Комерцијални недвижности Проблеми Преселба на центарот на вниманието

. Признавање на растечките проблеми во комерцијални недвижности отиде мејнстрим медиумите со еден напис во Њујорк Тајмс, некои стравуваат комерцијални недвижности заеми ќе биде следната фаза во криза со Луис приказна, 21 август 08.

Се разбира оние од нас во биз знаеше дека тоа доаѓа - види Quelle Изненадување! Комерцијални недвижности Кредити Овде сум Заматеноста во NakedCapitalism за брз преглед на минатите извештаи на разни коментатори "и истражување Zeitgeist: комерцијални недвижности Следна на истражување Recap за некои ажурирани информации.

Но, едно предупредување, многу од дискусијата се фокусира врз хартии од хипотеки со цртичка на економски пад бранче преку недвижен имот. Иако не Минимизирајќи првиот и верувајќи дека втората ќе биде поголем проблем отколку што повеќето се предвиди, не заборавајте капа стапка декомпресија и заострување на стандардите во ЛТВ (заем-на-вредност) и DSC (сервисирање на долг покриеност).

Во едноставна форма, капа стапка е поврат на капиталот. million to buy it – the cap rate is 10 %. Ако ги купите една зграда со $ 1 милион евра во нето паричен тек и да плати 10.000.000 $ за да го купат - максималната стапка е 10%. На намалување на капа стапка, толку поголема вредност. Значи капа стапка компресија ја зголемува вредноста на зградата и декомпресија намалува вредноста - без оглед на готовински прилив. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. А станбен имот со $ 1 милион евра во нето паричен тек може да се продаваат во минатото во 7 даски за 14.300.000 $ но се продава во екот на пазарот на 5 капа даваат $ 20.000.000 вредност.

million. Ако сте позајмиле 85% ЛТВ на вашиот $ 20.000.000 "вредност" вашиот долг ќе биде $ 17.000.000. million. Ако капа стапка се пресели само до 6 - вредноста ќе се намали за $ 16.700.000. Дури и со 80% ЛТВ нов кредит (и 70-75% е поверојатно) новиот долг само што ќе биде 13.400.000 $ и заемот ќе биде во стандардно - со никакви промени во протокот на готовина.