I darba ħadem ma 'konsulent munita barranija li kull ġimgħa tqiegħed newsletter li qal li l-dollaru jista' jitla 'jew jista jinżlu għalkemm hemm ċans li jista' tissospendi l-istess. Apparentement tbassir tas-suq uffiċċju NY huwa simili. Personally I dgħif lejn l-isfel.
Kmieni wisq biex Put Suq Uffiċċju Manhattan fil-Tank: CBRE - Aħbarijiet Kummerċjali Proprjetà - Paul Rosta - 08 Ottubru 8
Suq uffiċċju Manhattan hija ġejjin lura isfel mill-istratosfera, iżda rapporti ta 'ħabta imminenti huma ħafna esaġerat, ogħla uffiċjali eżekuttivi minn CB Richard Ellis Inc argumentat fi briefing filgħodu illum.
"Dritt issa, hemm perċezzjoni li dan is-suq hija mejta jew li jmutu, u li mhux veru," iddikjara Stephen Siegel, president tal senserija globali għall CBRE. Għalkemm veloċità kiri hija bla dubju jonqos, kerrejja maġġuri qed jiffirmaw kirjiet. West 55 th St. in Midtown. Huwa kkwota tiġdid 260,000-kwadru l-marda u l-espansjoni billi Macquarie Group, il-Awstraljan tas-servizzi finanzjarji tħassib, fl-125-Punent St Seba 55 fil Midtown. Dettalji kienu kkonfermati bieraħ fi stqarrija maħruġa mill Cushman & Wakefield Inc, li rrappreżenta Macquarie fin-negozjati ma Properties sid Boston Inc
Siegel mmarkata off oħra ta 'profil għoli kerrejja li jew reċentement iffirmat jittratta għal blokki kbar ta' spazju fl Manhattan jew huma maħsuba li jkunu fil-kaċċa: NBC, l-Assoċjazzjoni Nazzjonali tal-Baskitbol, il-Lega Nazzjonali tal-Futbol u l-globali liġi ditta Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP
Siegel argumentat li d-diversifikazzjoni reċenti tal-ekonomija Manhattan se tgħin is-suq uffiċċju bħala kumpaniji tas-servizzi finanzjarji tirriorganizza u aġġusta għall-ħtiġijiet spazjali ġodda. Industriji bħal midja, divertiment, reklamar u t-teknoloġija se tkompli tinħoloq domanda, Siegel argumentat. Ħafna mill sidien top Manhattan huma fil-forma biżżejjed ħoss finanzjarjament li jistgħu isuqu l-kundizzjonijiet attwali.
office owners used less than 75 percent leverage to buy or refinance their properties. Riċerka CB Richard Ellis "ikkonkluda li 80 fil-mija ta 'Manhattan fuq sidien ta' fuq l-uffiċċju 65 użati lieva fil-mija inqas minn 75 li jixtru jew jiffinanzjaw mill-ġdid proprjetajiet tagħhom. Dan se jagħti sidien l-flessibilità biex tħalli temporanjament spazju vojt minflok kiri huwa bi skont kbir u s-sewqan il-prezzijiet.
Għalkemm il-mewt ta 'pilastri ta' qabel Wall Street bħal Bear, Stearns & Co u Lehman Brothers Holdings Inc se terġa 'lura l-ispazju għas-suq, l-impatt potenzjali ta' layoffs fis-settur finanzjarju u industriji oħra għandhom jitqiesu fil-kuntest, qal Simon Wasserberger, anzjani viċi president tal CBRE ta 'New York City konsultazzjoni metropolitana grupp reġjonali. Kerrejja tieħu aproċċ aktar sofistikat lejn sullokazzjoni ispazju llum milli kienu fil għexieren ta 'snin preċedenti, Wasserberger enfasizzat. Per eżempju, xi ditti jippreferu li jżommu spazju mhux użat waqt kriżi għaliex tista 'tixtieq mill-ġdid fi ftit snin jtejjeb negozju meta u jkunu jridu jespandu.
