Паметни раст Плус sub-prime = Токсични микс или лек

"На 29 април, 2008 Вендел Кокс на наследство Институт напиша една статија под наслов: Како паметни раст влоши меѓународната финансиска криза .

"На 18 мај 2008 година Џим Tankersley на Чикаго трибјун пишува една статија под наслов: Раст Граници Орегон за да го ублажи болката домување .

Вендел Кокс тврди: Во актуелната дебата во текот на причините и лекови на хипотека пропаѓање, еден од најважните фактори е речиси отсутен: улогата на прекумерна употреба на земјиштето прописи влошување на степенот на загуби.

Како што знаеме од воведни курсеви во економијата, сиромаштво ги зголемува цените. Во голем број на митрополитот пазари низ целата земја, прекумерната употреба на земјиштето политики беа усвоени ..... Овие политики, често се нарекува "паметни раст", се создаде недостиг на земја, вештачки ја подигне цената на сместување, и повторно, имаат зголемена изложеност на пазарот до ризични хипотекарни долгови. Кога полиберален кредитните политики беа имплементирани, градските подрачја кои беа усвоени овие порестриктивни политики и недостасуваше еластични пазари на земјиште што ќе им овозможи на поголема побарувачка да бидат сместени без нередовен зголемувања на цените на куќите.

Како сето ова се однесуваат на хипотека пропаѓање и хипотекарната криза? Тоа е многу едноставно. Не постои прашање што полиберален кредитните политики беа следен кауза. Но строгите прописи на користење на земјиштето принудени цените многу повеќе отколку што би биле случај, ако претходните повеќе традиционални уште еколошки пропис бил задржан.

Трагедијата е во тоа што кога повеќето од овие одлуки беа направени, не беше најмала разгледување на економија-нагоре притисок врз цените на куќите-или бројот на домаќинства кои ќе им биде забрането дома сопственост во годините што доаѓаат. Сепак, овие локалните одлуки одигра голема улога во она што списанието Економист вика во близина на глобалната колапс.

Едноставно кажано, без паметни раст, меѓународната финансиска криза, која предизвика толку многу соодветна грижа би биле многу помалку сериозни. Досега, политиките на Банката на федерални резерви одбор не успеаја да обрнува внимание на оваа важна врска. Секое сериозен напор да се спречи повторување на такви деструктивни дилеми на цената ќе бара отстранување на овие деструктивни користење на земјиштето прописи кои имаат направено толку многу да се уништи домување достапност на многу пазари истовремено додавање на inordinately на финансиска нестабилност што се чувствува во целиот свет. Економија-соочат со предизвикот државни и локални политичари не треба да биде дозволен да се управува меѓународната економија во санта мраз.

Џим Tankersley извештаи: Овде, во западниот раб на Портланд метро област, зелени полиња се слеваат во зимзелени дрвја и подножјето и на крајот на брег опсег .... Ако ова беа Феникс или Сан Франциско, недвижен имот велат експертите, ремек-планираната поделби би тепих овие полиња на целиот пат до планините. Наместо тоа, својата нога-висока трева се соочува надвор на само еден нов, 15-многу глуха SAC, ублажен со строги раст контроли кои им помагаат на Северна Plains го задржи својот рурален чувствуваат и помогне штит Орегон од домување криза stunting на националната економија.

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. Додека цените на куќите паднаа за околу 20 отсто во појасот Сонцето и на Среден Запад во текот на минатата година, вредности тука во северозападниот дел на Вашингтон Каунти се зголеми 4,5 проценти .... Цените целокупната во Портланд метро област натопи малку, само Шарлот помина подобро помеѓу главните градови .... долгогодишен борбата Портланд против ширење гарантира дека никогаш не снабдување располага со толку далеку напред на побарувачката .... Во западните предградија на Портланд, растот граница прави градови погусти и куќи поскапи .... Ова е срцето на Орегон Силиконската шума, коридор на чип производители и софтверски инженеринг фирми кои возеше многу на економски и порастот на населението на државата во последниве години .... Сето тоа ќе придонесе до повисоко, постабилен дома цени, кои се зголемија во годините на економски бум, но никогаш не погоди Силиконската долина големина врвови. И дека има клучна влијание врз останатиот дел од економијата.

Запленувања доминираа во дискусија за домување криза во Вашингтон и за време на кампањата, но економистите велат дека не му наштети на економијата речиси колку што е паѓање на цените, што лента сопствениците на куќи на задолжување моќ, пензионирање гнездо јајца и продажба добивката да поминат ... .

Но не и во Портланд. "Пазарот е направено многу подобро отколку што повеќето", изјави Џери Џонсон, Портланд користење на земјиштето економист со фирмата Џонсон Гарднер и една од водечките аналитичар на развојни трендови во регионот. Градители, додаде тој, "имаат малку проблеми со добивање пред себе и она што тие би го направиле ако тие не се ограничени."

