Tinggi Akhir Kediaman: Jelas sebagai Cavair

Istana pasir - Separuh Harga Mansions - Barron-Karen Hube - 24 November 08

Pembeli LUXURY-RUMAH TELAH DATANG AWAL dengan kes buruk sejuk kaki. Dari Malibu ke Manhattan, bakal pembeli sebanyak $ 5 juta dan hartanah menarik diri daripada tawaran yang belum selesai dan menggantung carian mereka daripada kebimbangan terhadap titisan menggelegar dalam pasaran saham dan berita ekonomi yang dahsyat ... pasaran telah perlahan untuk merangkak . Hartanah yang pernah mengambil beberapa minggu untuk menjual kini mengambil bulan dan bulan, walaupun harga terus jatuh. Harga mewah rumah adalah kira-kira 20% sejak memuncak pada tahun lepas, dan beberapa pro arif fikir mereka akan menggugurkan lain 10% hingga 15% sebelum terendah pada tahun 2010. Itu akan menjadi lewat daripada terendah yang mungkin pasaran perumahan am; Barron telah menegaskan bahawa meratakan-pasaran perumahan yang lebih meluas tidak dapat dielakkan di kebanyakan rantau ("Bottoms Up," Julai 14). Tetapi kelembapan luxe juga bermula lebih lewat daripada kemerosotan umum. Sehingga separuh masa kedua tahun lepas, kebanyakan pasaran $ 5 juta-plus kelihatan diketuai pernah langit.

million, down from $ 46 million just this summer. ... Dupleks 14 bilik Brooke Astor lewat di Avenue New York Park kini untuk dimenangi $ 34 juta, turun daripada $ 46 juta melalui musim panas ini. Walaupun beberapa bilik lebih kecil daripada bilionair hari ini mungkin lebih suka, azimat apartmen yang agak besar - teres enam, lima pendiangan pembakaran kayu dan perpustakaan merah-lacquered. . Dan itulah untuk mengatakan tiada apa-apa jua lokasi - 16 tingkat dalam satu bangunan yang paling berprestij di Park Avenue, No 778.

million in April. Daripada di Southampton mewah, sementara itu, dana lindung nilai-pengurus John Paulson, yang membuat berbilion-bilion pertaruhan terhadap stok perumahan, hanya potong harga pada tujuh bilik "kotej," lengkap dengan kolam renang tertutup, $ 13,9 juta dari $ 19.5 juta dalam bulan April.

Kawasan New York, pada hakikatnya, di tengah-tengah masalah perumahan mewah terbaru. Walaupun setakat ini yang paling sukar-melanda pasaran mewah telah menjadi Miami, California Selatan, Las Vegas dan Phoenix, di kawasan yang paling teruk-kira dalam bulan akan datang mungkin menjadi Manhattan dan sekitar pinggir bandar, kata Celia Chen, pengarah ekonomi perumahan untuk Moody Economy.com. Kawasan-kawasan ini adalah rumah kepada ramai Wall Streeters dan lain-lain jenis kewangan, dan pemberhentian dalam kewangan tidak menunjukkan tanda-tanda daripada berakhir. Sekitar 70,000 kakitangan perkhidmatan kewangan di kawasan New York mungkin kehilangan pekerjaan mereka dengan suku kedua 2010, kata Economy.com. Bagi mereka yang menjaga pekerjaan, bonus mungkin 50% atau lebih.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Semua memberitahu, harga rumah mewah di dalam dan di sekitar Manhattan dapat turun sebanyak 20% kepada 25% berbanding 12 hingga 15 bulan akan datang, kata Jack McCabe, Ketua Pegawai Eksekutif McCabe Penyelidikan & Consulting, sebuah firma perundingan sebenar estet di Deerfield Beach , Florida

Yang menimbulkan dilema untuk pembeli: Pergi untuk tunjukkan sesuatu sekarang atau yang lebih besar pada tahun 2009? Menjelang akhir tahun depan, "akan ada beberapa mencuri literal di luar sana," kata McCabe. Tetapi memegang membawa yang memiliki risiko. "Hartanah tidak suka stok," kata Leighton Candler New York harta tanah firma Corcoran, yang mengendalikan apartmen Astor. "Yang anda mahu mungkin tidak boleh didapati oleh masa pasaran bertukar meningkat."

Sekarang, dengan ekonomi global teetering dan Dow dari 47% dari tahun lepas tinggi, ramai pembeli yang berpotensi hanya memikirkan pilihan mereka. "Kami berada dalam kuncian, di mana terdapat penjual yang mahu menjual dan pembeli yang ingin membeli, tetapi mereka meletakkan semua yang ditahan," kata David Michonski, Ketua Pegawai Eksekutif Coldwell Banker Hunt Kennedy di Manhattan.

Hakikat bahawa terdapat foreclosures beberapa hartanah mewah telah terlepas daripada pasaran mewah dari jenis kekalahan mendalam dalam penentuan harga yang telah melumpuhkan pasaran arus perdana, di mana harga di beberapa kawasan telah menjunam lebih 50% dari 2006 tertinggi mereka, mengikut Penyelesaian Pinjaman fiserv, harga rumah sebuah firma penyelidikan di Cambridge, Mass. Walaupun terdapat 886.920 foreclosures dalam semua tahun ini melalui September, hanya 11 adalah dalam lingkungan $ 5 juta dan-up, mengikut kepada pangkalan data yang disusun oleh RealtyTrac, Irvine, California, firma yang menjejak pasaran perampasan.