Wasserberger offruti wkoll xenarji differenti għal kemm layoffs jaffettwa vakanza u l-ipprezzar. percent, Wasserberger said. Jekk Manhattan kellhom shed impjiegi uffiċċju 97,000, vakanza xorta jilħqu biss 9.6 fil-mija, Wasserberger qal. percent by 2011 . Fi agħar xenarju ta '145,000 impjiegi uffiċċju mitlufa, vakanza tolqot 12.5 fil-mija sal-2011. percent over the next three years, to $ 52.33 . U t-tendenzi ta 'tliet recessions ewlenin preċedenti li jmorru lura sa l-1970 jissuġġerixxu li dawn layoffs eventwalment nbaxxu kirjiet medji tistaqsi fl Manhattan b'26 fil-mija matul it-tliet snin, biex $ 52.33. Għalkemm li tkun konsistenti mat-tendenzi storiċi, Siegel espress xettiċiżmu li telf ta 'impjiegi fis-settur finanzjarju Manhattan fuq ikun biżżejjed biex timbotta l-uffiċċju tas-settur layoffs mat-total l-agħar każ.
Bilanċ Tips Lejn Kerrejja fil Manhattan: Harbert Cushman & Wakefield tal - Proprjetà Aħbarijiet Kummerċjali - Palu Rosta - 07 Ottubru 8
Numri iebes huma jikkonfermaw dak professjonisti proprjetà immobbli suspettati għal xhur dwar is-suq tal-pajjiż uffiċċju akbar. Skond Cushman & Wakefield-tielet kwarti rapport, Manhattan qed juri s-sinjali aktar ċari għadhom ta 'trattib peress li l-kriżi tal-kreditu bdiet aħħar sena.
B'miżuri aktar, il-bilanċ tal-poter huwa finalment b'bidla minn sidien. "Jekk int kerrej, huwa żmien tajjeb biex ikunu hemmhekk," qal Joseph Harbert (stampa), COO għall-ditta New York metropolitana reġjun Belt, fi briefing dalgħodu. "Jekk int kerrej kreditu, huwa żmien tajjeb ħafna biex tkun hemmhekk."
percent only a year ago. Vakanza fil-klassijiet kollha uffiċċju mmarkata sa 7.4 fil-mija fit-tielet kwart, minn 5.7 fil-mija biss fis-sena ilu. percent, Harbert estimated. Sa tmiem din is-sena jew kmieni fl-2009, vakanza fil Manhattan jistgħu jolqtu 9 jew 10 fil-mija, Harbert stmat.
Plenty ta 'indikaturi oħra enfasizzati punt Harbert ta. Attività Leasing għall-sotto-swieq Manhattan naqas 14.4 fil-mija sa din is-sena meta mqabbla ma 'l-ewwel tliet kwarti ta' l-2007. square feet. Assorbiment negattivi fl-aħħar tat-tielet trimestru laħaq 2.9 miljun pied kwadru, dwarfing-sena li għaddiet tielet kwart totali ta '468,091 pied kwadru. Ispazju sullokazzjoni disponibbli wkoll ħa qabża enormi, laqtu 6.5 miljun pied kwadru fl-aħħar tat-tielet kwart ta 'l-ogħla totali fi tliet snin. square feet were on the market by the end of the third quarter, up from 60 a year ago. U blokki ħafna aktar kbar ta 'spazju huma disponibbli 83 blokki akbar minn 50,000 pied kwadru kienu fis-suq sa l-aħħar tat-tielet trimestru, sa minn 60 sena ilu.
