Condo NYC - Deal or No Deal?

08 Kurang asing pelanggan membeli - Deal Tanah - Elkies Lauren - 4 September 08

Kebimbangan ekonomi menangkap dengan pelanggan broker kondo yang digunakan untuk mengira

Pembeli apartmen asing adalah hilang dari New York City. Ia bukan plot fiksyen sains atau filem seram, tetapi kebanjiran warga asing yang mengambil kesempatan daripada dolar yang lemah telah perlahan dolar telah mula meningkat.

Dalam masa ekonomi yang tidak menentu ini, ia pembeli asing bahawa pemaju kondominium baru diharapkan, supaya kelembapan dapat membayangkan kasar masa yang akan datang.

"Saya mempunyai kurang pelanggan asing baru-baru ini, terutamanya kerana pembiayaan yang disediakan untuk mereka telah mengetatkan dan mereka juga sedikit tentatif dan selektif," kata Deanna Kory, naib presiden kanan Kumpulan Corcoran. A "kekurangan pilihan pembiayaan yang baik dan kebimbangan terhadap pasaran" meletakkan pembeli asing, katanya.

Roseann Barber, juga naib presiden kanan di Corcoran, berkata, "Sesetengah pembeli asing tidak menarik picu hanya lagi kerana mereka merasakan harga mungkin turun lebih jauh sebagai kenaikan kadar faedah, ampul inventori dan titisan dolar." Pada masa yang sama, tambah beliau, mereka menyewa di bandar.

Sejak beberapa bulan yang lalu, Darren Sukenik, naib presiden eksekutif jualan mewah di Prudential Douglas Elliman, berkata bahawa nisbah pembeli telah beralih "dari 60 - 40 asing kepada 60 - 40 New York" Dan, solek pembeli asing mempunyai berubah.

Sebagai Eropah Kehilangan kuasa beli, negara lain meningkatkan untuk mengambil tempat mereka.

"Semua negara-negara Eropah, terutama United Kingdom, telah mengetatkan tali pinggang mereka," kata Sukenik. "Baru negara-negara seperti Rusia, di rantau Baltik, China dan India, di sisi lain, menghabiskan seperti gila."

The New York Times melaporkan pada bulan Julai bahawa Rusia kaya telah membeli hartanah ultra-mewah di Manhattan.

Namun, dalam usaha untuk sampai kepada bakal pembeli asing, pemaju dan jurujual menendang usaha mereka ke gear tinggi.

Abad ke-21 NY Metro telah meningkatkan pemasaran langsung dan menembusi rangkaian rujukan kebangsaan dan global untuk perniagaan, kata Jorden Tepper, pengarah eksekutif jualan di syarikat. Cara lain firma itu cuba untuk memberikan pampasan bagi perniagaannya goyah asing: Jualan ejen dan ejen hibrid menghampiri pelanggan sewa mereka dengan insentif untuk menjadi pembeli rumah kali pertama.

Satu pemaju baru-baru ini mengembara ke Itali dengan pasukan pemasaran untuk menjual unit.

"Oleh kerana pasaran perumahan semasa negara kita telah cuba untuk mempromosi dan mengiklankan produk kami di luar negara, di mana euro amat kuat," kata Kevin Gorjian, pengarah urusan pemasaran dan reka bentuk bagi Pertubuhan Hakimian, pemaju 75 Wall Street.

Beberapa eksekutif pembangunan, termasuk Gorjian, berkata bahawa kaunter dengan beberapa laporan, telah tiada falloff demi kepentingan asing.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, pengarah jualan di Kumpulan Clarett, yang sedang menjalankan jualan bagi Dewan Sky pada 11 Timur 29 th Street, 200 West End Avenue dan Forte pada 230 Tempat Ashland di Fort Greene, berkata pada bulan lepas: "Kami tidak melihat apa-apa kelembapan pembeli asing dan kami telah melihat lebih banyak lalu lintas dan telah dilakukan lebih banyak tawaran pada Ogos daripada apa yang kami lakukan pada bulan Julai. Lokasi wajar dan kualiti yang lebih baik bangunan oleh pemaju ternama telah tidak terjejas oleh laporan berita azab dan kesuraman. "

Ada yang memegang keluar berharap yang takut pemulihan dolar boleh menggalakkan warga asing yang duduk di luar untuk mengambil risiko.

"Saya tegas bekerja oleh rujukan dan pembeli saya menyedari bahawa dolar AS akhirnya akan kembali kepada kadar yang lebih tinggi berbanding euro, jadi sekarang mungkin masa yang sempurna untuk memiliki sekeping bandar yang indah kami," kata Fabienne Lecole, naib presiden dan broker syarikat bersekutu pada Corcoran.