Telah ada beberapa rencana tentang bank-bank AS dan UK muda berpindah ke Teluk. Mereka berfikir bahawa mereka melayari gelombang kewangan kepada pelabuhan yang selamat yang baru tetapi mereka hanya boleh menjadi kapar dan jetsam terapung di puncak tsunami kewangan banjir kewangan dunia (bercakap tentang penulisan buruk.)
Amlak membekukan pinjaman rumah - Negara - Rupert Wright dan Sarmad Khan - 20 November 08
Amlak, pemberi pinjaman rumah terbesar di negara ini, menggantung permohonan pinjaman baru sehingga notis selanjutnya kerana ia menjalankan kajian penuh portfolio ...
Terdapat kebimbangan bahawa para peminjam yang lain boleh turut. "Ini adalah berita buruk untuk pasaran, berita yang sangat buruk," kata Chris Dommett, ketua eksekutif John Charcol Dubai, sebuah firma gadai janji nasihat. "Ia hampir pasti turun kepada kecairan, saya rasa mereka tidak mempunyai dana untuk memberi pinjaman. Ia menghantar mesej yang sangat negatif kepada pasaran pada satu-satu masa apabila mereka memerlukan beberapa jenis berita positif. "
per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Harga hartanah jatuh bulan lepas sebanyak 4 peratus di Dubai dan 5 peratus di Abu Dhabi, mengikut data HSBC Bank. Dengan himpitan secara kredit, kedua-dua pembeli sedia ada dan mereka yang berharap untuk memperolehi pinjaman baru mungkin tidak dapat meneruskan dengan pembelian mereka. Pemaju hartanah sudah merasakan keperitan ini dan meletakkan kakitangan, dengan 200 pekerjaan yang dipotong pada Damac sahaja minggu lepas. Pemotongan pekerjaan lagi kini melihat kemungkinan. Amlak adalah dalam rundingan penggabungan dengan Tamweel, rumah negara kedua terbesar pemberi pinjaman ... Tamweel dan Amlak telah kedua-duanya memainkan peranan penting dalam membekalkan 1 keperluan pembiayaan kepada pasaran, "kata Salwa Hammami, ketua penyelidikan di Arquam Modal, 1 bank yang berpangkalan di Dubai pelaburan. "Tetapi tidak ada pembeli di semua. Tiada permintaan dan tiada urus niaga. Pasaran juga tidak mengalir sejauh belian dan semua mahu menyingkirkan pangsapuri mereka. "
bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Bank telah enggan meluluskan pada Dh 120 bilion (AS $ 32.7 bn) yang telah disediakan dalam pinjaman kecemasan oleh Kementerian Kewangan dalam tempoh empat minggu yang lalu. Bank-bank telah mengetatkan kriteria pinjaman mereka dan menuntut yang lebih tinggi dan menyekat downpayments, kadang-kadang setinggi 50 peratus daripada harga pembelian. Mereka juga mengurangkan pinjaman pengguna, termasuk pinjaman kereta. "Pasaran perlu matang ke dalam pasaran pengguna akhir," kata Cik Hammami.Developers menjanjikan pembelian balik harta
Pemaju berjanji pembelian balik harta - Negara - Nathalie Gillet - 14 November 08
Sesetengah pemaju yang terperangkap dalam pasaran yang kaku telah cuba untuk menarik pelanggan dengan janji-janji mereka akan membeli semula harta pada harga yang lebih tinggi beberapa bulan selepas jualan, jaminan berurusan dengan cek postdated.
... Walaupun tanda-tanda-pelbagai tawaran berkembang semakin biasa, beberapa pemaju telah bersedia untuk mengakui mereka telah ditawarkan kepada mereka, sebahagiannya kerana di beberapa tempat tawaran boleh dipersoalkan di sisi undang-undang.
