Комерцијални недвижности следи Приватни спуст

Означи траат, висок економист со Wachovia, се очекува комерцијални цените на имотот да падне 15% до 20% на национално ниво до крајот на годината. "Високо трошоците за позајмување доведоа до скромно зголемување на капа стапки и работно место нивоа остро нагоре," вели траат. "Покрај тоа, трансакција тома се паѓа, како инвеститори се повеќе ризик Аверс и кредитирање станува порестриктивни. И NCREIF и Мудис / Реал комерцијални недвижности Цена индекси се намалија неодамна, што укажува на некои омекнување во договорот гасоводот. Нема сомнение дека се занимаваат тек и вредноста на имотот ќе го забави уште оваа година, само прашање е темпото на промени. "

од пензиските фондови се намалат Надвор недвижности советници - Национална недвижности инвеститор - Бен Џонсон - 14 Јули 8

Во светот на дневен намалувања на сè, но цената на нафтата, можеби тоа беше неизбежно дека водечките во земјата пензиски фондови ќе се најдат во иста дилема кога станува збор за нивните инвестиции во недвижен имот.

Како инвестиции пазари воопшто станаа мечешки - особено акции, кои ги погодија фонд се враќа оваа година - внатрешен фонд менаџери се тесно инспекција својот недвижен имот стратегии, како и за добра причина.

months ended June 30 . Според една неодамнешна студија на 50 од врвот на нацијата пензиски фондови од страна на Чикаго-базирани финансиски услуги фирма Северна Фондовите, САД и странски акциите произведува негативни 7% се враќа во текот на 11 месеци заврши 30 јуни. Во текот на истиот период пензиски фондови им ги виде недвижен имот произведуваат 11% се вратат.

Агенција за недвижности акции се уште повлечете. Дау Џонс капитал Сите АДСИЦ Вкупно Врати индекс, кој ги следи 118 капитал инвестирање во недвижнини верува, падна 4,9% во вториот квартал во споредба со 1,4% добивка во првиот квартал. Тоа вториот квартал перформанси заостануваат пошироката S & P 500 индекс, кој имаше 2,7% пад.

billion real estate portfolio. Во најголемиот нацијата пензиски фонд, во Калифорнија вработените во јавниот сектор "пензискиот систем, или CalPERS, околу 80 надвор менаџери надгледува 19600000000 $ на фондот недвижности портфолио. Но, минатата година Сан Франциско СПС недвижности советници АД стан одбор CalPERS 'на директори на идејата за инвестирање повеќе пари со помалку советници, пристап кој беше ратификуван во 2008 година буџетот на планот.

Во Орегон инвестиции Советот, која управува со 77000000000 $ во средства за различни субјекти на државата Орегон, неодамна ја зголеми својата недвижност распределба на средствата од 8% до 11%. last year. Советот вработува 39 недвижен имот менаџери, за разлика од 30 минатата година. Сега со водство од СПС, Советот се обидува да преземе пристап слични на CalPERS и користат помалку надвор инвестирање во недвижнини менаџери во иднина.

5000000000 $ на Советот на недвижен имот портфолио се врати никаква 2,95% преку мај оваа година, но дадоа 21,76% во текот на изминатите пет години.

Со оглед на пониски се враќа на крајот, перформанси секој менаџер е под поодблизу да ги испитаат, а врвот изведувачи, најверојатно, ќе се качи на врвот на краток список на фондови. Сепак, наоѓање на инвестиции погодна за пари на средства "е посилно задача од било кога. Секако канцеларија пазари, на кои отпаѓа најголем дел од институционална купување, останаа умирање во 2008 година. Продажбата на значајни згради изнесува само 2600000000 $ во мај, околу половина од обемот објавена во април и 87% пониски отколку во мај 2007 година, според седиште во Њујорк истражувач Реал Капитал анализи.

Постојат неколку знаци на живот. Месечен канцеларија на обемот на продажбите пријавени во договор двојно мај до $ 15 милијарди долари, сума која споредува со 23000000000 $ на канцелариски продажба пријавени затворени досега оваа година.

of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "На Спајк во договор одлуки, гласините за 100 понудувачи за базенот 1 на поранешниот EOP / Macklowe средства, па дури и мало подобрување во цените на национално ниво се секако позитивни вести", вели Роберт Вајт, претседателот на Реал Капитал анализи. "Една неодамнешна серија на превземања на странски инвеститори, исто така, придонесоа за позитивниот моментум. Сепак, се уште е нејасно дали тоа навистина е почеток на обновување или само мртвите мачка отскокнување. "

Означи траат, висок економист со Wachovia, се очекува комерцијални цените на имотот да падне 15% до 20% на национално ниво до крајот на годината. "Високо трошоците за позајмување доведоа до скромно зголемување на капа стапки и работно место нивоа остро нагоре," вели траат. "Покрај тоа, трансакција тома се паѓа, како инвеститори се повеќе ризик Аверс и кредитирање станува порестриктивни. И NCREIF и Мудис / Реал комерцијални недвижности Цена индекси се намалија неодамна, што укажува на некои омекнување во договорот гасоводот. Нема сомнение дека се занимаваат тек и вредноста на имотот ќе го забави уште оваа година, само прашање е темпото на промени. "