализи