Il-problemi fis-suq proprjetà immobbli residenzjali jista 'jkun aktar spettakolari, iżda s-suq kummerċjali proprjetà immobbli (minkejja xi opinjonijiet kuntrarji pundits) kien bil-mod għarqa.
Il-kollass ta 'kreditu infirxet lejn is-suq kummerċjali ħolqien ta' indisponibbiltà kważi komplet ta 'dejn li jkun imbuttat rati kapitalizzazzjoni tbaxxija kollass bil-mod values.This kien taħt il-radar sa issa sempliċiment għaliex bejjiegħa jirrifjutaw li jbiegħu fil-prezzijiet offruti. Iżda mill-ġdid ta 'finanzjament bżonnijiet dalwaqt se jibdlu l-istampa. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Cheap Self għal żmien qasir huma ġejjin dovut u bini li kienu ffinanzjati għal 85 - 90% tal-valur fuq LIBOR flimkien 1.0-2.0 issa tħares lejn 65 - self ta '75% għall-valuri aktar baxxi tal-lum fil LIBOR flimkien 4.0 jekk dawn qed proprjetajiet tajba jew fil-żagħżagħ jekk le. Anki mikrija kompletament, flus-flowing proprjetajiet jistgħu ma jkunux kapaċi dejn suffiċjenti ta 'appoġġ fuq termini tal-lum li tħallas id-dejn eżistenti.
Żid it-tnaqqis ekonomiku għall-kriżi tal-kreditu u ikollok uġigħ ta 'ras ta' għada.
Tumble! Bejgħ ta 'investiment Manhattan niżel fl '08
Cushman & Wakefield permezz-Osservatur New York - 1 Lulju, 2008
percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman & Wakefield illum rilaxxati midyear rapport tagħha għall-Manhattan suq kummerċjali proprjetà immobbli li turi li rata tal-belt vakanza globali laħqet il-qiegħ ta 'livell ekwilibriju, 7 - 9 fil-mija firxa vakanza fejn inkwilini u sidien huma meqjusa li jkunu fuq relattivament istess livell fis-suq ... globali vakanza rata għal Manhattan żdiedet għal 7.1 fil-mija, sa 1.8 punti perċentwali minn dan iż-żmien aħħar sena, u fl-ogħla livell tagħha sa mill-tielet kwart tal-2006 ... rata vakanza sullokazzjoni żdiedu għal 1.5 fil-mija, sa 0.4 punti perċentwali mill-kwart preċedenti u 0.5 punti persentaġġi mill-din id-darba aħħar sena, żieda ta '50 fil-mija ... Minkejja ż-żieda fl-vakanza, kirjiet medja tistaqsi kompla jiżdied, għalkemm b'pass kajman minn sena ilu. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Kirjiet ġenerali tistaqsi għall Manhattan laħaq $ 71.59 kull pied kwadru, sa kważi 7 fil-mija minn $ 67.13 kull pied kwadru fl-aħħar tal-ewwel kwart tal-2008, u sa 21 fil-mija minn $ 59.17 kull pied kwadru f'dan il-ħin aħħar sena. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Klassi A kirjiet tistaqsi fil Midtown hit rekord ġdid fil $ 92.30 għal kull pied kwadru ... kirjiet medji tistaqsi għall-ispazju sullokazzjoni żdiedu 30 fil-mija minn din id-darba aħħar sena, u laħaq $ 69.56 kull pied kwadru fil midyear 2008, filwaqt li tistaqsi kirjiet għall-ispazju dirett żdied 17 fil-mija sena fuq sena, biex $ 72.14 kull pied kwadru. Dan jindika li għalkemm it-tnejn jissullokaw u l-prezzijiet diretti żdiedu, l-jissullokaw prodott issa deħlin fis-suq hija sinifikament aktar għoli minn dak li kien disponibbli sena ilu ... Sena-to-date attività kiri ... jistabbilixxi 2 fil-mija ... reklamar aġenziji kienu l-aktar attiva din is-sena, li jammontaw għal kważi 20 fil-mija ta 'attività ta' kiri sena għal data ... Is-servizzi finanzjarji ammontaw għal biss 14.1 fil-mija ta 'attività ta' kiri, it-tieni l-aktar attivi industrija segment fil midyear 2008. Just sena ilu, madankollu, servizzi finanzjarji kien jammonta għal aktar minn terz ta 'kull attività ta' kiri fil Manhattan ...
INVESTIMENTI BEJGĦ
Proprjetà Manhattan volum tal-bejgħ laħaq $ 13800000000 għal transazzjonijiet magħluqa u taħt kuntratt permezz midyear 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . F'dan iż-żmien sena li għaddiet, $ 34000000000 fil-bejgħ tal-proprjetà kienet għalqet jew kienu taħt kuntratt, li kien jinkludi $ 10 biljun fl privatizzazzjonijiet REIT żewġ ... Filwaqt li valuri huma stabbiliti madwar 15 fil-mija mill-quċċata rekord fl-ewwel nofs tal-2007, il-valuri preżenti għadhom jirriflettu apprezzament sinifikanti matul l-aħħar ftit snin ... Nuqqas ta 'provvista, flimkien mal-dollaru dgħajjef, spinta barrani investitur interess u l-attività fl-ewwel nofs tal-2008. – 15 percent level in recent years… Sena għal data, l-investiment barrani kien responsabbli għal aktar minn 48 fil-mija tal-volum dollaru investitur, żieda notevoli mill-12-15 fil-mija livell fis-snin riċenti ...