Ditti ta 'servizzi finanzjarji jgħin ankra-suq uffiċċju Manhattan, iżda l-tnaqqis ekonomiku qed jieħu pedaġġ. Anki jekk il-kumpaniji finanzjarji kienu għadhom l-kategorija waħdanija l-aktar attivi tal-kerrejja fir-suq tal-kiri, is-sehem tagħhom ta 'kiri ġdid niżel minn 35.6 fil-mija fit-tielet trimestru tal-2007 għal ftit 19 fil-mija aħħar kwart.
jobs between March through August, a number that will only increase as the shock waves from the industry's crisis spread. Uffiċċju-settur tal-impjiegi fl Manhattan sofra telf nett ta 'impjiegi 3,800 permezz tal-ewwel tmien xhur tas-sena, Is-settur tas-servizzi finanzjarji shed madwar 10,000 impjieg bejn Marzu permezz ta' Awissu, numru li se jżid biss bħala l-mewġ ta 'xokkijiet minn tixrid kriżi l-industrija .
Manhattan kirjiet tgħid storja kumplessa. overall during the third quarter. Kirjiet kompliet tarf sa minn nofs is-sena, tiżdied $ 1.38 kull pied kwadru għal $ 72.97 ġenerali fit-tielet trimestru. Li tidher qisha anomalija fi żmien meta l-assorbiment negattiv u vakanza qed jiżdiedu. Iżda Harbert spjega li ħafna mill-ispazju li l-aħħar jidħlu fis-suq huwa fuq l-ogħla tarf ta 'l-iskala tal-prezzijiet, li qed jgħin biex iżomm kirjiet minn tumbling.
Iżda l-flip sekondarji hija li t-tkabbir kera tkun ċċattjati out u probabbilment se titreġġa 'lura. "Il-lag ħin għall-prezzijiet biex jaġġustaw huwa itwal milli naħsbu," Harbert spjegat. percent by the end of next year, a trend that would be consistent with earlier slowdowns. Prezzijiet jista 'jonqos bejn 15 u 20 fil-mija sa l-aħħar tas-sena d-dieħla, xejra li għandha tkun konsistenti ma riċessjonijiet preċedenti. Matul l-riƒessjonijiet tal-2000 u l-bidu tal-1990 i, Manhattan uffiċċju kirjiet biss qiegħ hit tliet snin fiċ-ċiklu, innota Ken McCarthy, direttur maniġerjali-New York City reġjun għar-riċerka.
Vakanzi New York Uffiċċju qalb Jump 43% fuq Layoffs - Bloomberg - David M. Levitt - 07 ta 'Ottubru 08
L-ammont ta 'prim' New York uffiċċju ispazju Belt disponibbli għall-kera tela 43 fil-mija fit-tielet kwart minn sena qabel, kif Wall Street ditti sparati impjegati u mfittxija kerrejja għall-ispazju m'għadhomx bżonn.
Ir-rata vakanza għall-hekk imsejħa Klassi A ispazju, uffiċċji ma 'l-kumditajiet aktar u l-infrastruttura l-aktar moderna f'postijiet bħal Park Avenue jew l-Avenue ta' l-Amerika, laħqet "punt inflessjoni," qal Joseph Harbert, kap operattiv uffiċjal għall- New reġjun York fil sensara Cushman & Wakefield, li ħarġet rapport illum fuq il-belt tal-proprjetà immobbli kummerċjali.
"Aħna naħsbu kirjiet tistaqsi tmur isfel," Harbert qal fi briefing llum. "Kirjiet Teħid diġà niżlu." (Kirjiet Teħid huma l-kera effettivament imħallsa mill renters.)
Manhattan fuq servizzi finanzjarji kien mikri wieħed minn kull pied tliet kwadru ta 'spazju fis-suq l-Istati Uniti tal-kariga aktar għoljin sa din is-sena, u jinxtorob tagħha se jkollhom "impatt enormi," fis-suq, qal Kenneth McCarthy, direttur maniġerjali Cushman għan-New York riċerka. Lehman Brothers Holdings Inc ddikjarat falliment, u Merrill Lynch & Co qablu li jiġu akkwistati mill-Bank of America, filwaqt li l-Dow Jones Industrijali Medja huwa jistabbilixxi 13 fil-mija permezz bieraħ peress Settembru 15, il-jum kemm ditti ħabbret dawk jiċċaqlaq.
Ispazju Jirritornaw
"Ċertament ebda wieħed huwa fil-modalità tkabbir dritt issa, ħlief avukati falliment forsi," McCarthy qal. "U dan ifisser li l-ammont ta 'spazju li diġa jaqgħu lura għas-suq żdied b'mod sostanzjali u x'aktarx li jiżdied aktar."
percent in the second quarter and 5.4 percent a year ago. Vakanzi għall-Klassi A ispazju żdied għal 7,7 fil-mija fl Manhattan, sa minn 6.9 fil-mija fit-tieni kwart u 5.4 fil-mija sena ilu. million feet a year ago, according to Cushman statistics. Hemm 18.5 miljun pied kwadru għall-kera, sa minn 12.9 miljun pied minn sena ilu, skond l-istatistiċi Cushman.
percent in the second quarter and 5.7 percent a year ago. Ir-rata vakanza ġenerali għall Manhattan, inklużi inqas tagħżel B u C ta 'klassi proprjetajiet, kien 7.4 fil-mija, żieda minn 7.1 fil-mija fit-tieni kwart u 5.7 fil-mija sena ilu. L-aħħar darba r-rata battal kien dan għolja kien it-tieni kwart tal-2006, skond ir-rapport.
percent in the second quarter, according to a report released Monday by Reis, Inc. a New York- based provider of real estate data. Nazzjon, ir-rata vakanza uffiċċju laħaq 13.6 fil-mija fit-tielet kwart minn 13.1 fil-mija fit-tieni kwart, skond rapport rilaxxat it-tnejn mill Reis, Inc New York bbażati fuq fornitur ta 'data proprjetà immobbli.
"Imxejna mċaqalqa, partikolarment fl-aħħar xahar, fis-suq fejn sidien qed jagħmlu dak kollu li jistgħu biex jippruvaw jagħmlu transazzjonijiet jiġri," McCarthy qal f'intervista. "Jekk dan ifisser tnaqqis kirjiet jew joffru iktar konċessjonijiet, huma lesti li jagħmlu dan."
Ispazju sullokazzjoni Żiediet
million square feet, or 23 percent is sublease space, or space put on the market by tenants, rather than landlords. Ta '29.2 miljun pied kwadru disponibbli fil-belt, 6.6 miljun pied kwadru, jew 23 fil-mija huwa spazju sullokazzjoni, jew l-ispazju mqiegħda fis-suq mill-inkwilini, aktar milli sidien. Li l-qabża fil-mija 72 mill-ammont ta 'spazju sullokazzjoni disponibbli minn sena ilu, l-ikbar qabża fil erba' snin, skond ir-rapport.
Żieda fl-ispazju sullokazzjoni tendenza li iwaqqa kirjiet, peress kerrejja ma jkollhomx il-inċentiva biex tfittex dollaru top għall-ispazju tagħhom bħala sidien do, McCarthy qal.
Water St. in lower Manhattan, Lehman's 143,000 square feet at 399 Park Ave. Fost l-akbar subleases disponibbli bħalissa huwa Goldman Sachs Group Inc 's 599,000 pied kwadru fil 77 Ilma St fl Manhattan baxx, Lehman fuq 143,000 pied kwadru fil 399 Park Ave. World Trade Center, the only building at Ground Zero rebuilt after Sept. 11 , 2001 , according to Colliers ABR, a competitor of Cushman. fil Midtown, u Royal Bank of Scotland Group Plc tal 143,000 pied kwadru fil 7 Center Dinjija tal-Kummerċ, l-uniku bini fi Ground Zero mibnija mill-ġdid wara 11 Set 2001, skond Colliers ABR, kompetitur ta 'Cushman.
