Forsi jien wisq konservattivi iżda ħsejjes simili "malajr rimja lilek innifsek qabel ma aħna jispiċċaw ta 'balal."
Għaliex Investituri contrarian Jekk Ikkunsidra Detroit - National Investor Real Estate - Matt Wied - 3 Diċembru 8
Għalkemm l-ekonomija tagħha hija mired fil-ħawt fond, Xlokk Michigan huwa l-"aħjar buy-naħa istorja" fl-Istati Uniti proprjetà immobbli kummerċjali jinvestu llum, jekk inti temmen is-suq huwa lest għal rebound, jgħid Steven Chaben, maniġer reġjonali ta 'l-uffiċċju Detroit ta 'Marcus & Millichap. A graduate ta 'Wayne State University u l-Kulleġġ Detroit tal-Liġi li qatta kollu 25-il sena in-negozju karriera fis-suq lokali, Chaben jaf ftehim tajjeb meta jara wieħed.
"Aħna jinfurmaw lix-xerrejja li l-ipprezzar aġġustat [isfel] ħafna, u li inti probabilment tagħmel aħjar illum milli jixtri f'kull żmien fl-aħħar 20 snin," jgħid Chaben. Kif attraenti huma rendimenti inizjali? Ukoll, ir-rapporti ta 'Marcus & Millichap li metro Detroit proprjetajiet uffiċċju nnegozjati b'rata kapitalizzazzjoni medja ta' 10.7% matul l-ewwel tliet kwarti tas-sena 2008, żieda minn 8.3% matul l-istess perjodu fl-2007.
Ir-rata medja għatu lokalment fuq il-bejgħ appartament telgħet 80 punt bażi fl-aħħar sena biex jilħqu 8.4%. Li minkejja tnaqqis ta '40 punti bażi fir-rata vakanza fl-aħħar sena għal 6.2%. B'paragun, ir-rata vakanza medja nazzjonalment hija 6.1%, skond Reis ditta ta 'riċerka. Sidien ta 'appartamenti Lokali bbenefikaw mill-provvista ġdid limitat u ruxxmata ta' kanċellament dar bħala dar spostati jirrikorru għas-suq tal-kiri.
Filwaqt rata Detroit vakanza appartament huwa mistenni li jiżdied punt bażi sa l-aħħar 30 sena amid suq tax-xogħol dgħjufija u nett barra migrazzjoni xejriet, il-fatturi fundamentali appartament lokali huma solidi minn kull miżura. Anke hekk, selliefa ħafna jagħti lis-suq ispalla kiesaħ, jgħid Chaben. "A sellief se tikseb aħjar tad-dejn kopertura proporzjon hawn minn hu ser tingħata kullimkien, u għadhom hu shying bogħod minn hawn bħal hu ltqajna l-pesta."
It-tbassir ekonomiku mhux aktar tard mill-Università ta 'Michigan joffri selliefa kumdità ftit. Matul is-sentejn li ġejjin, Michigan huwa mistenni li jitfa 132,000 impjiegi, ħafna minnhom fil-manifattura, imbuttar ir-rata ta 'qgħad ogħla 10%. Mill-tnaqqis ta 'impjiegi 77,000 proġettati fil-manifattura matul is-sentejn li ġejjin, aktar se jkun fil-industrija tal-karozzi. Il-proġetti rapport li l-ekonomija istat se esperjenza qligħ xogħol modesti fl-2011.
Inċertezza dwar ir-riżultat tat-talba xahar li għadda mill-Big Tliet awtomobbli għal self pont $ 25000000000 mill-gvern federali wassal kerrejja ħafna uffiċċju - anke mhux awtomotivi minnhom - li dewmien deċiżjonijiet dwar ħtiġijiet spazjali tagħhom, jgħid Maħfra Todd, viċi anzjan president tal Southfield, Mich bbażata fuq Redico, sid uffiċċju prominenti u żviluppatur diversifikati. "Sa dak il-punt, konna biss humming tul. Imxejna mimlija 4,200,000 sq ft ta 'tranżazzjonijiet ta' leasing f'dan is-suq din is-sena. "
F'Novembru, il-CEOs ta 'General Motors, Ford u Chrysler xehed fuq Capitol Hill. Wara jumejn intensi, leġislaturi struzzjonijiet lill-execs auto jiġu lura f'Diċembru bil-pjan ta 'negozju dettalji dwar kif il-flus jintefqu.
Chaben iżda ma jistax jgħin avviż kemm leġislaturi iktar stretti huma fuq l-eżekuttivi tal-karozzi milli kienu fuq l-istituzzjonijiet bankarji li jfittxu għajnuna finanzjarja biex jibqgħu ħajjin. F'Novembru, il-Teżor Amerikan ftehmu biex jagħmlu investiment $ 20 biljun fl Citigroup. Din is-somma hefty ġej-$ 25 biljun tal-gvern federali injettat fil-bank bħala parti mill-pakkett kawzjoni $ 700,000,000,000 għaddiet mill-Kungress f'Ottubru.
Ma kienx hemm seduti li jikkunsidraw qagħda mwiegħra Citigroup, jew cries għall-bank li joffri pjan ta 'negozju, jgħid Chaben. "Nissuġġerixxi li inti li huwa eżempju kbir ta 'l-istandard doppja li tmur hekk rampanti." Il-xaqlib kontra l-Detroit Chaben muttering lilu nnifsu li l-linja famużi mill-movie "Netwerk": "Ninsab bħala ġenn kif enfer u Jien mhux ser jieħdu dan aktar. "
Il-kwistjoni hija dwar kif tista 'Detroit jiddiversifikaw l-ekonomija tagħha? M'hemm l-ebda bulit fidda, imma Oakland County, dar għall-kwartieri ġenerali dinja Chrysler, jista 'jkollu risposta. Il-kontea Emerġenti Setturi programm identifikat is-setturi ewlenin tat-tkabbir 10 - li jvarjaw mill-enerġija alternattiva u ġenerazzjoni ta 'enerġija għall-robotika għal apparat mediku - u mmirati l-aqwa kumpaniji f'dawk is-setturi biex jespandu n-negozju tagħhom fil-kontea. Fuq erba 'snin, il-programm wassal għal $ 1 biljun investiment ġdid.
"Is-sopravivenza taż-żona tiddependi fuq it-trasferiment tat-teknoloġija," tgħid Maħfra ta Redico. "Michigan għandha ħafna ta 'kapaċità teknoloġika li jirriżultaw minn użi tal-karozzi tagħha, u naħseb matul iż-żmien aħna ser tkun aċċess ta' dawn ir-riżorsi."
Dan iwassalna lura lill Chaben, il-broker li jemmen ir-roti jkunu qegħdin jiġu stabbiliti fil-mozzjoni għal tkabbir futur tan-negozju u l-prosperità fix-Xlokk Michigan. Parir tiegħu lill xerrejja tal-proprjetà: "Agħmlu issa filwaqt li inti xorta jistgħu jiksbu jittratta fuq limitu ta '10."
0 Responses
Jibqgħu f'kuntatt mal-konverżazzjoni, tissottoskrivi għall- RSS feed għal kummenti dwar din il-kariga .