Jambatan sampel / Urusniaga Kupon Tinggi:
Pengambilan Tanah dan Pra-Pembangunan Pinjaman untuk tapak pembangunan kondominium di Manhattan. Penaja / peminjam adalah harta pusaka yang berjaya di luar pesisir syarikat sebenar memulakan projek AS kedua mereka. Bank Eropah peminjam ditarik keluar dari pinjaman AS tiga minggu sebelum tarikh akhir peminjam masa-of-the-dasarnya.
---------
Pembiayaan semula / Separa Tunai-Out of himpunan dalam proses tanah untuk tapak pembangunan kondominium di Manhattan. Pinjaman yang disediakan pembiayaan semula dan bermakna wang keluar himpunan lima-petak tanah yang tiga petak yang telah dimiliki dan dua bidang adalah di bawah kontrak pembelian dengan hasil pinjaman yang didahulukan sebagai petak telah diperolehi. Pinjaman peribadi dijamin oleh pemaju maupun secara dijamin oleh penaja dana lindung nilai.
--------
Pembiayaan / Tunai Daripada sebuah hotel yang dimiliki dan jelas hutang oleh peminjam. Peminjam telah membeli harta benda orang lain dengan kontrak masa-of-the-intipati dan deposit besar berisiko. Sejak hotel kekurangan Sijil Penghunian untuk lantai pengembangan, bank peminjam berjalan daripada urusniaga 10 hari sebelum tarikh akhir masa-of-the-intipati daripada pengambilalihan. Pinjaman telah ditutup pada 12 hari.
--------
Pinjaman pengambilalihan untuk tapak pembangunan hotel dan hak-hak udara tambahan bagi pembinaan masa depan sebuah hotel 200 bilik +. Peminjam / penaja adalah sederhana-saiz serantau kumpulan pelaburan pembangunan dan dana hartanah sebenar yang berpengalaman luar pesisir. Niat mereka adalah sama ada untuk bekerjasama dengan hotel utama pengendali pembangunan kumpulan & / atau meningkatkan ekuiti tambahan dalam menyusun pembiayaan pembinaan. Selain komplikasi kekurangan bendera hotel dan pengambilalihan hak udara, laman web ini adalah bekas sebuah stesen gas.
--------
Pinjaman Pre-Development/Cash-Out dicagar oleh tapak pembangunan kondominium di Las Vegas dan dua rumah taman mudah alih di Florida. Peminjam memerlukan dana segera untuk bergerak ke hadapan kepada pembangunan di Las Vegas dan pinjaman asal telah ditutup kepada program pinjaman jambatan kami. Setahun kemudian, kami dibiayai semula tiga hartanah dengan pemberi pinjaman yang lain bagi jumlah yang ketara lebih besar. Oleh kerana isu undang-undang di Florida saat akhir, seluruh pinjaman disusun semula dalam tempoh empat hari sebelum tarikh akhir penutupan yang dipandu oleh keperluan untuk membiayai yuran cari pembangunan yang diperlukan.
--------
Pinjaman pengambilalihan untuk tunai mengalir hotel harta yang rumit oleh Sijil isu Penghunian kerana kegagalan untuk mematuhi semua piawai yang api dan oleh isu-isu dalam sejarah peminjam.
--------
Pinjaman pengambilalihan untuk pembangunan yang gagal kursus golf kediaman. Peminjam mempunyai peluang untuk membeli pembangunan termasuk tapak perumahan tambahan kanan pada harga diskaun besar tetapi terpaksa ditutup dalam tempoh tiga minggu. Urusniaga ini telah distrukturkan sebagai pinjaman pengambilalihan rentas Bercagar dengan ekuiti peminjam dalam perkembangan lain kediaman bahawa dia mempunyai dalam proses.
Urusniaga Contoh lain:
Bangunan Pejabat Perubatan - klien saya memegang kedudukan tanah dan gadai janji pegangan pajakan pada sebuah bangunan pejabat yang diduduki sepenuhnya perubatan di lokasi bandar utama. Pemilik memulakan pembinaan bangunan pejabat baru sepenuhnya perubatan pra-dipajak dan garaj letak kereta yang berstruktur tanpa mendapat kebenaran untuk garaj untuk "menceroboh" di atas tanah klien saya. Dengan berhati-hati berikutan prosedur undang-undang yang betul, saya disekat pemilik daripada mendapat Sijil Penghunian bagi garaj "menceroboh" yang menyekat penghunian di bangunan pejabat perubatan baru. Dalam pulangan untuk menggugurkan pertuduhan "menceroboh", pemilik memberikan pelanggan saya kepentingan ekuiti 50% di dalam bangunan baru dan garaj letak kereta.
--------
Pejabat Taman Negara - merundingkan pengambilalihan sebahagian taman pejabat pinggir bandar pada pihak seseorang klien. Penjual adalah seorang pembina saudagar utama yang biasanya dijual hartanah apabila siap tetapi telah mengadakan satu ini untuk lebih setahun. Selepas penutup, saya mengekalkan sebuah syarikat pengurusan profesional dan mengarahkan mereka untuk mengumpul pembayaran balik perbelanjaan yang lalu-kerana dari penyewa dengan itu ketara meningkatkan aliran tunai dan nilai harta. Sembilan bulan kemudian penjual cuba untuk membentuk REIT dan telah dinasihatkan bahawa dia memerlukan kawalan seluruh taman, jadi saya menjual bangunan kembali kepadanya pada nilai kini ketara tinggi.
--------
Bangunan Pejabat dirampas - Saya mewakili pelabur luar pesisir di pengambilalihan bangunan pejabat pinggir bandar yang telah dirampas oleh bank. Bangunan ini telah diterajui oleh penyewa nama utama dan menderita dari persepsi menjadi masalah kerana ia adalah dalam perampasan. Setahun kemudian, pemilik menolak tawaran pembelian 50% lebih tinggi daripada harga asal.
--------
Pelaburan yang terhad - Saya telah terlibat dalam beberapa pelaburan yang terawal Islam di Amerika Syarikat termasuk penstrukturan hutang dan pelaburan ekuiti hartanah yang sesuai dengan keperluan fatwa pelabur tertentu (pelabur yang berbeza mempunyai standard yang berlainan dan fleksibiliti). Sebaliknya, saya juga mengatur pinjaman tanah untuk sebuah sekolah Talmud Hasidic yang terpaksa akur kepada tuntutan agama yang berkaitan dengan pinjaman antara pemberi pinjaman dan peminjam Yahudi.
--------
Pinjaman khusus - yang mendasari gadai janji ko-op adalah khusus ke New York City, pada masa yang sama menguruskan pemberi pinjaman portfolio, saya melihat ia sebagai peluang untuk melangkah ke pasaran khusus apabila pemberi pinjaman tradisional adalah pada kapasiti. Dengan bergerak dengan cepat dan menawarkan satu program yang memberi tumpuan kepada mudah dan kepastian dan mewujudkan hubungan kerja yang rapat dengan syarikat pengurusan yang lebih tinggi, kita mampu untuk mengunci mewah, rendah LTV, rendah harga sensitif segmen pasaran.