Kirjiet tistaqsi tfaċċar
percent since the second quarter. Kirjiet medji tistaqsi kompliet tikber, għal $ 72.97 pied kwadru, sa 1.9 fil-mija mill-tieni kwart. Tistaqsi kera, jew kirjiet li sidien jirreklamaw għall-ispazju, ma jirriflettux konċessjonijiet sidien jistgħu jagħmlu, inkluż xhur kera b'xejn jew assunzjoni ta 'xi spejjeż ta' titjib.
a square foot. Manhattan kirjiet uffiċċju għolew 85 fil-mija mill-raba 'kwart tal-2004, meta laħqu wara l-11 Settembru baxx ta' $ 39.55 pied kwadru.
a square foot; rents downtown rose 0.3 percent to $ 50.89 a square foot; rents in Midtown South, the area roughly between Canal and 34 th streets, rose 1.9 percent to $ 54.23 . Kirjiet Midtown tela 0.6 fil-mija għal $ 84.48 pied kwadru; kirjiet downtown tela 0.3 fil-mija għal $ 50.89 pied kwadru; kirjiet t'Isfel Midtown, iż-żona bejn wieħed u ieħor bejn Kanal u toroq th 34, tela 1.9 fil-mija għal $ 54.23.
percent in the second quarter. Vakanza fil Midtown tela 'għal 7.8 fil-mija, minn 7.1 fil-mija fit-tieni kwart. percent, and in Midtown South, vacancy rose to 6 percent from 5.9 percent. Fil t'isfel Manhattan, vakanza niżel għal 7.3 fil-mija minn 7.7 fil-mija, u fin-Nofsinhar Midtown, vakanza telgħet għal 6 fil-mija minn 5.9 fil-mija.
million square-foot market expected to come on line next year. Colliers, f'rapport li jiġu rilaxxati illum, qal il-"grazzja iffrankar" fis-suq New York huwa l-fatt li ftit spazju għall-uffiċċji ġodda qed tinbena fil-belt, ma 'biss 3,400,000 pied kwadru fil 443,000,000 kwadru l-marda suq mistenni li tasal fuq il-linja sena d-dieħla.
Deals fallew Ibdel Boom fi New York Real Estate - New York Times - Charles V. Bagli - 30 Settembru 8
Wara seba 'snin ta' kostruzzjoni nonstop, kirjiet skyrocketing u l-prezzijiet tal-bejgħ, u aptit li donnu ma jieqaf għall-akkomodazzjoni lussu li trasformati distretti mrammel u glamorous simili, il-kriżi tal-kreditu u t-taqlib fuq Wall Street qed iġibu żieda qawwija New York proprjetà immobbli fi tmiemu.
percent lower than it wanted. Nhar il-Ġimgħa, l-HSBC iddeċidiet li ma javvanzawx kwartieri ġenerali Amerikana sa 7 World Trade Center, ċentru, wara l-offerti għall-dar eżistenti tagħhom fid Fifth Avenue daħal fi 30 fil-mija inqas milli riedu.
Developers qed tilmenta li s-selliefa huma issa jirrifjutaw li jiffinanzjaw proġetti li kienu kollha iżda ċerti xhur jew ġimgħat anki ilu. Sidien jgergru inkapaċità tagħhom li jiffinanzja mill-ġdid skyscrapers ma blue-chip kerrejja. U korporazzjonijiet huma jibżgħu li jirrilokaw fi żmien Manhattan għall-biża 'tagħmel il-pass żbaljat jekk kirjiet waqgħa jew ftit layoffs immarkar ekonomija forzi.
"Selliefa issa qed ħarsa ħafna iebes fuq kull proġett partikolari għall tassessja l-vijabilità tagħha fil-kuntest ta 'trattib ta' domanda," qal Scott A. Singer, viċi president tal-eżekuttiv Singer & Bassuk, finanzi proprjetà immobbli u senserija. "M'hemm l-ebda kwistjoni li se jkun hemm tnaqqis sinifikanti fil jibda l-bini ġodda, immedjatament."
