High-End Residenzjali: Ċar bħala Kavjar

Sand Kastelli - Nofs Price Mansions - Barron tal-Karen Hube - 24 Novembru 8

Lussu-HOME Xerrejja niżlu bi każ ħażin ta 'saqajn kesħin. Mill Malibu għall Manhattan, kellhom ikunu xerrejja ta '$ 5 miljun u-up proprjetajiet huma billi jiġbed ta' jittratta pendenti u s-sospensjoni tfittxijiet tagħhom minħabba tħassib fuq qtar jarring fil-Borża u aħbarijiet ekonomika dire ... Is-suq naqas għal crawl . Proprjetajiet li ladarba ħadu ftit ġimgħat li jbiegħu issa qed xhur u xahar, anki bħala prezzijiet ikomplu jaqgħu. Lussu-dar prezzijiet huma stabbiliti stima ta '20% mill-quċċata aħħar sena, u xi vantaġġi sofistikati jaħsbu li ser qatra ieħor 10% sa 15% qabel waqgħet fl-2010. Dan ikun aktar tard mid-probabbli waqgħet tas-suq tad-djar ġenerali; tal Barron żammet li twittija-off tas-suq tad-djar usa hija imminenti f'ħafna reġjuni ("Qigħan up," Lulju 14). Iżda r-riċessjoni luxe wkoll bdew ferm aktar tard mill-waqgħa ġenerali. Sat-tieni nofs tas-sena li għaddiet, aktar tas-suq $ 5,000,000 plus fittxet illi jkun immexxi qatt skyward.

million, down from $ 46 million just this summer. Il-... Astor Brooke tard fuq 14-kamra duplex fuq New York Park Avenue issa x'jintrebħu għal $ 34 miljun isfel mill $ 46,000,000 biss dan is-sajf. Għalkemm xi wħud mill-kmamar huma iżgħar minn Billionaires tal-lum jista 'jippreferi, charms l-appartament huma konsiderevoli - terrazzi sitt, ħames injam ħruq fuklari u librerija aħmar verniċ. . U li ngħid xejn ta 'lokazzjoni tagħha - 16 sulari f'waħda mill-bini l-aktar prestiġjużi fuq Park Avenue, Nru 778.

million in April. Fl Southampton posh, sadanittant, hedge-fond maniġer John Paulson, li għamel biljuni imħatri kontra ħażniet djar, biss tnaqqas il-prezz fuq seba 'kamra tas-sodda tiegħu "cottage," komplut ma' pool magħluq, biex $ 13,900,000 minn $ 19.5 miljun fi ta 'April.

Iż-żona ta 'New York, fil-fatt, hija fiċ-ċentru ta' problemi aktar tard djar lussu ta. Filwaqt li s'issa l-agħar-hit high-end-swieq tagħhom ilhom Miami, Southern California, Las Vegas u Phoenix, l-oqsma l-agħar off fix-xhur li ġejjin x'aktarx ikunu Manhattan u subborgi tal-madwar, jgħid Celia Chen, direttur ta 'l-ekonomija tad-djar għall-Moody Economy.com. Dawn l-oqsma li fihom jgħixu Streeters Ħajt ħafna u tipi finanzjarji oħra, u layoffs fil-finanzi turi ebda sinjali ta 'tmiem. Xi 70,000 finanzjarja-servizzi impjegati fil-qasam New York x'aktarx li jitilfu l-impjieg tagħhom mill-tieni kwart tal-2010, jgħid Economy.com. Għal dawk żamma impjiegi, bonuses jista 'jkun l isfel 50% jew aktar.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Kollha told, lussu-dar prezzijiet fi u madwar Manhattan jista 'jonqos minn kemm 20% sa 25% matul it-12-15-il xahar, jgħid Jack McCabe, CEO ta' McCabe Riċerka & Consulting, ditta ta 'konsultazzjoni proprjetà immobbli fil Deerfield Beach , Fla

