Miktub tajjeb biżżejjed li nixtieq kelli miktub dan.
Proprjetà immobbli kummerċjali huwa lest għas-sena agħar mill-1992 riċessjoni - Marketwatch.com-Steve Kerch - 21 Ottubru 8
Proprjetà immobbli kummerċjali x'aktarx li jsofru sena agħar tagħha sa mill-riċessjoni ta '1991 - 1992, studju annwali tbassar, bil-valuri tal-proprjetà jaqa', postijiet battala jogħlew u l-iżviluppaturi sfurzati biex ipoġġu fuq il-ġenb bħala kapital għadu skars, u swieq dejn ġlieda għal-lemin ruħhom minn l-kriżi tal-kreditu.
Għalkemm it-tipi kollha ta 'proprjetà kummerċjali se jkunu taħt pressjoni, moderatament pprezzati appartamenti u maħżen / bini industrijali se jipprovdu l-opportunità ta' investiment aħjar fil-12-il xahar, skond il-30 ta 'kull sena PricewaterhouseCoopers-Urban Art Istitut "Xejriet emerġenti fil Real Estate" studju rilaxxati Tlieta.
"L-ebda sorpriża li l-2009 mhux se tkun sena tajba għall-iżvilupp tal-proprjetà immobbli jew l-investiment. M'hemm l-ebda evaża t-kamp tal-mini tal-kriżi tal-kreditu u s-sistema finanzjarja miksur, "qal Stephen Blank, Uli fuq anzjan residenti sħabi għall-finanzi proprjetà immobbli. "U ma hemm ebda malajr."
Proprjetà immobbli kummerċjali huwa biss fil-bidu tal-korrezzjoni tiegħu u jaqgħu lura djar u l-ħażniet, li diġà ġew f'waqa 'fit-tul, skond Blank u Jonathan Miller, msieħba fil-ditta komunikazzjonijiet Miller / Ryan LLC u awtur tar-rapport. Valuri tal-proprjetà x'aktarx li jaqgħu 15% sa 20% mill-2007 'qċaċet tagħhom, fl-imbjank qal, qabel il-qiegħ jintlaħaq fl-2010.
"Inti qed tfittex fi repricing industrywide ta 'assi ... tnaqqis drammatiku fil-valur u żidiet qawwija fil delinquencies u kanċellament," Blank qal, għalkemm Foreclosures u delinquencies ser jiżdied minn liema huma lows rekord din is-sena.
Bħala riżultat, id-dħul għall kummerċjali tal-proprjetà sidien se jkunu taħt pressjoni u d-domanda kerrej x'aktarx li jonqos għall-kategoriji kollha ħlief appartamenti, li jistgħu jkomplu jibbenefikaw mill-woes fis-suq tad-djar għall-bejgħ, huwa qal.
"Il-grazzja iffrankar wieħed għall-proprjetà immobbli hija li l-iżvilupp ġie kemmxejn limitata, sabiex overbuilding mhux se jkun il-problema kienet fil xejriet preċedenti," Blank qal. Developers, huwa qal, "tista 'ukoll ras għall-korsa tal-golf sena d-dieħla" għaliex mhux se jkun hemm flus biex tinbena ħafna ta' xejn.
Prospetti batuti
Tas-swieq 50 metropolitani ssorveljati fil-"Xejriet emerġenti," biss żewġ Houston u Dallas huma kklasifikati bħala opportunitajiet aħjar għall-2009 milli għall-2008. Dawk żewġt ibliet "ġew enerġizzat biż-żejt," Miller qal, imma bi prezzijiet mhux raffinat li jkun niżel ftit ilu, anke klassifikazzjonijiet tagħhom jista tumble sena d-dieħla.
Kostali bliet rank bħala l-investiment fuq u swieq ta 'żvilupp f'dan l-ambjent mnikkta, ma' oqsma metro sportivi 24/7 stili ta 'ħajja u t-tbaħħir portal u t-trasport spazjali aħjar. Subborgi u tat-tieni saff ibliet se jitgħabbew bil-piż tat-tnaqqis kummerċjali, Miller mbassra.
Dan se jkun mill-inqas 2011 sakemm is-swieq jibdew irkupru bil-mod, imma affarijiet jistgħu jiksbu ħafna agħar qabel ma jiksbu aħjar, Blank u Miller jemmnu, jiddependi fuq l-istampa ekonomika globali.
"Dan kollu jiddependi fuq l-ekonomija," Miller qal. "U għandna bżonn skoss."
Top 10 swieq reġjonali għall-għassa fl-2009
1. Seattle. Il-belt Northwestern ħa ogħla unuri, anke kif huwa ċingi għall-postijiet vakanti jogħlew uffiċċju downtown u tepid xogħol ta 'tkabbir li se flatten rati ta' kiri. Il-portijiet Puget Sound huma No 1 fost industrijalisti.
2. San Francisco. Il-belt qiegħed fl-ewwel għall-iżvilupp u bini-dar, u huwa jwassal "ixtri" belt għall-appartamenti u l-uffiċċju.
3. Washington, DC-kapital tal-nazzjon huwa s-suq istiva aħħari meta l-ekonomija ġlidiet: postijiet uffiċċju Downtown għandha tibqa 'inqas minn 10%, u appartamenti kiri x'ikun.
4. New York. Il-Big Apple tieħu swat mal-telf ta 'impjiegi Wall Street u postijiet battala uffiċċju, iżda lukandi jibbenefikaw minn turisti barranin u l-belt żżomm qalba tar-residenti għonja.
5. Los Angeles. LA fuq benefiċċji downtown mill Condo / proġetti appartament u l-post taż-żona-passaġġ globali. Interni homebuilders Imperu tkompli tiffaċċja l-kollass tad-djar.
6. Houston. Il-belt jibqa 'relattivament b'saħħitha sakemm enerġija soġġorni sħun.
7. Boston. Il-prospetti tax-xogħol hemm aktar favorevoli minn ibliet l-aktar, bl-ispazju għall-uffiċċji distrettwali finanzjarja stretta.
8. Denver. Preżenza ewlenija tal-gvern federali għandhom protezzjoni kontra telf ta 'impjiegi.
9. Dallas. Għalkemm vakanzi uffiċċju downtown huma 20% jew ogħla, appartamenti tagħmel tajjeb.
10. Chicago. Appartamenti tagħmel tajjeb, iżda Condos jdgħajfu bħala ispekulaturi jitilqu mis-suq.
Ideat Top 10 jinvestu għall-2009
1. Sit stretta, minħabba opportunitajiet ta 'investiment se wiċċ fil-iskontijiet sinifikanti.
2. Buy self mnaqqsa.
3. Rikapitalizzazzjoni jissellfu f'diffikultà - jinvestu nuqqasijiet maturità, self kostruzzjoni jew self pont, jew jieħdu pożizzjonijiet mezzanin u bsaten ta 'ekwità fil-proprjetajiet.
4. Jinvestu fil trusts pubblikament miżmuma investiment proprjetà, li se jwassal irkupru tas-suq.
5. Iffoka fuq swieq passaġġ globali, bħal "ta '24 siegħa" ibliet kostali.
6. Retrench fuq l-iżvilupp u torjenta mill-ġdid għall-iżvilupp użu mħallat u infill. Ogħla-densità residenzjali bl-imnut se jiksbu favur fir-rawnd li jmiss ta 'bini.
7. Mur aħdar: Spejjeż ta 'enerġija Qtugħ x'aktarx tkun prijorità.
8. Xiri Condos f'diffikultà fiż-żoni urbani qrib waqfiet fi tranżitu tal-massa.
9. Iffoka fuq iċ-ċentri viċinat bl-imnut ma 'l-ankri tal-grocer qawwija u drugstores katina.
10. Buy jew iżommu multifamily; kariga; lukandi istiva; jixtru lottijiet bini residenzjali, iżda tkun ippreparata li jżommu.
0 Responses
Jibqgħu f'kuntatt mal-konverżazzjoni, tissottoskrivi għall- RSS feed għal kummenti dwar din il-kariga .