... "Pada dasarnya kami cuba untuk memberi keyakinan kepada pembeli kerana harga akan naik," kata Mohammed Noorul Haq, pengerusi pemaju Sanali Kumpulan yang berpangkalan di Dubai,. "Kami hanya mula menggunakan ini. Kami memberi pilihan. Anda boleh menjual harta tanah pada harga yang lebih tinggi atau kita boleh menjualnya semula untuk anda pada harga yang lebih tinggi dalam masa enam bulan. Jika kita tidak boleh melakukan itu, maka kita akan membeli daripada anda pada harga tetap. "
Tawaran membawa beberapa risiko bagi kedua-dua belah pihak. Dalam bidang kuasa sekurang-kurangnya satu, Dubai, mereka mungkin boleh dipersoalkan di sisi undang-undang, kerana broker hartanah tidak dibenarkan untuk menawarkan pelaburan berstruktur, hanya harta.
"Ini berbunyi seperti pelaburan," kata Marwan bin Ghalita, ketua eksekutif Agensi Peraturan Harta Tanah Dubai. "Pemaju tidak sepatutnya untuk menjalankan perniagaan pelaburan. Lesen mereka adalah untuk memajukan tanah dan menjual, tempoh. Pengguna akhir perlu berhati-hati. "
... Ejen pada JCA Real Estate, broker yang berpangkalan di Dubai yang juga beroperasi di Ajman, berkata: "Kita telah meminta untuk jumlah amaun tunai dan memberikan pelanggan postdated cek bagi pihak pemaju kami, dengan 10 peratus keuntungan selepas satu tahun. Tetapi pelanggan untuk membayar semua serta-merta. "
Satu pelabur berkata beliau telah menerima tawaran berbeza pada satu pameran hartanah Ajman minggu lepas.
per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Saya telah menawarkan untuk membayar 10 peratus sebagai pertukaran bagi kontrak, berkata bahawa selepas enam bulan saya akan mendapat 40 peratus pulangan dan cek postdated," Steven Zhang, seorang ahli perniagaan Cina, katanya.
... Pakar berkata tawaran pembelian balik hanya boleh menangguhkan masalah yang sedia ada pemaju, atau jumlah kepada satu tindakan terdesak untuk mendapatkan wang tunai yang diperlukan untuk terus beroperasi dalam jangka pendek.
"Ia dikenali di pasaran," kata Benoît Demeulemeester, rakan pengurusan di Dubai Mitra Strategik Timur Tengah, yang pakar dalam strategi kewangan. "Tetapi pemaju yang melakukan ini apabila pasaran akan turun itu akan dimasukkan ke dalam kedudukan yang lebih sukar daripada mereka sudah."
per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Beliau berkata kadar pulangan yang dijanjikan, 20 hingga 40 peratus, tidak masuk akal dari segi risiko dan pematuhan.
"Kita boleh membandingkan ini dengan derivatif atau opsyen," kata Encik Demeulemeester. "Pulangan adalah di luar model mana-mana kewangan." ...
Pemaju berkata mereka akan mengikut skala kembali aktiviti - Negara - Harapan Bradley - 13 November 08
Pemaju hartanah terbesar Dubai berkata mereka memotong kembali kepada aktiviti dan mengkaji semula jadual projek sebagai tindak balas kepada iklim ekonomi yang semakin teruk ...
"Terdapat kemelesetan ekonomi yang melanda seluruh dunia dan beberapa projek di Dubai sedang ditangguhkan dan beberapa dibatalkan," kata Imad al Jamal, naib pengerusi Persatuan Kontraktor UAE. "Kami perlu bagi membendung perbelanjaan dan berkumpul semula sumber."
Nakheel, pemaju hartanah di sebalik perkembangan pulau ikon yang menjadi sinonim dengan Dubai, juga berkata ia akan menjadi "belakang bersisik beberapa projek.