Pasaran mewah juga telah dielakkan hit langsung dari pasaran gadai janji yang diperketatkan, kerana kebanyakan tawaran ultra-high-end adalah urus niaga tunai.

... Pasaran mewah ini juga mengalami semakin berkurangan faedah daripada pembeli asing ... sekarang bahawa dolar telah diperkukuhkan dan krisis ekonomi yang melanda dunia ... seretan akhir di pasaran mewah ketidakupayaan beberapa orang untuk berdagang kerana mereka tidak boleh menjual rumah berharga rendah mereka ...

Semua ini menyebabkan inventori untuk melonjak ke tahap yang tidak pernah didengar dalam tahun-tahun kebelakangan ini. Tiga tahun lalu di kawasan Los Angeles, sebagai contoh, "terdapat pada bila-bila masa tertentu tidak lebih daripada bekalan tiga bulan [$ 5 juta dan-up] hartanah," kata Gary Emas Hilton & Hyland, sebenar estet broker di Beverly Hills. Pada suku pertama tahun ini, yang meningkat kepada kira-kira bekalan lapan bulan, dan "sekarang kita mempunyai lebih bekalan satu tahun," katanya.

Tidak menghairankan, pembina rumah tidak mendapat banyak tempahan untuk membina ladang-ladang baru. "Kami turun 50%," kata Gene Salvatore, rakan kongsi di SWS Builders, sebuah firma-akhir kontrak tinggi di Stamford, Conn, yang mengatakan bahawa dia menjaga sibuk dengan projek pengubahsuaian berbanding dengan pembinaan baru. Tetapi malah sifat pengubahsuaian adalah berbeza hari ini, katanya. "Sebelum ini, kita akan membuat wain bilik bawah tanah, perpustakaan, projek kolam dan suite bilik mandi induk. Sekarang kita melakukan lebih banyak tenaga yang berkaitan dengan perkara-perkara yang orang rasa akan memberikan mereka pulangan dalam beberapa tahun. "

Pasaran pembeli mengamuk ... tawaran agresif sebanyak 30% di bawah harga yang meminta ... sebahagian daripada $ 5 juta dan sehingga penyenaraian yang mempunyai penurunan harga adalah lebih tinggi dalam banyak bidang berbanding dengan enam bulan yang lalu. Di Bel Air-Holmby Hills, Calif., 45% daripada hartanah mewah yang disenaraikan telah dikurangkan harga mereka, berbanding dengan 36% pada bulan Mei, menurut Ziprealty.com, pembrokeran berasaskan dalam talian kebangsaan. Di Las Vegas, 29% daripada penyenaraian dicatatkan, berbanding dengan 17% enam bulan lalu, dan di New York, Westchester County, peratusan telah meningkat kepada 28% daripada 19%.

... Beberapa potongan harga telah lebih mendalam. Pertimbangkan apa yang dipanggil Pink Palace 1 6-bilik tidur Baroque-gaya rumah agam di Atlanta, "berturut-turut jutawan." Ini rumah baru diubahsuai pada 4 ekar, yang ditunjukkan di atas penutup Barron, minggu ini, telah disenaraikan pada $ 20 juta pada November lepas, dan harga separuh $ 10 juta Oktober ini ...

Dalam banyak pasaran, markdowns terbesar di kawasan kejiranan yang belum tradisinya adalah tempat mewah teras panas tetapi telah membida semasa ledakan perumahan apabila permintaan bagi rumah-rumah besar yang melonjak.

"Sebuah rumah dinamit di rumah pangsa Beverly Hills atau atas Semenanjung Maghrib dengan tujuan tidak akan melihat harga yang turun," kata Gary Emas. million,” he states. "Tetapi sebuah rumah di Nicholas Canyon atau kawasan pinggir lain yang telah berlalu untuk $ 10 juta sebelum ini akan pergi untuk kira-kira AS $ 6 juta," ujarnya.

Mereka jenis tawaran hanya akan mendapat yang lebih baik pada bulan-bulan akan datang. Kemudian, pada satu ketika, ekonomi akan berubah, merealisasikan terpendam permintaan untuk rumah mewah semua jenis. "Apabila ada akhirnya beberapa berita baik," kata Nelson Gonzalez Miami hartanah firma Esslinger Wooten Maxwell, "pasaran ini akan datang auman semula secara besar-besaran." Ia akan mengambil sedikit masa.

[Timur Akhir Dua-fer] S3 2008 Hamptons / Utara Fork Tinjauan Pasaran + 1998-2007 Hamptons / Utara Laporan Fork Untuk turun - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 November 08

... Julat harga atas pasaran perumahan terus mengatasi prestasi pasaran perumahan secara keseluruhan. Dalam setiap empat suku yang lepas, pasaran mewah, ditakrifkan sebagai 10 peratus atas semua jualan, menyaksikan satu tahun yang lebih tinggi berbanding peningkatan suku tahun dalam jualan harga median daripada pasaran keseluruhan. Pasaran mewah meningkat 10.3% dalam jualan harga median dan pasaran keseluruhan merosot 9.2% dalam jualan harga median berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Selatan pasaran kawasan lebuh raya secara konsisten mempunyai harga keseluruhan paling tinggi berbanding dengan kawasan utara dan sama ada di sebelah terusan. Daripada empat wilayah, hanya selatan lebuh raya menyaksikan peningkatan dalam jualan harga median sebanyak 1% berbanding dengan suku tahun sebelumnya ...