Некои слободен пазар велат економистите раст ограничувања цена со пониски приходи семејства надвор од дома сопственост, го попречуваат економската експанзија и разгори домување криза .... Други скептиците велат економија Орегон, која беше доцна за искористување на пост-11 Сеп национално економско закрепнување, е на чело за одложување на несреќата. Орегон Бизнис магазинот со наслов неговите може да ги покрие приказна на локалната станбениот пазар "Партијата е готово." Некои истакнати дома градители, кои најчесто се користат во аглите на површина со повеќе расположливото земјиште и помалку раст од западните предградија, видовме нивните бизниси колапс. Домување продажбата се забавува националната. Една студија февруари од страна на Глобал инсајт и Националниот Град Корп рангирана четири Орегон градови во топ 15 "преценет" метро области во Америка.

Сепак, повеќето Орегон аналитичари велат дека тие се уверени цените тука ќе се одржи. Кирии се зголемуваат, тие се забележи, кои би можеле да им помогнам на станарите да се купи домови. Економски микс на регионот се чини посилна од повеќето, што укажува на постојана побарувачка. Во предградието на Вашингтон Каунти, главен планер Енди Назад рече градежни дозволи се намали значително, намалување на можноста дека новите понудата ќе се вози постоечките дома вредности долу ....

Коментари ЗКС е:

Добро е да се знае дека земјата планерите имаат моќ да ги размрда целиот глобален финансиски систем и да ја доведе до колена. О дека тоа е вистина. Но, под-премиер измама не е управувано од страна на недостиг на станбени производ поради "деструктивна употреба на земјиштето прописи" (се прашувам дали Фондацијата Херитиџ секоја видов "продуктивни користење на земјиштето уредување") замена на "повеќе традиционални уште еколошки пропис" ( Јас не сум дури и ќе коментираат за ова) без "и најмала разгледување на економија" (погодете авторот пропушти голема литература и законот случаи се разговара за економското влијание на земјиште ограничувања - иако јас ќе признаам дека веројатно не е многу дискусии за земјиште Портланд за планирање закони осакатеност на меѓународниот финансиски систем-се чини дека секој од градот планирање на Комисијата на Светската банка пропуштени дека еден.)

Под-премиер измама не беше изграден на недвижен имот понудата и побарувачката, но во врска со над изобилство на евтини кредити и ниски кредитирање стандарди. Ако основните средства беше навистина ограничени и во високата побарувачка, кредитите не може да биде под-премиер. (Да не ги спомнуваме сите други под-премиер мензи како кредитна картичка долг, авто и брод финансирање, итн, освен ако не сакате да се обвинат ограничувања за паркиралишта и брод доковите -., Но не ги даде какви било идеи)

Но да, паметни раст граници да и двете се намали понудата на нова градба и за зголемување на трошоците. Па затоа, патишта, канализација, пожар и здравствената исправност системи, звук и безбедно градежни техники, итн домување ќе биде многу, многу поефтина ако некој може да се изгради ништо насекаде. Но, сопствениците на куќи не ми се допаѓа кога соседството догорува, бидејќи на неисправни инсталации нечија или депонија се движи во следната врата. Така е со толку многу друго, тоа е балансирање на она што заедницата сака, ограничувања не е подготвен да трпи, и она што може да си дозволи - кој е комплицирана од различни делови на заедницата кои имаат различни желби, толеранции, и куповната моќ. Што sub-prime пазарот не беше привремено да се надува куповната моќ и на тој начин се надува побарувачката - а сега моментот има положено и дефлација е поставување внатре

Каде што снабдувањето беше еластична, зголемувањето на куповната моќ резултираше со зголемување на понудата и намалување на куповната моќ во oversupply.

Каде што снабдувањето беше нееластичен, зголемувањето на куповната моќ резултираше со зголемување на цените и на пад на куповната моќ резултираше со опаѓање на цените.

Станари се подобро во првиот случај од oversupply да ја намалат цената се зголемува како на локалната економија обновува. Инвеститори се подобро во вториот случај со оглед на недостатокот на oversupply ќе овозможи зголемување на цените порано во локалниот економски закрепнување.

Земете го вашиот избор.

PS - Во Менхетн градот наведна наназад за да се приспособат на програмерите, но куповната моќ се зголеми побрзо отколку растечка снабдување возење цените нагоре, дури и ограничувања се олабави.

PPS - Слободен пазар економисти ја критикуваат законите Орегон, бидејќи тие беа првите претстави со републиканците гувернерот пред 35 години. Претпоставувам дека тоа би можело да биде пример за предвидуваат криза доволно долго и на крајот ќе бидат во право.