"Kita sedang menyaksikan satu pergerakan global ekonomi yang negatif, dan semasa kami percaya bahawa asas ekonomi Dubai telah tidak berubah, kami juga percaya bahawa kita mempunyai tanggungjawab untuk membantu pasaran ini mengekalkan momentum yang sihat," kata seorang jurucakap. "Ini melibatkan menilai semula objektif perniagaan terdekat kami untuk menampung iklim ekonomi semasa. Beberapa bulan akan datang akan melihat belakang bersisik aktiviti di sekeliling beberapa projek kami. "
Nakheel tidak akan mengenal pasti projek yang boleh ditangguhkan, tetapi dalam beberapa minggu kebelakangan ini ia telah berkata aktiviti di Palm Deira dan Palm Jebel Ali telah berpindah ke kawasan yang paling dekat dengan pesisiran pantai yang sedia ada untuk membolehkan pelancaran jualan progresif.
Penganalisis berkata projek-projek yang mungkin akan terjejas termasuk perkembangan pulau yang masih belum bermula, seperti The Universe - kepulauan dirancang abutting 300 pulau Dunia.
Hartanah kesatuan, pemaju di sebalik bangunan Indeks menjulang tinggi dan MotorCity di Dubai, berkata ia telah reda pelan pembayaran untuk beberapa perkembangan dan tidak akan mengumumkan "mana-mana projek baru sehingga kita jelas mengenai status pasaran kredit dan selera bank-bank untuk kembali ke dalam pinjaman ", mengikut setan kubur Zaid, ketua pegawai kewangan ...
in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Hartanah damac berkata ia telah dianugerahkan 60 kontrak dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun ini bagi pembinaan projek-projek, tetapi kajian semula laman webnya menunjukkan enam bangunan selesai atau hampir selesai, 24 dalam fasa awal dan pertengahan projek-projek pembinaan dan 44 tanpa kemajuan yang ketara . per cent of its workforce… Awal minggu ini, Damac mengumumkan 200 pemberhentian, atau kira-kira 2.5 peratus daripada tenaga kerja ...
Emaar Properties, yang mengumumkan pelan pembayaran baru pada hari Rabu untuk meningkatkan jualan, semalam berkata ia telah mengkaji semula strategi pengambilan sebagai sebahagian daripada rancangan untuk "menyesuaikan strategi pertumbuhan kami dan menjajarkan model perniagaan kami untuk menangani realiti baru" ...
million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Tanpa batas, yang membina terusan Dh 11 bn yang akhirnya akan menjadi pusat bandar dengan orang-orang yang dianggarkan 1.5 juta, berkata ia telah mengkaji semula kadar pembangunan "secara berterusan" dan akan menyesuaikan "mencerminkan keadaan pasaran" .
Mejar Abu Dhabi pemaju, termasuk Hartanah Aldar dan Harta Tanah Sorouh, berkata mereka masih mengkaji keadaan ekonomi dan belum memutuskan sama ada untuk memudahkan pelan pembayaran untuk membantu pembeli.
Adel Lootah, pengarah eksekutif Persatuan Harta Dubai, berkata ketelusan adalah kunci untuk memulihkan keyakinan dalam tempoh ini.
"Kita perlu komunikasi yang lebih sedikit daripada kerajaan, pemain utama dan institusi kewangan," katanya. "Ini adalah masa yang sukar."
Emaar mata luka di tengah-tengah kemerosotan hartanah Teluk - Financial Times - Simeon Kerr di Dubai dan Daniel Thomas di London - 13 November 08
Emaar Properties, salah satu pemaju hartanah terbesar di dunia, yang menyediakan untuk memotong pekerjaan untuk ia mengemudi melalui krisis yang terbesar dalam sejarah yang 11 tahun, di tengah-tengah kejatuhan 1 mendadak di pasaran saham Dubai dan 1 penyejukan sektor hartanah di negara Teluk itu.
-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Syarikat itu, yang menyumbang kira-kira 10 peratus pasaran saham Dubai, pada Khamis berkata ia telah mengkaji semula tenaga kerja 5000 yang kukuh memandangkan pasaran yang semakin lemah hartanah Dubai, yang menurun buat pertama kali sejak asing dibenarkan untuk membeli harta benda pada tahun 2002 ...
