Contrarian Инвестирање во Детроит?

Можеби јас сум премногу конзервативна, туку звучи како "брз себе пука, пред да ја снема куршуми."

Зошто contrarian инвеститорите треба да се разгледа Детроит - Национална недвижности инвеститор - Мет долина - 3 8 декември

Иако нејзината економија е заглавено во длабока доживеал, Југоисточна Мичиген е "најдобар купи-страна на приказната" во САД комерцијални инвестиции во недвижнини и денес, ако мислите дека на пазарот е подготвен за раст, вели Стивен Chaben, регионален менаџер на канцеларијата Детроит на Марко и Millichap. Дипломирал на Вејн Државниот универзитет и Детроит колеџ за Законот кој има поминато целиот свој 25-годишно бизнис кариера во локалниот пазар, Chaben знае добар дел кога го здогледа.

"Ние кажам купувачите дека цените нема приспособена [опаѓачки] многу, и дека вие сте веројатно правејќи подобро купува денес отколку во било кое време во последните 20 години", вели Chaben. Како атрактивни се првичните приноси? Па, Маркус & Millichap извештаи дека метро Детроит канцеларија својства со кои се тргува со просечна стапка на капитализација од 10,7% во текот на првите три квартали од 2008 година, од 8,3% во текот на истиот период во 2007 година.

Просечната стапка капа на локално ниво во стан продажбата се искачи 80 базични поени во текот на изминатата година да достигне 8,4%. Тоа е и покрај падот од 40 базични поени во местото стапка во текот на изминатата година за 6,2%. За споредба, просечната стапка на слободни работни места на национално ниво е 6,1%, според истражувањето фирма Реис. Локалните сопственици на апартмани имаат корист со ограничени нови понудата и серија на домашен запленувања како раселени сопствениците на куќи се свртиме кон изнајмување на пазарот.

Додека стан Конкурс Детроит стапка се очекува да порасне 30 базични поени до крајот на годината во услови на слабеење на пазарот на труд и нето надвор миграциските трендови, локалната стан основи се цврсти од секоја мерка. Дури и така, многу заемодавците даде на пазарот ладно рамо, вели Chaben. "А давателот ќе се добие подобра долгот покриеност сооднос тука отколку што ќе добиете насекаде, а сепак тој е shying далеку од тука како тој доби од чума."

На најновите економски предвидувања од Универзитетот на Мичиген нуди кредитори малку утеха. Во текот на следните две години, Мичиген се очекува да се фрли 132.000 работни места, повеќето од нив во областа на производството, туркање на стапката на невработеност над 10%. На 77.000 проектираниот работни места во производство во текот на следните две години, од кои повеќето ќе биде во автомобилската индустрија. Во извештајот се проекти кои државната економија ќе доживее скромна работа добивки во 2011 година.

Неизвесноста околу резултатите на барањето минатиот месец од страна на Биг Три автомобили за 25000000000 $ мост заем од федералната влада доведе многу канцеларија станарите - дури и не-автомобилската оние - да го одложи одлуки во врска со својот простор потреби, вели Тод помилување, постар заменик претседател на Southfield, Mich.-базирани Redico, истакнат канцеларија сопственикот и насочуваат инвеститорот. "До тој момент, бевме само потпевнува заедно. Ние заврши 4,2 милиони квадратни стапки на лизинг трансакции на овој пазар оваа година. "

Во ноември, на извршни директори на Џенерал Моторс, Форд и Крајслер сведочеше на Капитол Хил. По два дена интензивна, пратениците наложено на авто execs да се врати во декември со бизнис план детали за тоа како парите ќе бидат потрошени.

Chaben не може да им помогне, но забележите колку посилно пратеници се на авто директори отколку што биле на банкарски институции бараат финансиска помош да остане во живот. Во ноември, на американското Министерство за финансии се согласија да се направи, вредни 20 долари милијарди долари инвестиции во Ситигруп. Дека големите сума следи 25000000000 $ федералната влада инјектира во банката како дел од 700 милијарди долари пакетот за спас усвоен од Конгресот во октомври.

Немаше расправи да се разгледа состојбата Ситигруп, или плаче на банката да им понуди на бизнис план, вели Chaben. "Јас би предложиле да ви дека е одличен пример за двоен стандард што тече толку неконтролираното." Анти-Детроит пристрасност нема Chaben мрмори за себе онаа фамозна линија од филмот "Мрежа": "Јас сум како луд како пекол и Јас не одам за да ја искористам оваа повеќе. "

Прашањето е како Детроит може да се прошири нејзината економија? Не постои сребрен куршум, но Оукленд Каунти, дом на светот седиштето Крајслер, може да има еден одговор. Новите на округот Сектори програма идентификувани првите 10 раст сектори - кои се движат од алтернативни извори на енергија и производство на електрична енергија за роботика на медицински помагала - и насочени на врвни компании во овие сектори со цел да го прошират својот бизнис во округот. Повеќе од четири години, на програмата ги доведе до 1 милијарда долари во нови инвестиции.

"Опстанокот на областа зависи од трансфер на технологија", вели помилување на Redico. "Мичиген има многу технолошки способност кои произлегуваат од неговата автомобилска употреби, и мислам дека со текот на времето ние ќе се пристапува тие ресурси."

Тоа не враќа кон Chaben, на брокер кој верува на тркалата се постави во движење за иднината на бизнисот раст и просперитет во Југоисточна Мичиген. Неговиот совет на имот купувачи: "Земете во сега, додека сеуште можете да добиете се занимава на 10 капа."