Ma Believe l Ottimisti

Kien hemm flurry ta 'artikoli fil-jiem li għaddew dwar l-inventarju tad-djar battala "ftit" tnaqqis, housings ġodda jibda jonqos, u l isfel bil-mod fil-veloċità up tat-tnaqqis fil-prezzijiet tad-djar (b'mod ikkumplikat ta' tgħid li aħna qed għadu għaddej lejn l-infern fil-basket idejn, mhux biss jkollna hemm aktar malajr) - ma nemminx minnhom. Hemm opportunitajiet fil-livell mikro, iżda l-livell makro xorta stinks.

Manhattan Suq Kiri Rapport: Ottubru 2008 - Il-Grupp Real Estate ta 'New York - permezz mrażżan rapporti sena over-sena tnaqqis fil aktar partijiet sub-markets/market f'eċċess ta 'aġġustamenti staġjonali.

Ikklikkja hawn għall-rapport sħiħ bl-istatistika mill viċinat u tip ta 'unità

Każ-Schiller Indiċi Ottubru - Ekonomija Green - 28 Ottubru 8

Għal tajjeb isir, għalkemm reviżjoni deprimenti ta 'Ottubru Każ-Schiller Indiċi:

... Tkompli tirrifletti l-dgħjufija straordinarja tidher fis-swieq tad-djar tal-pajjiż ma KOLLHA mill-oqsma metro 20 ssorveljati rappurtar sena over-sena tnaqqis u l-oqsma metro juru tnaqqis sostanzjali minn quċċati rispettivi tagħhom ... 1 notevoli mill-ġdid aċċelerazzjoni tal-pjastra prezz ... importanti li wieħed iżomm f'moħħu li r-rilaxx tal-lum ġiet ikkumpilata jużaw data dar bejgħ primarjament minn Lulju u Awissu, ħafna qabel il-livelli storiċi ta 'kollass finanzjarju dehru f'Settembru u Ottubru ... Fil-probabbiltà kollha, rapport tal-lum tpoġġi fuq il-limitu ta' sistema ġdida u mewġa aktar radikali ta 'tnaqqis fil-prezzijiet dar bħala l-kriżi ekonomika kontinwa u b'mod drammatiku aċċelerazzjoni xogħol qgħad kemm sentiment konsumatur tgħaffiġ u selliefa ta' ipoteki biex forza imwerwra jkomplu jissikkaw istandards ta 'self tagħhom ...
L-indiċi ta '10 belt komposti naqas rekord 17.72% meta mqabbla sa Awissu 2007 ferm ssuperat-kollha qabel sena over-sena rekords tnaqqis sod tqegħid it-tnaqqis attwali fit-territorju mhux magħrufa f'termini ta' intensità relattiva.
Topping-lista ta 'decliners peak reġjonali kienu Phoenix fuq - 36.32%, Las Vegas fl - 35.89%, Miami fil - 34.67%, San Diego fil - 32.80%, Los Angeles fl - 30.94%, San Francisco fl - 30.66%, Detroit fil - 27.24%, tampa fil - 26.79%, Washington DC fil - 22.39%, Minneapolis fil - 17.05%, Chicago fil - 11.31%, Boston fl - 10.80% u New York fil - 10.65%.
-city national index on a peak comparison basis. Barra minn hekk, iż-żewġ indiċijiet komposti wiesgħa wera tnaqqis sinifikanti slumping - 21.96% għall-indiċi nazzjonali 10-belt u 20.31% għall-indiċi nazzjonali 20-belt fuq bażi paragun quċċata.

Ikklikkja hawn għall-artikolu sħiħ

A artikolu isir ukoll tenfasizza li hemm opportunitajiet għal xerrejja informat li jifhmu l-lokali swieq sekondarji (ġeografiċi, kumdità, u l-punt prezz) imma naħseb li tissottovaluta l-problema makro ta 'djar fil-proċess ta' esklużjoni li mhux se tolqot l- suq sas-sena d-dieħla.

Kaċċaturi Negozjar Għajnuna Shrink Djar GLUT - Il-Wall Street Journal - James R. Hagerty - 28 Ottubru 8