Syarikat itu, yang sebahagiannya dimiliki oleh negeri ini, menjadi anak poster untuk pasaran hartanah yang berkembang Dubai, yang telah sentiasa meningkatkan bar untuk membina terbesar, terbaik dan terpantas.
Walau bagaimanapun, lembu jantan enam tahun berjalan dalam harga hartanah Dubai telah kehabisan stim kerana krisis kewangan global membasuh di Teluk, dengan HSBC minggu ini berkata harga kediaman telah jatuh pada bulan Oktober untuk pertama kalinya sejak 2002 ...
Ia telah berusaha untuk mempelbagaikan di luar pasaran teras pembangunan Dubai ke dalam pelbagai perniagaan di seluruh dunia, dari Hamptons estet rantaian Antarabangsa agensi di UK, John Laing Rumah AS dan perniagaan Armani Hotel, serta aset yang merangkumi kediaman, penjagaan kesihatan dan pendidikan.
Emaar, teladan politik di Pasaran Kewangan Dubai, telah merosot hampir 80 peratus tahun ini di tengah-tengah selloff Teluk meluas sebagai pelabur melarikan diri ekuiti dalam pembalikan penuh semangat di sekitar pasaran baru muncul Teluk tahun lepas ...
Retak mula menunjukkan dalam pasaran hartanah - Negara - Rupert Wright dan Angela Giuffrida - 12 November 08
Penganjur Show Pembeli Hartanah, yang membuka Khamis di Grand Hyatt Hotel di Dubai, meletakkan pada muka yang berani ...
peristiwa ". Walau bagaimanapun, mereka diam-diam mesti takut bahawa akan ada kekurangan pelawat dan garis gerai kosong. Masa sukar telah buruk. Untuk beberapa bulan lepas, terdapat kebimbangan tentang pasaran hartanah di negara ini. Selepas tahun pengembangan sesak nafas, dengan harga hartanah jatuh di seluruh dunia, suara bijak kaunseling bahawa perkara yang sama boleh berlaku di sini. Tetapi manakala ejen hartanah memberi amaran permintaan yang perlahan, mereka menjanjikan "pendaratan lembut".
Pada musim panas, pemaju cuba untuk menyekat pembelian spekulatif, memberi amaran bahawa mereka hanya mahu pembeli yang telah disediakan untuk tinggal di bangunan-bangunan. Terdapat cakap-cakap bahawa pemberi pinjaman rumah meminta untuk downpayments lebih besar daripada pembeli, tetapi hampir setiap pakar industri bersetuju bahawa tidak ada keperluan untuk panik.
Bahawa pendekatan kini kelihatan optimis, jika tidak benar-benar mengelirukan. Pasaran hartanah Dubai sekali berkembang pesat dalam kegawatan. Enam bulan lepas, tempat letak kereta di luar menunjukkan harta yang penuh dengan orang-orang yang berjuang untuk membeli pangsapuri; hari ini, pembeli yang berminat mungkin dapat dimuatkan ke dalam satu ruangan. Pemaju apakah yang akan lakukan untuk mana-mana pembeli, bagaimanapun spekulasi. Menurut HSBC Bank, harga hartanah Dubai jatuh 4 peratus pada Oktober dengan villa yang jatuh sebanyak 19 peratus dalam tempoh empat minggu dari bulan September hingga bulan lepas sahaja. Harga hartanah di Abu Dhabi telah pun mula jatuh. Menurut kepada HSBC, harga turun 5 peratus pada bulan lepas.
Berhadapan dengan kekurangan pembeli dan banjir penjual yang bermasalah, pemaju telah mula memotong pekerjaan. Damac Group, pemilik Hartanah Damac pemaju swasta, berkata ia akan memotong 200 pekerjaan. Emaar Group, teladan politik adegan hartanah Dubai, masih belum meletakkan kakitangan, tetapi pasaran saham membuat kesimpulan sendiri mengenai keadaan syarikat. Sahamnya jatuh sebanyak 10 peratus semalam, dan ia adalah orang yang melakukan kedua terburuk Pasaran Kewangan Dubai tahun ini, turun 77,38 peratus.
