Untuk meruntuhkan Lebih Pinjaman Lapuk

Pemberi pinjaman sekurang-kurangnya boleh memberitahu diri bahawa ada harapan untuk pembiayaan semula atau menjual pinjaman yang dijamin oleh tunai mengalir hartanah dan tanah adalah alat permainan syaitan. Tetapi di-antara lain sektor masalah: pinjaman pembinaan. Siapa yang mahu pinjaman yang tidak berbayar di mana anda perlu dimasukkan ke dalam lagi lebih banyak wang untuk membina sesuatu yang tidak sepadan dengan kos? Menjangka untuk melihat lebih banyak cerita-cerita seperti berikut.

Hari dalam kubur Bank kecil 'Adakah Kedatangan
Wall Street Journal - Michael Corkery, Jennifer S. Forsyth dan Lingling Wei - 2 Julai 2008

billion in construction loans outstanding at the end of the first quarter were delinquent. Menurut Federal Deposit Insurance Corp., 45400000000 $ $ 631,8 bilion dalam pinjaman pembinaan tertunggak pada akhir suku pertama adalah delinkuen. Apabila bank mengumumkan keputusan suku kedua dalam beberapa minggu akan datang, mereka dijangka melaporkan peningkatan mendadak dalam pinjaman bahawa pembina tidak boleh membayar balik. Bank-bank juga menghadapi tekanan menggiatkan dari aturan undang-undang persekutuan dan negeri untuk berurusan dengan pinjaman masalah dalam buku mereka ... Bank telah mula membuang pembinaan lapuk dan pinjaman tanah pada diskaun, memendekan pinjaman baru dan projek-projek pembinaan terhenti yang berada di bawah cara untuk memelihara modal. of those banks had construction-loan delinquency rates of more than 25 %…Larger regional banks also face mounting construction-loan problems, but are in decent shape. Malah sesetengah penganalisis melihat gelombang kegagalan bank sebagai kemungkinan ... Hampir satu dalam tiga bank dianalisis - 2182 - mempunyai portfolio pinjaman pembinaan yang melebihi 100% daripada jumlah modal berasaskan risiko ... 73 ​​orang-orang bank mempunyai pembinaan pinjaman kadar delinkuensi lebih daripada 25% ... bank serantau yang lebih besar juga menghadapi masalah pinjaman pelekap pembinaan, tetapi dalam bentuk yang layak. Tiga puluh lapan daripada mereka mempunyai lebih daripada 100% daripada jumlah modal berasaskan risiko dalam pinjaman pembinaan pada akhir suku pertama, tetapi hanya sembilan daripada mereka kadar delinkuensi bermuka lebih daripada 10% ... Sejak beberapa suku akan datang, bank-bank dijangka mula merekodkan lebih besar kerugian. billion…Credit Suisse analyst Dan Oppenheim estimates that as many as 50 % of the closely held builders won't survive because of the tightening lending environment and housing downturn…Large banks, such as IndyMac Bancorp Inc. and KeyBank, have been trying to sell billions of dollars of construction and land loans…Analysts question whether some small banks are putting off foreclosures because they lack adequate capital to absorb the large losses…Banks seeking a quick fix by selling off their troubled loans may find fewer buyers… Pada tahun 2007 dan suku pertama tahun ini, bank-bank AS menulis hanya 0.7% daripada pembinaan kediaman mereka dan aset tanah sebagai hutang lapuk ... Dalam tempoh lima tahun akan datang, angka itu boleh meningkat kepada 10% dan 26%, yang akan berjumlah kira-kira $ 65 bilion kepada $ 165 bilion ... Credit Suisse Oppenheim Dan penganalisis menganggarkan bahawa sebanyak 50% daripada pembina yang rapat diadakan tidak akan bertahan kerana persekitaran pinjaman pengetatan dan kelembapan perumahan ... bank besar, seperti IndyMac Bancorp Inc dan KeyBank, telah cuba untuk menjual berbilion-bilion dolar pembinaan dan pinjaman tanah ... Penganalisis soalan sama ada beberapa bank kecil meletakkan foreclosures kerana mereka tidak mempunyai modal yang mencukupi untuk menyerap kerugian yang besar ... Bank yang mencari cepat dengan menjual pinjaman bermasalah mereka mungkin mendapati kurang pembeli ...