Комерцијални недвижности Почнува да попуштат

На проблемите во станбени пазарот на недвижности може да биде повеќе спектакуларни, но комерцијалниот пазар на недвижности (и покрај некои експерти спротивно мислење) е полека тоне.

На кредитниот колапс се шири на комерцијалниот пазар создавање на речиси целосна недостапноста на долг кој ги зголемија капитализација стапки намалување values.This бавно колапс е под радарот до сега, едноставно затоа што продавачите одбиваат да ги продадат по понудените цени. Но, повторно потреби за финансирање наскоро ќе се промени сликата. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Евтини краткорочни заеми доаѓаат поради и згради кои беа финансирани на 85-90% од вредноста на ЛИБОР плус 1,0-2,0 сега се гледа во 65-75% кредити на пониски вредности денес е во ЛИБОР плус 4.0 ако тие се добри својства или во тинејџерски години ако не. Дури и целосно изнајмени, пари се лизга својства не може да биде во можност поддршка sufficent долг на условите денес да се исплати постоечките долгови.

Додај економската криза на кредитната криза и имате главоболки утре.

Роша! Менхетн инвестициските продажби нурнува во '08
Cushman & Wakefield преку The New York Обсервер - 1 јули 2008

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman & Wakefield денес го објави својот средината на годинава извештај за Менхетн комерцијални недвижности пазарот, покажува дека целокупната на градот Конкурс стапка го достигна дното крајот на рамнотежа ниво, 7-9 отсто опсег во слободно работно место каде што станарите и станодавците се сметаат да бидат на релативно еднаква основа на пазар ... целокупната Конкурс стапка за Менхетн се зголеми на 7,1 проценти, до 1,8 процентни поени од ова време минатата година, и на највисоко ниво од третиот квартал на 2006 година ... договор на пренаемане Конкурс стапка се зголеми на 1,5 проценти, до 0,4 процентни поени од претходниот квартал и 0,5 процентни поени од ова време минатата година, 50 отсто зголемување ... И покрај зголемувањето на слободни работни места, просечната прашува кирии продолжи да се зголемува, иако во побавно темпо во споредба со пред една година. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Целокупната прашува изнајмува за Менхетн достигна 71,59 $ по квадратен метар, до скоро 7 проценти од 67,13 $ по квадратен метар на крајот на првиот квартал на 2008 година, и до 21 отсто од 59,17 $ по квадратен метар во овој период минатата година. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Класа А барајќи кирии во Мидтаун погоди нов рекорд во 92,30 $ по квадратен метар ... Просечна прашува изнајмува за договор на пренаемане простор се зголеми 30 проценти од ова време минатата година, достигнувајќи 69,56 $ по квадратен метар на средината на годинава 2008 година, додека прашува кирии за директна простор се зголеми 17 проценти од година-over-година, за да $ 72,14 по квадратен метар. Ова покажува дека иако и двете sublet и директни цени се зголемија, на sublet производ сега доаѓаат на пазарот е значително поскапо од она што беше на располагање пред една година ... Година-to-date лизинг активност ... долу 2 проценти ... рекламните агенции биле повеќето активен оваа година, што опфаќа речиси 20 отсто на лизинг активност година-to-date ... Финансиски услуги изнесуваше само 14,1 отсто на лизинг активност, вториот најголем активен индустрија сегмент на средината на годинава 2008. Само пред една година, сепак, финансиски услуги го изнесува повеќе од една третина од сите лизинг активност во Менхетен ...

ИНВЕСТИЦИИ ПРОДАЖБА

Менхетн сопственост обем на продажба достигна 13800000000 $ за трансакции затворени, а под договор преку средината на годинава 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . Во ова време минатата година, 34 милијарди долари имот продажба се затворени или се под договор, во која беа вклучени 10 милијарди долари во две АДСИЦ приватизации ... Додека вредности се намалени за околу 15 отсто од евиденцијата врв во првата половина на 2007 година, сегашноста вредности с `уште одразуваат значајни благодарност текот на изминатите неколку години ... А недостаток на понудата, во комбинација со слабиот долар, ќе ги зајакнат странски инвеститор интерес и активност во првата половина на 2008 година. – 15 percent level in recent years… Година-to-date, странските инвестиции отпаѓаат повеќе од 48 отсто од инвеститорите долар волумен, забележлив пораст од 12 - 15 проценти ниво во последниве години ...