Acara Cityscape, yang berlaku hanya enam minggu lalu dan penuh dengan pengumuman projek-projek utama termasuk menara lebih daripada 1,000 meter tinggi - sekarang seolah-olah ingatan yang samar-samar dan agak jauh kepunyaan umur lain.
Enam tahun lalu, tempat kejadian adalah sangat berbeza. Syarikat milik kerajaan seperti Nakheel dan Hartanah Emaar mengagumkan dunia dengan pulau-pulau buatan manusia dan bangunan pencakar langit yang tertinggi di dunia. Publisiti yang dikelilingi pembelian David Beckham pemain bola sepak Inggeris 1 vila luar pelan pada Palm Jumeirah apabila dia melalui Dubai en-route ke Jepun untuk pusingan akhir Piala Dunia 2002 tidak keajaiban untuk projek tersebut. Dia memberikan kepada kedua ibu bapanya sebagai hadiah.
Juga baik untuk jualan adalah janji undang-undang pegangan bebas membuka pemilikan hartanah bagi warga asing yang relished idea status bebas cukai.
Pemaju swasta yang baru dan bercita-cita tinggi, muncul, semuanya mahu mencontohi Emaar, Nakheel dan Hartanah Dubai.
Beberapa di antara pendatang baru mempunyai sokongan skala atau kewangan rakan-rakan mereka yang lebih kukuh, tetapi percaya bahawa formula melancarkan penggantian projek, setiap tagged with mewah perkataan dan menjual pelan, adalah satu kemenangan. Aldar, Sorouh dan TDIC menjadi tonggak Abu Dhabi, menawarkan projek replika. Mereka disertai oleh Rakeen dan Hartanah RAK, Ras al Khaimah.
Pembeli British yang pertama untuk tiba, segera siram dengan tunai selepas peningkatan dalam nilai hartanah mereka pulang ke rumah dan mencari cahaya matahari dipercayai. Eropah lain diikuti, terutama Rusia, yang kini membentuk kumpulan terbesar pelabur hartanah di UAE. Harga agak murah, pelan pembayaran yang menggalakkan dan lebih banyak bank yang menawarkan tawaran gadai janji bermakna setiap Menara baru ini telah dijual dengan cepat, kadangkala dalam masa 24 jam.
Harga hartanah telah didorong oleh spekulator, yang "menyemak helaian" harta mereka sebelum membuat ansuran kedua, dan membuat pembunuhan.
Tetapi sebagai kos pembinaan meroket, keretakan di pasaran mula permukaan. Tanda-tanda itu muncul menjelang akhir tahun 2006. Pemaju yang dijual di luar pelan pada harga yang murah tidak lagi mampu untuk membina projek-projek mereka. Kontraktor, telah tidak dibayar, berjalan jauh, meninggalkan beberapa projek pemaju unfinished.Some, tidak dapat menyiapkan projek mereka, yang hilang. Orang lain mengeksploitasikan selera untuk harta daripada pelabur antarabangsa untuk menjual perkembangan yang tidak pernah mungkin wujud.
Penciptaan Pihak Berkuasa Pengawalseliaan Dubai Real Estate (Rera), diikuti oleh akaun escrow, di mana pemaju perlu mendepositkan semua wang yang dikutip daripada pelabur dan membelanjakannya semata-mata ke atas pembinaan, pergi beberapa cara untuk meyakinkan pembeli, walaupun projek hanya dilancarkan dari lepas seterusnya tahun dilindungi.
Peraturan-peraturan baru dan ketelusan yang lebih baik juga memberikan pelabur lebih yakin. Tetapi walaupun kos pembinaan yang meningkat, kekurangan kontraktor yang baik dan kakitangan mahir, serta isu-isu dengan menghubungkan kuasa dan air kepada projek-projek, pemaju terus mencari untuk membina.