Eżempji ta 'jittratta abortiti u l-iżviluppi mnikkta naraw. Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. Nhar il-Ġimgħa, l-HSBC, il-big bbażata f'Londra bank, clairière Tore up ftehim li jiċċaqalqu kwartieri ġenerali Amerikana sa 7 World Trade Center wara offerti għal dar eżistenti tiegħu 452 Fifth Avenue, bejn 39 th u Toroq th 40, daħal fi 30 fil-mija inqas minn il-$ 600 miljun hija mfittxija għall-proprjetà.
months still does not have a tenant. A torri uffiċċju 40-istorja taħt kostruzzjoni minn Properties SJP fil 42 nd Triq u t-Tmien Avenue għall-aħħar 18-il xahar għadu ma jkollux kerrej.
"Kollox huwa ffriżat fil-post," qal Steven Spinola, president tal-Bord Real Estate ta 'New York, assoċjazzjoni lobbying' l-industrija, ftit wara l-istokk tas-suq magħluq nhar it-Tnejn.
Barry M. Gosin, kap eżekuttiv ta 'Newmark Kavallier Frank, ċittadin immobbiljari ditta bbażati fi New York, qal: "Illum, is-sistema finanzjarja kollha teħtieġ lubrikant. Huwa tip ta 'prodotti simili sewqan karozza tiegħek wara running out ta' żejt u l-magna seizes up. Jekk hemm l-ebda likwidità u l-ebda finanzjament, kollox seizes up. "
Huwa diffiċli li jingħad eżattament dak li l-impatt fit-tul se jkun, iżda l-esperti tal-proprjetà immobbli, ekonomisti u l-uffiċjali tal-belt u l-istat jgħidu li x'aktarx se jkun hemm ferm inqas proġetti ġodda ta 'kostruzzjoni fil-futur, kif ukoll għexieren ta' eluf ta 'layoffs fuq Wall Street, inqas impjiegi kostruzzjoni u telf kbir ta 'dħul mit-taxxa kemm għall-istat u l-belt.
Tendenzi Ftit definiti l-belt aktar mill-isplużjoni iżvilupp, mill-krejnijiet torri omnipreżenti għall-isplużjoni ta għolja bi prezz condominiums fl-inħawi barra Manhattan, minn Bedford-Stuyvesant u Fort Greene għall Williamsburg u l-Belt Long Island. Xi iżviluppaturi li bħalissa huma condominiums jittellgħu qed tipprova taqleb għall-kiri, filwaqt li oħrajn qed ifittxu li jbiegħu l-proġetti.
Wara li timponi żewġ ċifri żidiet kera fl-aħħar snin, sidien jgħidu kirjiet qed jaqgħu kemmxejn, li jista 'jweġġa' proġetti iffinanzjati b'kapital misluf, iżda wkoll gentrification bil-mod dak sensara tal-proprjetà immobbli simili għal sejħa "distretti emerġenti" bħal Harlem, il-ġenb t'isfel tal-Lvant u Fort Greene.
Fl-istess ħin, xi wħud mill Sindku Michael Bloomberg R.-aktar ambizzjużi proġetti fuq skala kbira - il-railyards sekondarji Punent, Pennsylvania Station, l-art żero, Coney Island u l-Punt Willets - ser jieħu aktar żmien milli mistenni biex jibdew u biex jitlesta, reali esperti proprjetà jgħidu.
"Transazzjonijiet Ħafna fil-proprjetà immobbli kummerċjali huma fuq istiva," qal Mary Ann Tighe, reġjonali kap eżekuttiv għall CB Richard Ellis, id-ditta reali senserija proprjetà, "għaliex ħadd ma jista 'jkun żgur x'inhuma l-ekonomija se look like, mhux biss fil-futur qarib , iżda fit-tul. "
Għalkemm is-suq tal-proprjetà immobbli fi New York hija aktar b'saħħitha mill f'ħafna bliet ewlenin oħra, rapport reċenti mill Newmark Kavallier Frank turi li hemm huma 'sinjali ċari ta' dgħjufija, "ma r-rata battal ġenerali fil 9 fil-mija, żieda minn 8.2 fil-mija sena ilu. Kirjiet huma wkoll jaqgħu meta konċessjonijiet sid jitqiesu.