BL-IMNUT
Għalkemm ċerti swieq sekondarji jibqgħu b'saħħithom, aħna qegħdin jesperjenzaw disponibbiltà akbar u tnaqqis sussegwenti iċċattjar jew kirjiet bl-imnut fis-segmenti tas-suq ċerti ... Tnejn mill Manhattan fuq swieq l-aktar prominenti bl-imnut - SOHO u Madison Avenue - esibiti linji tendenza diverġenti fl-ewwel nofs tal-2008 . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. Fil Soho, kirjiet art medja art tistaqsi żdied 39 fil-mija sena fuq sena, biex $ 333 kull pied kwadru fil midyear 2008, u d-disponibbiltà baqgħu relattivament stabbli fid-9 fil-mija. Uptown, fuq il-medda luxe tal Madison Avenue minn 59 u Toroq nd 72, ir-rata disponibbiltà kważi rdoppja sena fuq sena, li jintemm it-tieni kwart tal-2008 fuq 13.4 fil-mija. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . Matul il-perjodu istess ħin, medja terran tistaqsi kirjiet baqgħu kemmxejn fissa, sa 8 fil-mija għal $ 1,107 kull pied kwadru ... Timxi għal Manhattan fuq West Side ta 'Fuq, li jkopru 60 th sa Toroq th 86 fuq Broadway, kirjiet medja tistaqsi għall-ispazju terran bl-imnut waqa 9.5 fil-mija minn din id-darba aħħar sena, b'medja $ 316 kull pied kwadru fil midyear 2008. Bil-maqlub, Fifth Avenue raw żidiet sostanzjali fil-kera u tnaqqis fid-disponibbiltà. Fuq Fifth Avenue, minn 49 th sa Toroq th 60, mhux ippubblikat tistaqsi kirjiet għall-ispazju bl-imnut premier hit $ 2,500 għal kull pied kwadru, b'mod ċar pożizzjonament Fifth Avenue bħala l-kuritur ogħla valur bl-imnut fis-suq internazzjonali .... "
In-negozji Ħu Uffiċċju Ispazju Inqas Nazzjonali
Wall Street Journal - Alex FRANGOS - Lulju 3, 2008
"Nazzjon, kirjiet fuq il-proprjetajiet uffiċċju-inklużi konċessjonijiet sid u l-iskontijiet - tela 0.7% fit-tieni kwart għal $ 25.16 pied kwadru, it-tkabbir iżgħar rata mill-tieni kwart tal-2005, meta s-suq uffiċċju kien biss ħerġin minn nofs għaxar snin tul waqgħa, skond Reis Inc, il-New York proprjetà immobbli riċerka ditta ... Bl-inflazzjoni tmexxija madwar 1% kwart, li t-tkabbir kera effettivament jintilfu ... Għall-tieni kwart fil-filliera, in-negozji li tbattal aktar spazju għal uffiċċji minn jkunu ħadu nazzjon, fenomenu magħruf bħala assorbiment negattiv. Ir-rata vakanza nazzjonali telgħet għal 13%, minn 12.8% aħħar kwart ... New York, li kellhom żidiet kera b'żewġ figuri fl-2007 rat tkabbir kera bil-mod għal 0.7% fit-tieni kwart kif kumpaniji finanzjarji maqsuma impjiegi. Ditti kbar bħal JP Morgan Chase & Co u Lehman Brothers Holdings Inc poġġew biċċiet kbar ta 'spazju għall-uffiċċji fis-suq sullokazzjoni hekk imsejħa, li jżid mal-provvista u jbaxxi l-prezzijiet ... L-oqsma ntlaqtu l-agħar tal-pajjiż f'termini ta' ispazju għall-uffiċċji huma dawk li l-ekonomiji lokali huma tkebbib mill-fqigħ-housing bużżieqa. Orlando, Fla, Atlanta, Phoenix, Las Vegas u Sacramento, Calif, kollha raw kirjiet tnaqqis f'termini nominali, mingħajr kontabilità għall-inflazzjoni ... Biss 17 tas-swieq 79 binarji Reis raw tkabbir kera outpace inflazzjoni. Fost il-bliet ewlenin kien Houston, li bbenefikaw mill-boom enerġija. Kirjiet hemm żieda 2.7% fit-trimestru għal medja ta '$ 20.42 pied kwadru. Seattle u San Francisco wkoll marret tajjeb. Los Angeles kirjiet kienu sa 1.4%, xorta b'saħħithom, iżda aktar kajman milli t-tkabbir ta '2.8% li raw fl-ewwel kwart ... "
Moodys / REALCommercial Prezzijiet dwar Proprjetà Index (CPPI)
Metodoloġija żviluppata fil Center MIT fuq Real Estate - Kull Xahar Nazzjonali kollha Indiċi Properties - 24 Ġunju 2008 - permezz Ara Ekonomista fuq
L-aħħar riżultati ta 'l-Moodys / CPPI REAL juru tnaqqis ta' 3% f'April għall-indiċi nazzjonali proprjetajiet kollha.
0 Responses
Jibqgħu f'kuntatt mal-konverżazzjoni, tissottoskrivi għall- RSS feed għal kummenti dwar din il-kariga .