Mantera klasik hartanah ialah lokasi, lokasi, lokasi. Tiada dua pasaran yang sama dan tidak ada dua bangunan. Sebagai contoh, saya pernah menguruskan portfolio dengan pinjaman pada bangunan pejabat yang berhampiran persimpangan utama di bandar barat daya. Terletak pada sudut, adalah sebuah bangunan pejabat yang serupa. Manakala saya telah dipajak sepenuhnya. Bangunan sudut pergi ke perampasan. Mengapa - kerana ia berada di persimpangan yang amat menarik, penuh dengan lalu lintas yang disokong dan menyekat jalan masuk ke bangunan sudut. Pemilik bangunan yang telah saya alami gadai janji akhirnya membeli pesaing beliau pada harga diskaun, potong melalui pemisahan tempat letak kereta, dan dipajak bangunan yang kini mudah diakses. Lokasi, lokasi, lokasi.
Dua carta yang menarik menunjukkan perbezaan kejam sekali dalam dua berdekatan, tetapi benar-benar berbeza estet pasaran sebenar ( Altos Penyelidikan).
S & P / Kes-nombor Shiller menunjukkan kontras antara wilayah (melalui Mencari Alpha).
Keluaran daripada kelas pertengahan SF - SF Gate - 22 Jun 2008
"Trend profesional mudah alih yang berada, dan upwardly muda berpindah ke bandar di seluruh negara, yang ditarik oleh kasih sayang seorang barunya untuk kemudahan kehidupan bandar, oleh kini didokumenkan dengan baik. Ia membawa kepada banyak manfaat: Bandar Terkemuka tercapailah penuaan downtowns dengan bangunan perniagaan dan baru, orang sedang berjalan dan menggunakan transit dan bukannya membuat berulang-alik lama dalam pencemaran auto.
Tetapi ia juga telah meletakkan tekanan ke atas harga perumahan bagi stok sedia ada dan, ramai yang pertikaikan, mengemudi banyak pembangunan baru ke arah akhir tinggi.
Sejak tahun 2002, harga median bagi semua jenis rumah San Francisco telah meningkat 113,5 peratus kepada $ 790,000, menurut Sistem Maklumat DataQuick. Manakala kemerosotan perumahan telah diheret turun nilai oleh lebih dari satu pertiga dalam beberapa bahagian rantau ini, ia hanya menghalakan harga di bandar turun 5.4 peratus daripada puncak mereka ........
Sewa telah juga meningkat dengan pesat. Pada suku pertama, San Francisco, seperti biasa, bandar Teluk Kawasan yang paling mahal untuk penyewa, mengikut RealFacts daripada Novato. Purata untuk semua jenis apartmen berjumlah $ 2.326 pada suku pertama, meningkat hampir 25 peratus dari tahun 2002 dan 14.4 peratus daripada setahun yang lalu. "
0 Responses
Tinggal di sentuh dengan perbualan, melanggan RSS untuk komen bagi kiriman ini .