Dan joħloq dilemma għall-xerrejja: Mur għall bargain issa jew waħda saħansitra akbar fl-2009? Sa l-aħħar tas-sena d-dieħla, "se jkun hemm xi steals litterali hemmhekk," McCabe jgħid. Iżda holding barra twettaq tagħha tippossjedi riskji. "Properties mhumiex bħal ħażniet," tgħid Leighton Candler tal-Corcoran New York ditta proprjetà immobbli, li jittratta l-appartament Astor. "Il-waħda tixtieq jistgħu ma jkunux disponibbli mill-ħin is-suq dawriet up."

Dritt issa, ma 'ekonomiji globali teetering u l-Dow off 47% mill-aħħar sena tiegħu għoli, ix-xerrejja potenzjali ħafna huma sempliċiment mulling għażliet tagħhom. "Aħna fil-Lockdown, fejn hemm bejjiegħa li jixtiequ jbiegħu u x-xerrejja li jixtiequ jixtru, iżda huma tqegħid kollox fuq istiva," qal David Michonski, CEO ta 'Coldwell Banker Hunt Kennedy fl Manhattan.

Il-fatt li hemm kanċellament ftit fuq proprjetajiet lussu għandha meħlusa-suq high-end mill-tip ta 'rout fond fl-ipprezzar li crippled-suq prinċipali, fejn il-prezzijiet f'xi reġjuni jkunu waqgħu kemm 50% mill-2006' quċċati tagħhom, skond Soluzzjonijiet Self Fiserv, ditta ta 'riċerka fid-dar prezz Cambridge, Mass Filwaqt li kien hemm 886,920 Foreclosures fil kollha din is-sena permezz ta' Settembru, biss 11 kienu fil-medda $ 5 miljun u-up, skond database miġbura mill RealtyTrac, 1 Irvine, Calif, ditta li binarji-suq esklużjoni.

Is-suq lussu wkoll evitati hit dirett mis-suq ipotekarju issikkati, minħabba li ħafna ultra-high-end jittratta huma transazzjonijiet ta 'flus kontanti.

Is-suq ... lussu qed tbati wkoll minn dejjem jonqsu interess minn xerrejja barranin ... issa li l-dollaru saħħet u kriżi ekonomika huwa sweeping-dinja ... A drag finali fis-suq lussu hija l-inabbiltà ta 'xi folks għall-kummerċ sa minħabba li ma jistgħux jbiegħu bi prezz aktar baxx djarhom ...

Dan kollu qed jikkawża inventarji biex togħla għal livelli fantażija tal-aħħar snin. Tliet snin ilu fil-qasam Los Angeles, per eżempju, "kien hemm fi kwalunkwe ħin partikolari mhux aktar minn provvista ta 'tliet xhur ta' [$ 5 miljun u-up] proprjetajiet," tgħid Gary Deheb ta 'Hilton & Hyland, reali -proprjetà senserija fil Beverly Hills. Fl-ewwel kwart din is-sena, li tela 'għal madwar provvista ta' tmien xhur, u "issa għandna aktar minn provvista ta 'sena," jgħid.

Mhux ta 'b'xejn, bennejja dar ma jkollna ħafna ordnijiet li jibnu estates ġodda. "Aħna isfel 50%," jgħid Gene Salvatore, sieħeb fi bennejja SWS, ditta kontraenti high-end fi Stamford, Conn, li jgħid li qed iżomm busy ma 'proġetti ta' rinnovazzjoni minflok bini ġdid. Iżda anke n-natura ta 'rinnovazzjonijiet hija differenti f'dawn il-jiem, huwa jgħid. "Qabel, aħna'd tkun qiegħda tagħmel kantini inbid, libreriji, proġetti pool u kmamar tal-banju kaptan. Issa qed nagħmlu aktar relatati mal-enerġija affarijiet li nies iħossu se tagħtihom ritorn fi ftit snin. "