Il-boom tal-proprjetà immobbli kien imħeġġeġ minn ekonomija robusta, domanda stabbli għall-akkomodazzjoni u abbundanza ta 'investituri barranin u domestiċi li huma lesti li jonfqu għexieren ta' biljuni ta 'dollari fuq York proprjetà New immobbli. Hija għenet li s-selliefa kienu biss wisq kuntenta li jiffinanzjaw kemm 90 fil-mija tal-kost fuq is-suppożizzjoni li l-ipoteki jistgħu jiġu mibjugħa mill-ġdid lill-investituri bħala titoli.
Imma li ntemmet il-kriżi ta 'ipoteki subprime, li peress li xtered għall-swieq kollha ta' kreditu, li jkunu waslu għal waqfien. Bħala riżultat, l-eżekuttivi tal-proprjetà immobbli jistmaw li l-valur tal-bini kummerċjali naqas b'mill-inqas 20 fil-mija, għalkemm it-tnaqqis huwa diffiċli li jitkejjel meta jkun hemm ftit ipoteka flus disponibbli biex jixtru l-bini u l-bejgħ għalhekk ftit.
Long wara l-kriżi bdiet fl-2007, l-investituri ħafna u eżekuttivi tal-proprjetà immobbli mistenni ta '"korrezzjoni" għall-eskalazzjoni ta' malajr fil-valuri tal-proprjetà. Iżda wara Lehman Brothers, id-ditta venerabbli li kienu pprovdew biljuni ta 'dollari ta' self għal jittratta New York tal-proprjetà immobbli, waqa ġimgħatejn ilu, kien ċar li xi ħaġa aktar profonda kien afoot.
million, two executives involved in the transaction said. U kien hemm reazzjoni immedjata fid-dinja tal-proprjetà immobbli: Tishman Speyer Properties, li tikkontrolla Rockefeller Center, il-Bini Chrysler u għexieren ta 'proprjetajiet oħra, f'daqqa miġbud' il barra ta 'ftehim li jixtru l-Bini Mobil qabel, ta' 1.6 miljun kwadru l-marda torri fuq 42 nd Street, ħdejn Grand Ċentrali Terminal, għal $ 400 miljun, żewġ eżekuttivi involuti fit-transazzjoni qal.
Proprjetajiet kummerċjali huma l-uniċi li jiffaċċjaw problemi. Nhar il-Ġimgħa, Standard & Poor niżel klassifikazzjoni tagħha fuq il-bonds użati Tishman fuq $ 5400000000 xiri tal-Belt Stuyvesant u Peter Cooper appartament kumplessi Village fl-2006, l-akbar proprjetà immobbli jittrattaw fl-istorja moderna. Standard & Poor qal li tnaqqas l-klassifikazzjoni, parzjalment, minħabba tnaqqis stmat 10 fil-mija fil-valur tal-proprjetajiet 'u t-tnaqqis rapidu ta' fondi ta 'riserva.
It-tnaqqis klassifikazzjoni turi l-nervi dejjem jikber ta 'selliefa u l-investituri dwar tali jittratta, li spiss involuti aggressiva - kritiċi jgħidu realistiku - projezzjonijiet ta' dħul futur.
"Kull impediment kontinwa lill-swieq tal-kreditu huwa orribbli għall-ekonomija nazzjonali, iżda huwa aktar orribbli għal New York," qal Richard Lefrak, Patrijarka ta 'raba' ġenerazzjoni tal-familja proprjetà immobbli li tippossjedi bini ta 'uffiċini u djar appartament fi New York u New Jersey .
"Dan huwa l-belt kumpanija għall-flus," huwa qal. "Jekk hemm l-ebda likwidità fis-sistema, taggrava l-problemi. Huwa ser ikollhom effett serju fuq l-ekonomija lokali u l-valuri tal-proprjetà immobbli. "
0 Responses
Jibqgħu f'kuntatt mal-konverżazzjoni, tissottoskrivi għall- RSS feed għal kummenti dwar din il-kariga .