Minkejja Drop Inventarju Żgħar, Prezzijiet jkompli jonqos; Il Theddida ta 'Homes mhux ikkwotati
Prezzijiet domestiċi baxxi huma luring xi xerrejja lura fis-suq tad-djar Istati Uniti, iżda Foreclosures u ekonomija tiddgħajjef x'aktarx li jżomm pressjoni negattiva fuq il-prezzijiet għal mill-inqas sena oħra ... A trimestrali Wall Street stħarriġ Ġurnal ta 'data tad-djar fi 28-oqsma metro kbar turi li -GLUT ta 'djar mhux mibjugħa elenkati għall-bejgħ qiegħda tonqos ħafna minnhom. F'ħafna każijiet, il-bejgħ ġew stimulati mill-investituri li huma ħtif dak li jqisu bħala bargains fuq djar li jistgħu jiġu ttrasformati fi kirjiet. Oqsma Metro mal-qtar akbar għall-bejgħ sinjali jinkludu Sacramento u Orange County fil-California u l-subborgi Virginia ta 'Washington, DC
L-aħbarijiet riċenti jagħtu stampa mħallta. Nhar it-Tnejn, l-Uffiċċju taċ-Ċensiment rrappurtat li l-bejgħ ġodda dar f'Settembru kienu b'rata annwali serje aġġustata kull staġun ta '464,000 unitajiet,' l isfel 33% minn Settembru 2007. Il-prezz tal-bejgħ medju għal djar ġodda f'Settembru kien $ 218,400, 'l isfel 9% minn sena qabel. Last week, l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors qal bejgħ ta' djar qabel okkupati f'Settembru telgħet 1.4% mill-depressi sena qabel livell, iż-żieda ewwel minn dawn sa minn Novembru 2005, l-aktar jirrifletti bejgħ ta 'djar esklużi.
Analisti tad-Djar kawtela li ħafna djar li mhumiex attwalment elenkati għall-bejgħ jista 'hit-suq fis-sena li jmiss jew tnejn. Din il-provvista imminenti jinkludi Foreclosures pendenti u djar temporanjament meħuda mis-suq filwaqt li s-sidien tagħhom tistenna domanda qawwija ...
"Issa aħna qed żżid tieni leg isfel [fl-akkomodazzjoni], li huwa l-telf ta 'impjiegi," jgħid Kenneth Rosen, president tal-Ċentru Fisher għal Real Estate u l-Ekonomija Urban fl-Università ta' California, Berkeley ...
Minkejja l-gloom, xi nies jemmnu li mhuwiex kmieni wisq biex jittellgħu bargains. Wieħed ewlenin, jgħidu, huwa fehim profond tad-domanda lokali għall-akkomodazzjoni tal-kiri ...
a year earlier. Barclays Capital jistma li l-banek u l-investituri ta 'self proprjetà 826,200 djar esklużi mill-1 Settembru, sa minn 343,500 fis-sena preċedenti. Barclays previżjonijiet li dan l-inventarju se jilħaq quċċata madwar 1.3 miljun dar fl-nofs l-2010.
Ivy Zelman, kap eżekuttiv ta 'ditta Zelman djar ta' riċerka & Associates, jgħid djar ferm aktar vakanti qed jinżammu mis-suq mis-soltu. Fit-tieni kwart, djar battala li ma kinux elenkati għall-bejgħ ammontaw għal madwar 6.5 miljun, hi tistma, bl-użu taċ-Ċensiment data Bureau. Dan huwa madwar 1,000,000 aktar mill-livell tipiku fl-ewwel nofs ta 'dan id-deċennju. Jekk miljun ta 'dawk djar battala kienu elenkati għall-bejgħ, listi jiżdiedu madwar 23% mil-livell attwali. Xi wħud minn dawn djar vojta huma fil-proċess ta 'esklużjoni, Ms Zelman jgħid ...
Ms Chen jistenna irkupru Florida biex sekondarju għal dak tan-nazzjon kollu, parzjalment minħabba xogħol b'lura ta 'kanċellament fil-qrati hemm se jieħu żmien biex ċara. Fil-qasam Miami, kważi 18% ta 'ipoteki dar huma kien messhom saru jew fl-esklużjoni, meta mqabbla ma' medja nazzjonali ta '7%, skond Economy.com.
Il-GLUT ta 'djar fil South Florida huwa kkonċentrat fuq il-tarf t'isfel tas-suq, jgħid Ron Shuffield, president tal Esslinger-Wooten-Maxwell Inc, a big proprjetà immobbli senserija hemmhekk. Homes pprezzati għal inqas minn $ 300,000 kont għal madwar 62% tad-djar għal familja waħda u Condos għall-bejgħ elenkati fil Miami-Dade u l-kontej Collier, minn 33% f'April 2005 ...

Ikklikkja hawn għall-artikolu sħiħ li jinkludi grafika interessanti mill metro qasam

Bejgħ ġodda Home: Annwali u Permezz Settembru - CalculatedRisk-27 Ottubru 8

Bejgħ ġodda dar fl-2008 jista 'jkun fil-livell aktar baxx mill-1982. Madankollu aġġustat għal tibdiliet fil unitajiet okkupati mis-sid, is-sena kurrenti hija l-agħar dwar ir-rekord ...
Jekk nużaw proporzjon ta 'unitajiet okkupati mis-sid li jqabblu perjodi, ... Permezz din il-miżura, 2008 hija s-sena agħar għall-bejgħ dar il-ġdida peress li l-Uffiċċju taċ-Ċensiment beda traċċar bejgħ ġodda dar (li jibda fl-1963).

Ikklikkja hawn għal artikolu sħiħ u l-grafika

Mewġ passat u futur ta 'jreġġa Mortgage (Credit Suisse permezz Il-Big Picture )