... Suq tax-xerrej raging fuq ... offerti aggressiva ta 'kif kemm 30% inqas mill-prezz tistaqsi ... Il-porzjon ta' $ 5 miljun u-up listi li kellhom tnaqqis fil-prezzijiet huwa ogħla b'mod sinifikanti f'ħafna oqsma meta mqabbla ma 'sitt xhur ilu. Fil Bel Air-Holmby Hills, Calif, 45% tal elenkati high-end proprjetajiet għandhom maqsuma prezzijiet tagħhom meta mqabbla ma '36% f'Mejju, skond Ziprealty.com, ċittadin online bbażata fuq senserija. Fil Las Vegas, 29% ta 'listi huma mmarkati isfel, meta mqabbla ma' 17% sitt xhur ilu, u fi New York Westchester County, il-persentaġġ żdied għal 28% minn 19%.

Xi ... prezz trasversali kien ħafna aktar profond. Ikkunsidra l-Palazz roża hekk imsejħa, ta 'sitt kmamar tas-sodda Barokk stil Mansion fuq Atlanta "ringiela biljunarji." Din id-dar reċentement rinnovata fuq erba acres, murija fuq il-qoxra Barron fuq din il-ġimgħa, kien elenkati fil $ 20,000,000 f'Novembru li għadda, u l-prezz kien bin-nofs sa $ 10 miljun din Ottubru ...

F'ħafna swieq, l-markdowns huma akbar fl-inħawi li ma tradizzjonalment kienu l-tikek lussu ewlenin hot iżda kienu offerta matul il-boom akkomodazzjoni meta d-domanda għall Mansions telgħa.

"A house dinamita fil-flats ta 'Beverly Hills jew fuq il-Medda ta' Sunset bil-ħsieb mhux se tara l-prezzijiet jinżlu," Gary Deheb jgħid. million,” he states. "Imma dar fil Nicholas Canyon jew oqsma oħra marġinali li marru għal $ 10 miljun qabel issa se ​​jmorru għal madwar $ 6 miljun," huwa jgħid.

Dawk it-tipi ta 'jittratta biss tikseb aħjar fix-xhur li ġejjin. Imbagħad, f'xi punt, l-ekonomija ser idur, ir-realizzazzjoni PENT-up domanda għal djar lussużi 'kull tip. "Meta hemm finalment xi aħbar tajba," tgħid Nelson Gonzalez tal Realty ditta Miami Esslinger Wooten Maxwell, "dan is-suq li jkun ser jiġi roaring lura b'mod kbar." Huwa biss ser jieħdu ċertu żmien.

[Tmiem tal-Lvant Żewġ fer] 3Q 2008 Hamptons / furketta Tramuntana Suq Overview + 1998-2007 Hamptons / furketta Tramuntana Rapport disponibbli biex jitniżżel - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 Novembru 8

Il-firxa ta 'prezzijiet ... fuq tas-suq tad-djar tkompli aktar effiċjenti tas-suq tad-djar globali. F'kull wieħed mill-aħħar erba 'trimestri, is-suq lussu, definita bħala l-ogħla għaxra fil-mija tal-bejgħ kollu, raw sena ogħla minn żieda trimestrali sena fil-prezz tal-bejgħ medju mis-suq globali. Is-suq lussu żdied 10.3% fil-prezz tal-bejgħ medju u s-suq globali naqas 9.2% fil-prezz tal-bejgħ medju meta mqabbel mal-istess perjodu sena li għaddiet. Żona fin-nofsinhar tas-suq tal-awtostrada konsistentement għandha l-prezzijiet globali ogħla meta mqabbla ma 'l-oqsma fit-tramuntana u fuq kull naħa tal-kanal. Mill-erba 'reġjuni, biss fin-nofsinhar ta' l-awtostrada kien hemm żieda fil-prezz tal-bejgħ medju ta '1% kif imqabbla mal-kwart sena qabel ...