ТРГОВИЈА

Иако одредени под-пазари остануваат силни, ние се соочуваат со зголемување на достапноста и последователно изедначување или пад во трговијата на мало кирии во одредени сегменти од пазарот ... Двајца од најистакнатите зелените пазари Менхетен - Сохо и Madison Avenue - изложени различни тренд линии во првата половина на 2008 . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. Во Сохо, просечната приземје прашуваат кирии се зголеми 39 проценти годишно во текот година, да се $ 333 по квадратен метар на средината на годинава 2008 година, и достапност остана релативно стабилен на 9 проценти. Горниот град, на Luxe се протега на Медисон авенија од 59-ти до 72-ри Улиците, достапноста стапка речиси двојно се зголеми година-over-година, ставајќи крај на вториот квартал на 2008 година на 13,4 отсто. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . Во текот на истиот период, просечната приземје прашуваат кирии остана малку рамен, до 8 отсто на 1107 $ по квадратен метар ... Преселба на Менхетен го Вест Сајд, што опфаќа 60-ти до 86-та улица на Бродвеј, просечната прашува изнајмува за приземје малопродажен простор падна 9,5 проценти од ова време минатата година, во просек 316 $ по квадратен метар на средината на годинава 2008. Спротивно на тоа, на Петтата авенија видов суштинско зголемување на киријата и се намалува во достапност. На Петтата авенија во Њујорк, од 49-ти до 60-ти Улиците, не-објавени прашува изнајмува за премиерот малопродажен простор хит 2500 $ по квадратен метар, јасно позиционирање на Петтата авенија како највисок вредност мало коридор во меѓународниот пазар .... "

Бизниси се помалку деловен простор на национално ниво
Wall Street Journal - Алекс Frangos - 3 јули 2008 година

"На национално ниво, кирии на канцелариски својства - вклучувајќи сопственикот концесии и попусти - се зголеми за 0,7% во вториот квартал на $ 25,16 за квадратен метар, што е најмал раст од вториот квартал на 2005 година, кога канцеларија пазар беше тукушто излегува од половина деценија долг пад, според Реис Inc, New York за недвижен имот компанија за истражување ... со инфлацијата работи околу 1% квартал, дека киријата раст е стварно збришан ... За вториот квартал по ред, бизниси испразнето повеќе деловен простор отколку тие се на национално ниво, феномен познат како негативни апсорпција. Националните Конкурс стапка остро до 13%, од 12,8% последниот квартал ... Њујорк, кој имаше двоцифрена кирија се зголемува во 2007 година видов кирија раст бавно да 0,7% во вториот квартал, како финансиски фирми намалени работни места. Големите фирми како што се JP Morgan Chase & Co и Lehman Brothers Holdings АД да се стави огромни парчиња на канцелариски простор на т.н. договор на пренаемане пазар, која додава за снабдување и ги намалуваат цените ... најлошо погодените области на земјата во однос на канцелариски простор се оние чии локалните економии се опоравува од станбено-балон пукна. Орландо, Флорида, Атланта, Феникс, Лас Вегас и Сакраменто, Калифорнија, сите го видовме изнајмува пад во номинален износ, без сметководство за инфлација ... Само 17 од 79 пазари Реис песни видов кирија раст надмине инфлација. Меѓу водечките градови беше Хјустон, кој профитираше од енергија бум. Изнајмува има зголемен 2,7% во првото тримесечје во просек од 20,42 $ за квадратен метар. Сиетл и Сан Франциско, исто така, врши добро. Лос Анџелес кирии беа до 1,4%, уште здрав, но побавно од 2,8% раст го виде тоа во првиот квартал ... "

Moodys / REALCommercial сопственост Индексот на цените (CPPI)
Методологијата развиена во центарот на МИТ за недвижности - Месечна Националниот Сите имот Индекс - 24 јуни, 2008 година - преку Види Економист

Најновите резултати на Moodys / реално CPPI покажуваат намалување од 3% во април за сите својства националниот индекс.