Bagaimana masa telah berubah. Dalam usaha untuk mengatasi kelembapan jualan, semalam Emaar mengumumkan bahawa ia telah melonggarkan prosedur pembayaran untuk pembeli. Nakheel juga telah melonggarkan syarat pembayaran, manakala RAK Hartanah lebih fleksibel dengan pembeli yang berjuang untuk memenuhi pembayaran.
Abu Dhabi pemaju juga menimbang semula projek. Sorouh mempercepatkan penyampaian projek, sementara mencari untuk menjamin jangka panjang pendapatan daripada sewa daripada jualan. Al Qudra Holding mensasarkan pembeli berpendapatan sederhana berbanding pasaran mewah, manakala himpitan kecairan telah mendorong TDIC untuk mengkaji semula projek lagi yang akan mengumumkan.
Kerajaan Dubai telah menubuhkan sebuah jawatankuasa untuk mengkaji kemungkinan perkembangan penting. Hartanah aldar, seperti kebanyakan firma lain di seluruh Emirates, mengambil pendekatan yang lebih berhati-hati, walaupun semua kekal zahirnya yakin bahawa asas yang kukuh yang membentuk ekonomi akan melindungi mereka dari ribut yang teruk.
Beberapa penganalisis meramalkan gelombang penyatuan seluruh industri, dengan pemain besar mengetapkannya bergelut yang.
Pakar-pakar industri yang lain berkata kelembapan adalah satu perkara yang baik. Bukan sahaja ia rumpai spekulator, tetapi ia akan membawa kepada pasaran yang lebih stabil dan normal, di mana orang membeli rumah untuk hidup.
Ia tidak seolah-olah pembeli telah hilang, terutamanya di Abu Dhabi. Bandar lagi untuk membina rumah yang mencukupi untuk memenuhi permintaan. Walaupun terdapat laporan penjual bermasalah yang dipaksa untuk mencairkan pegangan mereka kerana mereka memerlukan deposit mereka kembali, yang lain untuk mencari villa, telah mengatur pembiayaan, tetapi tidak mampu membayar harga meminta.
Walaupun Kerajaan telah cepat susulan tuduhan penipuan dalam industri pembinaan dan pembiayaan, ia telah mengejutkan tightlipped krisis hartanah yang berlaku, yang membentuk kira-kira 30 peratus daripada ekonomi Dubai.
Tetapi terdapat akhirnya tanda-tanda bahawa pihak berkuasa menyedari masalah ini dan mula bertindak. Pada mesyuarat Bank Negara pada Selasa, lembaga membincangkan satu cadangan untuk memperkenalkan kenderaan kewangan untuk berurusan dengan pinjaman hartanah. Hilang perasaan takut itu lagi pengeringan kredit atau orang panik dan mengeluarkan deposit mereka akan mempunyai kesan ketukan ke. bn) worth of property loans. Menurut Bank Negara, bank memegang Dh 142,5 bilion (AS $ 38,79 bn) pinjaman harta bernilai.
Pasaran hartanah yang lemah boleh ditolak rantaian ingkar, dan kerugian bagi semua pihak yang terlibat dalam perniagaan. Sekurang-kurangnya jika sesiapa menunjukkan di Papar Pembeli Hartanah di Grand Hyatt, mereka akan mempunyai sesuatu untuk bercakap tentang.
Harga hartanah Palm Dubai jatuh 40% - Negara - 20 08 November
Harga hartanah di pulau Palm Jumeirah Dubai telah jatuh sebanyak 40 peratus sejak September sebagai pembeli berjuang untuk mendapatkan pinjaman gadai janji di tengah-tengah krisis kredit global, broker hartanah mengatakan.
... Nakheel berkata awal minggu ini ia telah menyaksikan kelembapan dalam kadar jualan hartanah dan bulan lepas mengumumkan ia telah diskalakan semula kerja-kerja pengorekan kepada Palm besar-besaran Deira projek, yang terbesar tiga kepulauan kelapa sawit yang dirancang untuk menempatkan lebih daripada 1 juta orang .
d
0 Responses
Tinggal di sentuh dengan perbualan, melanggan RSS untuk komen bagi kiriman ini .